シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[2841: マンション検討中さん]

惜しかったね。最初から小石川外してればよかったのに。

[2842: 名無しさん]

小石川の購入者が小石川無理に入れ込んで身バレするオチwww
そーか、小石川と同じパークコート、恵比寿にもあるんだけどね。あそこ高級マンションじゃなかったのかーびっくり。

[2843: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。管理担当です。

当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。

直接、物件についての情報ではなく、エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレスなどにより、
実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの阻害となるケースもございます。
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当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[2844: マンション検討中さん]

そうですね宜しくお願いします。
1期で購入しもう一部屋賃貸にと考えております。当然高い家賃と値上がり期待です。
この物件如何でしょうか？

[2845: 匿名さん]

>>2821 評判気になるさん

まちはディープなところがあるから楽しいし、魅力があるんですよ。わかってないですね。

[2849: 通りがかりさん]

恵比寿>目黒>>小石川>湊>>武蔵小山>>大井町
これ自信あり間違いない！

[2850: 匿名さん]

小石川は文京区なんだから中央区の湊より格下でしょう。

[2851: 通りがかりさん]

>>2850 匿名さん
いや、これで自信あるんで確定になります！

[2852: 匿名さん]

まとめると、

3A > 広尾・番町>白金台、代官山 >白金 >恵比寿 > 目黒 >> 小石川>湊>>武蔵小山>>大井町

[2853: 匿名さん]

みんな管理人さん無視だな（笑）
格付けなんてキリがないし好きなとこ住みましょう。

[2854: 通りがかりさん]

>>2852 匿名さん
広尾なら戸建じゃないとね。代官山は昔流行った街でしょ。白金高輪のあたりはいいね！

[2855: 匿名さん]

恵比寿に住んでる人は人気の街ランキング1位なんだから、他の街なんかと比較せずに、もっと自信を持って悠然としてればいいのに。

恵比寿の中でも谷底低地で猥雑な地域に立地するコンプレックスが露呈してしまいましたかね。

[2856: 匿名さん]

>>2855 匿名さん

あの有名な若葉マークさんですね。

[2857: 匿名さん]

サッポロビールを立ち上げた渋沢栄一が一万円札になるのですね。
今の恵比寿があるのも渋沢栄一のおかげです。

[2861: 匿名さん]

ここのスレが平和になりますように。
恵比寿は好きな街です。
渋沢栄一といえば日仏会館はここから近いですね。

[2862: マンション検討中さん]

恵比寿は雑居ビル感は強いね。駅近辺の街並はいいとは言えない。

[2863: 匿名さん]

本当の格式と利便性を理解すべし
番町＞3A＞白金＞小石川＞目黒＞湊=武蔵小山=大井町
感情論に振り回されず冷静に判断すること

[2868: 通りがかりさん]

恵比寿は、元々工場だったので、昔から住んでる人は、住宅地として高級とかどうかは気にしてないですね、たぶん。恵比寿西は高台になっていて住宅がありますが、ほとんどが固定資産税や相続税対応で、元々の広い一戸建てをマンションにしてしまってますし。

[2869: マンション検討中さん]

争いは、同じレベルの者同士でしか発生しない！！
恵比寿はおしゃれで人気の街だと思っていましたが、ここは違うのか・・。やっぱり雑居ビルが多いから？？

[2870: 匿名さん]

>>2869 マンション検討中さん

争いというか単純に荒らされてるだけだと思います。
恵比寿は住めば分かるけど住みやすい街ですよ。

[2874: 匿名さん]

>>2861 匿名さん

渋沢栄一と言えば住宅関連では高級住宅街のはしりである田園都市構想の品川区小山アドレスを持つ武蔵小山ですね。
元工場地帯の恵比寿とは格が違いますね。

[2875: マンション検討中さん]

>>2874 匿名さん
PC武蔵小山さん
もうシティタワーに喧嘩を売るのはやめましょうよ

[2880: 名無しさん]

やめましょう、この無駄な投稿。
契約者は来週からの入居に向け、今そんなことしてる時期じゃないのです。

[2881: 匿名さん]

[No.2846～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・意図的な迷惑行為

[2882: 匿名さん]

