シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[3021: 通りがかりさん]

小石川も幹線道路の交差点脇で近くに大きなオフィスビルも建設中で住環境としての場所も悪けりゃ、部屋も下がり天井のひどい造り。共用部を豪華にして誤魔化そうとしてるよね。月島の三井も同じ傾向がある。

[3022: 匿名さん]

>3014

すみふのステマってゆっくり売りますって言ってる割に、必死にステマして宣伝してるんだよね。矛盾してる。

[3023: 通りがかりさん]

三井の落ちぶれ感はハンパ無いね。買う気がしない。

[3024: 匿名さん]

>>3018 匿名さん

勘違いしてはいけないのは、マンションベースの再開発は三井不動産レジデンシャル、日本橋や室町・ミッドタウンに代表されるようないわゆる街づくりは三井不動産。
似て非なるもの。

小石川の連中は、その辺りを勘違いしてるような発言が目立つよね。特に商業施設に関しては。

[3025: 匿名さん]

>>3022 匿名さん
ゆっくり売ってるから、竣工していても引き渡しは来年の四月なのだと思いますよ。必死でもなんでもない。必死なら即入居にしてますよ。

[3026: 匿名さん]

>>3025 匿名さん

？
どういう事でしょうか。

完成し、入居者が多数いるマンションを買って、引き渡しが一年後って、理不尽極まりますよね。

[3027: 匿名さん]

おかしな投稿には注意！！

前に、他所と格上･格下とかで荒らされましたから。
スルーでいきましょう。

[3028: 匿名さん]

>>3026 匿名さん

完成しているが、今年度の売り上げ目標は達成しているので、引き渡しは来年度にするということです。これは昨年末から言われていました。
住友の都心のマンションはそういう物件がいくつかあります。
売れ残りではなく、売り止めなのです。ゆっくり売るし、それで欲しくないなら買わなくても結構。なぜなら他の人が買うからです。
ワールドシティタワーズなんて完成してから5年間くらい売ってましたからね。

引き渡し時期は物件概要みたら分かります。
それで、住友の自身のある物件かどうかが分かります。

[3029: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3030: 匿名さん]

隣にも新築マンションが建ってきてますね。
分譲ではないのかな？
ここのエントランス前もテナントか何かの工事中です。
周りが変わっていきますねー。

[3031: 匿名さん]

>>3028 匿名さん

買い手からすれば、竣工はしてるのに入居できないのは、何のメリットもない。
つまり、そういうスタンスのデベ。

[3032: 匿名さん]

マンションを買う気もない(買えない)人に言われてもね笑

[3033: 匿名さん]

必死ではないというコメントを必死でしてるのが笑える。

[3034: 通りがかりさん]

オフィスビルは三井、レジデンシャルはスミフが頭一つ抜け出してるね。

[3035: 匿名さん]

つまり今買う人は、築2年の中古なんですね
新築マンションを買ったのに、変になりました

[3036: 匿名さん]

>>3035 匿名さん

来年の4月入居だから築1年でしょ。

[3037: マンション検討中さん]

気になるのは値上がりまだしますかね？

[3038: 通りがかりさん]

なんだかんだ言って高台のパークハウスが完売しましたね。日曜には垂れ幕がついてましたが、もう外れているでしょうか？恵比寿を知ってる人はあっちでしょうが、価格的にはここと被るのでしょうか？

[3039: 匿名さん]

こっちは雑居ビル街で 雰囲気も暗いですね。
いわゆる 恵比寿 を求めて来た人は、こちらを選ばないでしょう。
逆にこちらはタワマン、ってところが取り柄でしょうか（小さいですが）

[3040: 匿名さん]

>>3038 通りがかりさん

高台かタワーか好みじゃないですか？
パークハウスは羽田新ルート直下だけど完売とはさすが恵比寿。

[3041: 匿名さん]

？
それは論点のすり替えというやつです。
あちらは高台かつ恵比寿らしい住宅、華やかさを隣接させたエリアだから、売れたのです。
こちらよりエリア的には格上ですが、その価格も坪600前後と、適正でした。

[3042: マンション検討中さん]

>>3040 匿名さん
羽田新ルートは、個人的には騒ぎすぎな気がしてます。新ルート就航後は影響あるでしょうけど音の問題は慣れますので年単位の時間が経てば影響なくなるんじゃないですかね。

[3043: 匿名さん]

>>3041 匿名さん

ザパークハウス恵比寿南の購入者さん？
欲しいのなら中古出るの待てば良いのでは？

[3044: 匿名さん]

>>3042 マンション検討中さん

人それぞれですね。
私は直下を避けますけど。
去年直下の物件を売却出来たので気にしない人も多いのでしょうか。

[3045: マンション掲示板さん]

>>3039 匿名さん
恵比寿を知らない人の意見かもです

[3046: マンション掲示板さん]

>>3030 匿名さん
賃貸マンションですよ
1階は店舗募集中です

[3047: マンション掲示板さん]

>>3020 匿名さん
都心であればあるほど共用部あんま使わない気もしますが。恵比寿なら尚更周りになんでもあるからいりませんが、湾岸やちょい郊外はマストかと

[3048: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3054: マンション検討中さん]

立地は最高ですね
まだ選べる住戸はけっこうあるのでしょうか？

[3055: 名無しさん]

シティハウス恵比寿伊達坂住人です。
購入する時、近くに立つタワーは600は余裕で超えると聞き500で買えるならとシティハウス買いました。駅からは徒歩だと遠いけど、タクシーやバスを使うので不便はなく、マルエツやコンビニ、美味しい店が充実してて住みやすいです。夜は静かですよ。駅近だとうるさそうで
恵比寿は少し離れた所がいいかもです。

[3062: 匿名さん]

[NO.3049～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3063: 匿名さん]

3月に完成しているマンションなのに、引渡しが来年の4月下旬になるのはどうしてですか？
モデルルームは建物内で営業しているので共有部分の工事が遅れている訳ではなさそうですよね。
大規模マンションになりますし、売主側のスケジュール調整の関係でしょうか？

[3064: 匿名さん]

スミフの完成物件は他でも引き渡しが来年の４月だったりする。どうも来年竣工物件の仕入れができていなくて決算調整みたい。

[3065: マンション検討中さん]

3フロア同一販売価格は何故やろ？

[3066: 匿名さん]

この物件の内覧の様子が公開されていますが、その映像の中で
気になる点がありました。

下記の2つの箇所で盛大にコールドジョイントが発生してますが、
これは問題ないんでしょうか？　引き渡しが竣工から1年後というのは異例だと
思うので、こういった施工不良の補修でも行われるのではないでしょうか？


こういったコールドジョイント箇所は表面的な美観上の補修、水漏れ防止の為に樹脂を流し込んだりという補修は可能なようですが、構造的な強度を回復させるような補修は無理という記載も見かけましたが大丈夫なのでしょうか・・・

[著作権所有者様からのご指摘により、画像を削除しました。管理担当]

[3067: 評判気になるさん]

コールドジョイントはできるものですが、これは汚いですね。
コンクリートの打設計画の問題なので他の所にも出てそうだけど
仕上げで見えなくなってるので影響範囲が見えなくて不安になりますね

[3068: 匿名さん]

打ちっぱなしで表に出てるところでこんな状態だから、隠れてるところはもっとひどいかもね。どういうチェックしてるんだろうか。

[3069: 匿名さん]

動画見たけど、ショボいなあ このマンション

[3070: マンション検討中さん]

一期二期はふつうに引き渡しされてますよ。
在庫持ちまくるいつものスミフ戦略と思います。