シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[2651: マンション検討中さん]

ところでトイレはあれで良いの？

[2652: 匿名さん]

>>2651 マンション検討中さん

と言いますと？

[2653: マンション検討中さん]

以前、西松の担当者に問合せたところ、ちょっとした施工の手違いだったらしく引き渡しまでに完璧に直すことにしているらしいです。さすが大手だと思いました。

[2654: 検討板ユーザーさん]

>>2653 マンション検討中さん
この投稿怪しくない？
なんで建設会社に直接聞いてるの？
普通は不動産会社に聞くでしょう。

[2655: マンション検討中さん]

仕事柄、西松にも大成にも大林にも鹿島にも・・　建設関係には知り合いがたくさんいるし、そういった施工は珍しいので確認してみた次第です。

[2656: 匿名さん]

>>2653
墓穴掘りましたね。建設会社は守秘義務があるので不動産会社に無断で回答できないです。嘘はよくないですよ

[2657: マンション検討中さん]

>>2655 マンション検討中さん
人の家の施工ミスを、外部に勝手に話す建設会社って怖すぎ。

[2658: マンコミュファンさん]

施工ミスって騒ぎたてるほどの事でもないんじゃない？どのマンションでもよくある事ですよ

[2659: マンション検討中さん]

「欠陥マンション、三井に続いて鹿島も！梁70本手抜きか！？」
「南青山高樹町マンション新築工事‐スリーブ入忘れ？」
「パークシティLala横浜」新築工事-杭支持層未到達発覚！
「新川崎で建設中の超高層マンションの柱・梁にひび、再施工へ」

この業界、これくらいの話でやっと施工ミスですね

[2660: 匿名さん]

契約者の心情を察する。トイレの神様もご立腹であろう。直せば良し。無理ならトイレ内装オプション無料で手打ちだ。

[2661: 匿名さん]

>>2658 マンコミュファンさん

私も特に気になりません。
これから実物みて判断出来ますし。
公開空地いいですね。

[2662: マンション検討中さん]

>>2658 マンコミュファンさん
施工ミスだけが問題じゃなくて、それを第三者にベラベラ喋る建設会社がいることが問題ってことでしょ。トイレ以外の施工ミスも今頃言いふらされてるかもしれない。

それか2653がウソついてるか。もしウソなら削除依頼出して撤回してほしいよ

[2663: 匿名さん]

>>2662 マンション検討中さん

トイレ以外の施工ミス?

[2664: マンション検討中さん]

公開空地が充実していると日常生活にも張りが出ますね。成長して早く森のようになってほしいです。

[2665: 検討板ユーザーさん]

>>2664 マンション検討中さん
グランドメゾンみたいに早く緑が馴染んでくると良いです！

[2666: マンション検討中さん]

近隣にこのマンションの将来の姿をイメージできる物件があるからいいですね。
グラメも相乗効果なのかかなり値上がりしているし。いろいろと安心です。

[2667: 匿名さん]

森のようになるといいですねー

[2668: 検討板ユーザーさん]

恵比寿で価値がキープされているマンション
ガーデンテラス、グランドメゾンについでシティータワーが、恵比寿マンションTOP3になるのではないかと思います。
大規模、緑、ガーデンプレイス近隣がポイントですね。ガーデンプレイスの緑道は、ほんと気が良いです！

[2669: マンション検討中さん]

中古の販売価格を見れば、恵比寿エリアであれば、どのマンションでもほぼ資産価値は担保されていて、将来的にも間違いないと思います。
ただ絶対的なのは ガーデンテラス、グランドメゾン＋(ヒルトップ)で そこにここが割って入るのかなと思っています。

広尾ガーデンヒルズまでは難しいかな…

[2670: 匿名さん]

このエリアのタワーは数が少ないから強いですね。ガーデンテラス壱番館、グランドメゾン、代官山アドレス、中目黒アトラスタワー。
近隣だとこんなもんでしょうか。

[2671: 匿名さん]

恵比寿三越が来週リニューアルオープンですね。
日本4号店のウマミバーガーも出店するそうで。
一期購入者の入居に良いタイミング。

[2672: マンション検討中さん]

