シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[3121: 匿名さん]

住民板のたまに窓がバキンって何？

[3122: マンション検討中さん]

内覧してきました。
お部屋は、インテリアコーディネーターさんにうまく高級感を出していただいたようですが、モデルルームでないお部屋を見せていただいたところ、賃貸マンションのようなチープさでした。これでこのお値段…
しかも一期よりかなり値上げしていますね。担当の方は「市場を見ながら変えています」とおっしゃっていましたが、、一期とここまでお値段をかえるのはいかがなものでしょう。
住民の方々にもお会いしましたが、肩で風を切って歩くような方々で。。正直お付き合いが面倒そうだなと思ってしましいました。

[3123: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3124: 匿名さん]

>>3122 マンション検討中さん

肩で風を切って歩いてる人見たことないですよ。
穏やかな方が多い印象ですが。
そもそもタワマンに住んだ事があるなら付き合いなどほぼないでしょう。
エレベーターやエントランスで会釈する程度です。

[3125: マンション検討中さん]

散々他地域を見下した発言をしてましたからね。近所の人からもそのように思われていますよ。

[3126: 匿名さん]

>>3122 マンション検討中さん

タワマンや予算にこだわらなければ、
プラウド恵比寿ヒルサイドかラフェンテ代官山の建て替えを検討すれば？
自分もラフェンテ代官山の建て替えは注目してます。

[3127: 匿名さん]

ここの住民は感じ良いですね。
挨拶もキチンと返してくれますね。

[3128: 匿名さん]

穏やかな方多いですよ。
挨拶もちゃんとしてくれます。

[3129: 買い替え検討中さん]

この辺りの一戸建て相場は3～4億ぐらいなので、最上階で2億にいかない
物件はかなり安くお買い得感がありです。
というより安い部材でコストを落とした感が強い。

[3130: 匿名さん]

>>3129 買い替え検討中さん
建設費カットの影響がいろいろと出てますね。トイレ配管やコールドジョイントとか。

[3131: 匿名さん]

トイレ配管、ごくごく一部の部屋だけですね。
そこの部屋に当たった方はドンマイです。

[3132: 匿名さん]

パークコート渋谷ザ・タワーは、購入者に施工中の写真を毎週アップしてくれるよｗ

[3133: 匿名さん]

コールドジョイントって、何ですか？

[3134: 匿名さん]

>3133

過去レス見ればわかるけど、コンクリって打設間隔があいて、先に打設しところと後から打設したところがきちんとつながらなくなる。


トンネルでコンクリの落下事故とかこれが原因とされているケースもある。

[3135: 匿名さん]

完成済のマンションでも引き渡し時期が2020年4月下旬となると消費税額は10％対象になっているんですか？
またトイレの配管とは？
一部配管に不具合のある部屋があるという意味でしょうが、どのような影響があります？
一通りスレッドを遡りましたが見つからずですみません。

[3136: 匿名さん]

>>3134 匿名さん
えー。
そのコールドジョイントがこのマンションにも発生しているんですね。
ひどい。。。
先走って買っちゃった人にも手付金返還とか、、最悪でも説明義務はないんですか？？？

[3137: 匿名さん]

>>3136 匿名さん

検討者ならスミフに聞きなよ。
それか他を買えば？

[3138: 通りがかりさん]

>>2436 匿名さん

これのこと

[3139: マンション掲示板さん]

>>3136 匿名さん

準大手×制振を買うからこういうことになる。
スーゼネ×免震の基本スペックの高さがいかに重要かがわかるは。

[3140: 匿名さん]

>>3137 匿名さん
いやいや（苦笑）
そういう都合の悪い事も含めての検討スレなんですよ。
で、実際の補償とか説明義務違反とかはどうなんですかね。
建て替えとかまでは、いかない気がしますが。

[3141: 匿名さん]

検討者です。営業の方にコールドジョイントについて聞きましたが、社内で調査した結果、安全性に全く問題はないとの返答でした。
見栄えはたしかにあまりよくないので申し訳ありません、ということでしたが。
入居者からもちょくちょく問い合わせがあり、同様の返答されているそうです。

[3142: 匿名さん]

三ツ沢の杭不足の時も問題ないという回答だった。で、住民が自腹で調査して問題が発覚。それでも腰は重かった。

また、同じこと繰り返すのかな。

[3143: 通りがかりさん]

>>3141 匿名さん
口頭での回答だけで、社内の調査結果報告書を契約者とかに開示してないでしょ。調査したかも怪しい

[3144: 匿名さん]

>>3143 通りがかりさん

通りがかりなのに必死だな。
良いマンションに出会えると良いね。

[3145: マンション検討中さん]

>>3143 通りがかりさん

なるほど。おっしゃる通りですね。
定説通りに基本スペックを重視した物件選びをしていればこんなザマにはならなかったと。後悔しきりです。

[3146: 匿名さん]

私は駐車場の赤いポールとかトラ柄の車止めに被せてる板とか、アルミの荷物置き場とか、管理が安ぽくなるのが嫌ですねぇ。管理担当者の庶民感覚をこのマンションで実施しないでもらいたいです。

[3147: 匿名さん]

>>3145 マンション検討中さん

パークコート赤坂檜町ザタワーは基本スペック良かったね。
既存不適格を気にしないなら白金２丁目タワーも良い。
あなたはここ買ってないんだろうけどね、、

[3148: 匿名さん]

