シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[3186: 匿名さん]

中の鉄筋が錆びてるのか？

[3187: マンコミュファンさん]

>>3185 匿名さん

まぁまぁ、落ち着いて下さい。
今ここで起きている問題に向き合いましょう。

[3188: 匿名さん]

売り主が問題ないとするなら基本的には大丈夫だろう

心配ならやりとりを文面など記録に残すことだな

[3189: マンコミュファンさん]

>>3175 住民板ユーザーさん1さん
この画像吐き気を催すレベルですね。

このまま引き渡そうとする意識も何か嫌な予感がします。

[3190: マンコミュファンさん]

>>3189 マンコミュファンさん

そそ。嫌な予感しかしません。
準大手に過大な期待は禁物ですが、いやはやここまでの代物とは。

[3191: マンション検討中さん]

気になったのでみに行きました。
これはなんですかね。

[3192: 匿名さん]

>>3191 マンション検討中さん

ヒイィ

[3193: マンション検討中さん]

反論不可能なくらいの証拠を出さない限り〇不は絶対認めないよ。そういう会社という認識です。

[3194: 匿名さん]

>>3191 マンション検討中さん

何が問題なの？
汚いなぐらいにしか感じないけど

[3195: 匿名さん]

>>3175 住民板ユーザーさん1さん

これはひび割れを補修したんでしょうか？

[3196: 匿名さん]

大ごとになってきましたね…

間違いなくスミフもこの掲示板を見ていると思いますが、触れたり否定したりするのは逆効果だと熟知しているはずなので、沈静化するまでは完全スルーでしょうね

[3197: マンション検討中さん]

樹脂？漏れもそうだけど、縦にヒビ入ってる？

[3198: マンション検討中さん]

>>3197 マンション検討中さん
めちゃかっこええやん。

[3199: 匿名さん]

コールドジョイントが見つかった動画の、同じ不動産屋のパート2(賃貸80万)がありましたが、トイレの壁配管隠してるのか、便器の右奥に箱形のものがありました。まだ、修正工事は終わってないのでしょうか？

[3200: 匿名さん]

検討者です。営業に聞きましたが、コールドジョイントではなくコンクリートの塗装の問題なのでここで騒がれていることは全く気にしてなさそうでしたよ。
ただ、仕上げとして綺麗でないのは事実なので、そこは申し訳ありません、というスタンスでした。

[3201: 匿名さん]

>>3200 匿名さん

3191の写真はコールドジョイントではないですね。コールドジョイントは動画で紹介されてます。

こんな高級マンションなのに塗装を途中で止めたのですか？

こういう仕上がりを見ると塗装を止める代わりにトイレの工事を無料にさせたのでしょうか？と言うような憶測がわいてしまいます。

[3202: マンション検討中さん]

>>3201 匿名さん

[3203: 口コミ知りたいさん]

>>3202 マンション検討中さん

こんなん初めて見たは。
高い金払ってこれはないは。
だから準大手は、以下略。

[3204: マンション検討中さん]

>>3202 マンション検討中さん
内覧会の際に指摘されなかったのでしょうか？

[3205: 匿名さん]

>>3204 マンション検討中さん

契約者ですが特に気にしてませんでしたね。
自転車に乗らないからかもしれませんが。
夜は静かで周りに穴場的な飲食店も多く住みやすいですよ。

[3206: マンション検討中さん]

売主は問題無いと説明するのでしょうね。　深刻に見えますね。

[3207: 匿名さん]

>>3204 マンション検討中さん
内覧会の際はまだ工事中で一部しか行けないようになっていました
その後、地下チェックには行っていないので 衝撃画像でした
大ごとになる前に さっさと、直してくださいね 住友、西松建設さん

[3208: 匿名さん]

直るもんなの？コールドジョイントって

[3209: 匿名さん]

そもそも問題あるか不明だ

[3210: eマンションさん]

>>3207 匿名さん

もうこれって大ごとでしょう

[3211: 通りがかりさん]

>>3205 匿名さん
私は自転車乗りますけど、気になりませんでした。
私も近くの飲食店はかなり巡りましたが、いい店多いですね。うれしい誤算です。

[3212: 匿名さん]

