シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[2441: 匿名さん]

＞賃貸だと、似つかわしくない入居者いるみたいですし。恵比寿は場所柄大丈夫かと思いますが

六本木ほどではないですが、恵比寿は飲み屋が多いし、パリピも多い（残念ですが）ので、賃貸入居者のマナーは住宅地に比べると格段によくないです。

[2442: 匿名さん]

>>2436 匿名さん

モデルルームや資料を見ても床下排水にしか見えないですね。
私の場合は図面変更の通知はなく内覧はこれからです。
情報ありがとうございます。

[2443: 匿名さん]

資料などには仕上がり変更の可能性についての特記あるとはいえ、高額物件なのでオプション無料提供くらいは期待したい。

[2444: 名無しさん]

他の部屋もそうなんですかね？
気になる。

[2445: 匿名さん]

>>2436 匿名さん

図面変更というのは間取りを変更したという事でしょうか？
改善を求めてきたって事は示唆はあったのですかね。

[2446: 匿名さん]

トイレ排水管の問題提起をした者です。
皆様、レスポンスありがとうございます。

内覧会の際 図面の変更とお詫びといった内容の説明を受けます。 その中に 当方の物件では、便器の位置が壁に接するのではなく前方へ少し移動するといって内容がありました。
実際内覧をすると、太い排水管が露出して便器の後ろに存在しそれが横引きされ、横の部分には板でカバーがされてる状況でした。

図面変更の承諾をする際、露出されたトイレの排水管は何とかなりませんか？ 思わず物件の値段を言って、ありえません。と訴えてきた次第です。その場では改善をしてくれるという返答はありませんでしたが、検討して頂けている事を期待してます。
当方の物件のみか否かはわかりません。
是非 内覧会の際 チェックされてみて下さい。

[2447: 匿名さん]

>>2446 匿名さん

有難う御座います。
排水管なんとかしてもらいましょう。

[2448: 名無しさん]

>>2446
詳細ありがとうございます。どのタイプのお部屋でしょうか？
全部屋なのか、そのタイプの部屋だけなのか、投稿者さんの部屋だけなのか気になりますね。
いずれにせよ、すみふのこれくらいなら許されるだろうスタンスはどうかと感じます。

[2449: 通りがかりさん]

外見はガラス面が多くかっこいいですが、その分強度を上げるため、室内に何か制限があるんでしょうかね。壁排水はマンションでは多いというネットの記事も。

[2450: 匿名さん]

本日私も内覧会行ってまいりました。
僕は非常に満足のいくお部屋でした。
楽しみです。
上記のような書き込みは資産価値が下がりそうなので嫌なんですけど…。
この話、やめませんか？？

[2451: 匿名さん]

便所が汚いマンションなんですね。

[2452: 名無しさん]

そうですね。やめましょう。

[2453: 名無しさん]

先日、マンション前を通り掛かりました。
以前モデルルーム見学に行き、パンプレットも頂いたのですが
エントランスの雰囲気も含めそのままの印象でしたね。

残念ながら私には手が届きませんが(^_^;)

内覧会でかなりスタッフの方達も多くいらっしゃったようで、
羨ましかったですよ。

[2454: 通りがかりさん]

マンション内にモデルルームはもう出来ているのでしょうか？

[2455: 匿名さん]

汚物排水管がむき出しになっているとか、どんな嫌がらせだよwww

[2456: eマンションさん]

>>2455 匿名さん

コストカットしてるマンションは特に気を付けた方が良いですね。武蔵小山とか。

[2457: 匿名さん]

>>2454 通りがかりさん

実物のモデルルームは5月以降ではないでしょうか？
一期購入者の鍵の受け渡しの後と思われます。

[2458: 名無しさん]

本日内覧いきましたが、素晴らしい出来でしたよ。
指摘ポイントもほとんどなかったです。
安心しました。

[2459: 匿名さん]

>>2458 名無しさん

図面変更は極一部ですかね？
どちらにせよしっかり対応して頂きたいです。

[2460: 評判気になるさん]

近隣住民です。毎日犬の散歩で通っていますがとうとう完成ですね！まちが新しくなるのは大歓迎、ワクワクします。
セブンがあるところの元プラモデル屋の住人は、監視カメラと鉄条網を交差点側に設置し「ひやかしお断り！」などと書くような方なので地上げに応じなかったのだと思います。でも囲まれ感はほとんど感じないです。バス通りもとうとう綺麗になりますね。長かったけど。
購入者の方は恵比寿ライフを満喫してください。都会の中の下町で、昔からいる方もみな親切で本当に住みやすい街ですから！

[2461: 匿名さん]

恵比寿はパリピっぽいのと半々ですね
便所の配管剥き出しは、予想外の残念仕様でした

[2462: 評判気になるさん]

確かに品性に欠ける人が増えた気がする。
でも西口中心でしょう。
東口は横丁除いてまだまだ落ち着いていて、素敵な人多いですよ?

