シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609

[2001: 通りがかりさん]

>>2000 匿名さん

そんなことないと思いますよ。
元々汚い模型屋で、店をたたむと共に建て替えてコンビニになりました。
模型屋よりはいいと思いますが、コンビニとしても狭い変な形です。

[2002: 匿名さん]

>>2001 通りがかりさん

近くにコンビニがあるのは有難い。
ちゃんと今も運営してるんだからバカにしてはいけないよ。人として。
他のスレへ行って下さい。

[2003: 匿名さん]

あのセブンは便利でよいですよ。

[2004: 匿名さん]

KYB問題に関して、該当しているか否か
問い合わせした方いますか？

[2005: 匿名さん]

>>2004 匿名さん

シティタワー恵比寿
低降伏点鋼を用いた制震間柱を採用した制震構造を導入。

この構造だとたしかオイルダンパーじゃなかったような。

[2006: 匿名さん]

本日の様子です

[2007: 匿名さん]

エントランス

[2008: 匿名さん]

北側のガラスカーテンウォール

[2009: 匿名さん]

北東

[2010: 匿名さん]

駐車場のあたり

[2011: 匿名さん]

>低降伏点鋼

このタイプの制震って大きな地震の後、交換が必要になる可能性がある。ところが長期修繕計画では自然災害は考慮されていない。KYBとは別の問題が内包されていることにご注意を。

[2012: 匿名さん]

カーテンウォールもう一枚

[2013: 匿名さん]

CGより上の出来だ。
ガラスカーテンウォール良いね。

[2014: 匿名さん]

>>2011 匿名さん

命が大事なので大きな地震の後は早めに交換して欲しい。
ここの購入者はケチらんでしょ。

[2015: 匿名さん]

管理組合って計画外の費用を実行するのって難しい。剰余金がプールされてないと、計画外の補修費用をどう徴収するかで３・１１のときに結構問題になっている。

[2016: 匿名さん]

>>2005 匿名さん
情報ありがとうございます

[2017: 名無しさん]

あらいいですね、画像。

[2018: 検討板ユーザーさん]

>>2012 匿名さん

かっこいい

[2019: 匿名さん]

恵比寿のタワーでは外観はずば抜けてますね。
築年数が違いすぎるので当たり前ですが。
CGを上回るのはスミフさん良い誤算。

[2020: 匿名さん]

タイルは下だけ？
足場がもう無いから

[2021: 匿名さん]

>>2020 匿名さん

国土交通省では2008年、外壁タイル剥落事故の多発を受け「定期報告制度」を改訂、外壁タイルの打診検査を義務化している。

落ちたら危ない。

[2022: 名無しさん]

タイル私も気になりました。そういう背景があったんですね。でも上まであった方がいいですねー。

[2023: 匿名さん]

ダンパーの件
ガーデンテラス壱番館。
代官山アドレス。
築年数該当せずセーフ
シティタワー恵比寿。
グランドメゾン恵比寿の杜。
間柱型銅板ダンパーでセーフ

恵比寿セーフ良かったですね！

[2024: 匿名さん]

ガーデンテラスや代官山アドレスは制振でもなく耐震ですからダンパーはもとからないですよ。

[2025: 匿名さん]

>>2024 匿名さん

代官山アドレスは制振だよ。
ガーデンテラスは耐震だねたしか。

[2026: 匿名さん]

＞＞2025　匿名さん

代官山アドレスは制振でしたか。失礼しました。
両方とも古いので耐震だと思っていました。

ガーデンテラスは耐震ですね。

[2027: 名無しさん]

出遅れましたが、現地画像いいですね。思ったよりいいです。

[2028: 検討板ユーザーさん]

ここも良いですけど、これからは東京23区の東側(葛飾区、足立区)が再開発が進んでくるので、大きく地値が上昇すると予測しています。

[2029: 匿名さん]

タワーっぽく見えないよね
東京タワーとの距離感はこんな感じ

[2030: 匿名さん]

>>2029 匿名さん

白金あたりからの写真でしょうか？
ペンシルではなくでかいビルぽいですよね。
個人的に存在感あって好きですが。

[2031: 匿名さん]

