シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[3451: マンション検討中さん]

キッチンの設備紹介でディスポーザーのことを書いていないですが、まさか付けていないわけがないですね？

[3452: 匿名さん]

一期の価格で売れるなら、一期の価格で売り通せば良いのにねぇ。
値上げして売れないのと、一期の価格で売り切るのはどっちが良いのか。
管理修繕費だってその間は売主負担なんだろうし。

[3453: 検討板ユーザーさん]

>>3451 マンション検討中さん

付いてますよ。
当たり前すぎて載せるまでもなかったのか。

[3454: マンション検討中さん]

>>3449 eマンションさん
住友不動産の販売方法をご存じない不動産屋なんですね。。。業界の常識ですよ。。

[3455: 通りがかりさん]

シティタワー恵比寿以外も同様に、完成してからの販売が住友不動産の特徴です。

売れ残りとは思っていない様で、計画されたものだそうですよ。もちろんその中でも遅い早いはあるとは思いますが、、、

築年数3.4年なんて事はザラです。どんな価格でも売り切るので良いと思ったら買えばいいんじゃない？

[3456: 通りがかりさん]

マンション敷地内の公園の騒音、かなり酷いですね。上層階ですが、窓を閉めていても子供達の叫び声が毎日響き渡っています。正直飛行機の音よりも大きい、、

[3457: 通りがかりさん]

公園とはそういうものなのでは。
その分使っている人に安らぎを与えてるということですよ。
そうやって、子供は育っていくし、地域で見守るものなのです。
お子さんがいらっしゃらない方なのかな。

[3458: 通りがかりさん]

>>3456 通りがかりさん

苦情言った方が良いですよ
我慢してるとドンドン酷くなりますから

[3459: マンション検討中さん]

恵比寿のタワマンに住みたい！
築年数が新しいのはここしかないから、住友ってすごいと思ったよ。良いところに建てるよねー

[3460: 匿名さん]

マンション敷地内の共有施設や建物内であれば別ですが、
公園で音を制限するのはどうなんでしょう。
そもそも子供が伸び伸びと遊ぶための場所ですし、
そういった点も織り込み済みの計画なのでは？
野球やボール遊びなどは注意してもいいと思いますけど。

[3461: 名無しさん]

>>3457 通りがかりさん

そう思う子供の声良いですよね

[3462: 匿名さん]

住友不動産は竣工から3年4年かけてゆっくり販売していくみたいですが、
扱いは中古マンションとなってしまうんですか？
未入居の中古になれば値引きがありそうですが値引きなしの姿勢を
貫くデベロッパーなんですか？

[3463: マンション検討中さん]

1階の玄関フロアはシティタワー麻布十番に比べてしょぼいですが、専有部、間取りは秀逸で素敵なマンションですねー。

[3464: 評判気になるさん]

え、まだ売ってるの？　と思い販売サイトみたけど
価格が強気だなぁ
この値段じゃ、大してタワマン節税にもならなさそうだし、どんな人がどんな理由でかうんだろう
このへんのマンション価格があがってほしいので売れてほしいとは思うが
がんばれスミフ！

[3465: 通りがかり]

>>3464 評判気になるさん

意味不明

この手のマンションの価格が高い方がいいの？低い方がいいの？

[3466: 検討板ユーザーさん]

コロナの中でこのマンション待てば下がる？それともあがる？

[3467: 通りがかり]

>>3466 検討板ユーザーさん

景気低迷がどれだけ深く、どれだけ長くなるかによりますよね。

[3468: マンション検討中さん]

グランドヒルズ南青山も高値で売り出してるし、東急リバブルのルジェンテ恵比寿買うくらいならシテイタワー恵比寿欲しいです。

[3469: 匿名さん]

飛行機の騒音が想像以上にうるさい

[3470: 匿名さん]

住不マンションは何年経っても価格が下がらない事で有名ですが、景気が低迷し全体的な価格が下がれば価格改定もありますかね？
何せ前例のない事態なので予測がつきませんが、リーマンショック時はどうだったんでしょう。

[3471: 通りがかり]

>>3470 匿名さん

リーマン後、都心のマンションは10%くらい下がっただけでした。

シティタワー麻布十番をリーマンショックの一年後くらいに見に行きましたが、確か価格は下げていませんでした。モデルルームの家具を付けるようなことは言っていたかもしれません。(最後の1-2戸しか残っていない段階です.)
尤もその時の販売価格は現在のシティタワー麻布十番の中古価格の半分以下でした。

図らずもスミフを応援するような内容になってしまいましたが、今回の景気低迷の深さと長さがリーマンを超える可能性があり、都心不動産相場全体がリーマン後よりも下落するかもしれません。

