物件名:シティータワー恵比寿
階数:地上23階 地下2階
総戸数:310
間取り:1LDK~2LDK
専有面積:40.72m2~80.69m2
所在地:東京都渋谷区 恵比寿一丁目47番-1外(地番)
交通:JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/
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マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609
[スレ作成日時]2016-10-08 18:25:00
シティタワー恵比寿
2961:
匿名さん
[2019-04-20 19:33:59]
竣工後に残ってるのが不人気だ、と思うのもマンション詳しい一部の人だけですよ
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2962:
匿名さん
[2019-04-20 19:39:24]
>>2960 匿名さん
購入者はそういうスミフのやり方を納得して買っている、と毎回おっしゃいますが、そんなの知っているのはマンコミュ見ている掲示板オタクだけの話で、9割以上の方は入居後にチンケな垂れ幕を垂らされることすらも知らないのです。 |
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2963:
匿名さん
[2019-04-20 19:59:34]
他のデベが竣工までに完売を目指す(最近はできてないケースが多いけど(笑))のは、竣工と同時に引き渡して資金を回収したいため。販売に時間をかけると販売コストがかさむ。
すみふの場合は、そのコストを含めた割高な価格設定をするから、あわてて竣工までに販売する必要はない。そして高いからいいものと勘違いする客が現れるのを待つ。 一方で、竣工時点で未販売住戸があると入居しにもデメリットがある。ここで話題になっている垂れ幕を含めて。 そういうことをちゃんと説明して販売すれば何の問題もないんだけど、説明しないんだよね。 そもそも竣工までに完売を目指さないのに青田売りしているのが不思議。青田売りすると、引き渡し期限があるから施工トラブルが発生する原因の一つともいわれている。 |
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2964:
匿名さん
[2019-04-20 20:07:27]
すみふは子の売り方で利益が出てるからとりあえずはOKなんだろうね。
ただ、大量に在庫を抱えるようになってきてるから、いつまで持ちこたえられるか。オリンピック村マンションの大量供給が始まるし。 |
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2965:
匿名さん
[2019-04-21 13:56:01]
通常すみふは、完成時に50%売れていれば良い方です。ここは60%の進捗なので、すみふの中ではかなりの人気物件ってことみたいですね。なので、がんがん値上げしていく方針のようで。
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2966:
匿名さん
[2019-04-21 13:57:04]
失礼、残100戸切ったようなので、竣工時に70%売れている状態ですね。
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2967:
マンション掲示板さん
[2019-04-22 23:37:23]
今の時代、スミフのマンションが一番質が高いね、間取りいいの多いしね。シティタワーは特にいいね。三井はあまりよくないね。
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2968:
匿名さん
[2019-04-22 23:52:26]
そうですね。
煽りネガさんはご遠慮ねがいます。 |
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2969:
マンコミュファンさん
[2019-04-23 00:08:07]
安かろう悪かろう
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2970:
匿名さん
[2019-04-23 07:12:52]
んなわきゃねーべ
最強マウンテンは三井だよ 今大売り出し中の秘蔵っ子、ザ 朴 コート 小石川文京区 タワマン をどうか宜しくお願い候 |
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2971:
匿名さん
[2019-04-26 17:13:26]
目黒の鳥しきの系列?
鍈輝という店がここのすぐ横に出来たんですね。 是非行ってみたい。 |
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2972:
匿名さん
[2019-04-26 17:16:19]
焼き鳥屋のあるような街に住みたい?庶民丸出しだろ。いくら恵比寿といえども。
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2973:
匿名さん
[2019-04-26 17:43:51]
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2974:
匿名さん
[2019-04-26 17:48:59]
>焼き鳥が無い街ってどこ?
うちは恵比寿からも近い白金台だけど、焼き鳥屋なんて無いよ。 目黒まで歩いて行けるけど、自宅の近くは飲食店はいらない。臭いし衛生的にもね。 |
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2975:
匿名さん
[2019-04-26 17:57:40]
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2976:
評判気になるさん
[2019-04-26 20:13:02]
賃貸で79m258万円ででてますがもう少し高く設定できるよな気がします
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2977:
匿名さん
[2019-04-26 22:40:00]
高級な焼き鳥食べたことない可哀想な方なんだ
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2978:
匿名さん
[2019-04-26 23:58:47]
単価1.5万の焼鳥かー。さすがすぎるwww
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2979:
匿名さん
[2019-04-27 00:02:47]
高けりゃうまいと思ってるアホw
焼き時は、どこまでいっても所詮は焼き鳥w |
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2980:
匿名さん
[2019-04-27 00:44:45]
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2981:
職人さん
[2019-04-28 21:17:17]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2982:
匿名さん
[2019-05-05 15:55:34]
基本的には駅の東口からずっと真っすぐ行ったところが
このマンションになるということになるのですよね? 夜も基本的には歩くのは女性でも問題ない、ということになっているみたいですね。 山手線の内側で、恵比寿で、タワーで…ということなので、色々とわかりやすく資産価値等があるなぁと思います 普通に便利に暮らしていくことが可能ですね。 |
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2983:
近隣住民さん
[2019-05-05 18:37:41]
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2984:
匿名さん
[2019-05-06 22:17:01]
バス通りをまっすぐですね。美味しい飲食店も連なっているのでにぎやかです。
ここ1,2年で整備もされるようですね。 |
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2985:
匿名さん
[2019-05-08 13:13:32]
早速中古で坪950万くらいで出てますね!条件の良い部屋は坪1000万でもおかしくないと思います。
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2986:
マンション検討中さん
[2019-05-12 20:33:27]
そんな上がってる?
