シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609

[3201: 匿名さん]

>>3200 匿名さん

3191の写真はコールドジョイントではないですね。コールドジョイントは動画で紹介されてます。

こんな高級マンションなのに塗装を途中で止めたのですか？

こういう仕上がりを見ると塗装を止める代わりにトイレの工事を無料にさせたのでしょうか？と言うような憶測がわいてしまいます。

[3202: マンション検討中さん]

>>3201 匿名さん

[3203: 口コミ知りたいさん]

>>3202 マンション検討中さん

こんなん初めて見たは。
高い金払ってこれはないは。
だから準大手は、以下略。

[3204: マンション検討中さん]

>>3202 マンション検討中さん
内覧会の際に指摘されなかったのでしょうか？

[3205: 匿名さん]

>>3204 マンション検討中さん

契約者ですが特に気にしてませんでしたね。
自転車に乗らないからかもしれませんが。
夜は静かで周りに穴場的な飲食店も多く住みやすいですよ。

[3206: マンション検討中さん]

売主は問題無いと説明するのでしょうね。　深刻に見えますね。

[3207: 匿名さん]

>>3204 マンション検討中さん
内覧会の際はまだ工事中で一部しか行けないようになっていました
その後、地下チェックには行っていないので 衝撃画像でした
大ごとになる前に さっさと、直してくださいね 住友、西松建設さん

[3208: 匿名さん]

直るもんなの？コールドジョイントって

[3209: 匿名さん]

そもそも問題あるか不明だ

[3210: eマンションさん]

>>3207 匿名さん

もうこれって大ごとでしょう

[3211: 通りがかりさん]

>>3205 匿名さん
私は自転車乗りますけど、気になりませんでした。
私も近くの飲食店はかなり巡りましたが、いい店多いですね。うれしい誤算です。

[3212: 匿名さん]

>>3209 匿名さん

コールドジョイントの問題は、構造的な欠陥であることです。さらに、防水上の欠陥です。一体化してない継ぎ目なので、ひび割れやすく、そこが水道（みずみち）となります（水道から雨水が入り、劣化する）。

コールドジョイントは、意図しない位置にできるので、構造部材本来の性能が発揮できない可能性があります。

コールドジョイントは、コンクリートの欠陥です。

http://kentiku-kouzou.jp/sp/tekkinkonkurito-coldjoint.html

[3213: 検討板ユーザーさん]

いろいろ酷いみたいですね
検討対象から外すことにします

[3214: 匿名さん]

>>3213 検討板ユーザーさん

自分も外しました。
冷静に考えて構造の酷さもですが、距離もあり得ないです。これからは駅3分以上は無価値となるそうです。やっぱり駅前タワマンがいいですよ。

[3215: 匿名さん]

>>3214 匿名さん

恵比寿は徒歩3分の新築無いですね。
どこか遠くで暮らして下さい。

[3216: 匿名さん]

>>3214 匿名さん

駅前タワマンだと虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーだよね。
2年後だけど。
俺は買えない、、

[3217: 匿名さん]

>>3175の写真を見て唖然としましたがこれは酷すぎませんか？
他にも部分的に防水塗装がされている箇所が多数ありますけど、
その部分は手直しが入ったということでしょうか？

>>3202のコールドジョイントが入ってる壁は非耐力壁のような感じもするので
漏水だけが問題になりそうですがこの写真のような主用構造部分の柱のコールドジョイントが気になります。

[3218: 評判気になるさん]

>>3216 匿名さん

あんな無機質なオフィスビル街は住居としては勘弁。
城南地区の緑被率の高い、買い物利便性が高い所が間違いないよ。

[3219: 匿名さん]

城南？
そういう安いとこは教育環境が低いのでパスですはーｗｗｗ

[3220: 評判気になるさん]

>>3217 匿名さん

こりゃ前代未聞の酷さやな。
準大手に完成度の高いものを求めるのは難しいのかね。住むのに不安な造りとなってるんですね。ナーム人

[3221: 評判気になるさん]

>>3219 匿名さん

恵比寿も城南なんだが笑

[3222: 匿名さん]

>>3219 匿名さん

港区も城南だよ。
千代田区に住んだらいいと思う。

[3223: マンション検討中さん]

>>3219 匿名さん
ですはー
とか書いてしまう人が教育を語っても説得力がないですよ笑

[3224: 名無しさん]

>>3223 マンション検討中さん

恵比寿はないですは

[3225: 匿名さん]

>>3224 名無しさん

なぜここに書き込んでるのか分からないけど、
どこが良いかな？
是非意見を下さい。

[3226: 匿名さん]

>>3225 匿名さん

みんなが言うように城南の緑が多い買い物利便性の高い商店街隣接の駅前タワマンが最高だは

[3227: 匿名さん]

ここを荒らしていたのは、、
エリアが違うので勘弁して下さい。

[3228: 匿名さん]

恵比寿は城南ちゃうで
アニキ

[3229: マンコミュファンさん]

バブル時の住◯銀行に勤めてたがエグいで。不動産もハンパやないから。リーク写真出てから全く近寄って来んやろ。

[3230: 匿名さん]

見えない場所で他にも施工不良があると思った方が合理的ですよね。

[3231: 匿名さん]

>>3230 匿名さん

その通りです。また、同時期施工の同じゼネコンを使っている兄弟タワマンも同じ問題を抱えていると考えるのが合理的ですね。

[3232: 匿名さん]

大井町ね。あそこはヤバい。

[3233: マンション検討中さん]

タワマンでコンクリートが本来の強度を保てないというのは致命的でしょうね。

[3234: 匿名さん]

今更だけど、ここはゼネコンと設計会社が一緒なんだね。ゼネコンに牽制がきかないから設計と施工はわけるケースが多いけど、あえて一緒にした？

[3235: マンコミュファンさん]

>>3230 匿名さん
ネガキャンするのは自由だけど、議論を無理やり飛躍させてませんか？何を持って合理的なのか、説明願い?。

[3236: 通りがかりさん]

>>3235 マンコミュファンさん
購入したかったのにできなかったので、購入しなくて良かったという理由を作りたいのと、購入できた方に対する嫉妬からきているだけなので、そっとしてあげればよいのではないでしょうか。
論理的でないネガキャンは確かにあんまり気持ちのよいものではないですが。。。

[3237: 匿名さん]

>>3236 通りがかりさん
本来なら施工不良があってはならない場所で1箇所の施工不良が見つかったなら、他の場所で施工不良がある確率は高い。という合理的な推測ですよ。

[3238: 匿名さん]

>>3237 匿名さん

そそ。小学生でもわかる推察です。

[3239: マンコミュファンさん]

>>3238 匿名さん
"確率は高い"や"合理的な推測"と言うからには、なにか統計的な話をなさっていると思います。私の後学のために、どの母集団（この場合は西松建設が関与したマンション建築）と、サンプル数（この場合はコンクリートのお話）を用いて、お話されているか、是非おしえてください。

[3240: 匿名さん]

>>3238 匿名さん

『そそ』
この言葉に説得力が無いねえ。
マンコミで良く見る文言です。

[3241: 匿名さん]

>>3239 マンコミュファンさん

トイレの施工ミスと、コールドジョイントが立て続けに発覚しただけで、他にもあるんじゃないかと思うのは割と当然だと思うけど。

論点そんな屁理屈みたいなところじゃなくて、デベと住民がきちんと対応できてないことですね。

[3242: 匿名さん]

>>3239 マンコミュファンさん
掲示板でなにを求めてるのやら、、、

[3243: 匿名さん]

案外普通かもよ。代々木の杜パークマンションの写真。

[3244: 匿名さん]

>>3243 匿名さん

本当に構造上問題があるならスミフも動くだろうし、
気になるなら他にも沢山マンションあるから他を検討すればいいのにね。

[3245: 匿名さん]

>>3244 匿名さん

ここが問題なのかは建築の素人なのでわかりませんが、ただ本当に構造上に問題があっても、ユーザーがちょっと言ったくらいでは、デベはのらりくらりなかなか動かないというのが、近年のいくつかの事例ですよね。

[3246: 匿名さん]

コールドジョイントよりも3175の天井境のほうが気になるよ。あの雪の塊みたいなのは何？素人目にはヒビを覆ってるように見える。

[3247: 匿名さん]

>>3246 匿名さん

ここで聞いても何も分からんよ。
検討してるなら現地行くなりして住友西松に聞きなさい。

[3248: マンション検討中さん]

デベが火消ししてるな。
買えなかった人たちの嫉妬？
そんなのは一定数居るに決まってるじゃないか。
買った人達が3175画像の背景や裏に何が潜んでいるのか？気にならなきゃ良いんだよ。
みっともないぞ住●

[3249: マンション検討中さん]

