シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[2321: マンション検討中さん]

まだ残っていますが値引き可能か情報お願いします

[2322: マンション検討中さん]

タイル厨のばあさんここにも登場か。最近の新築マンションは安全性、メンテ含むトータルコストからタイルは完全に見直しモードで、見えない部分までは不必要に貼らないものだよ。古くて安かったご自慢のマンションも早く打診検査した方がいいよ。

[2323: 匿名さん]

品位を下げるのでそういう言い方はやめましょう。

[2324: 匿名さん]

>>2322 マンション検討中さん

○○厨は武蔵小山君が良く使う言葉ですね。
パークコート小石川もこれで荒らしまくってる。

[2325: 名無しさん]

写真ありがとうございます。
CGより高く見えますねw

[2326: 匿名さん]

>>2321 マンション検討中さん

スミフは無理よ。
値引き物件を探してるなら確定申告3期分を持ってプレミストがおすすめ。
買えると分かれば結構値引きしてくれるよ。

[2327: 匿名さん]

ここも吹き付けか。。。

[2328: マンション検討中さん]

値引き無理そうですね
1期プライスに戻って契約は可能でしょうか？

[2329: 匿名さん]

>>2328 マンション検討中さん

3期までは締め切っているので難しいと思いますが、良い部屋決まるといいですね。

[2330: 名無しさん]

今思うと一期は格安でしたねー。

[2331: 匿名さん]

吹き付けって雨垂れで汚くなりますよね。

[2332: 匿名さん]

>>2331 匿名さん

白金二丁目買いなよ。
ここはガラス面多いから気にならないけどね。

[2333: 検討板ユーザーさん]

アウトフレームのラインが細く、黒もミックスされている兼ね合いで、もし雨垂れが付いても目立たなさそう。

[2334: 匿名さん]

>>2332 匿名さん
白金二丁目もタイル貼りではないです。
雨垂れは定期的に外壁清掃入りますかね。

[2335: 検討板ユーザーさん]

修繕で再塗装でもそこまで膨大な費用には思えないので、心配ないのでは？

ゴンドラ設置費用：？
外壁塗装費用：約3000～5000円/平方メートルあたり
外壁タイル張替え費用：約500円/1枚あたり

参考：
https://kanrikumiai-support.jp/daikibo-shuzen/tower-hiyou/

[2336: 匿名さん]

バルコニーのガラス掃除は年4回みたいですね。
何度か裸でご対面してるから気をつけないと。

[2337: 検討板ユーザーさん]

>>2328 マンション検討中さん
絶対無理でしょう。。。笑

[2338: 検討板ユーザーさん]

タワーは、大規模修繕を考えると微妙ですが
ここは、タワーとはいえ23階建なので、修繕費もある程度問題なさそうだなーとは思ってます。
湾岸タワー高層マンション群たちの大規模修繕は、どうするのでしょうかね。

[2339: マンション検討中さん]

もうすぐ

[2340: 匿名さん]

囲まれ感が凄いですね。

[2341: マンション掲示板さん]

>>2340 匿名さん
あなたは、囲まれてないんですか？

[2342: 匿名さん]

>>2341 マンション掲示板さん
？
私が囲まれていたら、ここは囲まれなくなるんですか？すり替えてますよね、論点を。

ここの角の建物が居座ったおかげで、仕上がりがこんなになっちゃいましたよ。
有利な条件を与えて、どうにか再開発に参加して貰えばよかったのに…。

[2343: 匿名さん]

現地はガンガン木を植えてました。
思ったより木が多いですね。
エントランス横のウッドデッキみたいな所はこれからでしょうか。

[2344: マンション掲示板さん]

>>2341 マンション掲示板さん
ウケる！笑

[2345: マンション掲示板さん]

>>2342 匿名さん
買ったひとですか？

[2346: 匿名さん]

>>2342 匿名さん

地権者2人とかなり少ない方だし、マンションの1階がセブンになるよりはいいんじゃない？
敷地内にあるような感じだから近いね。

[2347: 名無しさん]

購入者ですが、仕上がりは、この2戸のおかげで少し残念だとは思っています。
でもそれを踏まえての購入ですし、その費用分の購入費は安くなってると思うので納得しています。
敷地内にセブンあるのは便利ですしね。
でも一階にできるのは絶対いやですし。