そうなったらスミフの売り方がどうなるか分かりませんよ。メインビジネスであるオフィスビルの空室率や賃料がどうなるかにも左右されるでしょう。

[3472: 匿名さん]

現在、リーマンショック以上の不景気と言われています。
投資信託や株で不動産系を保有していますが、ダダ下がりです。

住友不動産、値下げしないことで有名ですが、ウワサで他マンションで値下げをしたとも聞いています。（定かじゃないですが）
家具つき、家電つき、諸経費や引っ越し代をつけるなどサービスがあるかもしれません。

住友不動産以外のマンションだと、第一波の後に急に売れたりもしているので人気がある物件は着実に売れていくんだなあと感じています。
企業の経営が辛いなら値下げも断行するのではないんでしょうか。

[3473: マンション検討中さん]

コロナ禍で なかなか厳しそうですな。
騒音問題もありますよね。
パークタワー勝どきにするかな。

[3474: 匿名さん]

たまにこのあたり通るけれど…あまり音に関しては何も感じないけれどナァ。
まだそもそも羽田を発着する飛行機の本数自体が多くないですよね？
フライトレコーダーオンラインをたまに見ていますが、
内陸まで入っていく飛行機は現状だとそこまで…気象状況によってはあるのかもしれませんね。

間取り、バリエーションがすごく多い。
田の字のスタンダードなタイプがやはり人気なのでしょうか？

[3475: マンション検討中さん]

そもそもいまマンションよく売れているようです。在宅が増えて住み替えたくなる人が続出しているみたいです。

[3476: 匿名さん]

チープな賃貸に住んでたことあるから分譲の住み心地の良さに実感する
良い住まいを手にしたくなる

[3477: 匿名さん]

現在の状況でマンションがよく売れているとは意外でした。
てっきりコロナ禍で収入が減り買い控えが多くなっているのかとばかり思いましたが
その逆なんですね、、、
住友がマンションを値下げした噂も何気に耳寄り情報ですね。

[3478: 匿名さん]

>>3474 匿名さん
タワマンで田の字はないのでは？

[3479: マンション検討中さん]

所沢？

[3480: マンション検討中さん]

>>3477 匿名さん
プロが逃げた頃に素人は買い始めるのでババ抜きみたいなものです。
最上階とか拘りがなければ今の情勢では様子見るのが普通ですから。

[3481: 通りがかりさん]

>>3474 匿名さん
これからですよ。飛行機の轟音酷くなってくるのは。

[3482: 匿名さん]

まだ築浅でキレイですし、内装、設備、サービスどれをとっても納得のいく賃料かと思います。
https://astralbeatz.biz/outline/19174/

[3483: 名無しさん]

ネット社会ですので、良い情報も悪い情報もすぐに世にまわると思います。機密保持契約でもないですから、起こっている真実は黙るも話すも自由。

[3484: マンション検討中さん]

このマンション建物完成して1.5年以上もまだ結構残ってるな？当初からどれだけ値上げしたんだろう。

[3485: 匿名さん]

>>3482 匿名さん

共用施設も録にないコスカタワマンの単身者用間取りで30マン近く取るのか

[3486: 匿名さん]

いま、マンション売れているんですか？
買い控えが多いと思っていました。正社員でも年末のボーナスや残業代カットなどあると思って節約しているのに。
恵比寿に住む人は豊かな人が多いのかもしれません。

17日18日のモデルルームの予約状況を見たら、満席がとても多かったです。平日は案内しやすいみたいですけど、人気なんですね。

恵比寿に住めれば、密になりがちな電車に乗らなくても通勤できるのでお金以上の価値があるって感じなのかもしれないですね。

[3487: 匿名さん]

>>3486 匿名さん
近所に住んでるからかな。。。ここは憧れ無い。でも、コロナで減収するような人が買えマンションじゃ無いでしょ。自分の中では、恵比寿と高級マンションが紐付かないんだよな。。。

[3488: マンション検討中さん]

ここって飛行機の轟音どうなの？

[3489: マンション検討中さん]

恵比寿が高級じゃなかったら何処が高級イメージ？

[3490: 匿名さん]

>>3489 マンション検討中さん
渋谷区なら広尾、南平台、鉢山町、猿楽町、松濤、大山町あたりでは。恵比寿の近隣他区なら目黒区青葉台、港区南麻布とか。

[3491: 検討板ユーザーさん]

微妙に駅から離れる街が目立ちます。
高級住宅街とはタクシー移動前提？

[3492: マンション検討中さん]