恵比寿通りが綺麗になって公開空地に木が植えられると雰囲気良くなりますね。
工事も順調に進んでいるようで。

[2032: 匿名さん]

>>2030
ウェスティンからです

[2033: 匿名さん]

>>2032 匿名さん

有難う御座います。
北東方面は港区渋谷区の高さ制限のおかげで抜けてますね。

[2034: 名無しさん]

タワーっぽくないですが、このご時世タワーマンションというと穿った見方されることも多いので、ぽくなくてよかったとも思っています。笑

[2035: 検討板ユーザーさん]

完成まじか

[2036: 検討板ユーザーさん]

完成までもうすぐ

[2037: 検討板ユーザーさん]

あと一息

[2038: マンション検討中さん]

外観、確かにCGよりよいですね。
まさに今検討中なのですが、天井の低さが気になっています。
見せてもらったプランはどれもリビングの半分近くが下がり天井になっていました。
タワーマンションってこういうものなのでしょうか？

[2039: 匿名さん]

>>2038 マンション検討中さん

天カセなのである程度は仕方がない所もあるのかと。

[2040: 通りがかりさん]

免震じゃなくて制震だから、よりぶっとい柱と梁が必用になるからでしょうか。更にここは小さい部屋が多いですが、そうすると余計目立つのでしょうね。

[2041: 検討板ユーザーさん]

この仕上がりの良さなら、駅３分（８０ｍ１分計算、実質４分）に作ってほしかった。

[2042: 匿名さん]

再開発タワーでこの電線はありえないなあ。
きたなすぎ。

[2043: 匿名さん]

>>2042 匿名さん
山手線内側はセンターコアエリアで電柱地中化が決定しておりますので、それまで湾岸などで過ごされたらどうでしょうか？

[2044: 匿名さん]

湾岸よりここの方が格上ですよ。

[2045: マンション検討中さん]

>>2034 名無しさん
私も同感です！！

[2046: 匿名さん]

2018年10月27日
サッポロホールディングス（HD）は、2020年までに東京・恵比寿のまちづくりに200億円を投資する。

サッポロさん快適な街づくりお願いします。

[2047: 匿名さん]

>>2044 匿名さん
湾岸の方が綺麗ですけど、ここの方が格上だと私も思います。

[2048: 名無しさん]

サッポロさん頑張ってほしいけど、200億じゃなー。0が足らないよー。

[2049: 匿名さん]

>>2048 名無しさん

私もそう思いました（笑）
とはいえガーデンプレイス以来24年ぶりに恵比寿にお金をぶっこむのでその後も期待したいですね。

[2050: 名無しさん]

ガーデンプレイスにノジマではなく蔦屋を誘導して欲しかった。

[2051: 契約者さん]

現在のマンションがKYBで調査中のまま全く進展してないです。
内覧も劇的に減って該当した中古タワマン売りにくいです。
賃貸で保有に変更しようとも考えています。
早く落ち着くと有難いのですが。
こちら購入しました！
両方ダメかと思いましたけど良かったです。
ここは予定より早く売れてるそうなので今は積極的に売る気ないですね。

[2052: 名無しさん]

>>2051
それは災難でしたね。
ここは免震じゃないから、とか言ってた人たち、今息してるんですかね。

[2053: 匿名さん]

ま。
スミフですから。 ここ。

[2054: 匿名さん]

KYBの件ではマンション業界にも大きな影響が出ているのですね。

こちらのマンションは制震構造という事ですが、ダンパーではなく低降伏点鋼を用いた制震間柱が採用されているようです。
耐震については様々な工法があるようですが、タワーマンションではこちらの構造に実績があるという事ですか？

[2055: 匿名さん]

デべがコスパをとって低降伏点鋼を使用したことが、今回は効を奏したということでしょう

[2056: 匿名さん]

>>2054 匿名さん

パークシティ大崎ザタワーがここと同じ
西松制振直接基礎。
友人が住んでますが素晴らしいマンションでしたよ。

[2057: マンション検討中さん]

近隣の電線地中化いつでしょうかお教えください

[2058: 匿名さん]

大崎パークシティも西松なんか。
スミフと一緒やん。

[2059: 匿名さん]