>元工場地帯の恵比寿とは格が違いますね。

なのに、小山はだいぶ落ちぶれたね。恵比寿は最高の人気。

[2883: 名無しさん]

三越リニューアルされましたね！
どんな感じなのでしょうか？ご存知の方いたら教えてください。

[2884: 匿名さん]

>>2883 名無しさん

ウマミバーガーのトリュフバーガー美味しかったです。
鳥三和の惣菜も良い感じでした。
生鮮食品は値段は高いけど良い物揃えてるなぁと。
総合的に良くなったと思います。

[2885: 名無しさん]

まだ100戸残ってたんですね。
坪平均750万とは恐れ入ります。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4633-750

[2886: 匿名さん]

>>2885 名無しさん

竣工時50％を目指すスミフにしては好調だね。
恵比寿タワーは少ないしゆっくり売るのでしょうね。
見た目かっこいいもんなー。

[2887: 匿名さん]

スミフはそれでいいだろうけど、入居者は完売するまで中古を売りにくいだろうな。
同じ間取りで未入居住戸があれば、そっちを買うだろうし。

[2888: 匿名さん]

＞粗利率30%を誇る

W

[2889: 匿名さん]

玄関前で人に案内板もたせてモデルルームの案内とかするのやめてほしい。。
前を通るたびにここ売れないねと思われる。

[2890: 匿名さん]

仕方ないよ
売れれば有り難い。

[2891: 匿名さん]

>>2889 匿名さん

来週から入居だからそれまででしょ。

[2892: 通りがかりさん]

早く入居が始まってほしい。
こちらの住民をターゲットにして、周辺に新たなお店もさらにできるだろうし。
直近は尾崎牛のお店の後かな？楽しみです。

[2893: マンション検討中さん]

一期より高いから良き値段んで売れるんじゃないかな

[2894: 匿名さん]

人気の恵比寿ですから心配しなくてもすぐに売れるでしょう。

[2895: マンション検討中さん]

建物のに大きく「販売中」って横断幕掲げなくてもいいと思うけど。入居が始まったら外すのかな？
東側の駐車場入口付近の立て看板はしょうがないにしても、幕は外してもらいたい。広尾南はずっと掲げていたからテンション下がった。

[2896: 匿名さん]

>2895

完成在庫前提の販売をするすみふ物件の宿命。

[2897: マンション検討中さん]

住不は儲かっているし、在庫前提でもそれは企業の方針なので全然いいんですが、幕だけやめてほしい。

[2898: 名無しさん]

あれはいただけないですね。
入居後は外されると思っていますが。さすがに。

[2899: 匿名さん]

え、あの垂れ幕、入居始まったら外されますよね？
すみふがそこまでバカではないと信じたい。

[2900: 評判気になるさん]

>>2897 マンション検討中さん

普通にシティタワー目黒も未だに幕が下げられてるから、ここも同じでしょう。

[2901: マンション検討中さん]

完売まで垂幕続くよ。下手したら5年コースです。覚悟した方がいい。

[2902: 評判気になるさん]

>>2901 マンション検討中さん

住友のように長期垂れ幕が良いのか
三井のように竣工前バルク処理が良いのか
資産価値維持の面では住友方式の方が良いのでしょうね

[2903: 匿名さん]

>2902

でたっ、すみふ理論。売れ残りってレッテル貼ってくれた段階で資産価値にはマイナスだよ。

[2904: 匿名さん]

>>2903 匿名さん

わざわざここにこなくても三井にすれば？
北参道はたぶんパークコートタワーだろうし。

[2905: 匿名さん]

垂れ幕うんぬんは契約時に重要事項説明で言われない？？

ここ買ってないけど別物件買った時に重要事項説明だったかで言われたような。。
垂れ幕するような物件じゃなかったからエントランスの前に旗が建てられる場合が
ありますってものだったけど。

結局、竣工前に完売しちゃったけど。

[2906: マンション検討中さん]

美観を損ねるので垂れ幕外して下さいと スミフの責任者に契約者さんから申し入れしたら？自分達のマンションだし

[2907: 匿名さん]

そもそもそれってどんな権利ですみふは行うのでしょう？
入居開始したら、勝手に垂れ幕なんてできないはずですよね、管理組合の管理下に置かれるはずなのでは。
シティタワー目黒はどんな状況だったんでしょうね。