[2463: 匿名さん]

近隣住民です。
マンション周辺は落ち着いてますよ。
恵比寿三越のリニューアルオープン食品フロアは全面改装で楽しみです。

[2464: 通りがかりさん]

>>2462 評判気になるさん

西口(恵比寿西)の邸宅はみんな小ぶりのアパートマンションになって、元々の住民はオーナーとなって最上階にすんでますが、そこの賃貸住民が品性かけるんですかね？入居審査してると比較的優良企業の若手ですがね。

[2465: 匿名さん]

優良企業若手だからパリピなんだよ。
世間的知らずだな。

[2466: 匿名さん]

パリピパリピ言ってる人は長者丸とか青葉台とかに住めば良いのに。
駅からは距離あるけど静かだよ。

[2467: 通りがかりさん]

恵比寿西自体は高台なので坂はありますが、恵比寿にも代官山にも駅近ですが静な住宅街ですよ。もちろん駅前は賑やかですが。

[2468: 通りがかりさん]

駅近かつ静かな住宅街は恵比寿西もそうですが、目黒の花房山(品川区上大崎)もそうですね。

[2469: 匿名さん]

来年、羽田への飛行機が街の上を飛び始めた時に
静かと言えるかどうかですね。

[2470: 匿名さん]

このマンションからの距離感はこんな感じですね。

[2471: 通りがかりさん]

飛行機側の高層階の影響はどうでしょうかね？飛行機からリビングの窓まで遮るものがなさそうですが。

[2472: 匿名さん]

>>2470 匿名さん

それは西側の飛行ルートですよね。マンション東側にも別な飛行ルートがあってここは2ルートに挟まれています。

[2473: 匿名さん]

>>2471 通りがかりさん

ガーデンプレイスタワーやネオナートビルの向こう側だから気にしなくて良さそう。
直線距離で700m程度離れてるのかな。

[2474: 匿名さん]

>>2472 匿名さん

東ルートはもっと遠いです。

[2475: 匿名さん]

ウエスティンに近いのが良いね。
龍天門の担々麺が好きなんだよなー。
蟻月は隣だけどなかなか予約取れないね。

[2476: 名無しさん]

本日内覧してきました。よかったです。恵比寿生活が楽しみです。

[2477: 名無しさん]

うちも昨日内覧でしたが、トイレ含め問題なかったです。ただ、バルコニーのサッシに東京都の指摘で半透明のガラスを入れることになったとのことで、そこは少し残念でした。

[2478: マンション検討中さん]

酔っ払いが多いイメージあるし、横丁なんてコリドーみたいなもんだから性に飢えた奴が沢山集まってる。美味いとこは多いといえ、結論、目黒のが住むには断然いいと思う。

[2479: 評判気になるさん]

まちにシンボルや”ウリ”になるものがあるところ、人が集まれるところを持っているまちは概ね元気ですね→YGP、ヒルサイドテラス、恩賜公園、下北沢の商店街等）、ふらっと行けてそこに行っているだけでも楽しくなる。住めば都と言いますが、恵比寿のココは間違いないです。

[2480: 匿名さん]

恵比寿を散歩していましたが、商業ビルの建て替えも多いですね。
これから解体の所も多い。
個人的にはえびすストアの大黒ビルはいつ建て替えなんだろーと。

[2481: 名無しさん]

内廊下、ホテルみたいでした

[2482: 匿名さん]

>>2481 名無しさん

CG通り出来てますね。

[2483: 匿名さん]

>>2481 名無しさん

最近のマンションの内廊下は天井が真っ白なクロスだけが多いですけど、茶色のアクセントも良いですね。

[2484: 通りがかりさん]

流石に実物の写真は説得力がありますね。ここも静かになってきましたね。

[2485: 匿名さん]

ここの目下の関心ごとは便器の配管問題ですから。
流石に横に突き出てたら嫌でしょうし。

[2486: 名無しさん]

我が家はトイレ全く問題なしでした。
部屋によって違うんでしょうね。

[2487: 検討板ユーザーさん]