>>3491 検討板ユーザーさん
駅チカの雑多なところに静かな住環境を整えるのは難しいんですかね。あと、皆さんマイカーありますよね。

[3493: 口コミ知りたいさん]

>>3490 匿名さん
高級住宅街は、静かすぎて寂しい、住宅街すぎて物騒。恵比寿がちょうど良い。今時の街でしょうか。

[3494: 口コミ知りたいさん]

>>3487 匿名さん
近所ってどちらのマンション？
憧れないのになんで、見てるの？

[3495: 匿名さん]

ここはとにかく戸数が多いですよね。
恵比寿のマンションって投資用なのかな？というようなマンションが多いですが、
ここは現状だとどのような目的の方が多いのでしょう？
戸数が多いと、マンション内で価格競争が起きるので、あまり投資には向かないという話は
聞いたことがあるので気になりました。

[3496: 買い替え検討中さん]

ホームページみたら販売一時見合わせになってますね。

[3497: マンション検討中さん]

>>3495 匿名さん
勉強し直した方が良いと思いました。
大規模ほどリセールバリューが高く、都心はキャピタル勝負。

[3498: 買い替え検討中さん]

シティタワー恵比寿はHPだと販売一時見合わせで、住友不動産のHPからだと物件一覧から消えていますね。

[3499: 匿名さん]

購入検討の方へ
販売一時見合わせの理由について、詳細を知りたい方はお問い合わせください。

[3500: 通りがかりさん]

>>3499 匿名さん
教えてほしいです。

[3501: 匿名さん]

決算調整（自社利益都合）のために引き渡し時期を先伸ばす策をとるのがスミフ流だが、販売見合わせとなると、売るより貸すほうが儲かると踏んで、自社所有賃貸への切り替えを模索か？？
いずれにしろ既購入者にとっては、資産価値的に悪い話ではないかと。

[3504: 匿名さん]

[NO.3502～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3505: マンション検討中さん]

コロナで赤字になってる完全に力尽きた日本の会社に勤務してるんですが、ローン審査通りますか？

[3506: マンション掲示板さん]

アドレスを記載いただいておりますが、公の場での提示は控えてくださいませ。

情報が必要な方は、理事会の様子も見たいとのことで要望を出し、当マンション宛に問い合わせください。
よろしくお願い申し上げます。

[3507: 匿名さん]

青田売り段階で販売一時停止って施工トラブルってパターンが多いけど。完成してるけど、何か欠陥発覚とか。

ここ内覧の時、コールドジョイントとか取りざたされてたよね。にもかかわらず引渡強行。

[3508: ご近所さん]

>>3507 匿名さん
販売一時見合わせは気になりますね。具体的に何かありましたら？

[3511: 匿名さん]

密閉状態から窓を開けると気圧が一気に低くなりトイレに影響するという話は本当でしょうか？
この理由により新築に関しては中止にしているとすると
中古の販売も一時期中止にすべきかと。

この状況を隠蔽したうえで、中古物件を販売ふることは許されるのでしょうか？

[3512: 匿名さん]

2年前から色々明らかになってるにもかかわらず、昨年末その事実を伝えず値引き提示をして新築営業されました。住友不動産の対応に不信感があります。
販売している社員の皆さん自らの仕事それでいいですか？

[3513: 匿名さん]

私も2年前、値引きを提示されましたが、購入しませんでした。値引き後の価格が第1期の価格よりも高かったので。今となっては、他買って良かったです。

[3514: マンション検討中さん]

>>3512
あれ？12月の頭に販売停止してましたよね？

[3516: eマンションさん]

中古の売り物件が増えましたもんね。ここ最近。

[3518: 買い替え検討中さん]

[No.3509～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3519: 匿名さん]

長島が言ってたのってここ？

[3520: マンション検討中さん]

何て言ってたの？

[3521: 匿名さん]

スミフ嫌い
住民も好きじゃない
みんな金の亡者で下品な印象
私の単なる偏見やから気にするな

[3523: マンション掲示板さん]

掲示板ごときに振り回されないほうがいいですよ。

[3524: 名無しさん]

ここ、なんかトラブルあったんですか？

[3525: マンション検討中さん]

2年前に竣工してるのに売主都合で販売見合わせって…。レス削除も多いし、何が起きているのでしょうね。

[3526: 匿名さん]

他のスミフ物件検討者の間でも、ここの販売休止について、ささやかれ始めてますね。何があったのか？少なくとも良い話ではなさそう。

[3527: 名無しさん]

>>3526 匿名さん
掲示板の不確かな情報には気をつけてください。
正しい情報は所有者なら知っています。ただの噂好きな人はスルーしてください。

[3528: 評判気になるさん]