[2348: 匿名さん]

現地見てきましたが、外観は素晴らしい仕上がりですね。
周りが囲まれているので、近くまでいかないと物件が見えてこないのが残念ですが、総じて期待以上でした。
あとは共用部の仕上がりに期待です。

[2349: 匿名さん]

何れにしても、ここは恵比寿駅周辺では格的には立地として良くない部類なんだから、贅沢言わないこと。

[2350: 評判気になるさん]

メイン導線は恵比寿駅側なんで良いと思います。
植栽でうまく隠して！

[2351: 評判気になるさん]

>>2350 評判気になるさん

[2352: 匿名さん]

スミフさんは建物しっかり作りますねー。
先日の夜に通りましたがかなり存在感もありました。
プラウド恵比寿ヒルサイドは3階でも坪700万超えてました。
恵比寿は好きな街なので盛り上がって欲しい。
恵比寿通りの整備も期待です。

[2353: 検討板ユーザーさん]

恵比寿の東京人の人気はどんなものですか

[2354: 匿名さん]

>>2353 検討板ユーザーさん

人気だから住んでみたら治安良くて心地いい。
昔から住んでる人も優しく個人店も多い。
主観ですけど。
東京人という言葉は私の周りではあまり聞きません。

[2355: 通りがかりさん]

>>2353 検討板ユーザーさん

あくまでも主観なのでその程度だと思っていただければと思いますが、「なんでこの街がこんなに高いんだろう。」ですかね。
何があるわけではないですが不自由はしない。ある程度お金があれば住みやすい街。
こんな風に私は感じています。

[2356: 匿名さん]

>>2355 通りがかりさん
同感です。
東京生まれ育ちの方ですよね。
飲み屋街と同居する街なので住宅として良質だとは胸を張って言えませんが、不自由はないです。

[2357: マンション掲示板さん]

東京出身、恵比寿在住10年くらいですが
人気飲食店多数あり、ガーデンプレイスもあり、駅のアトレも便利、広尾や代官山などが徒歩圏で六本木や中目黒、白金などだいたいどこでもタクシーですぐ。気取ってない町な気がします。飲食店の客層も港区界隈より落ちついていて好きです。ある程度の経済力があれば住みやすいと私も思います。よくある高級住宅地は駅から遠く静かですが、個人的に私はちょっと苦手で、ある程度の繁華性がある恵比寿が住みやすいと感じてます。

[2358: マンション掲示板さん]

>>2352 匿名さん
周りの囲いも取れてだいぶ見えました！
存在感ありますね。
盛り上がって欲しいと同感です。
バス通り早く整備して欲しいです。

[2359: マンション検討中さん]

いつから住めるのでしょうか？

[2360: マンション掲示板さん]

>>2359 マンション検討中さん
1期で買いました。4月引き渡しですので最短5月くらいですかね？

買ったのが後のひとは引き渡しが1年後だと伺いました。

[2361: 匿名さん]

>>2357 マンション掲示板さん

オフィスもそこそこ、マンション多い、飲食店多い、美容院多い、病院多い。
私も恵比寿の街が丁度いいです。
下町感もまだ残ってますし。

[2362: オーナ様]

いいね、いいね！

[2363: 匿名さん]

シティタワー大井町と流れが同じですねー。
自画自賛ばっかりですー。
住民スレに書くべき内容ばかりですねー。
なんでそっちに移動しないんですかー。

[2364: マンション掲示板さん]

>>2363 匿名さん
シティタワー大井町買う人と恵比寿買う人は違う気がするんですが。大井町も見てるって
荒らしですか？住友ネガはさようなら。

[2365: 匿名さん]

両方買えますー。
自画自賛でスレを埋め尽くしている理由はなんですかー。
痛いとこ、ついちゃいましたかねえー。

[2366: 匿名さん]

>>2365 匿名さん

両方買えるんですかー。
すごいですねー。
さよならですー。

[2367: 匿名さん]

購入者しか、いないスレも、いいですねー。
気に入らない投稿は、よってたかって排除できますー。
契約者スレに自画自賛を書いても、誰も見てくれないので、こちらに居座るのが良いんですー。

[2368: 匿名さん]

>>2364 マンション掲示板さん

武蔵小山さんは無視しましょう

[2369: 匿名さん]