購入して住んでますが、掲示板でやたらに騒ぐのはやめましょう。冷静に事実を確認して、懸念がは、管理組合の総会で話し合いましょう。
こちらだとネガティブな人もいて、それに影響されて騒ぐ方もいます。

[3250: 匿名さん]

>>3249 マンション検討中さん
ここは検討者のための掲示板ですよ。契約者は住民板で慰めあってください。

[3251: 匿名さん]

こんな細かいこと気にする人は、マンションなんて買っちゃダメ。自分で好みの家を建ててください。

[3252: 匿名さん]

麻布台の330mの森ビルと三田小山の再開発でここからの夜景がパワーアップするね。
東京タワーもかぶらず見える。
ガーデンプレイスしかり恵比寿からの夜景はいいね。

[3253: マンション掲示板さん]

ここより単価高い港区の某マンション住んでますが、地下駐車場はこんなもんっすよ。

[3254: 匿名さん]

>>3252 匿名さん

ここからだと どれも小指くらいの大きさにしか見えないのが いわゆる準都心の弱みですかね。

[3255: 匿名さん]

>>3253 マンション掲示板さん

核心的なことは有耶無耶にしたい様子ですね。コールドジョイントの問題の根深さが更に鮮明となりました。

[3256: 匿名さん]

>>3254 匿名さん

自分には恵比寿から綺麗に見えますが、、
都心に住めば良いのでは？

[3257: マンション検討中さん]

プレミアムの155平米はおいくらですか？

[3258: 匿名さん]

>>3257 マンション検討中さん

6億なり。

[3259: 通りがかりさん]

>>3252 匿名さん
虎ノ門ヒルズの建設もありますね。
ここの夜景は想像以上にきれいで得した気分です。

[3260: マンション検討中さん]

110Ntrプランはいくらしますか？

[3261: 匿名さん]

>>3260 マンション検討中さん

1期では2.6億くらいだったかと。
都心ビューの眺望が1番良い所だから手放さないんじゃないかな。

[3262: 匿名さん]

このマンションは足拭きマットが多すぎる。残念。

[3263: マンション検討中さん]

100hこの部屋いいですね。間取り変えられるのはすごい。眺めも良さそう

[3264: 匿名さん]

広大な雑居ビル街の向こうの方に、チラッと都心らしい風景が見えますね。
これなら写真飾って眺めてた方がマシだなあ。

[3265: 匿名さん]

>>3264 匿名さん

麻布台でも買いなさいな。
ガーデンプレイスからの景色もそうなるし恵比寿に用はないでしょう。

[3266: 口コミ知りたいさん]

オリンピックが終わったら確実に下がるのに今マンションを購入する理由がわからない。

[3267: 匿名さん]

>>3266 口コミ知りたいさん

金あるからだよ

[3268: 匿名さん]

まー湾岸地域は流石に下がると思うけどなーその余波がいつ来るか。

[3269: 有明発展希望]

>>3266 口コミ知りたいさん
じゃあ買わなきゃいいじゃん

[3270: 匿名さん]

>>3266 口コミ知りたいさん

下がらないよ。下がると言っているのは、暴落芸人のSさん、Mさんだけ。

[3271: 通りがかりさん]

下がっても一時的だろう。変化が乏しく飽きたが住みたい街で何年もトップランカーだぞ。中央線以上に便利な日比谷線が使えるのも大きい。

[3272: 検討者]

>>3271 通りがかりさん
住みたいけど住めない街NO1！！

[3273: 匿名さん]

ここ台風の被害無かった様ですね。
湾岸の被害見ると渋谷区や港区の西側は有りだな。

[3274: マンション検討中さん]

105Ltrはどんな間取りですか？

[3275: 匿名さん]

>>3274 マンション検討中さん

一期の時に坪797万の部屋ですね。
間取りは出てないですけど8部屋しか無く、日照と東京タワービューの所ですねら。
電気が点いてるので完売していると思います。

[3276: 通りがかりさん]

糸魚川翡翠に多く見られる【石目】か圧砕翡翠の様な状態ですね。
翡翠も、くりぬき指輪やバングルを作る時には極力石目の無い状態の部分を使用します。
で無いと、衝撃で割れる確率が極端に高くなるからです。
所謂、強度不足です。
コールドジョイントは構造上の欠陥です。しかも地下ピットの基礎杭部分は致命傷で見かけの補修では意味が有りません。

[3277: マンション検討中さん]

定期的にご苦労様です。

[3278: 匿名さん]

