シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[2081: 匿名さん]

>>2080 通りがかりさん

デザインでしょう。
尖った感じの。

[2082: 匿名さん]

かっこいいですね。エントランスはまだなのかな？早く見たいですね。

[2083: マンション検討中さん]

恵比寿か青山か日本橋かは好みといわれるでしょうがパフォーマンスはどこが良いでしょう？価格は恵比寿がベターなんですが

[2084: 匿名さん]

恵比寿では決して青山には勝てないし、日本橋では決して恵比寿には勝てない。
被ることなき３エリアをなぜわざわざ比較に？

[2085: 匿名さん]

価格は恵比寿がベターなら、それでいいのでは。
パフォーマンスとは資産価値？
少なくともその三箇所なら、大きく下がることはないでしょう。

[2086: マンション検討中さん]

>>2085 匿名さん

ありがとう

[2087: 匿名さん]

竣工が近い物件を周ってきたけどここは良く出来てますね。
スミフさんは竣工前に完売を目指さないだけあって完成度は高い印象。

[2088: 匿名さん]

角の建物を目印に来れば迷わなそうです。

[2089: 名無しさん]

完成度高いすよ、ここ。ちゃんと仕上げてきてる印象。

[2090: 匿名さん]

？
逆に、そんな適当に仕上げるマンションなんて、あるんですか。

どうもこのスレの投稿をみてると、過剰なポジショントークに突っ込みたくなってしまいます。

[2091: 匿名さん]

>>2090 匿名さん

適当に仕上げるというよりもCGとイメージが違うマンションはありますよ。
ここは設計と施工が同じ会社だから比喩しなかったのではないかと。

[2092: 匿名さん]

やはり、完成してきたものを見ても23階建だとガーデンプレイス側から見て頭が出るかでないかぐらいですね。
迫力で言えば、南向き傾斜で高さのある目黒の方が解放感はありますね。

[2093: 匿名さん]

>>2090 匿名さん

PC武蔵小山なんかは酷いって噂ですね

[2094: 匿名さん]

>>2092 匿名さん

ガーデンテラス壱番館？
ブリリア目黒？
どれも良いマンションと思いますよ。

[2095: 匿名さん]

＞＞2094
ブリリアのことを想定して書きましたが、外観はシティータワー恵比寿の方が高級感があって好みですね。
ただ、ここで眺望とかを考えるのは違うと思うので。（北側はいいのでしょうけど）

[2096: 通りがかりさん]

ブリリアは駅前に森を作るとか言ってましたが、ただの駅前広場程度でした。ここも植栽はショボいんだろうな。

[2097: 匿名さん]

>>2096 通りがかりさん

植栽は無いより良いでしょ。
タワマン比べると時代を感じるね。
最近はガラス面が広くなってる。

[2098: 匿名さん]

＞＞2096
ガーデンプレイス側から見るとこの程度で、景観的にノーインパクトでよかったと思っています。

一方、グランドメゾン白金の杜ザ・タワーはガーデンプレイス側から見ても太く、できたときはかなりのインパクトを感じました。

[2099: 匿名さん]

グランドメゾンタワーはいいですね
ブリリア目黒は、森に住まう（笑）？でしたっけ

[2100: 匿名さん]

>>2096 通りがかりさん

恵比寿通りに植栽が植えられ無電柱化されたら見栄えは良くなるのではないでしょうか。
東京都と区が強引に進めていくみたいです。恵比寿の不動産屋から聞きました。

[2101: 匿名さん]

>>2100 匿名さん

まず東口からこのマンションの前まで、その後恵比寿３丁目の交差点までらしい。
その先は港区との兼ね合いかな。

[2102: マンション検討中さん]

>>2095 匿名さん
北側で東京タワーが見えるところに惹かれて購入しました。
こう書くと田舎者っぽいですが、やっぱり東京タワーは素敵です。

[2103: 匿名さん]

>>2102 マンション検討中さん
東京タワーが見えるのはいいですよね。
ただ、変化がないので毎日見てると見なくなりますけど。
緑だと色の変化があるので意外と見たりします。

[2104: 匿名さん]

緑は夜になると真っ暗闇なので、飽きるのは早いですよ。

[2105: 匿名さん]

西口の自宅から見えるけど上まで囲い取れたのかな？
でかいね。

[2106: 匿名さん]

>>2104 匿名さん
景色なんて飽きるってことですよ。
だったら日が入る部屋がいいですね。
なんやかんや南向きは暖かいので、この季節でも窓開けてますし。

[2107: マンション検討中さん]

