シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[3351: 匿名さん]

>>3350 マンション検討中さん

最上階でこのマンションで1番高い部屋ですかね。
公開されてないし一般販売してるのかも不明です。

[3352: 匿名さん]

>>3350 マンション検討中さん

6億ですかね。
↓
「シティタワー恵比寿」で現在購入可能な住戸は、上層階に配置される約150平米のプレミア住戸で約6億円だ。15階で約75平米、広めの２LDKならば約1億7000万円、約60平米の2LDKならば約1億2000万円など。

[3353: マンション検討中さん]

かなり周辺相場より割高

流石はスミフ

[3354: 匿名さん]

6億円の部屋があるんですか！？
プレミアとは言え現実味の無い価格ですね。
現在販売していないとの事ですが、物件概要の『その他住戸13戸』で
広告対象外の住戸（住友不動産の関係者向け？）というものでしょうか。

[3355: 匿名さん]

>>3354 匿名さん

そのように聞きましたよ。
販売対象外でした。

[3356: 匿名さん]

完成年月：2019年3月6日完成済　
入居予定日：2021年4月下旬

完成済み物件の入居予定日が今から約１年半後という意味不明さが、さすがスミフクオリティ。

出来たけど売らない、入居者はどう思うか。

[3357: 匿名さん]

>>3356 匿名さん

ここだけじゃなくてスミフの大規模な物件は21年4月になってる。
余裕なんでしょうね。

[3358: 匿名さん]

>>3356 匿名さん

あの大きな垂れ幕
恥ずかしい
お客さんを馬鹿にする姿勢から買いたくない不動産会社

[3359: 匿名さん]

>>3358 匿名さん

おれの今のオススメはこれから出る三井の長者丸。坪単価500万ならいいね。

[3360: 匿名さん]

>>3359 匿名さん

今時、都心の一応は高級住宅地に分類される立地で、そんな激安はあり得るんですか？

[3361: 匿名さん]

>>3360 匿名さん

オープン白金長者丸が坪400万とかであるからましかしたら。
高速沿いだけど。

[3362: マンション検討中さん]

三井長者丸も目黒線脇。
多分平均で坪570万くらい。
パンダで坪500万あるかないか。

オープンは今日明日で坪370万台の部屋を登録。

[3363: 匿名さん]

オープンは恵比寿南でも坪500万程度で出してたからなぁ、ほぼ即完だったけど。
三井とは比べ物にならないでしょ。

[3364: 匿名さん]

>>3363 匿名さん

半地下じゃない部屋はオープンでも坪500万以上はする。
それなら坪30万くらい高くても三井が良いってなる。

[3365: 匿名さん]

シティタワー恵比寿からの東京タワーの眺望は三田小山も麻布台も被らず今後も足元から見えますね。

[3366: 匿名さん]

賃貸すぐ埋まっていったね。
やっぱ恵比寿ってなんだかんだで人気ね。

[3367: 匿名さん]

>>3366 匿名さん

恵比寿は人気でしょう。あの高いプラウドがこんなに早く完売するとは思いませんでした。

[3368: マンション検討中さん]

住みたい街ランキングで常に上位

[3369: 通りがかりさん]

ここは高くて買えないけど近所住んでます。
恵比寿は本当に暮らしやすいですよ。
東口もおいしいお店がたくさんあり、個人商店も意外とあって、安い＆人情味溢れる一面もあります。

[3370: 匿名さん]

住友の物件の掲示板は、どこも同じような自画自賛で溢れかえりますが、なぜだかご存知の方はいらっしゃいますか

[3371: マンション検討中さん]

いや 自画自賛ではなく単に恵比寿が良い街って話

[3372: 匿名さん]

この物件は、コールドジョイントが発生しているのですね。
大手のブランドマンションでもそんな事が起こるなんて、怖くなりました。

[3373: 匿名さん]

>>3372 匿名さん

若葉は、あちこちで嫌われてること、自覚した方がいい。自分でも、自分て変なやつ、との自覚はあるんでしょ？かなり異常だよ。

[3374: 住民板ユーザーさん2]

長者丸なんて西は山手線、東は首都高、上空は羽田新ルートでクソみたいな場所だけど、本当に物件調査してんのかよ。

[3375: 匿名さん]

>>3374 住民板ユーザーさん2さん

スレ違い？ 恵比寿の話題しかない

[3377: 匿名さん]

[NO.3376と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3378: 匿名さん]

インフォメーションに、23階の最上階モデルルームが完成したとお知らせが出ていますね。
価格を見て目玉が飛び出そうになりましたが、間取りを見てみると100㎡オーバーで各部屋ゆったりサイズでこんな部屋に住めたらいいなぁ、と考えてしまいました。
ただ見た目の収納が小さそうですが、収納の総面積はどのくらいなんでしょう？

[3379: 匿名さん]