>>2057 マンション検討中さん

2年後くらいです。
綺麗になりますよきっと。

[2060: 匿名さん]

西松はスーゼネではないですからね

[2061: 匿名さん]

>>2060 匿名さん

ラトゥール代官山も西松がしっかり作ってますよ。
スーゼネ以外嫌であれば他の物件を探すしかないですね。

[2062: 名無しさん]

電柱化、2020年までに、みたいなこと以前に書いてありましたね。楽しみです。

[2063: マンション検討中さん]

スーゼネかスーゼネかないかって何が違います？？下請け使ってる会社と設計が重要なのでは？？
会社のホームページをIBMに頼むか、個人のエンジニアに頼むかという議論と変わらないですね

[2064: 匿名さん]

11月10日が無電柱化の日 だそうです

[2065: 検討板ユーザーさん]

>>2063 マンション検討中さん

過去に手掛けた類似物件の評価のほうが重要そうですね。

[2066: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[2067: eマンションさん]

ここいいよなー

[2068: 名無しさん]

建物のスペックはそこそこですが、不動産は立地が全てですからね。
昨今の渋谷エリアの高騰を見るとここは割安になってきました。

[2069: 匿名さん]

渋谷エリアは
再来年に飛行機が上空通過する立地でもある。

[2070: 匿名さん]

>>2067 eマンションさん

実物を見るとたしかにイメージよりも良いですね。
植栽と車寄せも早く見たいです。

[2071: 匿名さん]

>>2069 匿名さん

ここでは飛行機ネタは盛り上がらないよ。
Aルートは山手線の向こう側だし。
Cルートは有栖川公園の向こう。
直下のマンションでネガを頑張ってくれ。

[2072: 匿名さん]

久しぶりに現地見ましたけど存在感ありました。

[2073: 名無しさん]

おお、いいですね。違う角度もぜひ！

[2074: 匿名さん]

上記の画像の方ではないですが、現地を通りましたので、今日の画像上げておきますね。

[2075: 匿名さん]

北側です

[2076: 匿名さん]

東側です

[2077: 検討板ユーザーさん]

ラインが細くてかっこいい。西松建設の設計は優秀ですね。

[2078: 匿名さん]

>>2075 匿名さん

ガラスカーテンウォール
いいですね！すみふっぽい

[2079: 匿名さん]

改めて、CGよりいいですね！

[2080: 通りがかりさん]

あの三角形の出っ張りはバルコニーでしょうか？
なんの意味があるのでしょう？まさか面積を増やす？

[2081: 匿名さん]

>>2080 通りがかりさん

デザインでしょう。
尖った感じの。

[2082: 匿名さん]

かっこいいですね。エントランスはまだなのかな？早く見たいですね。

[2083: マンション検討中さん]

恵比寿か青山か日本橋かは好みといわれるでしょうがパフォーマンスはどこが良いでしょう？価格は恵比寿がベターなんですが

[2084: 匿名さん]

恵比寿では決して青山には勝てないし、日本橋では決して恵比寿には勝てない。
被ることなき３エリアをなぜわざわざ比較に？

[2085: 匿名さん]

価格は恵比寿がベターなら、それでいいのでは。
パフォーマンスとは資産価値？
少なくともその三箇所なら、大きく下がることはないでしょう。

[2086: マンション検討中さん]

>>2085 匿名さん

ありがとう

[2087: 匿名さん]

竣工が近い物件を周ってきたけどここは良く出来てますね。
スミフさんは竣工前に完売を目指さないだけあって完成度は高い印象。

[2088: 匿名さん]

角の建物を目印に来れば迷わなそうです。

[2089: 名無しさん]

完成度高いすよ、ここ。ちゃんと仕上げてきてる印象。

[2090: 匿名さん]

？
逆に、そんな適当に仕上げるマンションなんて、あるんですか。

どうもこのスレの投稿をみてると、過剰なポジショントークに突っ込みたくなってしまいます。

[2091: 匿名さん]

>>2090 匿名さん

適当に仕上げるというよりもCGとイメージが違うマンションはありますよ。
ここは設計と施工が同じ会社だから比喩しなかったのではないかと。

[2092: 匿名さん]