>>2481 名無しさん

ＣＧよりもアルコープ深いですね！

[2488: 匿名さん]

全体的にパースより良い仕上がり。
西松建設を見直しました。

[2489: 匿名さん]

ぺらぺらの安っぽい廊下ですね。

[2490: 匿名さん]

>>2489 匿名さん

お宅の超豪華な内廊下アップしてよー。
ぜひ参考にさせて頂きたい。

[2491: 匿名さん]

じゃあロビーエリア。

[2492: 匿名さん]

>>2491 匿名さん

暇だね。
思いっきり拾った画像で。
もういいです。

[2493: マンション比較中さん]

内廊下だと、例えば高輪・ザ・レジデンス

[2494: マンション比較中さん]

ブリリア高輪レフィール

[2495: マンション比較中さん]

有栖川パークハウス
個人的には、こういう採光のある廊下が好み。

[2496: 匿名さん]

写真の盗っ人が来てしまいました。
しばらくスルーです。

[2497: 匿名さん]

シティタワー恵比寿の廊下は幅も狭いし、壁紙などまさにビジネスホテルの感じ。
後から出てきた3枚は、高輪や南麻布など正直価格も数倍の差はあるまさに高級物件。
比較しても仕方ないでしょ。ここは恵比寿なんだから。でも参考にはなりました。

[2498: 匿名さん]

>>2497 匿名さん

ブリリア高輪レフィール買いなよ。
ここより安く売ってるよ。
まだ余ってるよ。
数倍の差があるマンションがまだ買えるんだから。

[2499: マンション検討中さん]

いくら内廊下がよくても高輪は住みたくないね。正直、どーでもいい街。行こうと思ったことがない。

[2500: マンション掲示板さん]

うちは、来週内覧会です！
楽しみです。
アルコーブ思ったより、ありますね。

[2501: 名無しさん]

ここがそんなに内装、共用部のスペック高くないのはみんかわかってるかと思います。ただこのご時世ですので。なんといっても恵比寿ですし。

[2502: 匿名さん]

>>2501 名無しさん

完成パースを見て検討してますからね。
ここはスミフでたまにあるCGより出来が良い分類だと思います。

[2503: 名無しさん]

内覧会で担当の方に、パースより出来栄えいいですね、とお伝えしたら、皆さんそうおっしゃいます、と苦笑いしていました(^ ^)

[2504: マンション検討中さん]

内装や廊下の幅などについて語っている高輪推しの方がいますが・・・ご本人は、多分Penthouse in Monaco 当たりに住んでいる方なんでしょうね。自分の気に入ったところがここならば、それがすべてでほかはどうでもいいです。

[2505: マンション検討中さん]

>>2446 匿名さん
トイレ排水管問題は結局どうなりましたか？

[2506: 匿名さん]

廊下のペラペラ具合に紛糾中。
便所の配管問題の話題は後回し。

[2507: 匿名さん]

>>2505 マンション検討中さん

内覧しましたが問題ありませんでしたよ。
床排水でした。

[2508: 匿名さん]

>>2505 マンション検討中さん
間取りによって床下 と横引きがありました。
現在 住友不動産と西松建設 が誠意を持って検討して下さっています。
結果は来週 です。
床下配管であったであろう方の、資産価値が下がるから やめましょうというご意見もありましたが、問題提起したからには 結果 もしくは 経過はご報告します。

[2509: 匿名さん]

ウハッ。w

[2510: 匿名さん]

窓を閉めるとかなり静かで、
隣でガンガン工事してるけど聞こえなかった。
防音も進化してるんですね。

[2511: マンション比較中さん]

トイレの施工ミスの件、ここの契約者はマヌケか天然だよね。わざわざ、設計又は施工ミスを誰でも見れる掲示板に書き込んで資産価値を下げてるんだから。他の掲示板にも書き込みあって相当広まっているよ。

契約者はみんな怒っていると思うな。今更遅いけど、書き込みは本人から削除依頼した方がいいですよ。今後お隣さんになるわけだし。

中古狙ってる人から見ると、正確な情報を記載してもらってありがたいですわ。

[2512: 名無しさん]

別にここに書かれても書かれてなくても施工ミスならリセール時にバレるから同じっしょ。それもごく一部の住居だしね。

[2513: 匿名さん]

>>2511 マンション比較中さん

私も契約者ですが全く怒ってませんよ。
情報はありがたいと思っています。
むしろこれから同じマンションに住むであろう方にマヌケとか言っている貴方に対して遺憾です。

[2514: マンション掲示板さん]