個人的には、三越地下2階食品フロアの全面改装にすごく期待しています。

（内容）
1994年にグランドオープンした同店は2008年に食料品売場をリモデルしたが、大規模な改装は初となる。食品は、生鮮マーケットの拡大、専門店の導入、半加工品や惣菜のバリエーション化、ヘルスコンシャス（健康志向）食材を集める。また、イートインショップを増やし、店内で購入した商品を飲食できるコミュニケ―ションスペースを新設する。

日々楽しめそうですね！

[2673: 名無しさん]

おーそれは楽しみ！！

[2674: 名無しさん]

現地写真

[2675: 名無しさん]

現地写真2

[2676: 名無しさん]

現地写真3

[2677: 名無しさん]

現地写真4

[2678: 匿名さん]

特に2枚目がカッコいいですね！！

[2679: 検討板ユーザーさん]

トイレ以外は完璧やすみふ西松さん良き形にしたら評価上がり少しの経費で大きなブランド価値を得るのにね読んだら検討して

[2680: 匿名さん]

>>2679 検討板ユーザーさん

スーゼネじゃない準大手だとやっぱり色々問題あるようだね。
ここ見てスーゼネ×財閥の免震タワマンが間違いないって確信できたわ。

[2681: 買い替え検討中さん]

トイレ問題の本質は、掲示板にわざわざ施工ミスを投稿する天然な契約者と、すぐにバレる嘘を書いて被害を拡大させるおマヌケな契約者がいるってところ。

他の契約者は激おこプンプン丸です。
契約者の皆さんは注意しましょうね。

[2682: 匿名さん]

こんな立派なマンションなら便所の排水管なんて小さなこと、どーでもいいやね

[2683: 匿名さん]

外観本当に素敵ですね。

[2684: マンション検討中さん]

>>2680 匿名さん
スーゼネってあんま間取り良くないの多いよね。トイレの配管なんかよりそっちのが重要だろ。

[2685: 匿名さん]

久々にグッと来た外観。
個人的には北側も好きだね。

[2686: 匿名さん]

>>2684 マンション検討中さん

そうかなぁ、スーゼネとの間には差がある武蔵小
山もそうだけど、やっぱり準大手との差は大きいよ

[2687: 匿名さん]

>>2686 匿名さん

では武蔵小山に住めば幸せになれると思うよ。
俺はパス。

[2688: マンション検討中さん]

武蔵小山はパスさせてください

[2689: 匿名さん]

囲まれ感にストレスがたまりそうですね。
一度でも気になれば、増幅していきます。

この敷地の顔となる南東角地に居座った古ビルを写真から外しているのは、そういった負のオーラのあらわれですかね？

[2690: マンション検討中さん]

さすがスーパーゼネコンは違いますね。気を付けよう

https://www.data-max.co.jp/article/7075
https://www.data-max.co.jp/article/23043

[2691: 匿名さん]

ここの近くのツタヤ跡地にできたノジマ（PRIME SELECTION EBISU）に行ってみましたが、なかなか厳しいですね。
特に特別な商品があるわけでもなく、狭くゴミゴミしていて、コンセプトが全くわかりませんでした。休日にも関わらず客もほとんどおらず。
期待していただけに残念です。多分すぐ撤退しますね。

[2692: 匿名さん]

恵比寿ガーデンプレイス自体に集客力が全然ないですからね。
地下の商業スペースは店子撤退する一方。
案内板には改装中って書かれてるけど出店する企業がいないだけ。

改装前の三越の地下の食品売り場も
デパ地下とは思えないほど閑散としていました。
ガーデンプレイスタワーに隠れてしまっていて
そこに店があることも気づかれないのでは。

[2693: 匿名さん]

>>2692 匿名さん

ゴミゴミしてないのがガーデンプレイスの良い所です。
俺のベーカリーは混んでますね。
三越地下のリニューアルは楽しみです。

[2694: 匿名さん]

高さ制限あるから眺望いいだろうね。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190322-00118718/

[2695: 名無しさん]

6億の部屋まだ残ってるんですね。
確かに昔は高いと言われてましたが、もはやここは安い部類に入ってきましたね。

[2696: 匿名さん]