>>3526 匿名さん
あなたがいろんなスレに書き込んでいるからでしょう。
誰もはんのうしてません。

[3529: 匿名さん]

数年前に、鹿島施工のザ・パークハウスグラン南青山高樹町は建て替えになりましたよ。
竣工直前に問題発覚、からの解体、からの一から施工しています。

[3530: 買い替え検討中さん]

何が問題なんだろね。
施工不良なら建て替えれば良いだけなんじゃないの？
なぜ投稿が削除されまくるのか意味不明。。

[3531: 匿名さん]

>>3530 買い替え検討中さん
あなたが不適切投稿しまくっているからです

[3532: 評判気になるさん]

>>3531 匿名さん
3530とか変なコメントばっかりしている、この人の情報を開示請求してみますね。

[3533: マンション掲示板さん]

開示請求なんて出来るの？せいぜいIPアドレスくらいでしょ。

[3534: 買い替え検討中さん]

ここは確か渋谷区の高さ制限とか総合設計の許認可の問題で、同じ高さが建たないような説明を聞いた気がします。販売時には眺望が確立されやすいという意味合いの説明でしたが、建て替えたら同じ規模が建たないという事だったきがします。設計に詳しくないので、間違っていたらすみません。

[3535: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3536: 評判気になるさん]

ルサンク小石川みたいに大事にならなければいいね

[3537: 匿名さん]

>>3533 マンション掲示板さん
私は技術者ですがIPアドレスが分かればどこのプロバイダ/キャリアか分かり、その該当の会社のDHCPサーバのログを見ればどのユーザか分かり契約者を特定できます

[3538: 通りがかりさん]

>>3537 匿名さん

犯罪と呼べるほど悪質な投稿でない限りプロバイダーは個人情報である IPアドレスを開示しないでしょう。

[3539: 匿名さん]

>>3538 通りがかりさん

はい。技術的には可能で、犯罪レベルにより、警察や裁判所からの開示要求があれば対応します。
技術者としては警察や裁判所などから顧客に要求があればいつでも契約者や端末レベルまで特定できるように設計構築します。

[3540: 匿名さん]

火消し必死なのは何故？

[3541: 匿名さん]

消えてる
趣旨違反かどうか何故分かるのか

[3542: 匿名さん]

こちら、施工不良あったんですか？
Google口コミにまで書き込まれてるんですが…真実が知りたいです。

[3543: 匿名]

>>3539 匿名さん

そう考えると、犯罪スレスレのグレーゾーンをガンガン攻めまくったネガ投稿を繰り返しても、一線を越えない限り、半永久的に特定はされない。
という事ですか？

[3544: 匿名さん]

>>3543 匿名さん

私は技術者ですので、民事や刑事の法律に抵触すればの話になりますので弁護士系の方が詳しいと思います。最近は誤った情報を拡散して損害を被れば訴訟される人もいますので気をつけましょう。誰かが弁護士を雇って提訴していけば技術的には端末レベルまで特定されます。

[3545: マンション掲示板さん]

参考に。
下記引用している専門家のツイートは物件を特定されてませんが、この物件の事実と同様の内容過ぎてワロタ。

検討する為の掲示板ですので、趣旨としては誤っておりません。
同じ被害者を出さない為にも事実記載していきます。（具体的な資料あります。）

【引用】
防火区画違反あり！遮音床の施工不備あり、水道管のスペックダウンありで住人は怒り心頭です！補修に3年は掛かるだろう！

[3546: 匿名さん]

>>3545 マンション掲示板さん
こちらが真実か真実でないかは良く分かりませんが真実であれば情報漏洩に加担して拡散しているので、お気をつけ下さい

[3547: マンション検討中さん]

>>3546 匿名さん
情報漏洩に加担ってなんですか？物件情報に対する秘密保持契約をしていない人は何でも話す自由がありますよ。

[3548: 匿名さん]

>>3547 マンション検討中さん
事案によると思いますが最近は全く関係ない人がリツイートしただけでも法的措置の対象にされることがあるのでお気をつけください。

[3549: 匿名さん]

>>3545
その内容がこちらの物件の施工不良なんですね。
うーん…倒壊とか基礎からダメとかでなくて良かった、と思うべきなんですかね？

[3550: 匿名さん]

>>3545 マンション掲示板さん
それが真実か真実でないか分かりませんが、逆に言えば、恵比寿のタワマンが欲しい場合は、修繕レベルが終わるまで待つか、中古を購入するか、他の20年程古いタワマンを購入するしかないですね