>>3276 通りがかりさん

熱心な通りがかりだな

[3279: 匿名さん]

定期的な火消しご苦労様です

コールドジョイント欠陥があるけど直せないから揉み消すしかないでしょうね

[3280: 匿名さん]

公式ブログに最上階の部屋から撮影した眺望写真が掲載されていますが、こちらはバルコニーからの眺めですか？
自分はパソコンで見たので写真が小さいのが残念でしたが、本物は大迫力なんだろうと思える眺望でした。
眺望だけでなく、もっと新しいモデルルームの室内写真を紹介していただきたいです。

[3281: 匿名さん]

>>3280 匿名さん

バルコニーから下向きで撮ってるように見えます。
実際に見ると六本木ヒルズや東京タワーは近く感じます。

[3282: 匿名さん]

>>3280 匿名さん

実際はこれより近く見えます。
カメラ撮るの下手ですみません。

[3283: マンション検討中さん]

質問
前の通りの電柱地中下を、営業トークにしているが、誇大営業ではないか？
数年以内にと案内を受けました。
録音あります。

確認した事項
区役所、国へ問い合わせて確認したが、予定はないとの案内を受けました。
いつかということは明確にない。

背景
営業マンk様より受けた案内についてご検討者の間で確認したい

[3284: マンション掲示板さん]

ここグッドデザイン賞獲得したんですね。

[3285: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[3286: 匿名さん]

>>3284 マンション掲示板さん

これですね。
今年は11物件と少なかったですね。

[3287: マンション検討中さん]

現在売れ残ってる住戸はありますか？

[3288: 匿名さん]

ここは防風リブってやつのおかげなのか前回も今回も被害無しでしたね。
恵比寿は災害に強いイメージですが。
しかし渋谷が冠水しなかったのは再開発で渋谷川の地下を整備したからだろうか。

[3289: 匿名さん]

購入を検討している方ですか？
本当におかしいと思っているなら、この掲示板ではなく住友不動産に言えばいいじゃないですか。。

[3290: 匿名さん]

渋谷川は一度も氾濫危険水域には到達しませんでした。エントランス前の倒木もすでに処理が始まってますし、大きな影響は幸いなかったですね。

[3291: 匿名さん]

検討者です。
コールドジョイント？ってなんですか。
気になります。

[3292: 検討中]

このマンションの配電盤も地下ですか？？武蔵小杉と同じような事にならないですかな？又、目の前の恵比寿通りは整備する予定がないですかな？汚いですよ！

[3293: マンション購入者]

営業は、2年以内に整備されるので住む頃にはと言ってましたが未だにされません。ここって録音添付できないですよね？怖かったので録音は録ってます。

裁判しよか迷います。悪徳商法としか言いようがない。整備されるから買ったといっても過言ではない。

[3294: 匿名さん]

>>3292 検討中さん

恵比寿2丁目の渋谷川より標高5m高いですね。
ここが浸水する時には大変な事になってますよ。
この物件の地下に貯水槽が4つあったかと。

[3295: 匿名さん]

>>3293 マンション購入者さん

ここを購入した方ならお金あるでしょうし是非裁判して下さい。
楽しみですね。
報告お待ちしてます。

[3296: 検討中]

３２９３様へ、購入時にはっきり道路が整備するって言いました！住環境について重大な偽りと理解してもよいではないですか！少なくともその時’整備する’と言える根拠を説明してほしいですね。

[3297: 匿名さん]

どゆこと？
ここもいわゆる電線マンションなの？

[3298: 匿名さん]

>>3296 検討中さん

ちょこちょこ工事してますが、
後はいつ完成するかじゃないでしょうか。
スミフと渋谷区に問い合わせみたらどうでしょう？

[3299: 匿名さん]

土地取得からやるのかな？反対されても進むものでしょうか？

[3300: 匿名さん]

>>3299 匿名さん さん

用地取得はだいぶ進んでいるのではないでしょうか？
恵比寿通りを歩くと分かります。
東京都は災害の件もあり強引にでも進めるべきですね。

[3301: 匿名さん]

＞コールドジョイント？ってなんですか。

さあねｗ

[3302: 匿名さん]

ビールの街路灯のセンスはあれでいいんでしょうか？ずらりネオン色。

[3303: 匿名さん]

>>3302 匿名さん

柱の部分が前は黄色でしたが最近は紫色ですね。
季節によって変えているのでしょうか。

[3304: 匿名さん]

最上階の150平米の部屋はまだ買えますか？

[3305: 匿名さん]

