シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[3501: 匿名さん]

決算調整（自社利益都合）のために引き渡し時期を先伸ばす策をとるのがスミフ流だが、販売見合わせとなると、売るより貸すほうが儲かると踏んで、自社所有賃貸への切り替えを模索か？？
いずれにしろ既購入者にとっては、資産価値的に悪い話ではないかと。

[3504: 匿名さん]

[NO.3502～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3505: マンション検討中さん]

コロナで赤字になってる完全に力尽きた日本の会社に勤務してるんですが、ローン審査通りますか？

[3506: マンション掲示板さん]

アドレスを記載いただいておりますが、公の場での提示は控えてくださいませ。

情報が必要な方は、理事会の様子も見たいとのことで要望を出し、当マンション宛に問い合わせください。
よろしくお願い申し上げます。

[3507: 匿名さん]

青田売り段階で販売一時停止って施工トラブルってパターンが多いけど。完成してるけど、何か欠陥発覚とか。

ここ内覧の時、コールドジョイントとか取りざたされてたよね。にもかかわらず引渡強行。

[3508: ご近所さん]

>>3507 匿名さん
販売一時見合わせは気になりますね。具体的に何かありましたら？

[3511: 匿名さん]

密閉状態から窓を開けると気圧が一気に低くなりトイレに影響するという話は本当でしょうか？
この理由により新築に関しては中止にしているとすると
中古の販売も一時期中止にすべきかと。

この状況を隠蔽したうえで、中古物件を販売ふることは許されるのでしょうか？

[3512: 匿名さん]

2年前から色々明らかになってるにもかかわらず、昨年末その事実を伝えず値引き提示をして新築営業されました。住友不動産の対応に不信感があります。
販売している社員の皆さん自らの仕事それでいいですか？

[3513: 匿名さん]

私も2年前、値引きを提示されましたが、購入しませんでした。値引き後の価格が第1期の価格よりも高かったので。今となっては、他買って良かったです。

[3514: マンション検討中さん]

>>3512
あれ？12月の頭に販売停止してましたよね？

[3516: eマンションさん]

中古の売り物件が増えましたもんね。ここ最近。

[3518: 買い替え検討中さん]

[No.3509～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3519: 匿名さん]

長島が言ってたのってここ？

[3520: マンション検討中さん]

何て言ってたの？

[3521: 匿名さん]

スミフ嫌い
住民も好きじゃない
みんな金の亡者で下品な印象
私の単なる偏見やから気にするな

[3523: マンション掲示板さん]

掲示板ごときに振り回されないほうがいいですよ。

[3524: 名無しさん]

ここ、なんかトラブルあったんですか？

[3525: マンション検討中さん]

2年前に竣工してるのに売主都合で販売見合わせって…。レス削除も多いし、何が起きているのでしょうね。

[3526: 匿名さん]

他のスミフ物件検討者の間でも、ここの販売休止について、ささやかれ始めてますね。何があったのか？少なくとも良い話ではなさそう。

[3527: 名無しさん]

>>3526 匿名さん
掲示板の不確かな情報には気をつけてください。
正しい情報は所有者なら知っています。ただの噂好きな人はスルーしてください。

[3528: 評判気になるさん]

>>3526 匿名さん
あなたがいろんなスレに書き込んでいるからでしょう。
誰もはんのうしてません。

[3529: 匿名さん]

数年前に、鹿島施工のザ・パークハウスグラン南青山高樹町は建て替えになりましたよ。
竣工直前に問題発覚、からの解体、からの一から施工しています。

[3530: 買い替え検討中さん]

何が問題なんだろね。
施工不良なら建て替えれば良いだけなんじゃないの？
なぜ投稿が削除されまくるのか意味不明。。

[3531: 匿名さん]

>>3530 買い替え検討中さん
あなたが不適切投稿しまくっているからです

[3532: 評判気になるさん]

>>3531 匿名さん
3530とか変なコメントばっかりしている、この人の情報を開示請求してみますね。

[3533: マンション掲示板さん]

開示請求なんて出来るの？せいぜいIPアドレスくらいでしょ。

[3534: 買い替え検討中さん]

ここは確か渋谷区の高さ制限とか総合設計の許認可の問題で、同じ高さが建たないような説明を聞いた気がします。販売時には眺望が確立されやすいという意味合いの説明でしたが、建て替えたら同じ規模が建たないという事だったきがします。設計に詳しくないので、間違っていたらすみません。

[3535: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3536: 評判気になるさん]

ルサンク小石川みたいに大事にならなければいいね

[3537: 匿名さん]

>>3533 マンション掲示板さん
私は技術者ですがIPアドレスが分かればどこのプロバイダ/キャリアか分かり、その該当の会社のDHCPサーバのログを見ればどのユーザか分かり契約者を特定できます

[3538: 通りがかりさん]

>>3537 匿名さん

犯罪と呼べるほど悪質な投稿でない限りプロバイダーは個人情報である IPアドレスを開示しないでしょう。

[3539: 匿名さん]

>>3538 通りがかりさん

はい。技術的には可能で、犯罪レベルにより、警察や裁判所からの開示要求があれば対応します。
技術者としては警察や裁判所などから顧客に要求があればいつでも契約者や端末レベルまで特定できるように設計構築します。

[3540: 匿名さん]

火消し必死なのは何故？

[3541: 匿名さん]

消えてる
趣旨違反かどうか何故分かるのか

[3542: 匿名さん]

こちら、施工不良あったんですか？
Google口コミにまで書き込まれてるんですが…真実が知りたいです。

[3543: 匿名]

>>3539 匿名さん

そう考えると、犯罪スレスレのグレーゾーンをガンガン攻めまくったネガ投稿を繰り返しても、一線を越えない限り、半永久的に特定はされない。
という事ですか？

[3544: 匿名さん]

>>3543 匿名さん

私は技術者ですので、民事や刑事の法律に抵触すればの話になりますので弁護士系の方が詳しいと思います。最近は誤った情報を拡散して損害を被れば訴訟される人もいますので気をつけましょう。誰かが弁護士を雇って提訴していけば技術的には端末レベルまで特定されます。

[3545: マンション掲示板さん]

参考に。
下記引用している専門家のツイートは物件を特定されてませんが、この物件の事実と同様の内容過ぎてワロタ。

検討する為の掲示板ですので、趣旨としては誤っておりません。
同じ被害者を出さない為にも事実記載していきます。（具体的な資料あります。）

【引用】
防火区画違反あり！遮音床の施工不備あり、水道管のスペックダウンありで住人は怒り心頭です！補修に3年は掛かるだろう！

[3546: 匿名さん]

>>3545 マンション掲示板さん
こちらが真実か真実でないかは良く分かりませんが真実であれば情報漏洩に加担して拡散しているので、お気をつけ下さい

[3547: マンション検討中さん]

>>3546 匿名さん
情報漏洩に加担ってなんですか？物件情報に対する秘密保持契約をしていない人は何でも話す自由がありますよ。

[3548: 匿名さん]

>>3547 マンション検討中さん
事案によると思いますが最近は全く関係ない人がリツイートしただけでも法的措置の対象にされることがあるのでお気をつけください。

[3549: 匿名さん]

>>3545
その内容がこちらの物件の施工不良なんですね。
うーん…倒壊とか基礎からダメとかでなくて良かった、と思うべきなんですかね？

[3550: 匿名さん]

>>3545 マンション掲示板さん
それが真実か真実でないか分かりませんが、逆に言えば、恵比寿のタワマンが欲しい場合は、修繕レベルが終わるまで待つか、中古を購入するか、他の20年程古いタワマンを購入するしかないですね

[3551: 匿名さん]