やはり、完成してきたものを見ても23階建だとガーデンプレイス側から見て頭が出るかでないかぐらいですね。
迫力で言えば、南向き傾斜で高さのある目黒の方が解放感はありますね。

[2093: 匿名さん]

>>2090 匿名さん

PC武蔵小山なんかは酷いって噂ですね

[2094: 匿名さん]

>>2092 匿名さん

ガーデンテラス壱番館？
ブリリア目黒？
どれも良いマンションと思いますよ。

[2095: 匿名さん]

＞＞2094
ブリリアのことを想定して書きましたが、外観はシティータワー恵比寿の方が高級感があって好みですね。
ただ、ここで眺望とかを考えるのは違うと思うので。（北側はいいのでしょうけど）

[2096: 通りがかりさん]

ブリリアは駅前に森を作るとか言ってましたが、ただの駅前広場程度でした。ここも植栽はショボいんだろうな。

[2097: 匿名さん]

>>2096 通りがかりさん

植栽は無いより良いでしょ。
タワマン比べると時代を感じるね。
最近はガラス面が広くなってる。

[2098: 匿名さん]

＞＞2096
ガーデンプレイス側から見るとこの程度で、景観的にノーインパクトでよかったと思っています。

一方、グランドメゾン白金の杜ザ・タワーはガーデンプレイス側から見ても太く、できたときはかなりのインパクトを感じました。

[2099: 匿名さん]

グランドメゾンタワーはいいですね
ブリリア目黒は、森に住まう（笑）？でしたっけ

[2100: 匿名さん]

>>2096 通りがかりさん

恵比寿通りに植栽が植えられ無電柱化されたら見栄えは良くなるのではないでしょうか。
東京都と区が強引に進めていくみたいです。恵比寿の不動産屋から聞きました。

[2101: 匿名さん]

>>2100 匿名さん

まず東口からこのマンションの前まで、その後恵比寿３丁目の交差点までらしい。
その先は港区との兼ね合いかな。

[2102: マンション検討中さん]

>>2095 匿名さん
北側で東京タワーが見えるところに惹かれて購入しました。
こう書くと田舎者っぽいですが、やっぱり東京タワーは素敵です。

[2103: 匿名さん]

>>2102 マンション検討中さん
東京タワーが見えるのはいいですよね。
ただ、変化がないので毎日見てると見なくなりますけど。
緑だと色の変化があるので意外と見たりします。

[2104: 匿名さん]

緑は夜になると真っ暗闇なので、飽きるのは早いですよ。

[2105: 匿名さん]

西口の自宅から見えるけど上まで囲い取れたのかな？
でかいね。

[2106: 匿名さん]

>>2104 匿名さん
景色なんて飽きるってことですよ。
だったら日が入る部屋がいいですね。
なんやかんや南向きは暖かいので、この季節でも窓開けてますし。

[2107: マンション検討中さん]

前回の投稿と同じ感じですが。
街のランドマークになりそうなインパクトはありますね。
周りに通る人はみんなじーっと見てます。

[2108: 匿名さん]

>>213
今住んでいる部屋から東京タワーが見えますが、意外と頻繁にイルミネーションが変わりますよ。
オレンジ、白、ブルー、ピンクなど、バリエーションは多いです。

[2109: 匿名さん]

ガーデンプレイス、グランドメゾンとは住んでる層も違うのでしょね。
場所的にも、デザイン的にも。
ここは若めの人も多いと聞きました。20代の購入者も結構いるとか。

[2110: 匿名さん]

>>2101 匿名さん
その先に住んでる者ですが、
とりあえず道路拡幅は決まったようです
合わせて地中化もするのかは説明会待ち

[2111: 匿名さん]

>>2108 匿名さん
東京タワーもスカイツリーも緑も見えますが、もはやあまり見ないなと思ってそう言っただけです。

[2112: 匿名さん]

>>2109 匿名さん
層がまったく違うと思いますよ。
タワーとして比較されるかもしれませんが、時代が違うので。
価値観をどこに置くかで選べばいいので、皆それぞれでしょうけど。

[2113: マンション検討中さん]

>>2109 匿名さん
20代は買えないでしょ。

[2114: 匿名さん]