>>3304 匿名さん

6億あれば相手にしてもらえるかと、
MRで聞くのが合理的ですよ。

[3306: 匿名さん]

当マンションとは関係ありませんが、周辺のごみ出しが汚くてため息です。町内会でうるさく指導して欲しい。カラス怖いし。　台風の時も出しっぱなしでした。

[3307: 匿名さん]

こっち側はモロに下町風だよね。
恵比寿らしいお洒落さはないけど、田舎者のワイらはこの方が落ち着くわ。

[3308: 検討板ユーザーさん]

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110169
16位だそうです。

[3309: 匿名さん]

>>3308 検討板ユーザーさん

売却価格て事は売り出し価格ではないのね。
住友のシティタワーで一番高い。
次に麻布十番か。

[3310: 匿名さん]

いいね。
グッドデザイン賞に記載されている防風リブがどれか分からないけど。

[3311: 審査落ち]

https://zuuonline.com/archives/182893

非常に買いたいですが、審査落ちました。
年収650万の近隣ITベンチャー勤めです。。
無理か。

[3312: 匿名さん]

>>3311 審査落ちさん

ナイスチャレンジです。
年収650万なら頭金1億くらいは必要かと。

[3313: 匿名さん]

105Ltrの部屋は南東の部屋ですが、東京タワーとかは見えますか？

[3314: 匿名さん]

>>3313 匿名さん

見えますよ。
日照と東京タワービューで一期で坪797万でした。一番高い部屋でしょうか。

[3315: 匿名さん]

スレを読み返してみると、不自然にスルーされている問題があるようですが、なぜでしょう。

コールドジョイント、と書かれていますが。

[3316: 匿名さん]

>>3315 匿名さん

何度もしつこく投稿されてますが、、
気になるなら住友不動産に聞くとをおすすめしますよ。現地を案内してくれますし。

[3317: 匿名さん]

>>3313 匿名さん

気になるなら住友不動産に聞くとをおすすめしますよ。現地を案内してくれますし。

[3318: 匿名さん]

>>3315 匿名さん

この人、多分、あの物件であれを定期的に書き込んでる人と同じだな。
まあ、他にも多数、同様のことをしていると推察。趣味なんでしょうね。
悪趣味だけど。

[3319: 匿名さん]

正論で申し訳ないのですが、お部屋のことについては嬉しそうに情報提供するのに、コールドジョイントのことについてはデベに聞け、とはどういうことでしょうか。

[3320: 匿名さん]

>>3319 匿名さん

頑張ってください。
良い物件見つかるといいですね。

[3321: 匿名さん]

>>3313 匿名さん

頑張ってください。
良い物件見つかるといいですね。

[3322: 匿名さん]

>>3319
分かることは答えられるけど、分からないことは答えられないからじゃない？
部屋の一般的なことは素人にも分かるから消費者目線で答えられるけど、
コールドジョイントなんて専門的なことは素人には分からないもの。
だから「デベに聞け」って当然なるよね。そういうこと。

[3323: マンション検討中さん]

眺望住み心地良いですよ。
現在もう一部屋買いたいと思うのですが
1期から上がっているのが悔しくて！

[3324: マンション検討中さん]

ここの価格は今後20年先をみたら確実に上がる。
ここが落ちたら日本の終わりのときなので他も落ちているし崩壊してるときですね。
日本一の一等地のタワマン で落ちる要素がない。
あればききたい。

[3325: 匿名さん]

一等地なので角地にコンビニが居座っちゃったのでしょうか
どう取り繕ってもコミカルですよ、ここ
近所でも面白おかしく揶揄されてます

[3326: 匿名さん]

新手のアラシですか。
コンビニ便利ですけどねー。

[3327: 匿名さん]

一等地と呼ぶにはお粗末な場所ですね。

コンビニさえなければ雑居ビル囲まれは三方面だけだったのに…。

このダサさは現地見ると噴き出しますよ。

[3328: 匿名さん]

>>3327 匿名さん

何しに来てるのか分からないけど他を探した方がいいですよ。

[3329: 匿名さん]

日本一とはどうでしょう。六本木ヒルズなんかと比べてもランドスケープが全然違いますが。

[3330: 匿名さん]

>>3329 匿名さん さん

日本一は釣りでしょう。
虎ノ門の新しく建つのが日本一じゃないかな。
私は買えませんけど。

[3331: マンション検討中さん]

六本木はオフィス移転も増えて本社が渋谷に移ってます。Googleが、代表。
つまり渋谷区が今後は港区をこえることは間違いない。
その中で代官山、恵比寿は現在もですが今後さらにニーズは増えますね。
単身、ファミリーともに最高の立地です。
ここは東急の東口の再開発があると最高だと思います。

[3332: 匿名さん]

>>3331 マンション検討中さん

渋谷の再開発は期待していますけど、
港区と比較はまた別かなと。
恵比寿は気取らず住みやすいので好きですけど。
確かにこの15年でファミリーはだいぶ増えましたね。
このマンションの前の交差点は登下校のフォローもしてますね。

[3333: マンション検討中さん]

ベンチャー投資ファンドを経営してるんですが、恵比寿、自由ヶ丘、に成功しているベンチャー社長のファミリーは集結してますね。
六本木は大企業の息子とか実利より見栄をはらないといけない立場の人間が多い。
優秀な方で六本木は聞かないですね。

[3334: マンション検討中さん]

>>3333 マンション検討中さん
なかなかいい荒らしだと思います。ベンチャー投資ファンドの経営というのがいい感じに何も分かってない感じが出ていいですね。

[3335: 匿名]

駅7分のタワーマンション。せめて4分なら。残念。

[3336: マンション検討中さん]

いつ恵比寿通りの電柱は地中化するんですか？
20年春入居ですがセールスにすると説明受けてますが。

[3337: 匿名さん]

>>3335 匿名さん

恵比寿には徒歩6分7分9分のタワマンしかないからね。
エリアを変えるかタワマン以外を選ぶか。

[3338: 匿名さん]

芸人とセクシー女優も恵比寿に住むひと多いよね

[3339: 名無しさん]

カスタムオーダーマンションって珍しいの？

[3340: 匿名さん]

>>3339 名無しさん

プラウドとかもやってるしそんなに珍しくないのではないでしょうか。

[3341: 匿名さん]

恵比寿に住む芸人さんはどなたですか？お笑いが大好きなので気になっています。

ところでタワーマンションで駅からの距離が7分の場合、資産価値の評価は低くなります？
駅から10分圏内であればよしと考えていましたが、タワーマンションならではの基準があるんですか？

[3342: 匿名さん]

>>3341 匿名さん

ロッチ中岡。
他にもいろいろ芸能の方は住んでそう。
当たり前ですが駅前のタワーマンションが評価高いですが恵比寿には無い。
目黒や大崎にはありますね。

[3343: 匿名さん]

恵比寿エリアでは15年ぶりのタワーマンションだそうなので、そもそもタワマン供給が少ないエリアなのでしょう。
駅徒歩7分、駅前よりは価格も抑えられているかと思えばそうでもなく、自分には到底無理な価格帯でした。

[3344: 通りがかりさん]

ザパークハウス恵比寿は聞くところによるとすごい倍率で、即完売しましたが、こちらはなかなかのんびりさんですね。

[3345: 匿名さん]

のんびりさんww

でもたしかに、いくら急いでいないとはいえ、人気ならもう少し売れててもいい時期ですよね。

[3346: 匿名さん]

105Ltrの間取りは東京タワーとか見えるところですか？

[3347: 匿名さん]

>>3346 匿名さん

左手に見えると思います。
東京タワーが一番見えるのは110Ntrでしょうか。

[3348: 匿名さん]

ここのマンションは4K放送とかは対応してますか？

[3349: 匿名さん]

>>3348 匿名さん

4K対応のテレビであれば。
地上放送が対応してないからあんま意味ないですけどねー

[3350: マンション検討中さん]

155TCtrの間取りはいくら？

[3351: 匿名さん]

>>3350 マンション検討中さん

最上階でこのマンションで1番高い部屋ですかね。
公開されてないし一般販売してるのかも不明です。

[3352: 匿名さん]

>>3350 マンション検討中さん

6億ですかね。
↓
「シティタワー恵比寿」で現在購入可能な住戸は、上層階に配置される約150平米のプレミア住戸で約6億円だ。15階で約75平米、広めの２LDKならば約1億7000万円、約60平米の2LDKならば約1億2000万円など。

[3353: マンション検討中さん]

かなり周辺相場より割高

流石はスミフ

[3354: 匿名さん]

6億円の部屋があるんですか！？
プレミアとは言え現実味の無い価格ですね。
現在販売していないとの事ですが、物件概要の『その他住戸13戸』で
広告対象外の住戸（住友不動産の関係者向け？）というものでしょうか。