若葉さんの投稿だけで証拠ないと盛り上がりにかけるね。ついったーの投稿も真偽不明でそもそもどこの物件がわからんかったら証拠になり得ない。日本中に住友不動産のマンションがいくつあると思ってんのよ

[3553: 匿名さん]

そもそも…
水道管のスペックって書いてありますけど、購入時に水道管のスペックの説明なんてあります？
塩ビ管とかポリ管とかのお話しですか？
もし書いてあるものと種類が違うのなら問題かもしれませんが。。

[3555: 匿名さん]

確かに…隠されるから知りたくなる訳で。

[3556: マンション掲示板さん]

事実を記載するまでです。
なによりこれから購入されようとする方への配慮を優先し、参考となる事実を伝えます。（掲示板の趣旨と一致）

住民は全て知っております。
資産価値について下がる、下がらないの話ではなく、残念ながらこれは事実です。

細かなことはここでは記載しませんが、様々な部分で問題があります。
引き渡しを受けてまもなく2年。売主に主張し続けましたが、動きが遅く進みませんでした。

総力戦で動いた結果やっとのことで、
一部の部屋の解体を実施。
結果は。。。
（続く）

[3558: 匿名さん]

なるほど、なんか色々昔から書いてあったもんな
ひび割れとか
トイレとか
部屋だけ解体なんて可能なんだ

[3561: マンション検討中さん]

なんか色々ひどいな、このマンション。検討してたけど悪評ついちったから販売再開したって買う気失せたし、セカンダリー安く出ても買わんな。

[3562: 購入経験者さん]

タワーマンションは’百年の計’と言われるほど物件ですが、その中身は本当に言われた通り不良だったら、よくもそんな姑息な手段で買う人を騙す事を関わる全ての業者は恥を知れ！マンション業界から退場してください。表に立たせている営業さんが可哀そうです、そんな杜撰な中身を持つ’都心高級タワーマンション’を自分の’仲間達’が作っている事は知るはずが無いですよ、恥の上塗り’仲間’ですよ。

[3563: 匿名さん]

[No.3552～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除に関する話題のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3564: 匿名さん]

築２年の物件にしては中古売り出しが多いようにみえるね

[3565: 匿名さん]

確かに売りにも出てるし賃貸も増えたし…
賃貸とかだったら施工不良を教える義務もないのかな？告発してくれてる方の文を読んでも施工不良も部屋ごとに違うかんじがするし…どうするんでしょうね

[3566: 匿名さん]

>>3556 マンション掲示板さん

資産価値関係なさそうなので、あなたの所有物件100万で買います！

[3567: 検討板ユーザーさん]

売りは増えているものの強気価格すぎる
第1期価格ならまだしも、、、
その上、色々と発覚したようですからね、、
この物件にこだわる必要がない

[3568: 匿名さん]

>>3567 検討板ユーザーさん

恵比寿のタワマンで希少性があるのと、補修レベルで終わるので強気価格なのですかね

[3569: マンション検討中さん]

だったらこんな問題になる前に補修してしまえばいいのに。部屋を壊さないとできないような内容なんでしょ。

[3570: マンション検討中さん]

>>3566 匿名さん
私はその2倍だします、是非譲ってください。ちなみに75平米以上でしょうか？

[3571: 匿名さん]

事故物件の基準がよくわからないんだけど、
これは事故物件と呼んでいいケースなのかね

[3572: 匿名さん]

恵比寿でタワマンは確かに珍しい。
きったねぇ駅前潰して複合型おったてれば坪800でも爆売れするのに何で増えないんだろ。

[3573: 匿名さん]

>>3569 マンション検討中さん
部屋を壊すのも含めて3年で補修できるということでしょう
部屋を作ることができるのだから、部屋を壊してまた作れば良いだけのような気がします

[3574: マンション検討中さん]

壊したことがないからそんな簡単に言えるんだね。
共用部分全部養生して、上下左右の部屋に騒音で迷惑かけて。タイル仕上げなんて壊すのに凄い音が出るよ。床暖もやり直しかぁ。リビングだけで1000万コースだな。

赤ん坊でも住んでてみろ。マダム発狂だよ。

[3575: 匿名さん]

これ中古が掲載されてるんだけど、告知義務があるんだろうけど大丈夫かな。
その前にこの価格出して今、中古買う人はいないか。

ただまあ最終的には是正工事がされれば良いんでしょうから直れば良いですね。
ちゃんとデベも対応してくれて工事着手してくれるだけ、まともなデベだと思いますよ。

他のデベで事象として明らかに問題がありそうなのに、認めずに逃げるなんて普通にありますから。

購入者側は証明しようが無いし、施工会社は部品メーカーと結託したような報告資料持ってくるし、この世界って消費者の立場は弱いですから。

[3576: 匿名さん]

>>3574 マンション検討中さん

3556さんが、マンションを代表して記載している感じなので、マダムとかも納得しているんじゃないんですかね

[3577: 評判気になるさん]

トイレの下水管露出は、図面になかったら瑕疵だけど。
コールドジョイント以外に、どういう問題があったの？

[3578: 検討板ユーザーさん]

具体的には何があったのですか。
隠さずに教えて頂かないと、検討すらできないのですが。
あれほどいた饒舌なポジさん達は、一体どこへ雲隠れしてしまったのでしょう、、、。

[3579: 購入経験者さん]

そのような高価な物件は宣言されたような設計通りに作らなければ、且つ合理的な理由も説明できなければ、悪質業者そのものだと思います、解体して一から出直せよ。

[3580: 匿名さん]

>>3578 検討板ユーザーさん

管理組合の規約に触れたのですかね
所有者(被害者)より、一番優先するのは検討者だったはずなのに。

[3581: マンション検討中さん]

3556の続きが知りたい。なぜ消した？
住んでる人が気付くくらいだから音や臭いの類でしょうか。

[3582: 匿名さん]

まぁ不備を認めて売り出し中止してるだけ良心的なのかな…

[3589: 匿名さん]

>>3572 匿名さん
土地がないからだよ。

[3590: 販売関係者さん]

施工不良をこのまま有耶無耶にさせるわけにはいかない。
住友も、「あまり騒ぎ立てると皆さんの資産価値に影響が出ますよ。」とか住民に釘を刺しているんだろうな。

[3591: 匿名さん]

有耶無耶にはしていないんじゃないでしょうか？住人に対してはね！
購入検討中の方も直接電話なりしたら教えてくれそうなものですがどうなんですかね。

[3592: 販売関係者さん]

まぁ遅かれ早かれ実態が暴露されることでしょう。大企業であれば隠し通せるような時代は終わりました。
ネットで自由に情報が流せる時代です。

[3593: 購入経験者さん]

>>3590 販売関係者さん
資産価値を回復為に思い存分に騒ぎ立てる事も必須になる場合が有ります、合理的な説明さえできない’施工不良’は泥棒業者に遭わされた住民の気持ちも理解できる。

[3594: 購入経験者さん]

>>3590 販売関係者さん
資産価値を回復為にも思い存分に騒ぎ立てる事が必須になる場合が有ります、合理的な説明さえできない’施工不良’は購入者が泥棒業者に遭わされた気持ちも理解できます。

[3595: 匿名さん]

売主である住友が「あまり騒ぎ立てると皆さんの資産価値に影響が出ますよ。」なんて言うだろうか。

まず問題がどこにあったのか購入者に明らかにし、それがもし施工業者の問題なら責任を取らせて是正させるなり、躯体全体の問題なら建て直しさせたりするのが住友の仕事だろう。

多くの消費者に億の買い物させておいて、「テキトーに作ってました」で済むはずが無い。

是正で済むなら工事する、是正出来ないようなモノなら建て直させる、それがメジャーデベのお仕事です。
プライドを持ちましょう。

[3596: 匿名さん]

もう野次馬やめようぜ、買う気ないならだけど