>>2513 匿名さん
言葉づかいと意地の悪さが気になります。
こんな方が同じマンションになったら嫌です、、、、

内覧会は、満足でした！

[2515: 名無しさん]

2511は契約者ではないと思うので大丈夫ですよ。
単なるやっかみです。

[2516: マンション検討中さん]

>>2515 名無しさん
ここは検討者の掲示板ですよ。契約者は住民版で施工ミスを慰めあってください。

[2517: 通りがかりさん]

西松建設前に賄賂かなんかの問題があったと思いますが、外側を綺麗に作るのは上手だけど、中は上手じゃないのかな。しかも、暴露するタイミングが内覧時なんて。スミフも文句言わなければ、そのまま押し通すつもりなんでしょうか？恐いですね。

[2518: 匿名さん]

>>2517 通りがかりさん

逆に不祥事を起こしてない大手ってあるっけ？
街を選んでマンション選んで階や間取り選んで好きなとこに住めばいいと思うけど。

[2519: 検討板ユーザーさん]

トイレ配管に施工ミスあったら他にもあると普通は考えるよね。素人だと目に見えないところまでは分からないから、専門家呼んだ方がいいかも。

[2520: 通りがかりさん]

>>2519 検討板ユーザーさん

施工ミスなんですね
確認しますありがとう

[2521: 匿名さん]

トイレの横引き配管は施工ミスではありません。
住友不動産 西松建設を信用して購入してますし、誠意のある対応をして下さると信じています。物件にも満足してます。

[2522: 匿名さん]

ここで施工ミスだって面白がって書き込みしてるの武蔵小山の人ですね。
パークシティのスレでここをバカにした投稿がありました。本当にここをライバル視してるんですね。

[2523: マンション比較中さん]

>>2521
施工ミスじゃないってことは、トイレの配管は直してもらえないの？

[2524: 検討板ユーザーさん]

>>2523 マンション比較中さん
情報少なくて詳しくはわかんないけど、内覧会の日に突然、配管の施工ミスを告げられたみたい。それで「誠実に対応するよう検討」だから、施工ミスの修繕は不可で、あとは金で解決って話じゃないかな。
直せるレベルなら「入居前に直します」で終わりのはず。直せないということは施工ミスではなく、設計の瑕疵が有力かな。何件あるかは不明。

[2529: 匿名さん]

[No.2525～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[2530: 匿名さん]

武蔵小山契約者の迷惑投稿を削除ありがとうございます

[2531: マンション検討中さん]

当初からの設計で横引き配管のトイレは絶対やらないので、一部の住戸で排水管の立ち上げの位置を間違えてしまったのでしょうね。こういった施工ミスの事例に比べたら大したミスではないですが、高い物件なので直してもらいましょう。
↓
【ザ・パークハウスグラン南青山高樹町】
構造躯体の梁・壁・床等を各種設備配管が貫通する為の必要なスリーブが開けられていなかったり、位置が間違っていたり、後からスリーブを開けたことにより鉄筋が切断されていたりすることが判明した。スリーブ総数のうちの約７００箇所に問題があった。(施工 鹿島建設)

[2532: 匿名さん]

新しい重説で地震防災マップが危険度3から危険度1に変わっていました。
新たな調査で地盤が良かったのでしょうね。

[2533: マンション検討中さん]

この時期になると東日本大震災を思い出しますが、安全な地盤としっかりした建物でよかったです。

[2534: 匿名さん]

現地見ましたがガラス面が多いからかイメージよりスタイリッシュな感じでした。
都心方向は抜けてるので目立ちますね。

[2535: 匿名さん]

パークコート文京小石川に勝てる要素がないにもかかわらずこちらの方が１割高いのはなぜなんでしょうかね？

[2536: 匿名さん]

>>2535 匿名さん

勝ち負けでマンション選ばないので分からないですけど、文京区を買えばいいのでは？
そもそも今出てる恵比寿の物件を検討してる人は文京区も検討出来るでしょ。
ラクーアとかあってあの辺りも良いですよね。

[2537: 匿名さん]

>>2535 匿名さん

直接基礎で中央線の南だからでしょ。
どっちみち検討層は違うよ。

[2538: 名無しさん]

パークコートもシティタワーも買えない人が一生懸命書き込んでますね。勝ち負けじゃないのに。

[2539: 名無しさん]

釣りだと思うけど、マジレスすると春日と恵比寿という立地。以上。

[2540: マンション検討中さん]

同感です！！