[3355: 匿名さん]

>>3354 匿名さん

そのように聞きましたよ。
販売対象外でした。

[3356: 匿名さん]

完成年月：2019年3月6日完成済　
入居予定日：2021年4月下旬

完成済み物件の入居予定日が今から約１年半後という意味不明さが、さすがスミフクオリティ。

出来たけど売らない、入居者はどう思うか。

[3357: 匿名さん]

>>3356 匿名さん

ここだけじゃなくてスミフの大規模な物件は21年4月になってる。
余裕なんでしょうね。

[3358: 匿名さん]

>>3356 匿名さん

あの大きな垂れ幕
恥ずかしい
お客さんを馬鹿にする姿勢から買いたくない不動産会社

[3359: 匿名さん]

>>3358 匿名さん

おれの今のオススメはこれから出る三井の長者丸。坪単価500万ならいいね。

[3360: 匿名さん]

>>3359 匿名さん

今時、都心の一応は高級住宅地に分類される立地で、そんな激安はあり得るんですか？

[3361: 匿名さん]

>>3360 匿名さん

オープン白金長者丸が坪400万とかであるからましかしたら。
高速沿いだけど。

[3362: マンション検討中さん]

三井長者丸も目黒線脇。
多分平均で坪570万くらい。
パンダで坪500万あるかないか。

オープンは今日明日で坪370万台の部屋を登録。

[3363: 匿名さん]

オープンは恵比寿南でも坪500万程度で出してたからなぁ、ほぼ即完だったけど。
三井とは比べ物にならないでしょ。

[3364: 匿名さん]

>>3363 匿名さん

半地下じゃない部屋はオープンでも坪500万以上はする。
それなら坪30万くらい高くても三井が良いってなる。

[3365: 匿名さん]

シティタワー恵比寿からの東京タワーの眺望は三田小山も麻布台も被らず今後も足元から見えますね。

[3366: 匿名さん]

賃貸すぐ埋まっていったね。
やっぱ恵比寿ってなんだかんだで人気ね。

[3367: 匿名さん]

>>3366 匿名さん

恵比寿は人気でしょう。あの高いプラウドがこんなに早く完売するとは思いませんでした。

[3368: マンション検討中さん]

住みたい街ランキングで常に上位

[3369: 通りがかりさん]

ここは高くて買えないけど近所住んでます。
恵比寿は本当に暮らしやすいですよ。
東口もおいしいお店がたくさんあり、個人商店も意外とあって、安い＆人情味溢れる一面もあります。

[3370: 匿名さん]

住友の物件の掲示板は、どこも同じような自画自賛で溢れかえりますが、なぜだかご存知の方はいらっしゃいますか

[3371: マンション検討中さん]

いや 自画自賛ではなく単に恵比寿が良い街って話

[3372: 匿名さん]

この物件は、コールドジョイントが発生しているのですね。
大手のブランドマンションでもそんな事が起こるなんて、怖くなりました。

[3373: 匿名さん]

>>3372 匿名さん

若葉は、あちこちで嫌われてること、自覚した方がいい。自分でも、自分て変なやつ、との自覚はあるんでしょ？かなり異常だよ。

[3374: 住民板ユーザーさん2]

長者丸なんて西は山手線、東は首都高、上空は羽田新ルートでクソみたいな場所だけど、本当に物件調査してんのかよ。

[3375: 匿名さん]

>>3374 住民板ユーザーさん2さん

スレ違い？ 恵比寿の話題しかない

[3377: 匿名さん]

[NO.3376と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3378: 匿名さん]

インフォメーションに、23階の最上階モデルルームが完成したとお知らせが出ていますね。
価格を見て目玉が飛び出そうになりましたが、間取りを見てみると100㎡オーバーで各部屋ゆったりサイズでこんな部屋に住めたらいいなぁ、と考えてしまいました。
ただ見た目の収納が小さそうですが、収納の総面積はどのくらいなんでしょう？

[3379: 匿名さん]

そもそもの広さがあると、収納がなんとなく狭く見えてしまうっていうのはあるかもしれませんね。
最上階…お値段凄いですし
こういうところに購入できる人はとても限られてくると思いますが
資産として見るときにも決して悪くないって言うことになるという計算になるのかな？
普通に暮らすとしても便利そう。

[3380: 匿名さん]

営業から電話の着信履歴が有るのだけど、まだ売っていたのか
いい部屋残っているの？
スミフのいつまでも売っている部屋って、みんなが避けた部屋でしょ
それで価格上がっているのだよね
本来なら割引狙いたいのに