櫻井さんお得意の清々しい提灯記事ですね。

ところで雑居ビルに囲まれたこちらの眺望を気にはしていたのですが、案の定眺望も雑居ビルでしたね。
南側の眺望が掲載できないのは、お察しです。

[2697: 匿名さん]

>>2695 名無しさん

6億の部屋は販売対象外だったので上客で捌くのでしょう。
山手線内側のタワー少なくなってきましたね。

[2698: マンション掲示板さん]

>>2691 匿名さん
近所なのでノジマ何度か行きましたが暇そうだし、店員も対応が微妙でした。電池を買いに行きましたが品揃えも微妙で残念です。すぐ撤退しそうですね。

[2699: 匿名さん]

>>2696 匿名さん
100文字でまとめられる内容をあそこまで無駄に膨らませられるのが御用ライター

[2700: マンション検討中さん]

>>2699
では100文字でまとめて下さい

[2701: 匿名さん]

とりあえず外観好みである。
昔のタワマンは窓が小さいがここはガラスを上手く使ってる。

[2702: 名無しさん]

>>2691
ノジマはコンセプトが微妙ですよね。
プレミアムとか言いつつ、店内は特にプレミアム感なし。
ドンキみたいなごちゃごちゃした感じになってしまっていて、寛げる雰囲気ではありません。

[2703: マンション検討中さん]

YGPは他の再開発案件と比べて集客力をキープしているよ。賑わいの創出と継続には定期的なイベントの開催やテナントの入れ替えなどが不可欠だが、そういった企画を継続して行っている。それはサッポロビールが地権者として恵比寿エリアの価値を落さない努力をしているから。
そういう大地権者の存在があるかないかで再開発案件は差がついてくる。六本木の森ビル、渋谷や二子玉の東急しかり。力の入れ方が違うから。
そういうことをする・できるステークホルダーがいない単なる再開発は完成当初は華々しいのだが、徐々に勢いが落ちていく。悲しいけどそれが現実。
色々な再開発案件をトレースし足を運んでみればわかると思います。

[2704: マンション掲示板さん]

>>2703 マンション検討中さん
それにしても、リニューアルしたとはいえ
なんで恵比寿三越ってあんな微妙なんでしょうか。もっと良いお店入らないんですかね？
近隣のデパートとかとの兼ね合いなんですかね？なんか、地下とか謎な雑貨やさんとかあるし、、。もっとイマドキに出来ないものか。
食品売り場のリニューアルは期待してます。

[2705: マンション検討中さん]

>>2704

確かにちょっと微妙ですね。でも他の再開発案件はさらに酷いことになってます。どこにでもあるお店とかしか入っていません。
渋谷、代官山、中目黒、六本木、銀座、丸の内、新宿など近場にライバルがいっぱいいるし、Amazon 楽天 zozo などECが発達しすぎてみんな実態店舗に行かなくなってますよね。まあそんな中で健闘してるといっても良いでしょう。
地下には期待しています。

[2706: 通りがかりさん]

人気人気と言うものの、先着順受付ってことは余ってるんですね。
ホントに人気ならほぼ抽選で売れてしまうのに。

[2707: 匿名さん]

そうそう。
東京のへそに陣取る 大人気 大正義 最強タワマン、、、ザ コート 文京区小石川タワマン にしとけってことだろ。

[2708: 匿名さん]

>>2707
自分をどういう人間だと思われますか？自己分析よろしく。

[2709: 匿名さん]

>>2707 匿名さん

東京のへそは赤坂だと思ってたよ。
良いマンションに出会えて良かったね。
ここはスレ違いかなぁ。

[2710: 匿名さん]

>>2708 匿名さん

その人は、いつもここを荒らしているPC武蔵小
山だから相手にしてはいけません

[2711: マンション検討中さん]

>>2710 匿名さん
いや大井町だと思うよ

[2712: マンション検討中さん]

最強のタワマン小石川は下の飲食テナントが何が入るかで議論が沸騰してますね。バーミヤン、マック、サイゼリア、すき家、こってり系ラーメン、デニーズ…

[2713: 匿名さん]

>>2711 マンション検討中さん

おいおい。なすりつけんなよ。

[2714: マンション掲示板さん]

もうすぐ入居ですね！！楽しみです！

[2715: マンション掲示板さん]

>>2711 マンション検討中さん
シティタワーは皆共感しあっています
PC武蔵小山の荒らしとスミフに反感を持っている人が心無い投稿をしているのは確か

[2716: マンション検討中さん]

>>2715 マンション掲示板さん

高級マンションを購入できる人が羨ましくてあちこち荒らし回っているのでしょう。
ここは高価で手が出ませんよ。

[2717: 評判気になるさん]

>>2716 マンション検討中さん
今シティタワーで人気があるのは恵比寿と大井町
武蔵小山と目黒はいまいち
東銀座は読めない

[2718: マンション検討中さん]

>>2717 評判気になるさん
目黒は人気だよ。恵比寿もいいね。武蔵小山は知らないが、大井町が駅も含めて一番いまいちでしょ。

[2719: 匿名さん]

>>2718 マンション検討中さん
利便性は大井町が一番いい
目黒はローカル不動前で駅力最低
恵比寿はいいが駅から7分だが実際に歩いたら9分かかる

[2720: マンション検討中さん]

東銀座は八丁堀から少し歩きますね。
近隣にスーパーがないので生活が不便なのと隣に中央湊があるので比較されるのが嫌ですね。
でも隅田川のほとりの景色が気に入っています。
目黒が一番中途半端で生活も不便そうですね。

[2721: マンション検討中さん]

目黒、恵比寿には大井町は大きく劣る。武蔵小山のがマシ。

[2722: マンション検討中さん]

東銀座は興味なし。どこ？

[2723: 名無しさん]

>>2721 マンション検討中さん
目黒は使えない
目黒駅はまあまあだが10分以上歩くマンションなんてもう目黒ではない
しかも坂道
マンションの周りは閑散としているし、大した商業エリアもない
恵比寿は抜きん出ているが武蔵小山、大井町、目黒はコスパや生活のし易さを考えるとダンゴだね

[2724: マンション検討中さん]

銀座は全く売れてないという噂を耳にしました。

[2725: マンション掲示板さん]

>>2724 マンション検討中さん
ダメなのは目黒と銀座
いいけどコスパ悪いのが武蔵小山
コスパ良いのが大井町
質が良いのが恵比寿
だから日経新聞に優良マンションとしてランキングに掲載されたのが大井町とここ恵比寿

[2726: 匿名さん]

恵比寿が生活圏だと他は検討しないけどな。
自分は恵比寿代官山広尾で検討。
このエリアは坪600万から800万は覚悟してるけど。

[2727: 匿名さん]

＞銀座は全く売れてないという噂を耳にしました。

ただしくは、湊、ですね。
お隣の三井もまだ売ってますし、あのエリアは今後の将来性もないし、ダメでしょうね。

[2728: 通りがかりさん]

住まいサーフィンやマンションレビューでは恵比寿や大井町より目黒のが高い評価ですね。実際全部現地で確認しましたが目黒が住環境やデザイン、間取どれも一番よかったと感じました。恵比寿は独身リーマンには魅力的ですけど、子供いるファミリーには住みにくいなと感じました。

[2729: マンション検討中さん]

目黒はほぼ完売してるしね。恵比寿と大井町はそれなりに売れてるけど最近の動きはかなり鈍いと思うよ。銀座と武蔵小山はさらに。。湾岸の5年位売れ残ってるマンションみたいにならないといいけどね。他のマンションの時価にも悪影響だから。

[2730: 検討板ユーザーさん]

単純な駅比較では三田線と南北線も使える目黒が一番。日比谷線で恵比寿が二番。最後に大井町かと。

駅徒歩・住環境・分譲価格・発展余地の違いで、物件別の優劣は個人差が出そう。

[2731: 匿名さん]

目黒、なんもないじゃんw

[2732: 匿名さん]

ここ最近のシティタワーでは目黒が一番バランスよくて秀逸でしたね。もう残っていませんが。都心で自然を感じれるというのがポイント高い。今の時期なんて最高でしょうね。恵比寿は悪くないけどコスパが悪すぎる。市況が悪化した時のリスクが高すぎる。

[2733: 匿名さん]

>>2732 匿名さん

シティタワー目黒は最上階がここより安くまだ残ってるからあっち買えばいいよ。
市況が悪化したら不動産を買い増せばいい。

[2734: 匿名さん]

>>2732 匿名さん

恵比寿の方が上でしょうよ

[2735: 匿名さん]

大井町も買いかと思っています
JR、りんかい線、東急と揃っており都心と横浜さらには羽田空港と極めて便利
恵比寿はJRと日比谷線があり盤石でしょう
ところが目黒は所詮東急の不動前であり、JR目黒や南北線が最寄り駅とは言いがたい
その点、ローカル線一駅の武蔵小山と変わらない

[2736: 評判気になるさん]

>>2729 マンション検討中さん
目黒は2017年の完成だから完売は当たり前
恵比寿と大井町はまだ完成前です
しかも例によってスミフの販売スタイルで売り控えのようですよ
近日中にまとまった売りを開始すると思います

[2737: マンコミュファンさん]

>>2728 通りがかりさん

住まいサーフィンの信憑性は？のようです。
日経新聞が信頼できるとは言わないけど、ランキングをつける意図が異なるような事を聞いたことがあります。

[2738: 匿名さん]

>>2735 匿名さん
住みたい街ランキング常連の恵比寿と目黒とローカルの大井町は残念ながら並列では無いです。シティタワー目黒は最寄りは不動前ですが、近道を使えば目黒駅も7分程度、さらに五反田駅も使えるので、行き場所によって使い分けもできるので、家族とかには最適だと感じました。

[2739: 匿名さん]

野次馬だけど

恵比寿 ー 目黒 ー 湊、武蔵小山 ー 大井町

の順序は東京の誰に聞いても変わらないと思うよ

[2740: 匿名さん]

>>2739 匿名さん
大変客観的だと思います。

[2741: 匿名さん]

>>2739 匿名さん

坪単価もそんな感じですね。

[2742: 匿名さん]

>>2739 匿名さん

客観的に、居住としてのランキングでは全く違いますね。

武蔵小山>恵比寿>>目黒>>>>>>>>湊大井町

[2743: 匿名さん]

>>2742 匿名さん

田舎者

[2744: 匿名さん]

>>2742 匿名さん
武蔵小山以外は大体合ってるね。笑

[2745: 評判気になるさん]

>>2744 匿名さん
感覚的には
恵比寿>目黒>武蔵小山=大井町
マンション構造のグレードは
恵比寿>武蔵小山>目黒=大井町
但しコスパは
恵比寿=目黒=大井町>武蔵小山
更に生活のし易さは
恵比寿=大井町>武蔵小山>目黒

[2746: 匿名さん]

>>2745 評判気になるさん
大井町は並列にしたらダメですね

[2747: 匿名さん]

感覚的には
恵比寿>目黒>湊、武蔵小山=大井町
マンション構造のグレードは
恵比寿>武蔵小山>湊>目黒=大井町
コスパは
わからない
生活のし易さは
恵比寿>目黒>湊>武蔵小山>大井町

純粋な野次馬の意見。
恵比寿と勝負？ってのもそもそも違和感あり。
目黒行ったことある？

[2748: 匿名さん]

>>2747 匿名さん

全く違うかな。

感覚的には
武蔵小山>恵比寿>>目黒>>>>>>>>湊大井町
マンション構造のグレードは
武蔵小山>大井町>湊>>免震の壁>>目黒、恵比寿
コスパは
武蔵小山>恵比寿>>目黒>>>>>>>>湊大井町
生活のし易さは
武蔵小山>恵比寿>>目黒>>>>>>>>湊大井町

[2749: 匿名さん]

うーん
まぁ…、感情の裏を読むと、これは湊か大井町の契約者の投稿でしょうね

[2750: 匿名さん]

>>2749 匿名さん

どういった感情でしょうか？
昔からここに張り付いている有名人の発作だと思いますが。