この人こそ一生懸命大井町と恵比寿のスレ往復してウケるwww

[2370: マンション掲示板さん]

>>2369 匿名さん
大井町さんヤバイですね。www

[2371: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山の人ってときどき発作が起きたようにいろんな掲示板荒らしてるよね。で、しばらく経つと武蔵小山に戻る。

[2372: 検討板ユーザーさん]

2月になったら内見会でチェックですね。すみふはどこまでミスの修正してくれる体質でしょうか

[2373: 匿名さん]

>>2372 検討板ユーザーさん

内覧会は住友不動産と西松建設も立会いでしょうから、
気になる所はゴリゴリ指摘すれば良いと思います。

[2374: 匿名さん]

すみふは言えば直してくれますよ。
逆に言えば言われなきゃそのままいってしまえ精神です。
プロに外注してでも、入居前のチェックすることをオススメします。
私は購入四件目ですが、外注でやってもらっています。

[2375: マンション検討中さん]

東口徒歩4分にザ・パークハウス恵比寿発表になりますね。

[2376: 匿名さん]

それは初めて聞きました。どこにいけば情報見れますか？

[2377: 匿名さん]

>>2376 匿名さん

パークハウス恵比寿

https://www.mecsumai.com/tph-ebisu/?_adp_c=wa&_adp_e=c&_adp_u=...

[2378: 匿名さん]

へー。すぐ近くですね。これはいい比較検討できそうです。

[2379: 匿名さん]

>>2378 匿名さん

パークハウスは間取り悪いですね

[2380: ご近所さん]

風の影響はどないですか？吹き溜まりとかない？

[2381: 匿名さん]

ますますここが売れ残りますね

[2382: 匿名さん]

>>2376 匿名さん

恵比寿サンハイツの建て替えです。
かなり前から情報は出てました。
何戸売りに出るのだろう。

[2383: 匿名さん]

>>2382 匿名さん

102戸のうち51戸だから丁度半分。
マンションが新しくなっていくのは良いこと。

[2384: 匿名さん]

建て替えの合意形成できたんですね。すごい。

[2385: 匿名さん]

>>2382
なんの変哲もない安っぽそうな外観ですね。
恵比寿駅近ってことで坪700とかボッタクリ価格で出しそうですけど。

[2386: 匿名さん]

ここもボッタクリやんけWWW

って言って欲しかったと予想。

[2387: 匿名さん]

>>2385 匿名さん

かなり前のパースなんで流石に工夫はするのでは？
地権者が多いので価格が気になります。

[2388: 匿名さん]

パークハウスは坪600万台半ば予定と聞きましたよ。

シティタワー恵比寿の囲まれている部屋と同じくらいの感覚ですね。

眺望や明るさは少ないので、こんなものなと思われます。

恵比寿南で635万くらいだったので、少し高い位でしょうか。セカンドか投資向きな間取りが多そうですね。

[2389: マンション検討中さん]

あーここも一期の金額に戻ったら買うのになー

[2390: 匿名さん]

現地の公開空地見ましたが良い感じでした。
これから石のベンチ等の設置でしょうか。
公式HPのブログである程度見れますね。

[2391: マンション検討中さん]

地方のものです最後のチャンス現地の写真お願いします

[2392: 名無しさん]

>>2391
どこの写真欲しいですか？近く住んでるので機会あれば撮りますよ。

[2393: マンション掲示板さん]

私も近所なので撮影してきました！
まずでバス通り沿いです。

[2394: マンション掲示板さん]

エントランス側

[2395: マンション掲示板さん]

提供公園

[2396: マンション掲示板さん]

あんまり上手にとれず、すみません！！
植栽の緑が成長して馴染むのが楽しみです。
もーすぐ入居説明会ですね。

[2397: 匿名さん]

実物の建物はネットのイメージCGとほぼ同じイメージになっていますね！
植栽が意外と最初から大きくしっかりしていて驚きますが、
あとは少しずつ枝が成長して葉が茂っていくのでしょう。
提供公園はベンチだけですか？他に遊具のようなものは設置されないのですかね？

[2398: 匿名さん]

>>2397 匿名さん

遊具は無いようです。
総合設計制度の条件での提供公園ですかね。

[2399: 名無しさん]