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2987:
評判気になるさん
[2019-05-14 19:08:00]
三井のリハウスで
5階1.2億の売り出しがありますね。 この値段で売れるか楽しみです。 |
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2988:
匿名さん
[2019-05-14 22:04:21]
ここは、いくらくらい売れ残ってますか?
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2989:
検討中
[2019-05-20 17:05:06]
投稿は少ないですね、寂しいです。
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2990:
価格
[2019-05-21 22:25:29]
売れるのかどうか中層階15パーセント上がっつてます
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2991:
匿名さん
[2019-05-21 22:33:53]
中古の価格は売主の言い値&ネットでさらされている時点で売れ残り。引き合いの多い物件は仲介業者の待ち行列ではけて表には出てこない。
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2992:
匿名さん
[2019-05-23 02:49:11]
ここは上層階は坪1000万はするマンション。中古は半年程度ゆっくり時間をかけて売れば良いと思います。高額物件はゆっくり売るのが正解で、マーケットに出さずに売り切るなんて、単なる安値で手放してしまっているだけです。
プラウド恵比寿の管理費の高さから考えたらここは割安です。 |
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2993:
匿名さん
[2019-05-23 06:18:30]
どれくらい 売れ残り部屋 はありますか |
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2994:
匿名さん
[2019-05-23 07:31:26]
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2995:
匿名さん
[2019-05-23 17:54:38]
>>2994 匿名さん
何度もマンション売ってますよ。 条件悪い部屋でなければ、時間かけて売れば必ず売れます。都心の2億超えの成約は半年程度が平均です。レインズ毎日みて、残ってるなと思っていても必ず成約しています。即売れてしまう価格で出すのはもったいないですし、水面下で売るなんて、仲介の思う壺です。業者買取なんかされた日には、最悪です。 換金を急ぎたい人はいないと思いますが、高めに出しておけば必ず売れます。 ただし、帳簿の無い囲まれている条件の悪い部屋をダラダラ売るのは、そもそも無理だとは思います。 同じマンションでも価格差はかなりつくと思います。 |
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2996:
匿名さん
[2019-05-23 18:48:20]
ここは伸びしろあるよ。
恵比寿通りの整備が終われば人の流れも出来るでしょ。 東京都と渋谷区に頑張って貰いたい。 |
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2997:
匿名さん
[2019-05-27 13:47:53]
住友不動産 第8次中期経営計画
・量を追わず利益重視で販売ペースをコントロールしていく! http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/IRPresentationMaterial201905.pdf 顧客軽視の姿勢をここまで堂々と宣言する潔さに驚愕と共に感銘さえも覚える。 |
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2998:
匿名さん
[2019-05-27 13:53:17]
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2999:
匿名さん
[2019-05-27 15:38:03]
>>2997 匿名さん
資本主義なので当然でしょう。売主がいい場所で良い物を作れば強気になりますし、住友の都心部のマンションは竣工していても引き渡しが来年四月という状況です。つまり、今期は販売のメドがついていると思われます。これが利益調整なのでしょうね。 |
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3000:
マンション検討中さん
[2019-05-27 17:09:07]
>>2997 匿名さん
なぜ利益重視で販売ペースをコントロールすることが顧客軽視なのでしょうか。 採算度外視で安売りすることで利益がなくなり、その結果投資家から見放され、会社が倒産する方がよっぽど顧客軽視と思いますけどね。 |
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3001:
匿名さん
[2019-05-27 17:13:43]
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3002:
マンション検討中さん
[2019-05-27 22:20:16]
スミフは高いと言っても1番売れてるデベだからな。物が良いのは間違いない。多少悪くても安いほうがいい人は三井とか買って高くてもいい物が欲しい人はスミフを買えばいいんだよ。
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3003:
匿名さん
[2019-05-27 22:27:07]
すみふって、販売に時間がかかる分のコストを物件価格に乗せてるから、価格に見合ったつくりという訳ではないんだよね。
高いからいいものと勘違いする人に売るというか、そういう人しか買わないから時間がかかる。 |
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3004:
マンション検討中さん
[2019-05-27 22:58:47]
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3005:
匿名さん
[2019-05-27 23:02:28]
ナンバーワンは供給戸数。売れた戸数ではない。
昨年末、供給戸数ナンバーワンを確保するために大量供給して、成約率を下げた犯人。 |
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3006:
マンション検討中さん
[2019-05-27 23:13:46]
格付でいうと、スミフ>野村>三菱>三井>東急>東京建物で間違いなし。超マンションマニアの私が保証します。
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3007:
匿名さん
[2019-05-27 23:22:49]
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3008:
匿名さん
[2019-05-28 08:29:08]
来月5期ですか。
シティタワー目黒が竣工2年ちょいで完売だから、戸数が多いここは順調ですかね。 |
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3009:
マンション検討中さん
[2019-05-28 18:18:21]
いつの間にか、ここもすみふ信者に乗っ取られてしまいましたね
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3010:
匿名さん
[2019-05-28 18:21:33]
信者でなくステマでしょ。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |