シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[2633: eマンションさん]

>>2624 匿名さん

他のマンションを引き合いに出して有耶無耶にしようとしてますが無理があります。
吹き付け多用は賃貸マンションみたいで避けたいです。

[2634: マンション検討中さん]

とは言え、画像でもわかる通り周りのマンションも暖色系の照明を使っているので、できればここもヨーロッパの広場のような色味にしたいものですね！

[2635: 匿名さん]

タイルのメンテナンスの手間考えたら吹き付けの方が良いと言う意見もあるよね。
タイルって見栄え以外メリットないよね。

[2636: 匿名さん]

>>2635 匿名さん

ここガラス面が多いから気にならないと思うけどね。
最近で外壁にこだわっているのは白金2丁目タワーかな。

[2637: マンション検討中さん]

>>2635 匿名さん
年月を経た時にタイルだとヴィンテージ感が出るけど、吹き付けは安っぽくなる。資産価値も影響するよね。

[2638: 検討板ユーザーさん]

>>2627 マンション検討中さん
公開空地は、マンションのものではなく、渋谷区のものですので、渋谷区に言うしかないですよ。

[2639: 匿名さん]

>>2637 マンション検討中さん

なるほど、そういう見方も有るのね。個人的には気にしたことないけど確かにそういうのを気にする人も居るか。

[2640: オーナ様]

目の前の恵比寿通りの整備は如何でしょうか？進行していますか？

[2641: マンコミュファンさん]

建築設計に携わっているものです。施工費の安いのは吹き付けで、昔の公営住宅や公立の小中学校は全て吹き付けで、設計図書に「吹き付けタイル」と書かれていました。ですから言葉に「安い」イメージを抱くのはしょうがないことです。
ただメンテ費用も安いしタイルの浮きや剥落なども起こらないといったメリットもあります。さらに、こちらのマンションは外壁面の大部分の割合がガラスであることから、誰がみても安っぽいとは思わないでしょう。厳密には違いますがミース・ファン・デル・ローエが設計したミシガン湖沿いのレイク・ショア・ドライブ・アパートメントにも通ずるくらい素敵な外観です。

[2642: 検討板ユーザーさん]

ガラス面が多いことで、写真だと吹き付けはどの部分の話をしているのかさえ分からないのですが、現物もそのような感じでしょうか？

[2643: マンコミュファンさん]

それくらい目立たなくて、全く気にする話ではないということです。因みに名高い建築家の槇文彦氏が設計した近くにある代官山ヒルサイドテラスですが、ここのC棟の外壁は吹き付け仕上げです。
ヒルサイドテラスはコンクリート打ち放しと白系のモザイクタイルと思い込んでいる方も多いですが、C棟は吹き付け仕上げでカラーは2.5Y 7.0/1.0程度のベースに、10YR 4.0/2.0程度のやや濃い目のブラウンが散りばめられた2色吹きです。チープ感全く感じられません。
建築物は外観デザインと仕上げの質感とマテリアル別にその範囲と割合のバランスが重要です。これほどガラスを使った仕上げのマンションはなかなかありません。普通にカッコいいと思います。

[2644: マンコミュファンさん]

吹き付けで安っぽく感じられるのは近くのMコート恵比寿ですかね。。下層階はタイルですが上層階は吹き付け仕上げです。
今度近くに行った時確認してみてください。

[2645: 匿名さん]

専門的な人もいて参考になりますね。
ここはガラス多いからそっちに目がいく。
普通にかっこいいけどね。

[2646: 匿名さん]

私は誰か転売目的で買った人がいると思うので、幾らくらいでマーケットに出すのかが楽しみです！条件良い部屋は坪1000万とかもあり得るかもですね。条件良い部屋は最近では坪800万超えてましたしね！

[2647: 匿名さん]

赤坂檜町ザタワーだって、吹き付けなんだから価値の有無は外壁がどうかではないよね。

[2648: 匿名さん]

ここで比較として、頻出のパークシティ武蔵小
山も吹き付け多用だよ

[2649: マンション検討中さん]

大半のタワーマンションの外壁はメンテナンス性とランニングコストを考慮しALCパネルに吹き付け仕上げですよね。でも武蔵小山よりこちらのほうが吹付仕上げの面積が少なく高級感が感じられると思います。

[2650: マンション掲示板さん]

>>2649 マンション検討中さん

まぁ、あそこはコストカットの代名詞になってるから。笑

[2651: マンション検討中さん]

ところでトイレはあれで良いの？

[2652: 匿名さん]

>>2651 マンション検討中さん

と言いますと？

[2653: マンション検討中さん]

以前、西松の担当者に問合せたところ、ちょっとした施工の手違いだったらしく引き渡しまでに完璧に直すことにしているらしいです。さすが大手だと思いました。

[2654: 検討板ユーザーさん]

>>2653 マンション検討中さん
この投稿怪しくない？
なんで建設会社に直接聞いてるの？
普通は不動産会社に聞くでしょう。

[2655: マンション検討中さん]

仕事柄、西松にも大成にも大林にも鹿島にも・・　建設関係には知り合いがたくさんいるし、そういった施工は珍しいので確認してみた次第です。

[2656: 匿名さん]

>>2653
墓穴掘りましたね。建設会社は守秘義務があるので不動産会社に無断で回答できないです。嘘はよくないですよ

[2657: マンション検討中さん]

>>2655 マンション検討中さん
人の家の施工ミスを、外部に勝手に話す建設会社って怖すぎ。

[2658: マンコミュファンさん]

施工ミスって騒ぎたてるほどの事でもないんじゃない？どのマンションでもよくある事ですよ

[2659: マンション検討中さん]

「欠陥マンション、三井に続いて鹿島も！梁70本手抜きか！？」
「南青山高樹町マンション新築工事‐スリーブ入忘れ？」
「パークシティLala横浜」新築工事-杭支持層未到達発覚！
「新川崎で建設中の超高層マンションの柱・梁にひび、再施工へ」

この業界、これくらいの話でやっと施工ミスですね

[2660: 匿名さん]

契約者の心情を察する。トイレの神様もご立腹であろう。直せば良し。無理ならトイレ内装オプション無料で手打ちだ。

[2661: 匿名さん]

>>2658 マンコミュファンさん

私も特に気になりません。
これから実物みて判断出来ますし。
公開空地いいですね。

[2662: マンション検討中さん]

>>2658 マンコミュファンさん
施工ミスだけが問題じゃなくて、それを第三者にベラベラ喋る建設会社がいることが問題ってことでしょ。トイレ以外の施工ミスも今頃言いふらされてるかもしれない。

それか2653がウソついてるか。もしウソなら削除依頼出して撤回してほしいよ

[2663: 匿名さん]

>>2662 マンション検討中さん

トイレ以外の施工ミス?

[2664: マンション検討中さん]

公開空地が充実していると日常生活にも張りが出ますね。成長して早く森のようになってほしいです。

[2665: 検討板ユーザーさん]

>>2664 マンション検討中さん
グランドメゾンみたいに早く緑が馴染んでくると良いです！

[2666: マンション検討中さん]

近隣にこのマンションの将来の姿をイメージできる物件があるからいいですね。
グラメも相乗効果なのかかなり値上がりしているし。いろいろと安心です。

[2667: 匿名さん]

森のようになるといいですねー

[2668: 検討板ユーザーさん]

恵比寿で価値がキープされているマンション
ガーデンテラス、グランドメゾンについでシティータワーが、恵比寿マンションTOP3になるのではないかと思います。
大規模、緑、ガーデンプレイス近隣がポイントですね。ガーデンプレイスの緑道は、ほんと気が良いです！

[2669: マンション検討中さん]

中古の販売価格を見れば、恵比寿エリアであれば、どのマンションでもほぼ資産価値は担保されていて、将来的にも間違いないと思います。
ただ絶対的なのは ガーデンテラス、グランドメゾン＋(ヒルトップ)で そこにここが割って入るのかなと思っています。

広尾ガーデンヒルズまでは難しいかな…

[2670: 匿名さん]

このエリアのタワーは数が少ないから強いですね。ガーデンテラス壱番館、グランドメゾン、代官山アドレス、中目黒アトラスタワー。
近隣だとこんなもんでしょうか。

[2671: 匿名さん]

恵比寿三越が来週リニューアルオープンですね。
日本4号店のウマミバーガーも出店するそうで。
一期購入者の入居に良いタイミング。

[2672: マンション検討中さん]

個人的には、三越地下2階食品フロアの全面改装にすごく期待しています。

（内容）
1994年にグランドオープンした同店は2008年に食料品売場をリモデルしたが、大規模な改装は初となる。食品は、生鮮マーケットの拡大、専門店の導入、半加工品や惣菜のバリエーション化、ヘルスコンシャス（健康志向）食材を集める。また、イートインショップを増やし、店内で購入した商品を飲食できるコミュニケ―ションスペースを新設する。

日々楽しめそうですね！

[2673: 名無しさん]

おーそれは楽しみ！！

[2674: 名無しさん]

現地写真

[2675: 名無しさん]

現地写真2

[2676: 名無しさん]

現地写真3

[2677: 名無しさん]

現地写真4

[2678: 匿名さん]

特に2枚目がカッコいいですね！！

[2679: 検討板ユーザーさん]

トイレ以外は完璧やすみふ西松さん良き形にしたら評価上がり少しの経費で大きなブランド価値を得るのにね読んだら検討して

[2680: 匿名さん]

>>2679 検討板ユーザーさん

スーゼネじゃない準大手だとやっぱり色々問題あるようだね。
ここ見てスーゼネ×財閥の免震タワマンが間違いないって確信できたわ。

[2681: 買い替え検討中さん]

トイレ問題の本質は、掲示板にわざわざ施工ミスを投稿する天然な契約者と、すぐにバレる嘘を書いて被害を拡大させるおマヌケな契約者がいるってところ。

他の契約者は激おこプンプン丸です。
契約者の皆さんは注意しましょうね。

[2682: 匿名さん]

こんな立派なマンションなら便所の排水管なんて小さなこと、どーでもいいやね