>>3209 匿名さん

コールドジョイントの問題は、構造的な欠陥であることです。さらに、防水上の欠陥です。一体化してない継ぎ目なので、ひび割れやすく、そこが水道（みずみち）となります（水道から雨水が入り、劣化する）。

コールドジョイントは、意図しない位置にできるので、構造部材本来の性能が発揮できない可能性があります。

コールドジョイントは、コンクリートの欠陥です。

http://kentiku-kouzou.jp/sp/tekkinkonkurito-coldjoint.html

[3213: 検討板ユーザーさん]

いろいろ酷いみたいですね
検討対象から外すことにします

[3214: 匿名さん]

>>3213 検討板ユーザーさん

自分も外しました。
冷静に考えて構造の酷さもですが、距離もあり得ないです。これからは駅3分以上は無価値となるそうです。やっぱり駅前タワマンがいいですよ。

[3215: 匿名さん]

>>3214 匿名さん

恵比寿は徒歩3分の新築無いですね。
どこか遠くで暮らして下さい。

[3216: 匿名さん]

>>3214 匿名さん

駅前タワマンだと虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーだよね。
2年後だけど。
俺は買えない、、

[3217: 匿名さん]

>>3175の写真を見て唖然としましたがこれは酷すぎませんか？
他にも部分的に防水塗装がされている箇所が多数ありますけど、
その部分は手直しが入ったということでしょうか？

>>3202のコールドジョイントが入ってる壁は非耐力壁のような感じもするので
漏水だけが問題になりそうですがこの写真のような主用構造部分の柱のコールドジョイントが気になります。

[3218: 評判気になるさん]

>>3216 匿名さん

あんな無機質なオフィスビル街は住居としては勘弁。
城南地区の緑被率の高い、買い物利便性が高い所が間違いないよ。

[3219: 匿名さん]

城南？
そういう安いとこは教育環境が低いのでパスですはーｗｗｗ

[3220: 評判気になるさん]

>>3217 匿名さん

こりゃ前代未聞の酷さやな。
準大手に完成度の高いものを求めるのは難しいのかね。住むのに不安な造りとなってるんですね。ナーム人

[3221: 評判気になるさん]

>>3219 匿名さん

恵比寿も城南なんだが笑

[3222: 匿名さん]

>>3219 匿名さん

港区も城南だよ。
千代田区に住んだらいいと思う。

[3223: マンション検討中さん]

>>3219 匿名さん
ですはー
とか書いてしまう人が教育を語っても説得力がないですよ笑

[3224: 名無しさん]

>>3223 マンション検討中さん

恵比寿はないですは

[3225: 匿名さん]

>>3224 名無しさん

なぜここに書き込んでるのか分からないけど、
どこが良いかな？
是非意見を下さい。

[3226: 匿名さん]

>>3225 匿名さん

みんなが言うように城南の緑が多い買い物利便性の高い商店街隣接の駅前タワマンが最高だは

[3227: 匿名さん]

ここを荒らしていたのは、、
エリアが違うので勘弁して下さい。

[3228: 匿名さん]

恵比寿は城南ちゃうで
アニキ

[3229: マンコミュファンさん]

バブル時の住◯銀行に勤めてたがエグいで。不動産もハンパやないから。リーク写真出てから全く近寄って来んやろ。

[3230: 匿名さん]

見えない場所で他にも施工不良があると思った方が合理的ですよね。

[3231: 匿名さん]

>>3230 匿名さん

その通りです。また、同時期施工の同じゼネコンを使っている兄弟タワマンも同じ問題を抱えていると考えるのが合理的ですね。

[3232: 匿名さん]

大井町ね。あそこはヤバい。

[3233: マンション検討中さん]

タワマンでコンクリートが本来の強度を保てないというのは致命的でしょうね。

[3234: 匿名さん]

今更だけど、ここはゼネコンと設計会社が一緒なんだね。ゼネコンに牽制がきかないから設計と施工はわけるケースが多いけど、あえて一緒にした？

[3235: マンコミュファンさん]

>>3230 匿名さん
ネガキャンするのは自由だけど、議論を無理やり飛躍させてませんか？何を持って合理的なのか、説明願い?。