[3381: マンション検討中さん]

>>3380 匿名さん
まだまだ値上げしまくるスミフ
市況は厳しくなっているのに、、

[3382: eマンションさん]

>>3381 マンション検討中さん
赤坂かここのマンション　今迷ってるけど、将来性とか高級さとか考えるとどっちがいいかな？人に言いたいのは赤坂、住みたいのは恵比寿 どうしよううううう

[3383: 通りがかりさん]

元赤坂住まいで今恵比寿在住のわたしが通りますよっと。

どちらも好きな街なので甲乙つけがたいですが、求めるものによると思います。

赤坂のほうが落ち着きと洗練さはありました。年配の方のウケはよいです。

一方恵比寿はとにかく飲食店が充実していて気軽においしいものが食べられますし、若い人のウケは赤坂より良いです。

交通の便はタクシーなら赤坂のほうがよいですが、電車なら山手線のある恵比寿です。

[3384: マンション検討中]

>>3383 通りがかりさん

今渋谷恵比寿代官山の勢いすごいが、赤坂青山と比べて主に何が違いますか？資産性はどうですか？特にオリンピック後

[3385: 通りがかりさん]

>>3384
資産性は、もはやそのレベルの都心だと誤差の範囲だと思いますよ。
赤坂の資産性が落ちるようなことがあれば、恵比寿も落ちます。逆も然り。
距離的にも近いですしね。

個人的には、渋谷の再開発に期待して、生活が楽しくなると思って恵比寿を選んでいます。

[3386: マンション検討中さん]

好きな街に住もうよ。
どっち住んでも少なからず不満のちょっとはある。
好きな街なら長所が短所を打ち消してくれる。
自慢のためだけに3Aに住むのはどうかと。

[3387: 通りがかりさん]

そーですね、赤坂か恵比寿か悩める時点で資産性は心配ないんだから好きなとこ住めばいい。

[3388: 通りがかりさん]

>>3380
割引狙ってるなら、住友のマンションは尚更買わない方が良いですね。

[3389: 匿名さん]

最上階、販売中なんですね。最初の方に売れるのかと思っていたのですが
取っておいたということなんですか？値段も流石にすごいです…。

ここの場合は、コスパ良いところも人気があったのではないかと思います。
資産性もそうかもしれないんですが、
普通に恵比寿いいな?って人だったら
大手のマンションのデベで、かつ恵比寿っていうので選択される。
そういう場合、そこまで高層にこだわらないんだったら
コスパ重視になっていくんじゃないかなって。

[3390: 匿名さん]

仕事するにしても。
文体がどれも同じなのは如何なものかと。

[3391: 匿名さん]

スレッド内では割引の話も出ていますか。
すみふ自体割引はしないデベというのはよく耳にする話しです。
かつ、まだまだここは販売戸数が1割少々あるからナァ。
既に建物はありますが、今契約したとしても、引き渡し自体は1年以上先の話。
なので、販売自体はしばらくこのままなのかもしれないですよね。

[3393: 評判気になるさん]

ここにきて価格気になりますが東京恵比寿ならこのぐらいしますよね

[3394: 匿名さん]

公式サイトを拝見すると最上階3LDKのモデルルームがオープンしたようですが、
150平米の部屋も見学可能になっていますか？

150平米の部屋はリビングをはじめ、それぞれの居室面積が広いのは当然かもしれませんが
バスルームのサイズが2024なんですね。
マンションでこのサイズの浴室は初めて見ました。

[3395: 匿名さん]

バブルが崩壊する前に売り抜けるべきでしたね。

ところで現在ここは、築何年目になりますか？

[3396: マンション検討中さん]

羽田空港の新飛行ルートに被りますか？
騒音はどうですか？

[3397: 匿名さん]

コロナショックの影響か、櫻井幸雄氏の提灯記事出ましたねぇ。コロナについて一言も触れてない潔さに笑った。

[3398: マンション検討中さん]

それ去年の記事っすよ

[3399: マンション検討中さん]

櫻井さんはデベに金を掴まされて歪んだ記事を書くような御用専門家ではないよ。
コロナの影響は少ないと最新記事でも評論されてます。

[3400: eマンションさん]

三越恵比寿店の閉店が決まりましたね。
恵比寿の凋落にコロナショックが追い討ちをかけました。これから不動産は大暴落が確定しているからここは半値になるかも。