シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[341: 匿名さん]

間取りって見せてもらえないのですか？
国交省に電話してみよっと。

[342: 匿名さん]

どう考えてもパークコート浜離宮のほうが図面いいでしょ

[343: マンコミュファンさん]

どう考えても、恵比寿のほうが浜松町よりいいでしょ。

[344: マンション検討中さん]

恵比寿の方がいいけど、浜松町の方が安いし未来がある。5年後を考えると、恵比寿の値段は不安。

[345: 匿名さん]

先日、羽田じゃないですけれど、飛行機が着陸するとき、テレビ画面に高度が表示されていたので、よ～く観察してみました。
この物件の上空６００メートルのところを飛行機が飛ぶようになるわけですよね。６００メートルって、上から見るとビックリするくらい近く感じます。音もかなり響くんじゃないでしょうか（特に最上階）。音にたいして無神経であることが多い、外国人には気にならないレベルかもしれませんが、、、

[346: マンション検討中さん]

14階以下だと内装が違う。
内廊下も狭いし、隣のドア近い。
坪単価に見合ったつくりにして欲しかった。
売れ残りのパークコートと比べると見劣りする。

[347: 匿名さん]

>>332
渋谷駅でも資料配りしていましたよ。
６月販売でもかなり苦戦してるのが目に見えてわかります。

最初は強気だったのが、電話かかってきて拝み倒しのような感じで商談ルームへの来店を催促されますし、
さすがにあの北側の寝室の小窓のような採光では暗くて何もないような。
南側もベランダの柱が邪魔してるのに、窓が半畳のドアって・・・採光も眺望もないではないですか。
タワーマンションの意味もないし、１５階以上でないと抜けがないのでいくら恵比寿を連呼しても
坪650万とかって超売れ残り物件の恵比寿伊達坂の二の舞かと。
２階の北側でも約600万はさすがにもう売るとき本当困りますね。
価格の訂正は入らないのでしょうか。
間取りを見たら坪５００万でもちょっと考えちゃう感じなのですが。

宅配ボックスの数も少なく、駅から実際はかなり遠く、なんちゃってフローリング。
１５階以上だけ本物フローリング。


自信をもってすすめられた南向きの間取りがこれでは。北側はもうあれですから。

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん
間取りありがとうございます。無駄がなくきれいな間取りではありますね。個人的は好きな間取りです。寝室の窓がドアなのも、タワーマンションではよくあるスタイルなので、まあ許容範囲かな。

[349: 匿名さん]

>>347 匿名さん
北側希望ですが、南側に比べて間取りに問題があるということでしょうか？それとも価格が高いことをおっしゃっていますでしょうか？

[350: マンション検討中さん]

すみふの場合、MRで担当者が裏に戻って、少し待たされるといった状況がひと面談に2-3回ありません？
他のデベはないのですが。
あの人は脈ありとか、どの間取りの値段を言うかとか相談しているのでしょうか？

[351: 匿名さん]

抽選を避け満遍なく売るために、どの部屋をあてがうか？を上司と相談してるのでしょう。この時に価格を決めることもあるそうで、スミフの場合、手書きの価格表が出てきた時や、価格表が歯抜けの不自然なコピーだったりする時はだいたいそうらしいです。

[352: 匿名さん]

手書きの価格表ｗいまどきバナナ売りかよｗｗｗｗ

[353: 伊達坂住人]

シティハウス伊達坂住人です。
参考になるかな？

まず駅から遠いという御指摘。
たしかに歩くとちょっとしんどい。
でも目の前にバス停があるし、タクシーかクルマで出勤する姿をよく見ます。自分もタクシーで、たまに気分がいいときやほろ酔いのときは歩いてますw
住みやすさで言えばかなりよいです。
静かだし、駅前にはない静かさがある。周りには住むまで知らなかった美味しいお店がゴロゴロ。
スーパーもMITSUKOSHIやマルエツがあるので問題なし。
伊達坂には車寄せもあるのでタクシーをよく使う自分には良いです。タワーにはあるのかな？？
住人は外人がいますが皆さんきちんとしてますよ。
伊達坂を買うとき、タワーを作ってるけど坪600を超えると聞いてやめました。
ただ今の自分から言うと600でも恵比寿なら損した気にはならない場所かと思います。

[354: 伊達坂住人]

それと両面バルコニーの部屋ですが、あれはあまり意味がないですね。。w
片方しか使わない…

[355: 匿名さん]

このスレに上がった間取りが削除されてるんだけどなんで…？

[356: マンション検討中さん]

タワーもクルマ寄せありますよ！
このタワーは、駅からフラット、ガーデンプレイスまでの通りがよいです。
ギリギリ絶妙な立地です。
これ以上遠いときついです。

[357: 評判気になるさん]

>>353 伊達坂住人さん
貴重な情報をありがとうございます。
恵比寿は美味しいお店がたくさんあるのが魅力ですね。
広尾も近いし。
もうちょっと安くならないかなあと願うばかりです。

[358: 匿名さん]

すみふは高級寿司店みたいに時価で客の年収によって価格が異なるんですか？

[359: 匿名さん]

私は、価格を手書きした紙の端切れ！を渡されたことがあります。

[360: 匿名]

その情報って、本当ですか

価格をそっと紙に書いたものでわたされたなんて、
同じマンションを購入していても
スミフの場合は本当に価格に疑問が残るのですね。
あ～～～検討していたのに溜息です。
６月から販売ｽﾀｰﾄですが。

[361: 匿名さん]

