シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609

[3281: 匿名さん]

>>3280 匿名さん

バルコニーから下向きで撮ってるように見えます。
実際に見ると六本木ヒルズや東京タワーは近く感じます。

[3282: 匿名さん]

>>3280 匿名さん

実際はこれより近く見えます。
カメラ撮るの下手ですみません。

[3283: マンション検討中さん]

質問
前の通りの電柱地中下を、営業トークにしているが、誇大営業ではないか？
数年以内にと案内を受けました。
録音あります。

確認した事項
区役所、国へ問い合わせて確認したが、予定はないとの案内を受けました。
いつかということは明確にない。

背景
営業マンk様より受けた案内についてご検討者の間で確認したい

[3284: マンション掲示板さん]

ここグッドデザイン賞獲得したんですね。

[3285: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[3286: 匿名さん]

>>3284 マンション掲示板さん

これですね。
今年は11物件と少なかったですね。

[3287: マンション検討中さん]

現在売れ残ってる住戸はありますか？

[3288: 匿名さん]

ここは防風リブってやつのおかげなのか前回も今回も被害無しでしたね。
恵比寿は災害に強いイメージですが。
しかし渋谷が冠水しなかったのは再開発で渋谷川の地下を整備したからだろうか。

[3289: 匿名さん]

購入を検討している方ですか？
本当におかしいと思っているなら、この掲示板ではなく住友不動産に言えばいいじゃないですか。。

[3290: 匿名さん]

渋谷川は一度も氾濫危険水域には到達しませんでした。エントランス前の倒木もすでに処理が始まってますし、大きな影響は幸いなかったですね。

[3291: 匿名さん]

検討者です。
コールドジョイント？ってなんですか。
気になります。

[3292: 検討中]

このマンションの配電盤も地下ですか？？武蔵小杉と同じような事にならないですかな？又、目の前の恵比寿通りは整備する予定がないですかな？汚いですよ！

[3293: マンション購入者]

営業は、2年以内に整備されるので住む頃にはと言ってましたが未だにされません。ここって録音添付できないですよね？怖かったので録音は録ってます。

裁判しよか迷います。悪徳商法としか言いようがない。整備されるから買ったといっても過言ではない。

[3294: 匿名さん]

>>3292 検討中さん

恵比寿2丁目の渋谷川より標高5m高いですね。
ここが浸水する時には大変な事になってますよ。
この物件の地下に貯水槽が4つあったかと。

[3295: 匿名さん]

>>3293 マンション購入者さん

ここを購入した方ならお金あるでしょうし是非裁判して下さい。
楽しみですね。
報告お待ちしてます。

[3296: 検討中]

３２９３様へ、購入時にはっきり道路が整備するって言いました！住環境について重大な偽りと理解してもよいではないですか！少なくともその時’整備する’と言える根拠を説明してほしいですね。

[3297: 匿名さん]

どゆこと？
ここもいわゆる電線マンションなの？

[3298: 匿名さん]

>>3296 検討中さん

ちょこちょこ工事してますが、
後はいつ完成するかじゃないでしょうか。
スミフと渋谷区に問い合わせみたらどうでしょう？

[3299: 匿名さん]

土地取得からやるのかな？反対されても進むものでしょうか？

[3300: 匿名さん]

>>3299 匿名さん さん

用地取得はだいぶ進んでいるのではないでしょうか？
恵比寿通りを歩くと分かります。
東京都は災害の件もあり強引にでも進めるべきですね。

[3301: 匿名さん]

＞コールドジョイント？ってなんですか。

さあねｗ

[3302: 匿名さん]

ビールの街路灯のセンスはあれでいいんでしょうか？ずらりネオン色。

[3303: 匿名さん]

>>3302 匿名さん

柱の部分が前は黄色でしたが最近は紫色ですね。
季節によって変えているのでしょうか。

[3304: 匿名さん]

最上階の150平米の部屋はまだ買えますか？

[3305: 匿名さん]

>>3304 匿名さん

6億あれば相手にしてもらえるかと、
MRで聞くのが合理的ですよ。

[3306: 匿名さん]

当マンションとは関係ありませんが、周辺のごみ出しが汚くてため息です。町内会でうるさく指導して欲しい。カラス怖いし。　台風の時も出しっぱなしでした。

[3307: 匿名さん]

