シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[2201: 匿名さん]

＞＞2200
素晴らしいですね。
我が家も収入は同程度ですが、貯金はほぼありません。
子供はまだ小さいですが、何事も経験と旅行やらなんやらで全部出ていきます。

[2202: 匿名さん]

>>2199 匿名さん
何故に恵比寿を選択されたのですか
堅実な生き方をされている方にとっての恵比寿の魅力を聞かせて頂ければと思って

[2203: 匿名さん]

>>2200

今おいくつで、年収は今がピークですか？？
それで1.５億持たれてるって私の感覚では信じられない…

貯金が趣味だったんでしょうか。

[2204: 匿名さん]

>>2202
ある意味これも堅実な買い物だと考えていて、
資産性を考えた時に、ここなら間違いない、少なくとも損はしない、と判断しました。
その堅実な中で、一番楽しそうな街が恵比寿だった、という理由です。
あとは乃木坂や代々木公園のタワーも検討はしていました。

[2205: 匿名さん]

>>2203

負債を引いていないのではないでしょうか？（想像ですが）
我が家も一馬力、年収1200くらいですが、金融資産（流動資産）だけなら同程度あります。そこから住宅ローン（流動負債）を引いたら、半分くらいになりますが…
金利低いので、できるだけ借りて手元資金を厚くして、半分くらいはリスク商品で運用しています。

[2206: 匿名さん]

>>2204 匿名さん

なんか分かります。
自分は浜離宮と白金2丁目と比べてました！

[2207: 匿名さん]

損をする、しないで住む街を決めなくてはいけないなんて大変ですね…
好きなとこに住めばいいのに。

[2208: 匿名さん]

>>2204 匿名さん

自分は武蔵小山と比べました。
将来性から武蔵小山の方が良いと判断しました！

[2209: Chris]

totally different location and value proposition at 武蔵小山 which is at least 2 or 3 level below 恵比寿

[2210: 匿名さん]

なんか、変な人ばっかりだね…

[2211: マンション検討中さん]

>>2208 匿名さん
またでました。小山派閥1人。
お疲れさん。小山くん。

[2212: 検討板ユーザーさん]

>>2206 匿名さん

都心の麹町や乃木坂もいいと思いましたが、やはり城西～城南の山手線物件はいいですよね。

[2213: 匿名さん]

ここは、その中でも絶妙に高すぎないというところもポイントでしたね。
安くはないけど、坪単価で見ても高すぎない。
建物のスペックも共用部もそこまでじゃないのが、私にはちょうどよかったです。

※武蔵小山くんは皆さん無視しましょうね

[2214: 匿名さん]

>>2213 匿名さん

武蔵小山をいじめるな

[2215: 匿名さん]

>>2212 「城西～城南の山手線物件はいいですよね」　→　飛行機が上空400mを飛ぶことになるエリアはヤバいでしょう。100mの高さのタワマン最上階となると、飛行機まで300m。これって、飛行機から見ていると、ビルに翼が当たりそうに見える距離だよ。霧の視界不良時に、大事故が起きないことを祈る。

[2216: 匿名さん]

↑ここは上空飛ばないよー

[2217: 匿名さん]

>>2215 匿名さん

それは大崎品川あたりだね。
勉強してからネガりなさい。

[2218: マンコミュファンさん]

>>2203 匿名さん
今61歳です。
子供は36、37歳です。20代前半で最初の戸建て。バブル期に買い換えて戸建。
平成13年にタワーのセカンド。平成17年に売却。今年購入しました。
株式投資。金現物投資。和牛預託投資。
趣味は釣り、宝石のルースの収集です。ご存知か知りませんが、ピンクダイヤモンドやパライバトルマリン、ロウカンヒスイを中心に収集しています。
スロットルも大好きで主に【エバン】で遊んでます。
株式は万株単位の現物で。金はg1000円の頃から積み立ててます。田中貴金属です。
和牛の預託は安愚楽共済牧場で3頭を預託していました。今は潰れましたけど、、、、
経営者は気の毒でしたね。福島の原発の爆発さえなければ今も存続していたでしょうに、、、
貴方は信じられないかもしれませんが事実ですよ。
因みに借金は一切ありません

[2219: 匿名さん]

＞＞2218
株式投資、金現物投資、和牛預託投資を除いて預貯金が1.5億円ならすごいですね。
30年だとして年500万円ずつ貯金。ちょっと無理そうですけど。

[2220: 匿名さん]