>>358 匿名さん

ダイナミックプライシングで利益を最大化するのは海外じゃ当たり前の話。需要と条件が揃えば高く売る、極めて健全な経済活動ですよ。しかも竣工売りでこれが出来るのは商品力と資金力がなければ無理。野村あたりじゃ厳しいでしょうね。

[362: 匿名さん]

答　不動産は生物（なまもの）です。時期によって価格が変わると思っています。

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?P=4

[363: マンション検討中さん]

すみふ物件の場合はすみふの売り方を納得して買うしかないですよね。
自分は紙に書かれた値段に納得できず、購入を見合わせていたら、数ヶ月後に正式値段を電話で提示されました。なんと紙提示より800万安かった！
購買欲が冷めていたので購入しませんでしたが、数年後は下階が800万以上に高く売られていたようです。その頃は上げ相場でしたので。
ほかのデベロッパーはここまで露骨な手法はとらないでしょうが、出来るだけ高く売りたいのは一緒だと思います。
ただ 下げ相場の今は、1期購入は見合わせてた方がいいのではないかと悩んでます。

[364: 匿名さん]

800万円の値下げは大きいですね。買いたい時期とタイミングが合えばラッキーなのでしょうけど。
それにしても、マンション価格が時価のように変動するのは、高く契約された方にとってルール違反では？
すみふの場合のみ致し方ないと暗黙の了解になっているのでしょうか。

[365: マンション検討中さん]

恵比寿歩いていて偶然見つけて検討中　少々高いですがこれと比べる物件なく
オリンピックあと劇的に値下がりしなければ買おうと思ってますがどうおもわれますか

[366: 匿名さん]

>>365
うーん。渋谷駅ならいいけど恵比寿はこれ以上発展するのかな。劇的な値下がりはないけど港区のような値上がりはないかな。

[367: 匿名さん]

劇的な値下がりの可能性はあると思います。なにせ飛行機が真上をバンバン飛ぶんですから。

[368: マンション検討中さん]

このエリアが生活圏で、恵比寿で希少なタワーなので高いと思いましたが購入しようと思っています。
恵比寿エリアが必須でない方にとっては高くてネガティヴな印象かと思います。

[369: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[370: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
63平米の部屋が多いようですが、その間取りは全部同じ、すべての部屋に窓があり広さもちょうど良くそんなに悪くないと思います。
ただ、やはり高いという印象を受けました。2階の63平米でも1億ということです。坪単価は500切ってますが。
それと、セールスマンは人気人気と言いますが、部屋数300に対してモデルルーム来場1000組って、多いのでしょうか？

[371: 匿名さん]

飛行機が上空を飛ぶのは、いつ確定するのでしょうか？
ネットの情報によると、1時間に30本も通過するとのことです。反対も多いようですが、どう決着するのでしょうか。目黒区の上空を飛行するなんて、考えにくいです。

[372: 匿名さん]

>> 371 匿名さん

羽田着陸ルート変更は国策ですから、いくら住民がゴネようが、国の対応は変わりませんよ。
加計学園問題をきっかけに自民党政権が崩壊すれば話は別でしょうけれども、現実的に考えるとそのシナリオが起こる可能性は限りなくゼロに近いです。
ということで、着陸ルート変更を阻止するのは、事実上不可能と考えるべきでしょう。

[373: 匿名さん]

そうなんですね。残念です。
もともと騒がしい幹線道路沿いなどは対策済みで問題ないかもですが、静かなところやタワーは影響出そうですね。

[374: マンション検討中さん]

色々調べました。
やはり希少ですね
スリーAより私は好きです。
カジュアルでオシャレで
価格100平米2、5億円というのはどう思います

[375: マンション検討中さん]

>>374 マンション検討中さん

[376: マンション検討中さん]

>>367 匿名さん
劇的にって30パーセントぐらいですか

[377: 匿名]

>>376 マンション検討中さん
ありえん

[378: マンコミュファンさん]

ありえんって
30パーセントの値下がり
それとも100平米で2、5億円

[379: マンション検討中さん]

恵比寿駅最寄りのタワマンで来場1000とかヤバイ少ないね。ブリリアタワーズ目黒の1/10だし、代々木公園のブリリアタワーも倍以上だった気が

[380: 匿名さん]

飛行機のルート変更については、高度を上げたり、騒音を抑えたりと、対策するみたいですね。しかし、どのくらいの効果があるのでしょうか…？

[381: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[382: 匿名さん]

気になっている物件の一つになります。

清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。

駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。

[383: 匿名さん]

>>381 マンション検討中さん

あちこち、楽しい？

[384: マンコミュファンさん]

価格はと住友不動産ってどうですか

[385: 匿名さん]

価格はきっと高いですよね。
2階とか低層階でも1億円っていうのは、周辺の相場と比べるとどのくらい高いのでしょうか？

[386: マンコミュファンさん]

>>385 匿名さん

75平米で14F1，6億です

[387: 匿名さん]

坪700ですか！？
恵比寿伊達坂（あの立地のノンタワー）でさえ、後半は坪600超で売り切った自信でしょうか？！

[388: マンコミュファンさん]

>>387 匿名さん

5分程度ですが恵比寿駅に近いと言う事から決めたいと思うのですが
すみふの不安が少し残りますが風評どうですか

[389: マンション検討中さん]

すみふは値段が高いこと以外は問題ないと思います。 相手のふところをみながら値段をつけているところが嫌いですが。
簡単には値下げしないのも、購入者にはいいかも。

[390: マンコミュファンさん]

>>387 匿名さん
600のフロアなら買いという事でしょうか？