>2113
IT系の経営者、投資家なんかは普通に20代で買うみたいですよ。こことパークコート渋谷の比較が多いみたいです。末恐ろしい。

[2115: 匿名さん]

>>2114さん

それって、ほんの一握りじゃないですかね。。

結構いるって事ですが、20代でここ買える人が結構いるってホントなんでしょうか。
ＩＴ成功者、金持ち親からの援助、ＮＨＫ夫婦、こんな人達でしょうかね。

[2116: 匿名さん]

眺望の話題になると、ここは苦しいですよね。

当然、すぐ飽きるし理論に結びつけたいところでしょう。

[2117: 匿名さん]

>>2116 匿名さん

北東の眺望は良いと思いますよ。
どのマンションの眺望がオススメですか？
参考までに！

[2118: 匿名さん]

>>2115
いわゆるパワーカップルじゃないですか？
世帯年収1500あれば買えますから、それくらいならゴロゴロいそう。
夫婦でメガバン、メガベンチャーとかならありえますもんね。

[2119: 匿名さん]

>>2118

なるほど。
1500よりは上ですが、3LDKが欲しいです。。
幾らからになるか分かりますか？

[2120: マンション検討中さん]

>>2109 匿名さん
築年数も違うので、購入層は違うでしょうね。
それぞれ分譲時の単価全く違いますしね。
グランドメゾン新築時の倍以上です。

[2121: マンション検討中さん]

>>2118 匿名さん
サラリーマンで年収1000から1500万でこのマンションは年収のわりに、居住費高いですね。
ローン組めますけど。

[2122: 匿名さん]

＞＞2118
1,500万円では厳しいでしょうね。。。
前にモデルルーム見に行った際、横から聞こえてきたのが夫婦と子供の3人家族で年収2,000万円弱の方の話でした。

70m2ぐらいを探されていたようですが、子供の成長を考えると無理してここを買うのは・・・と思ったのを覚えています。

買えるのと快適に住めるのは違いますからね。
ローン払うことが幸せなわけではないので。

[2123: 匿名さん]

そんな低年収で買えるわけないっしょ。
ファミリーなら3000万でも厳しい。

[2124: 匿名さん]

＞＞2117
恵比寿周辺で眺望を求めるのであれば、ガーデンテラス壱番館の南東向きではないでしょうか。
完全に抜けているのでカーテンも必要ないですし、北東に東京タワーが見え、東にスカイツリー、南東に教育園、その奥に品川です。
ガーデンプレイスタワーの上層階から見てみてください。

[2125: 匿名さん]

＞＞2123
アセットが無い限りは厳しいですよね。
どんな方が買うのでしょうか。

[2126: 匿名さん]

>>2125
低層なら500万円台前半ですからねー。別に買えるのでは。

[2127: 匿名さん]

＞＞2126
このマンションは低層に広い部屋ないですよね。
狭い部屋なら買えるかもしれないですが、ファミリーで住むのには厳しいのではないかと。

[2128: 匿名さん]

ここを実需でパークコート渋谷を投資の作戦。
失敗したらもっと仕事頑張ろう。

[2129: マンション検討中さん]

>>2122 匿名さん
ローン組めるのと、身の丈にあった生活は違いますもんね。同感です。

[2130: マンション検討中さん]

>>2124 匿名さん
眺望は良いですが、マンションが古いです。
悩みましたがこちら、北向きにしました。

[2131: 匿名さん]

うちもあえて北向きにしました。北のほうが景色抜けていて、気持ち良さそうです。裏通りの電線が汚いのは気になります。

[2132: 匿名さん]

＞＞2131
逆にここは北しか抜けないですからね。。。
子供がいない、昼間はあまり家にいない。なんてお宅でしたら夜景が綺麗だからと北向きでもいいですよね。

[2133: マンション検討中さん]

年収の話だと5000万以上じゃ無いかな？

[2134: 匿名さん]

昨晩の様子です

[2135: 匿名さん]

正面から

[2136: 名無しさん]

暗いですね。笑

[2137: 匿名さん]

>>2134 匿名さん

暗いですけどガラスカーテンウォールは全貌が見えるようですね。
お昼の写真もお願いします！

[2138: 匿名さん]