こっち側はモロに下町風だよね。
恵比寿らしいお洒落さはないけど、田舎者のワイらはこの方が落ち着くわ。

[3308: 検討板ユーザーさん]

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110169
16位だそうです。

[3309: 匿名さん]

>>3308 検討板ユーザーさん

売却価格て事は売り出し価格ではないのね。
住友のシティタワーで一番高い。
次に麻布十番か。

[3310: 匿名さん]

いいね。
グッドデザイン賞に記載されている防風リブがどれか分からないけど。

[3311: 審査落ち]

https://zuuonline.com/archives/182893

非常に買いたいですが、審査落ちました。
年収650万の近隣ITベンチャー勤めです。。
無理か。

[3312: 匿名さん]

>>3311 審査落ちさん

ナイスチャレンジです。
年収650万なら頭金1億くらいは必要かと。

[3313: 匿名さん]

105Ltrの部屋は南東の部屋ですが、東京タワーとかは見えますか？

[3314: 匿名さん]

>>3313 匿名さん

見えますよ。
日照と東京タワービューで一期で坪797万でした。一番高い部屋でしょうか。

[3315: 匿名さん]

スレを読み返してみると、不自然にスルーされている問題があるようですが、なぜでしょう。

コールドジョイント、と書かれていますが。

[3316: 匿名さん]

>>3315 匿名さん

何度もしつこく投稿されてますが、、
気になるなら住友不動産に聞くとをおすすめしますよ。現地を案内してくれますし。

[3317: 匿名さん]

>>3313 匿名さん

気になるなら住友不動産に聞くとをおすすめしますよ。現地を案内してくれますし。

[3318: 匿名さん]

>>3315 匿名さん

この人、多分、あの物件であれを定期的に書き込んでる人と同じだな。
まあ、他にも多数、同様のことをしていると推察。趣味なんでしょうね。
悪趣味だけど。

[3319: 匿名さん]

正論で申し訳ないのですが、お部屋のことについては嬉しそうに情報提供するのに、コールドジョイントのことについてはデベに聞け、とはどういうことでしょうか。

[3320: 匿名さん]

>>3319 匿名さん

頑張ってください。
良い物件見つかるといいですね。

[3321: 匿名さん]

>>3313 匿名さん

頑張ってください。
良い物件見つかるといいですね。

[3322: 匿名さん]

>>3319
分かることは答えられるけど、分からないことは答えられないからじゃない？
部屋の一般的なことは素人にも分かるから消費者目線で答えられるけど、
コールドジョイントなんて専門的なことは素人には分からないもの。
だから「デベに聞け」って当然なるよね。そういうこと。

[3323: マンション検討中さん]

眺望住み心地良いですよ。
現在もう一部屋買いたいと思うのですが
1期から上がっているのが悔しくて！

[3324: マンション検討中さん]

ここの価格は今後20年先をみたら確実に上がる。
ここが落ちたら日本の終わりのときなので他も落ちているし崩壊してるときですね。
日本一の一等地のタワマン で落ちる要素がない。
あればききたい。

[3325: 匿名さん]

一等地なので角地にコンビニが居座っちゃったのでしょうか
どう取り繕ってもコミカルですよ、ここ
近所でも面白おかしく揶揄されてます

[3326: 匿名さん]

新手のアラシですか。
コンビニ便利ですけどねー。

[3327: 匿名さん]

一等地と呼ぶにはお粗末な場所ですね。

コンビニさえなければ雑居ビル囲まれは三方面だけだったのに…。

このダサさは現地見ると噴き出しますよ。

[3328: 匿名さん]

>>3327 匿名さん

何しに来てるのか分からないけど他を探した方がいいですよ。

[3329: 匿名さん]

日本一とはどうでしょう。六本木ヒルズなんかと比べてもランドスケープが全然違いますが。

[3330: 匿名さん]

>>3329 匿名さん さん

日本一は釣りでしょう。
虎ノ門の新しく建つのが日本一じゃないかな。
私は買えませんけど。

[3331: マンション検討中さん]

六本木はオフィス移転も増えて本社が渋谷に移ってます。Googleが、代表。
つまり渋谷区が今後は港区をこえることは間違いない。
その中で代官山、恵比寿は現在もですが今後さらにニーズは増えますね。
単身、ファミリーともに最高の立地です。
ここは東急の東口の再開発があると最高だと思います。

[3332: 匿名さん]

>>3331 マンション検討中さん

渋谷の再開発は期待していますけど、
港区と比較はまた別かなと。
恵比寿は気取らず住みやすいので好きですけど。
確かにこの15年でファミリーはだいぶ増えましたね。
このマンションの前の交差点は登下校のフォローもしてますね。

[3333: マンション検討中さん]

ベンチャー投資ファンドを経営してるんですが、恵比寿、自由ヶ丘、に成功しているベンチャー社長のファミリーは集結してますね。
六本木は大企業の息子とか実利より見栄をはらないといけない立場の人間が多い。
優秀な方で六本木は聞かないですね。

[3334: マンション検討中さん]

>>3333 マンション検討中さん
なかなかいい荒らしだと思います。ベンチャー投資ファンドの経営というのがいい感じに何も分かってない感じが出ていいですね。

[3335: 匿名]

駅7分のタワーマンション。せめて4分なら。残念。

[3336: マンション検討中さん]

いつ恵比寿通りの電柱は地中化するんですか？
20年春入居ですがセールスにすると説明受けてますが。

[3337: 匿名さん]

>>3335 匿名さん

恵比寿には徒歩6分7分9分のタワマンしかないからね。
エリアを変えるかタワマン以外を選ぶか。

[3338: 匿名さん]

芸人とセクシー女優も恵比寿に住むひと多いよね

[3339: 名無しさん]

カスタムオーダーマンションって珍しいの？

[3340: 匿名さん]

>>3339 名無しさん

プラウドとかもやってるしそんなに珍しくないのではないでしょうか。

[3341: 匿名さん]

恵比寿に住む芸人さんはどなたですか？お笑いが大好きなので気になっています。

ところでタワーマンションで駅からの距離が7分の場合、資産価値の評価は低くなります？
駅から10分圏内であればよしと考えていましたが、タワーマンションならではの基準があるんですか？

[3342: 匿名さん]

>>3341 匿名さん

ロッチ中岡。
他にもいろいろ芸能の方は住んでそう。
当たり前ですが駅前のタワーマンションが評価高いですが恵比寿には無い。
目黒や大崎にはありますね。

[3343: 匿名さん]

恵比寿エリアでは15年ぶりのタワーマンションだそうなので、そもそもタワマン供給が少ないエリアなのでしょう。
駅徒歩7分、駅前よりは価格も抑えられているかと思えばそうでもなく、自分には到底無理な価格帯でした。

[3344: 通りがかりさん]

ザパークハウス恵比寿は聞くところによるとすごい倍率で、即完売しましたが、こちらはなかなかのんびりさんですね。

[3345: 匿名さん]

のんびりさんww

でもたしかに、いくら急いでいないとはいえ、人気ならもう少し売れててもいい時期ですよね。

[3346: 匿名さん]

105Ltrの間取りは東京タワーとか見えるところですか？

[3347: 匿名さん]

>>3346 匿名さん

左手に見えると思います。
東京タワーが一番見えるのは110Ntrでしょうか。

[3348: 匿名さん]

ここのマンションは4K放送とかは対応してますか？

[3349: 匿名さん]

>>3348 匿名さん

4K対応のテレビであれば。
地上放送が対応してないからあんま意味ないですけどねー

[3350: マンション検討中さん]

155TCtrの間取りはいくら？

[3351: 匿名さん]

>>3350 マンション検討中さん

最上階でこのマンションで1番高い部屋ですかね。
公開されてないし一般販売してるのかも不明です。

[3352: 匿名さん]

>>3350 マンション検討中さん

6億ですかね。
↓
「シティタワー恵比寿」で現在購入可能な住戸は、上層階に配置される約150平米のプレミア住戸で約6億円だ。15階で約75平米、広めの２LDKならば約1億7000万円、約60平米の2LDKならば約1億2000万円など。

[3353: マンション検討中さん]

かなり周辺相場より割高

流石はスミフ

[3354: 匿名さん]

6億円の部屋があるんですか！？
プレミアとは言え現実味の無い価格ですね。
現在販売していないとの事ですが、物件概要の『その他住戸13戸』で
広告対象外の住戸（住友不動産の関係者向け？）というものでしょうか。

[3355: 匿名さん]

>>3354 匿名さん

そのように聞きましたよ。
販売対象外でした。

[3356: 匿名さん]

完成年月：2019年3月6日完成済　
入居予定日：2021年4月下旬

完成済み物件の入居予定日が今から約１年半後という意味不明さが、さすがスミフクオリティ。

出来たけど売らない、入居者はどう思うか。

[3357: 匿名さん]

>>3356 匿名さん

ここだけじゃなくてスミフの大規模な物件は21年4月になってる。
余裕なんでしょうね。

[3358: 匿名さん]

>>3356 匿名さん

あの大きな垂れ幕
恥ずかしい
お客さんを馬鹿にする姿勢から買いたくない不動産会社

[3359: 匿名さん]

>>3358 匿名さん

おれの今のオススメはこれから出る三井の長者丸。坪単価500万ならいいね。

[3360: 匿名さん]

>>3359 匿名さん

今時、都心の一応は高級住宅地に分類される立地で、そんな激安はあり得るんですか？

[3361: 匿名さん]

>>3360 匿名さん

オープン白金長者丸が坪400万とかであるからましかしたら。
高速沿いだけど。

[3362: マンション検討中さん]

三井長者丸も目黒線脇。
多分平均で坪570万くらい。
パンダで坪500万あるかないか。

オープンは今日明日で坪370万台の部屋を登録。

[3363: 匿名さん]

オープンは恵比寿南でも坪500万程度で出してたからなぁ、ほぼ即完だったけど。
三井とは比べ物にならないでしょ。

[3364: 匿名さん]

>>3363 匿名さん

半地下じゃない部屋はオープンでも坪500万以上はする。
それなら坪30万くらい高くても三井が良いってなる。

[3365: 匿名さん]

シティタワー恵比寿からの東京タワーの眺望は三田小山も麻布台も被らず今後も足元から見えますね。

[3366: 匿名さん]

賃貸すぐ埋まっていったね。
やっぱ恵比寿ってなんだかんだで人気ね。

[3367: 匿名さん]

>>3366 匿名さん

恵比寿は人気でしょう。あの高いプラウドがこんなに早く完売するとは思いませんでした。

[3368: マンション検討中さん]

住みたい街ランキングで常に上位

[3369: 通りがかりさん]

ここは高くて買えないけど近所住んでます。
恵比寿は本当に暮らしやすいですよ。
東口もおいしいお店がたくさんあり、個人商店も意外とあって、安い＆人情味溢れる一面もあります。

[3370: 匿名さん]

住友の物件の掲示板は、どこも同じような自画自賛で溢れかえりますが、なぜだかご存知の方はいらっしゃいますか

[3371: マンション検討中さん]

いや 自画自賛ではなく単に恵比寿が良い街って話

[3372: 匿名さん]

この物件は、コールドジョイントが発生しているのですね。
大手のブランドマンションでもそんな事が起こるなんて、怖くなりました。

[3373: 匿名さん]

>>3372 匿名さん

若葉は、あちこちで嫌われてること、自覚した方がいい。自分でも、自分て変なやつ、との自覚はあるんでしょ？かなり異常だよ。

[3374: 住民板ユーザーさん2]

長者丸なんて西は山手線、東は首都高、上空は羽田新ルートでクソみたいな場所だけど、本当に物件調査してんのかよ。

[3375: 匿名さん]

>>3374 住民板ユーザーさん2さん

スレ違い？ 恵比寿の話題しかない

[3377: 匿名さん]

[NO.3376と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3378: 匿名さん]

インフォメーションに、23階の最上階モデルルームが完成したとお知らせが出ていますね。
価格を見て目玉が飛び出そうになりましたが、間取りを見てみると100㎡オーバーで各部屋ゆったりサイズでこんな部屋に住めたらいいなぁ、と考えてしまいました。
ただ見た目の収納が小さそうですが、収納の総面積はどのくらいなんでしょう？

[3379: 匿名さん]

そもそもの広さがあると、収納がなんとなく狭く見えてしまうっていうのはあるかもしれませんね。
最上階…お値段凄いですし
こういうところに購入できる人はとても限られてくると思いますが
資産として見るときにも決して悪くないって言うことになるという計算になるのかな？
普通に暮らすとしても便利そう。

[3380: 匿名さん]

営業から電話の着信履歴が有るのだけど、まだ売っていたのか
いい部屋残っているの？
スミフのいつまでも売っている部屋って、みんなが避けた部屋でしょ
それで価格上がっているのだよね
本来なら割引狙いたいのに