[2908: マンション検討中さん]

>>2907 匿名さん

販売事務所として使ってる部屋に垂幕つけてますよね。だから文句は言えないんでしょうね。

[2909: 匿名さん]

>2908
そうなのですね。でも、自分の部屋なら自由に垂れ幕していいなんてルールないですよね。入居者が個人で商用の垂れ幕とか出したらだめなはず。

[2910: 匿名さん]

スミフが垂れ幕・立看板の設置許可を購入者との個別契約時にシラーッと盛り込んでいるはず。さすがです。

[2911: 匿名さん]

ハハハ。

今さら垂れ幕嫌だとか喚いても、無意味。

スミフ買うってのは、そういうことだ。

次の写真アップは垂れ幕入りで、よろー。

[2912: 匿名さん]

重要事項説明書に垂れ幕の件記載してあっても、重要事項説明書って記載内容多いし、説明会の時はその中でも重要なことをポイントで説明するだけだから、垂れ幕の件には触れられないから気が付かない人も多いんだろうね。

少なくとも販売時に竣工までに完売するような販売スタイルではないってことは説明しないと知らない人も多いはず。

[2913: 匿名さん]

重説はキチンと読むのが当たり前で自己責任

[2914: 匿名さん]

坪単価750万円の地域のランドマークとなるマンションですから、いつまでも販売中なんて垂れ幕はみっともないですね。
垂れ幕ですし、住不も販売中で購入者との関係を悪化させて評判を悪くしたくないでしょうから、購入した人が各自で、若しくはある程度まとまって取り外しの申入れをすれば聞いてくれるはずです。

[2915: 匿名さん]

雑居ビルに囲まれた坂下の物件ですから、タワーマンション（と呼べるのかは置いといて）というだけでランドマークには、なれません。

[2916: 匿名さん]

>>2915 匿名さん

なんか毎回こんなカキコミして。
貴方みたいな人が買わない事はこのマンションにとってメリットです。

[2917: 匿名さん]

ランドマークでしょう

[2918: 匿名さん]

完成したんだね。

[2919: 匿名さん]

良いですねー！

[2920: マンション掲示板さん]

坪単価1000万頑張って

[2921: 匿名さん]

2915 みたいな妬み丸出しのネガはほっておいて建設的な情報交換をしましょう！
ランドマークは間違い無いのだから。

[2922: マンコミュファンさん]

やっぱり週末までに外してもらいたいですね。

[2924: マンション検討中さん]

[NO.2923と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2925: 評判気になるさん]

横配管はリセール大丈夫か？

[2926: 匿名さん]

この垂れ幕マンション、まだ100戸残ってるの？

[2929: 匿名さん]

>>2925 評判気になるさん

道を外してはいけませんよ。。

[2931: オーナ様]

皆様、目の前の恵比寿通りの整備は何時頃開始の情報がありますか？電線を地中化にしてほしいですよ。

[2932: 匿名さん]

>>2931 オーナ様

2年後の3月までで申請出してるようです。

[2933: 匿名さん]

[No.2927～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2934: 匿名さん]

電線地中化して歩道整備したら、すごくいい通りになりますね。
周囲に美味しいお店もたくさんあるし、毎日が楽しみですね。

[2935: 匿名さん]

>>2934 匿名さん

そうですね。
期待したいです。

[2936: 匿名さん]

>>2933 匿名さん

地盤は恵比寿の方が良く、坪単価もこっちの方が高いね。
でも小石川いいんじゃない？買っちゃえ！

[2937: マンション検討中さん]

小石川？まちとしてそんなに魅力ありますか？
やっぱり住むなら恵比寿だと思いますよ。

[2938: マンション検討中さん]

好きなところに住むのが一番です。
恵比寿擁護のフリをしたネガはやめて頂きたいですね。

[2939: 匿名さん]

誇り高き文教の薫り・大緑地に抱かれ佇む雅やかな金字塔・皇居北を護る青龍神、ザ パークコート ザ 小石川文教 ザ・タワー を買うべきであろうもん。

[2940: 匿名さん]

>>2939 匿名さん

ここは最大スラブ厚300で安心だがパーコー小石川はどうなの？