>>2218 マンコミュファンさん

自分は現物株式とIPOばかりです。
8年で1億の利益です。
ほぼIPOですけど。
宝石楽しそうですね。

[2221: マンション掲示板さん]

>>2219 匿名さん
言い忘れました。
親からの遺産相続もあります。
趣味ですが、お酒も大好きで最近はステーキにはまっています。週4日は食べますが一緒に飲むビールが美味しいです。
お金は増えたら使う事だと思います。
さらに増やそうとか考えると詐欺やら、投資で損を出して不安になり投げてしまうんだと思います。
潰れない、優良株を下落基調の時に底値付近で仕込み数年保有していればまず値上がりしますよ。
投資信託には手を出してはダメですよ。

[2222: eマンションさん]

北側、植栽植え始めました！
楽しみ！

[2223: 匿名さん]

まぁ、この属性クラスの人間しか住んじゃダメってことだよ、このマンションは。
年収3000万とかいう貧乏人は同じエレベーターを使えないから、関係ないけどね。

[2224: 匿名さん]

>>2222 eマンションさん

100本以上植えるみたいですね。
ここもいよいよ仕上げか。

[2225: 匿名さん]

>>2223 匿名さん
お金持ってる人は違うマンションを買いますよ。（持ってますよ）
小金持ちぐらいが買うマンションです。

[2226: 匿名さん]

>>2225：匿名さん

上げたり下げたりよくわかりませんね。

購入者さん達で話し合って意思統一すべきでは？

[2227: 匿名さん]

年収なんかどうでも良いと思うけどな。
管理費と修繕積立金を滞納しなければ良し。

[2228: 匿名さん]

ここで年収でいいの悪いの言ってる人は恐らく購入者じゃないんでしょうね。レベルが低すぎる。

植栽楽しみですね！

[2229: 検討板ユーザーさん]

キャッシュで買われる人もいるし、年収5000万のひともいるし、年収1000万台の人もいて
属性はかなり幅広い感じだと思いますよ。

仕上がりが楽しみです！

[2230: マンション検討中さん]

もう引き渡し内覧ですね
良い形で完成してたら嬉しいです?

[2231: 検討板ユーザーさん]

>>2230 マンション検討中さん

早いですね。内覧会、納得する仕上がりでありますように！

[2232: 匿名さん]

結構周囲が建物に近く囲まれて、圧迫感を感じるランドスケープですね。

[2233: 匿名さん]

>>2232 匿名さん
このマンション自体、道路ギリギリまで建ててますしね。
余裕のないマンションという感じです。

[2234: 検討板ユーザーさん]

>>2233 匿名さん
こんな、意地悪かくのは買ってない人か！
買えないひと？？
この土地の広さを最大限に使って建ててる総合設計。都心で土地の広さに対してあえて持て余して建てるデベはいないでしょ。
恵比寿で、この広さはもう土地が無いかと。
アンチなら買わなきゃいいし見なきゃいいよー！笑

[2235: eマンションさん]

グランドメゾンみたいに時間が経ち、緑が馴染んでくるのが楽しみです。
あと、バス通りも早く整備されて欲しいです。

[2236: 匿名さん]

ここ敷地の半分が緑地だぞww
余裕がないとか言ってるやつクソワロタ。
まぁアンチがでるってのは妬まれる人気物件ってことだ。

[2237: 匿名さん]

>>2233 匿名さん

埋立地なら坪400万あればそこそこのマンション買えるぞ。
総合設計制度は数が減っていってる。

[2238: 匿名さん]

隣とぎちぎちじゃん。
マンションの顔になる位置に古ビルも居座ってるし。
ネガではなく、事実を述べただけ。

[2239: 匿名さん]

>>2238 匿名さん

親切な方ですね。
現地見たら良い感じですよ。
時間を使ってまで親切な人だ。

[2240: eマンションさん]

>>2239 匿名さん
ほんとですね！

>>2238
事実は、みんな現地見て知ってますから。
立ち退き出来なかったのは、残念ですが、この規模はなかなか建てないですから、買いました。

[2241: 匿名さん]

>>2238 匿名さん
買えないのを、買わないに脳内変換する為の理由探しお疲れ様(笑)
現地位購入者皆んな見てますよ

[2242: 匿名さん]

うん、そりゃもっと余裕ある敷地で同じ立地で同じ単価ならそこ買うよ。
買い換えるから提案してくれww

[2243: 匿名さん]