白金二丁目、、、ｗ
複数戸が長期に売れ残ってるんだから、ボランティア精神ありそうなキミが買ってあげればいいのにｗ

[3149: 匿名さん]

コールドジョイントの調査費って高いの？

[3150: マンション検討中さん]

>>3085 通りがかりさん

>そのうち「すみふが大丈夫と言ったので大丈夫でした」みたいな頭の弱い書き込みあると思うわ。

この書き込みの通りになったね。

[3151: 匿名さん]

まあ、大丈夫なんでしょうけど、ここのコンクリートは水の割合が少なく抑えられてるから、逆にコールドジョイント出来やすいんでしょうか。

建築の素人からすると、あしもとのコンクリがコールドジョイントしてると強度が弱くなりそうな感じがするんですが。。。

[3152: 匿名さん]

>>3151 匿名さん

心配なら国土交通省とかに相談すればいいんじゃない？

[3153: 匿名さん]

大ごとになってきましたね…

[3154: 匿名さん]

やはりというか。
ここも直基礎で土地は悪くはないんだけど、準大手の制振って時点で嫌な予感したんだよ。
駅距離で足切りライン外だったから、バッサリ切り捨てといて良かったは。

[3155: 匿名さん]

暇な初心者マークが暴れてるな。
他に行けばいいのに。

[3156: 匿名さん]

合計310邸で、大規模マンションです。

ホームページに
>>2019年8月下旬販売開始予定
とありました。購入を決意された人もちらほらいるのかもしれないです。

コールドジョイント、調べてみました。
クラックが入るのとは違うんですよね。見た目が悪い以外に問題があるなら納得してから買うべきだと思います。
マンションは信頼して買うので、修繕費用に保証料金込みなんだと思っていました。

[3157: 匿名さん]

>購入を決意された人もちらほらいるのかも

普通は見込み客が集まったら販売なんだけど、すみふの某物件では何度か販売を延期した挙句、いざ、売りだしたら販売戸数の半分も埋まらなかったこともある。見込み客集まらなくても、突入。

[3158: 匿名さん]

長期修繕計画って修繕項目が決まっている。コールドジョイント、すみふが対応してくれなくて、住民で対応することになったら追加費用徴収が必要になるかも。

[3159: 匿名さん]

三ツ沢の杭不足は住民負担で調査してやっと問題が露見した。建て替えすることになったけど、調査費は最終的にすみふが補填したのかな。それとも住民負担のまま？

[3160: 匿名さん]

三ツ沢の杭不足って5年前のこれかな。

横浜・三ツ沢の傾斜マンション、応急工事へ協議（2014/8/5）
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO75199000U4A800C1000000/

住友不動産が2003年に分譲した横浜市内のマンション「パークスクエア三ツ沢公園」の全5棟中、B南棟が傾斜している問題で、同社は調査結果を踏まえ、B南棟で8本、隣接するB東棟で1本、合計9本の基礎杭が支持地盤に届いていないことを認めた。2014年7月27日に開いた住民説明会で明らかにした。

住友不動産は住民説明会で、傾いているB南棟に加えて、新たに基礎杭の瑕疵が判明したB東棟の住民の希望者に対しても買い取りに応じると発表した。販売価格を全額返還する。不動産取得税や修繕積立金など購入や保有に要した実費も支払う考えだ。既にB南棟では全住戸の仮住まいの転居先が決定している。

住民説明会の質疑応答では、管理組合の理事会が冒頭、住友不動産などの説明不足を指摘。「現況のB南棟の構造計算書を精査すると、部材に生じる最大応力が許容応力度の9.99倍となっている部分があった。建築基準法上の一次設計が成立していないのに、その説明がない」と住民軽視の姿勢を批判した。

[3161: 匿名さん]

そもそもコールドジョイントって、完全に治るんですか。
内部腐食の原因になるんですよね。
シャレにならないんですが…。

[3162: 匿名さん]

そもそもなんでこんな高いマンションの自転車置き場が剥き出しのコンクリなんでしょうね。

[3163: 匿名さん]

コンクリ打ちっぱなしだから露見したんだけど、タイル貼ったり外壁塗装して隠れてるところも怪しいよね。

[3164: 匿名さん]

だからあれほどスーゼネ施工のタワマンにしとけって言ったのに

[3165: 匿名さん]

賃貸だいぶ減りましたね。
恵比寿は賃貸需要あるなぁ。

[3166: 匿名さん]

＞＞3164 匿名さん
数年前スーゼネ施工の南青山物件が派手にやらかしたのを、セルフポッチャー武蔵小山くんは知らないようだ。

[3167: 匿名さん]

>>3166 匿名さん

南青山でやらかしたのは低層だけどね。

[3168: 検討板ユーザーさん]

ここ色々と問題続きですね。
やはり恵比寿という地名に盲信して、基本スペックを抑えなかったことが敗因でしょうか。
購入者には酷ですが、これも良い勉強になったんでない？

[3169: 匿名さん]

＞＞3167 匿名さん
低層ならOKなのか？
セルフポッチャー武蔵小山くんはロジックも滅茶苦茶だな笑

[3170: 匿名さん]

デベ任せではコールドジョイントが問題ありかは永遠の謎で終わるかもしれん

住民が気にするか次第だ

万が一の損害賠償に耐えられる財力あるデベにしたほうが安心だな