そもそもの広さがあると、収納がなんとなく狭く見えてしまうっていうのはあるかもしれませんね。
最上階…お値段凄いですし
こういうところに購入できる人はとても限られてくると思いますが
資産として見るときにも決して悪くないって言うことになるという計算になるのかな？
普通に暮らすとしても便利そう。

[3380: 匿名さん]

営業から電話の着信履歴が有るのだけど、まだ売っていたのか
いい部屋残っているの？
スミフのいつまでも売っている部屋って、みんなが避けた部屋でしょ
それで価格上がっているのだよね
本来なら割引狙いたいのに

[3381: マンション検討中さん]

>>3380 匿名さん
まだまだ値上げしまくるスミフ
市況は厳しくなっているのに、、

[3382: eマンションさん]

>>3381 マンション検討中さん
赤坂かここのマンション　今迷ってるけど、将来性とか高級さとか考えるとどっちがいいかな？人に言いたいのは赤坂、住みたいのは恵比寿 どうしよううううう

[3383: 通りがかりさん]

元赤坂住まいで今恵比寿在住のわたしが通りますよっと。

どちらも好きな街なので甲乙つけがたいですが、求めるものによると思います。

赤坂のほうが落ち着きと洗練さはありました。年配の方のウケはよいです。

一方恵比寿はとにかく飲食店が充実していて気軽においしいものが食べられますし、若い人のウケは赤坂より良いです。

交通の便はタクシーなら赤坂のほうがよいですが、電車なら山手線のある恵比寿です。

[3384: マンション検討中]

>>3383 通りがかりさん

今渋谷恵比寿代官山の勢いすごいが、赤坂青山と比べて主に何が違いますか？資産性はどうですか？特にオリンピック後

[3385: 通りがかりさん]

>>3384
資産性は、もはやそのレベルの都心だと誤差の範囲だと思いますよ。
赤坂の資産性が落ちるようなことがあれば、恵比寿も落ちます。逆も然り。
距離的にも近いですしね。

個人的には、渋谷の再開発に期待して、生活が楽しくなると思って恵比寿を選んでいます。

[3386: マンション検討中さん]

好きな街に住もうよ。
どっち住んでも少なからず不満のちょっとはある。
好きな街なら長所が短所を打ち消してくれる。
自慢のためだけに3Aに住むのはどうかと。

[3387: 通りがかりさん]

そーですね、赤坂か恵比寿か悩める時点で資産性は心配ないんだから好きなとこ住めばいい。

[3388: 通りがかりさん]

>>3380
割引狙ってるなら、住友のマンションは尚更買わない方が良いですね。

[3389: 匿名さん]

最上階、販売中なんですね。最初の方に売れるのかと思っていたのですが
取っておいたということなんですか？値段も流石にすごいです…。

ここの場合は、コスパ良いところも人気があったのではないかと思います。
資産性もそうかもしれないんですが、
普通に恵比寿いいな?って人だったら
大手のマンションのデベで、かつ恵比寿っていうので選択される。
そういう場合、そこまで高層にこだわらないんだったら
コスパ重視になっていくんじゃないかなって。

[3390: 匿名さん]

仕事するにしても。
文体がどれも同じなのは如何なものかと。

[3391: 匿名さん]

スレッド内では割引の話も出ていますか。
すみふ自体割引はしないデベというのはよく耳にする話しです。
かつ、まだまだここは販売戸数が1割少々あるからナァ。
既に建物はありますが、今契約したとしても、引き渡し自体は1年以上先の話。
なので、販売自体はしばらくこのままなのかもしれないですよね。

[3393: 評判気になるさん]

ここにきて価格気になりますが東京恵比寿ならこのぐらいしますよね

[3394: 匿名さん]

公式サイトを拝見すると最上階3LDKのモデルルームがオープンしたようですが、
150平米の部屋も見学可能になっていますか？

150平米の部屋はリビングをはじめ、それぞれの居室面積が広いのは当然かもしれませんが
バスルームのサイズが2024なんですね。
マンションでこのサイズの浴室は初めて見ました。

[3395: 匿名さん]

バブルが崩壊する前に売り抜けるべきでしたね。

ところで現在ここは、築何年目になりますか？

[3396: マンション検討中さん]

羽田空港の新飛行ルートに被りますか？
騒音はどうですか？

[3397: 匿名さん]

コロナショックの影響か、櫻井幸雄氏の提灯記事出ましたねぇ。コロナについて一言も触れてない潔さに笑った。

[3398: マンション検討中さん]

それ去年の記事っすよ

[3399: マンション検討中さん]

櫻井さんはデベに金を掴まされて歪んだ記事を書くような御用専門家ではないよ。
コロナの影響は少ないと最新記事でも評論されてます。

[3400: eマンションさん]

三越恵比寿店の閉店が決まりましたね。
恵比寿の凋落にコロナショックが追い討ちをかけました。これから不動産は大暴落が確定しているからここは半値になるかも。