>>2242 匿名さん

芝浦二丁目計画は？
ハセコーが32階建て
500戸くらいで作るよ。
田町駅徒歩7分
周りは倉庫だからゆとりあると思われる。

[2244: 匿名さん]

>>2242 匿名さん

恵比寿にはもう土地がないですよ。
防衛省があの広大な土地を民間に売却すれば大規模マンションの建設も出来るでしょう。
可能性はほぼ0かと思いますが。

[2245: 匿名さん]

原町最強マンションがありますよ。
ここは眺望の多くは壁ですよね。

[2246: 匿名さん]

>>2245 匿名さん

え、では原町買えばいいじゃん。
案内始まりましたよー

[2247: 匿名さん]

原町www芝浦wwwww
やはり、話にならない。

[2248: 匿名さん]

ってか原町ってどこ？

[2249: 匿名さん]

>>2248 匿名さん
恵比寿南3丁目
地味だけど利便性が高い場所だね

[2250: 匿名さん]

>>2249
あープラウドのことですね。
坪800万と噂のところですね。
あそこはよさそうですよね。
高いのと規模がそこまでなので見送りましたが。

[2251: eマンションさん]

>>2242 匿名さん
そんなの恵比寿には無いよ。
現実をみて！

[2252: 匿名さん]

坂下からは原町は見えないかもしれませんね

[2253: 匿名さん]

現地見ても、横の通りからみても圧迫感のあるマンションだと感じませんか？
アンチとか芝浦とかではなく、もっと真ん中に寄せるとか、何かできなかったのかな。という1つの意見ですよ。

それでも売れているのであれば、さすが恵比寿ブランドということなんですかね。

[2254: 匿名さん]

>>2253 匿名さん

恵比寿通りが一番交通量が多いからセットバックしてるんでしょ。
それでも売れてますね。
竣工1年後渡しだから今は売る気もないみたい。

[2255: eマンションさん]

>>2253 匿名さん
恵比寿で新築、タワーという希少性。
買えないひとの苦し紛れいいわけなのかな？
買わないのに、気になって掲示板みて、書き込みしすぎでしょ！笑
とにかく圧迫感を伝えたいの？みんな現地見て分かってるから大丈夫です。あとは、個人の主観。

[2256: 匿名さん]

＞＞2255
そのタワーの希少性がここにも当てはまるのか見極めているだけです。
他のタワーはもう少し余裕のあるつくりしてますから。別に買えないとかではないですよ。

[2257: 匿名さん]

>>2256 匿名さん

余裕のあるつくりのタワー買えばよくない？
同じ条件のマンションなんかないんだから。

[2258: 匿名さん]

確かに イメージ図より 周辺道路やセブンの建物が近く感じます
工事のフェンスが取れるとイメージ図通りになるのかな
うそは描かないでしょうから

[2259: 匿名さん]

＞＞2257
だから見極め中なんです。
余裕があるとないならある方がいいですから。

[2260: 匿名さん]

今週から4期販売ですか。
シティタワー恵比寿とシティタワー大井町は好調らしいね。

[2261: マンション検討中さん]

4期安くなってます？？

[2262: 匿名さん]

>>2261 マンション検討中さん

4期1次の28戸が無くなってすぐ2次になってるし。
安くする理由もない。

[2263: 通りがかりさん]

4期2次 12戸 先着順

[2264: 通りがかりさん]

供給26戸のうち14戸しか申込がはいらなかったか？

[2265: 匿名さん]

>>2264 通りがかりさん

価格帯が違うから新たに供給するんでしょ。
17890万の部屋は4期1次で無かったから。

[2266: 通りがかりさん]

なるほど。いきなり先着順はどういうこと？

[2267: 匿名さん]

>>2266 通りがかりさん

入居は1年以上先だしのんびり売っていくのではないでしょうか？
スミフにしてはここは売れてる気がしますね。
湾岸が苦戦している状況でもやはり山手線は人気なんですかね。

[2268: 評判気になるさん]

１LDKってなんぼあるの？

[2269: 匿名さん]

>>2268 評判気になるさん

2階から14階までに60戸ほどですよ。

[No.2268と本レスの､一部テキストを削除しました。管理担当]

[2273: eマンションさん]

>>2261 マンション検討中さん
ここは売れてるから安くならないですよ。
値段徐々に上がってます。

[2274: 匿名さん]