実物とCGが違って炎上する掲示板が多い中で、この仕上がりはさすがスミフといった所感。
当方購入者なのでよくみえてるだけかもしれませんが。

[2400: マンション検討中さん]

いい感じ

[2401: 匿名さん]

モデルルームオープン、の垂れ幕がかっこいいですね。

[2402: 匿名さん]

>>2400 マンション検討中さん

アシンメトリーな感じがいいね。
個人的にはシャキーン側が好きだな。

[2403: マンション検討中さん]

インテリアコーディネーターが悪すぎじゃないですか？依頼できないですよね。あのレベルでは！

[2404: 匿名さん]

>>2403 マンション検討中さん

当たり外れもあると思いますが、外注でサクッと解決しましょう！

[2405: 匿名さん]

恵比寿の新築物件増えましたね。
シティタワー恵比寿、ザパークハウス恵比寿南、ザパークハウス恵比寿、プラウド恵比寿ヒルサイド、パークナード恵比寿、ピアース恵比寿ウエスト、ネベル恵比寿。
恵比寿南のサンウッドは賃貸の様です。
近隣住民で良く散歩しているのですがここまで一気に供給は今まで無かったですね。

[2406: 匿名さん]

貴重性が全くなくなりましたね。
需要があれば売れますから、売れ残るかどうかは今後の恵比寿のマーケット価値を見定める点において、重要なポイントになるでしょう。

[2407: 近隣住民さん]

>>2405 匿名さん

新しいマンション出来るっていいですね。
3年前はパークコート広尾ヒルトップとプラウド恵比寿ディアージュが
坪400万くらいでしたね。
渋谷橋を越えますけど。

[2408: 名無しさん]

供給増えましたね。その中でもここは、戸数が一番多いこと、唯一のタワーであることを踏まえて最も価値は下がりづらいと踏んでいます。

[2409: マンション掲示板さん]

>>2408 名無しさん
同感です！タワーの希少性！

[2410: 匿名さん]

>>2405
私も近隣住民ですが建築ラッシュですごいことになってますね。
どこも安い部屋で坪600以上みたいで。。。
私が購入した時は坪400台でしたから驚きしかありません。
購入するのは超富裕層でしょうけど、買い物はガーデンプレイスの三越ですかね？
私は庶民なのでピーコックか中目黒のライフに行ってますけど。

[2411: 匿名さん]

>>2410 匿名さん

三越ですね。
3月27日、2階やデパ地下などリフレッシュオープンの様です。

[2412: マンション検討中さん]

賃貸だと80m2の部屋で70万円ってそこまでするんでしょうか？
南東の角です

[2413: マンション検討中さん]

>>2412 マンション検討中さん

[2414: マンション掲示板さん]

>>2410 匿名さん
三越か、アトレのガーデン、車で白金台のいなげやに行ってます！

[2415: 匿名さん]

このマンションを検討して、ガーデンテラス壱・弐番館の凄さが改めてわかりました。

高台立地で、周囲環境も綺麗に整備されていて緑や公園も多い。駅やスーパー、ショッピングにも濡れずに行けるのも得難いポイントです。

こちらのマンションも良いですが、やはりこの先数十年、ガーデンテラスが恵比寿のランドマークマンションであり続けるのでしょうね。

[2416: 検討板ユーザーさん]

>>2415 匿名さん

シティタワーのように大地震に耐えられるでしょうか？

[2417: 名無しさん]

ガーデンテラスがランドマークであることには異論なし。
あとはあの古さと、車がない人には地味に不便な生活に耐えられるかでしょうか。

若者にはシティタワー、お金も時間も余裕のある年配層にはガーデンテラスなのかなと思っています。

[2418: 匿名さん]

ガーデンテラスはまわりの歩道や施設なども洗練され、落ち着いていますよね。

シティタワーは坂下立地で、小汚い雑多な住環境。東京を知らない、若年層やお上りさんにお似合いです。

[2419: 匿名さん]

>>2418 匿名さん

東京出身でここの近くに住んでいますが、、
なぜそこまで言われないと、、
シティタワー恵比寿の公開空地や恵比寿通りの整備で街並みも変わりますよ。

[2420: 検討板ユーザーさん]

近くの民家建て替えなど良いところは残して変化するような気がしますが買えないんで賃貸教えてください８０m 2 ７０万円で借りれます？