シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[2421: 匿名さん]

>>2420 検討板ユーザーさん

借りられると思いますよ。
低層階の80㎡で部屋で50万くらいで借りれるのでは。

[2422: 通りがかりさん]

ガーデンテラスは高台で格別の雰囲気ですね。近所に住んでますがいつも癒されます。
タワーはおのぼりさんが買うことが多いそうですが、ガーデンテラスもシティテラスも湾岸のような、タワー命のおのぼりさんはいないと思います。

[2423: 検討板ユーザーさん]

>>2421 匿名さん
1、6億程度の物件50万なら買うより借りる方がコスト安いですよね

[2424: 匿名さん]

>>2423 検討板ユーザーさん

表面利回り3.75ですね。
私はいつも壁をぶっ壊したり好き放題やりたいので購入派です。
身軽な賃貸も良い選択肢だと思います。

[2425: マンション検討中さん]

マンションの下にパチンコ屋があるんですか？

[2426: 匿名さん]

>>2425 マンション検討中さん

ありませんよ。
他のマンションと間違えたのでしょうか？
昔は恵比寿にパチンコ屋は2店舗ありましたが今は1店舗になりました。
13年くらい前はボウリング場もありました。
懐かしいなー。

[2427: 匿名さん]

思ったより公開空地広いですね。

[2428: 匿名さん]

コリドー

[2429: 匿名さん]

提供公園

[2430: 匿名さん]

エントランス

[2431: 名無しさん]

おーいいですね。いよいよですね。

[2432: 検討板ユーザーさん]

>>2431 名無しさん
いよいよですね！内見会が楽しみです。
ご購入者さまは落ち着いた方が多かった雰囲気でしたが、投資家さんは、賃貸に出されるので、賃借人も同じような雰囲気または、調和が保たれるような方が入居されたら嬉しいな思います。
賃貸だと、似つかわしくない入居者いるみたいですし。恵比寿は場所柄大丈夫かと思いますが、賃貸管理は、入居者属性をしっかりチェックしてもらえたらいいなと思います、

[2433: 名無しさん]

内覧会いよいよですね！
私は依頼しているフロアコーティングの
会社さんき内覧会来て頂きますがみなさん
インスペクターさんを依頼してますか？

[2434: 匿名さん]

>>2433 名無しさん

私は特に依頼はしていません。
何とかなるかなと。
眺望など楽しみですね。

[2435: 匿名さん]

こんにちは

[2436: 匿名さん]

皆様、内覧会いかがでしたか？
当方、基本、大変満足していますが、トイレの配管に衝撃を受けました。横引き配管というらしいですが、太い排水管が便器の後ろから横に引かれています。図面変更で便器が前方にずれたので余計目立つのだと思います。正面から見える部分だけカバーがされているのですが、はっきり言ってチープです。こんなトイレ見た事ありません。
安い物件ではありません！
もちろん、改善を求めてきましたが、
さすがにこんな事はしないと信じていたのになぁ という感じです。
皆様の物件はいかがでしたか？
ご意見もお願いします。

[2437: マンション比較中さん]

>>2436 匿名さん
>トイレの配管に衝撃を受けました。横引き配管というらしいですが、

ちょっと想像できませんが、チープという印象は残念ですね。
その他広さや仕様はいかがでしたか？画像は現在の拙宅のトイレですが比較していかがでしょうか？あまりにグレードが下がると困りますよね・・

[2438: 名無しさん]

>2436
それは全部屋そうなのですか？図面変更の連絡は特にもらっていませんが。
横引き配管は、画像検索してみましたが、たしかに安っぽくなりますね。
我が家の内覧はこれからです。

[2439: 匿名さん]

>>2436 匿名さん

こんな感じですか？改善されること願います。https://jp.toto.com/products/toilet/neorest/feature/07.htm

[2440: 匿名さん]

設計か施工の配管ミスの可能性あります？トイレの真下ではなく少し前の横の下に配管を通してしまって、そことトイレを繋げるしかなかったとか。

[2441: 匿名さん]

＞賃貸だと、似つかわしくない入居者いるみたいですし。恵比寿は場所柄大丈夫かと思いますが

六本木ほどではないですが、恵比寿は飲み屋が多いし、パリピも多い（残念ですが）ので、賃貸入居者のマナーは住宅地に比べると格段によくないです。

[2442: 匿名さん]

>>2436 匿名さん

モデルルームや資料を見ても床下排水にしか見えないですね。
私の場合は図面変更の通知はなく内覧はこれからです。
情報ありがとうございます。

[2443: 匿名さん]

資料などには仕上がり変更の可能性についての特記あるとはいえ、高額物件なのでオプション無料提供くらいは期待したい。

[2444: 名無しさん]

他の部屋もそうなんですかね？
気になる。

[2445: 匿名さん]

>>2436 匿名さん

図面変更というのは間取りを変更したという事でしょうか？
改善を求めてきたって事は示唆はあったのですかね。

[2446: 匿名さん]

トイレ排水管の問題提起をした者です。
皆様、レスポンスありがとうございます。

内覧会の際 図面の変更とお詫びといった内容の説明を受けます。 その中に 当方の物件では、便器の位置が壁に接するのではなく前方へ少し移動するといって内容がありました。
実際内覧をすると、太い排水管が露出して便器の後ろに存在しそれが横引きされ、横の部分には板でカバーがされてる状況でした。

図面変更の承諾をする際、露出されたトイレの排水管は何とかなりませんか？ 思わず物件の値段を言って、ありえません。と訴えてきた次第です。その場では改善をしてくれるという返答はありませんでしたが、検討して頂けている事を期待してます。
当方の物件のみか否かはわかりません。
是非 内覧会の際 チェックされてみて下さい。

[2447: 匿名さん]

>>2446 匿名さん

有難う御座います。
排水管なんとかしてもらいましょう。

[2448: 名無しさん]

>>2446
詳細ありがとうございます。どのタイプのお部屋でしょうか？
全部屋なのか、そのタイプの部屋だけなのか、投稿者さんの部屋だけなのか気になりますね。
いずれにせよ、すみふのこれくらいなら許されるだろうスタンスはどうかと感じます。

[2449: 通りがかりさん]

外見はガラス面が多くかっこいいですが、その分強度を上げるため、室内に何か制限があるんでしょうかね。壁排水はマンションでは多いというネットの記事も。

[2450: 匿名さん]

本日私も内覧会行ってまいりました。
僕は非常に満足のいくお部屋でした。
楽しみです。
上記のような書き込みは資産価値が下がりそうなので嫌なんですけど…。
この話、やめませんか？？

[2451: 匿名さん]

便所が汚いマンションなんですね。

[2452: 名無しさん]

そうですね。やめましょう。

[2453: 名無しさん]

先日、マンション前を通り掛かりました。
以前モデルルーム見学に行き、パンプレットも頂いたのですが
エントランスの雰囲気も含めそのままの印象でしたね。

残念ながら私には手が届きませんが(^_^;)

内覧会でかなりスタッフの方達も多くいらっしゃったようで、
羨ましかったですよ。

[2454: 通りがかりさん]

マンション内にモデルルームはもう出来ているのでしょうか？

[2455: 匿名さん]

汚物排水管がむき出しになっているとか、どんな嫌がらせだよwww

[2456: eマンションさん]

>>2455 匿名さん

コストカットしてるマンションは特に気を付けた方が良いですね。武蔵小山とか。

[2457: 匿名さん]

>>2454 通りがかりさん

実物のモデルルームは5月以降ではないでしょうか？
一期購入者の鍵の受け渡しの後と思われます。

[2458: 名無しさん]

本日内覧いきましたが、素晴らしい出来でしたよ。
指摘ポイントもほとんどなかったです。
安心しました。

[2459: 匿名さん]

>>2458 名無しさん

図面変更は極一部ですかね？
どちらにせよしっかり対応して頂きたいです。

[2460: 評判気になるさん]

近隣住民です。毎日犬の散歩で通っていますがとうとう完成ですね！まちが新しくなるのは大歓迎、ワクワクします。
セブンがあるところの元プラモデル屋の住人は、監視カメラと鉄条網を交差点側に設置し「ひやかしお断り！」などと書くような方なので地上げに応じなかったのだと思います。でも囲まれ感はほとんど感じないです。バス通りもとうとう綺麗になりますね。長かったけど。
購入者の方は恵比寿ライフを満喫してください。都会の中の下町で、昔からいる方もみな親切で本当に住みやすい街ですから！

[2461: 匿名さん]

恵比寿はパリピっぽいのと半々ですね
便所の配管剥き出しは、予想外の残念仕様でした

[2462: 評判気になるさん]

確かに品性に欠ける人が増えた気がする。
でも西口中心でしょう。
東口は横丁除いてまだまだ落ち着いていて、素敵な人多いですよ?

[2463: 匿名さん]

近隣住民です。
マンション周辺は落ち着いてますよ。
恵比寿三越のリニューアルオープン食品フロアは全面改装で楽しみです。

[2464: 通りがかりさん]

>>2462 評判気になるさん

西口(恵比寿西)の邸宅はみんな小ぶりのアパートマンションになって、元々の住民はオーナーとなって最上階にすんでますが、そこの賃貸住民が品性かけるんですかね？入居審査してると比較的優良企業の若手ですがね。

[2465: 匿名さん]

優良企業若手だからパリピなんだよ。
世間的知らずだな。

[2466: 匿名さん]

パリピパリピ言ってる人は長者丸とか青葉台とかに住めば良いのに。
駅からは距離あるけど静かだよ。

[2467: 通りがかりさん]

恵比寿西自体は高台なので坂はありますが、恵比寿にも代官山にも駅近ですが静な住宅街ですよ。もちろん駅前は賑やかですが。

[2468: 通りがかりさん]

駅近かつ静かな住宅街は恵比寿西もそうですが、目黒の花房山(品川区上大崎)もそうですね。

[2469: 匿名さん]

来年、羽田への飛行機が街の上を飛び始めた時に
静かと言えるかどうかですね。

[2470: 匿名さん]

このマンションからの距離感はこんな感じですね。