前回の投稿と同じ感じですが。
街のランドマークになりそうなインパクトはありますね。
周りに通る人はみんなじーっと見てます。

[2108: 匿名さん]

>>213
今住んでいる部屋から東京タワーが見えますが、意外と頻繁にイルミネーションが変わりますよ。
オレンジ、白、ブルー、ピンクなど、バリエーションは多いです。

[2109: 匿名さん]

ガーデンプレイス、グランドメゾンとは住んでる層も違うのでしょね。
場所的にも、デザイン的にも。
ここは若めの人も多いと聞きました。20代の購入者も結構いるとか。

[2110: 匿名さん]

>>2101 匿名さん
その先に住んでる者ですが、
とりあえず道路拡幅は決まったようです
合わせて地中化もするのかは説明会待ち

[2111: 匿名さん]

>>2108 匿名さん
東京タワーもスカイツリーも緑も見えますが、もはやあまり見ないなと思ってそう言っただけです。

[2112: 匿名さん]

>>2109 匿名さん
層がまったく違うと思いますよ。
タワーとして比較されるかもしれませんが、時代が違うので。
価値観をどこに置くかで選べばいいので、皆それぞれでしょうけど。

[2113: マンション検討中さん]

>>2109 匿名さん
20代は買えないでしょ。

[2114: 匿名さん]

>2113
IT系の経営者、投資家なんかは普通に20代で買うみたいですよ。こことパークコート渋谷の比較が多いみたいです。末恐ろしい。

[2115: 匿名さん]

>>2114さん

それって、ほんの一握りじゃないですかね。。

結構いるって事ですが、20代でここ買える人が結構いるってホントなんでしょうか。
ＩＴ成功者、金持ち親からの援助、ＮＨＫ夫婦、こんな人達でしょうかね。

[2116: 匿名さん]

眺望の話題になると、ここは苦しいですよね。

当然、すぐ飽きるし理論に結びつけたいところでしょう。

[2117: 匿名さん]

>>2116 匿名さん

北東の眺望は良いと思いますよ。
どのマンションの眺望がオススメですか？
参考までに！

[2118: 匿名さん]

>>2115
いわゆるパワーカップルじゃないですか？
世帯年収1500あれば買えますから、それくらいならゴロゴロいそう。
夫婦でメガバン、メガベンチャーとかならありえますもんね。

[2119: 匿名さん]

>>2118

なるほど。
1500よりは上ですが、3LDKが欲しいです。。
幾らからになるか分かりますか？

[2120: マンション検討中さん]

>>2109 匿名さん
築年数も違うので、購入層は違うでしょうね。
それぞれ分譲時の単価全く違いますしね。
グランドメゾン新築時の倍以上です。

[2121: マンション検討中さん]

>>2118 匿名さん
サラリーマンで年収1000から1500万でこのマンションは年収のわりに、居住費高いですね。
ローン組めますけど。

[2122: 匿名さん]

＞＞2118
1,500万円では厳しいでしょうね。。。
前にモデルルーム見に行った際、横から聞こえてきたのが夫婦と子供の3人家族で年収2,000万円弱の方の話でした。

70m2ぐらいを探されていたようですが、子供の成長を考えると無理してここを買うのは・・・と思ったのを覚えています。

買えるのと快適に住めるのは違いますからね。
ローン払うことが幸せなわけではないので。

[2123: 匿名さん]

そんな低年収で買えるわけないっしょ。
ファミリーなら3000万でも厳しい。

[2124: 匿名さん]

＞＞2117
恵比寿周辺で眺望を求めるのであれば、ガーデンテラス壱番館の南東向きではないでしょうか。
完全に抜けているのでカーテンも必要ないですし、北東に東京タワーが見え、東にスカイツリー、南東に教育園、その奥に品川です。
ガーデンプレイスタワーの上層階から見てみてください。

[2125: 匿名さん]

＞＞2123
アセットが無い限りは厳しいですよね。
どんな方が買うのでしょうか。

[2126: 匿名さん]

>>2125
低層なら500万円台前半ですからねー。別に買えるのでは。

[2127: 匿名さん]

＞＞2126
このマンションは低層に広い部屋ないですよね。
狭い部屋なら買えるかもしれないですが、ファミリーで住むのには厳しいのではないかと。

[2128: 匿名さん]

ここを実需でパークコート渋谷を投資の作戦。
失敗したらもっと仕事頑張ろう。

[2129: マンション検討中さん]

>>2122 匿名さん
ローン組めるのと、身の丈にあった生活は違いますもんね。同感です。

[2130: マンション検討中さん]

>>2124 匿名さん
眺望は良いですが、マンションが古いです。
悩みましたがこちら、北向きにしました。