一期と比較するとだいぶ上がりましたねー。
それでも恵比寿のヒルサイドや渋谷のパークハウスと比べれば安いですが。

[2275: 匿名さん]

高く買えば損をするのは当たり前やろ。
そういう意味では、スミフのマンションを買うと必ずと言ってよいほど損をする。

[2277: 匿名さん]

私も不動産投資20年以上やってますが、すみふさんでかなり儲けさせていただきましたよ。
自分の無知をさらけ出すのはやめましょうね。
私はすみふと三井と相性いいようです。
ここは実需で購入しました。

[2281: マンコミュファンさん]

[No.2270～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害す
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･自作自演、もしくは成りすまし行為
･削除されたレスへの返信

[2282: 匿名さん]

私は購入するつもりは全くなかったのですが現地みてMR行ったらうっかり買っちゃいましたよ。市況などは気にしてないです。

[2283: 匿名さん]

長文書いたおっさん消されちゃったね。
かわいそうに、力作が。
意味のある情報交換しましょうね。

[2284: 匿名さん]

あの長文、消されるような内容ではなかったように思うが。
スミフのマンションスレでは、似たような不思議なことが時々起こる。
掲示板自体のスポンサーなのかな。

[2285: 匿名さん]

>>2284 匿名さん

いや、
ババアとかお前らごときとか
暴言でしたよ。

[2286: eマンションさん]

湾岸エリアはタワーだけでも既に万単位で供給があるのに中古市場に出たマンションの年間取引が10戸程度、月に1戸と聞いた。新築値やそれ以上で売主が売ろうと企んでも買い手がいない状況。
不動産で資産性ガーと言えたのは18年前から昨年まで。

今でさえこうなのに今後の日本は少子高齢化、人工減少、ジジババの生活習慣病、DM患者の急増で世田谷のバス便エリアは幽霊化、また認知症患者1000万突破社会で戸建と違ってマンションの場合、入口でキー落としたり暗証番号入力できない高齢社が溢れて社会問題に発展すると西日本の某有名な院長が講演で力説してたわい。

[2287: 評判気になるさん]

もう購入したので気にしても仕方ないのですが1期購入の私は投資ではないのですが万が一のの時は換金したく思っています。
原点ぐらいでは2ー3年後売れますよね。情報を

[2288: 匿名さん]

>>2287

海外の方ですか？
そもそも在庫をたくさん抱えてもゆっくり販売する住友のマンションが中古市場で値下がりしないで売れるとは思えません。
よほど良い間取りを早い者勝ちか抽選でゲットした住戸を除いて。

[2289: 匿名さん]

＞＞2286
湾岸は知りませんが、都心のいいマンションでは市場に出ないものもありますからね。
実際、うちもお隣さんから声掛けいただいて直接買ったりしてますし。

[2290: 匿名さん]

>>2286 eマンションさん
今後の日本は、アジアからの人々を受け入れ、都心人口は維持され、高齢者の健康意識はいっそう高くなり、糖尿病患者も増加はしない。
認知はある程度仕方がない。しかし、マンションだったら売って、心地良い介護を受けられる施設を選べば良いだけ ここは湾岸エリアではないし

[2291: 匿名さん]

そろそろ一階も出来上がったかな？

[2292: マンション検討中さん]

出来上がってきました

[2293: マンション検討中さん]

もうすぐです

[2294: 匿名さん]

>>2293 マンション検討中さん

シャキーンてなってる所かっこいい。

[2295: 匿名さん]

すみふお得意のガラスメインの外観、いいですね。
シャキーンも思ったよりいいです。笑

[2296: 匿名さん]

かっこいいですね。ビジネスビルみたいな感じで。
生活感がない建物なのがかっこよく感じます。

>>シャキーンも思ったよりいいです。笑
ですね笑

グーグルでは建築途中の様子の写真を見ることができました。低層階だと近隣のマンションもあるので少し日蔭になってしまいそうですが、4、5階くらいからは日当たりも望めるでしょうか。かなり高いマンションが建つことが建設中の写真からもわかります。

[2297: 検討板ユーザーさん]

植栽も植え始めました
エントランス部分もできてきました

[2298: マンション掲示板さん]

2枚目です

[2299: 匿名さん]

おお、いいですね。エントランスどんな感じなんだろ。

[2300: 匿名さん]

>>2298 マンション掲示板さん

ガラスカーテンウォール綺麗ですねー