ガラスカーテンウォールいいですね！これに電気ついたら、きれいでしょうね。

[2139: 評判気になるさん]

白金高輪台含めてこの辺りの最高峰ですよね

[2140: 匿名さん]

＞＞2139
ここが最高峰とは・・・色々見た方がいいですよ。
低地で道路ギリギリまで建っていますし、整形地でもないですし。。。

[2141: 匿名さん]

この辺りの最高峰はプラウド代官山猿楽町かな。坪900万で瞬間蒸発だし。
価値観はそれぞれで私はここ良いと思いますよ。

[2142: 名無しさん]

最高峰ではないかなw
でもここがいいと思ってボクは購入しました。
バランスいいマンションだと思ってます。

[2143: 検討板ユーザーさん]

大手町勤務の場合、朝の日比谷線は座って行けます？タクシー乗ってしまいそう。

[2144: 匿名さん]

＞＞2143
日比谷線は座れないですね。
しかも大手町までは乗り換えしないといけないので、私は目黒を使っています。

[2145: 匿名さん]

>>2143 検討板ユーザーさん

山手線の方が楽なような。

[2146: 匿名さん]

>>2144 匿名さん

そうすると結局大手町まで直通で行ける武蔵小山辺りのタワーが一番良いんだよね。あそこは駅前1分だし。

[2147: 匿名さん]

＞＞2146
さすがみんなが憧れる武蔵小山！素晴らしいですね！

で満足でしょうか？生活する人間のレベルが違うので一緒にして欲しくないですね。。。

そーいえば二子玉川ライズのキャッチコピーは“都心も憧れる”でしたねｗ

[2148: 匿名さん]

＞＞2146 匿名さん
真剣に返信すると、私の場合は武蔵小山だろうがどこだろうが車が停められないマンション（台数が少ない、機械式、小さい車しか入らない）なんて価値がないんですよ。
駅から1分だろうが電車乗らない人には関係ない話で、逆にうるさいだけですし。
田舎でうるさいとか最悪なんで、武蔵小山はないです。お帰りください。

[2149: 匿名さん]

>>2148 匿名さん

ここは駐車場122台だから丁度良いかもですね。
以前タワー式の駐車場は待ち時間がストレスでした。

[2150: 匿名さん]

＞＞2149
本来、駐車場が足りる足りないと心配はしたくないですが、唯一ここは機械式でも大きな車が入るのが救いです。
このくらいの金額出すのであれば、本当は機械式ではなく平置きが理想ですが。。。

[2151: 匿名さん]

>>2150 匿名さん

大型は人気そうですね。
当選願ってます。
私は小型です。

[2152: 検討板ユーザーさん]

このマンションに住んでるってどの程度のレベルでしょうか？最高峰でなくボリューム？
田舎もんなんで

[2153: 検討板ユーザーさん]

>>2144 匿名さん

ありがとうございます。乗り換え少し面倒ですね。

[2154: 検討板ユーザーさん]

>>2145 匿名さん

ありがとうございます。そうですね。東京駅で良さそうです。

[2155: 検討板ユーザーさん]

平置きは楽ですよね。もし平置きのために地下に数フロア掘るとしたら耐震性に影響ないですかね。隣の車に擦られる心配ないのは機械式？

[2156: 匿名さん]

>>2155 検討板ユーザーさん
地下数フロアにコンクリが敷きつめられるので耐震性はまったく問題ないと思いますけどね。
下手な杭なんかより安心です。
隣の車と当たるほどせまい平置きだと困りますね。平置きになれると機械式のとこには住めないです。百歩譲ってバレーで出しておいてくれるとこならいいですけど。

[2157: 名無しさん]

ここのパーキングコンシェルジュってなにやってくれるんだろ？車の出し入れはしてくれない？

[2158: 匿名さん]

>>2157 名無しさん

パズル式だから機械の操作や呼び出ししてくれるんじゃないでしょうか。
タクシーのアテンドなどあればもっと良いですけど。

[2159: マンション検討中さん]

>>2141 匿名さん
プラウド見ました？あれは、微妙でしたよ。

[2160: 検討板ユーザーさん]

>>2156 匿名さん

耐震性に影響ないなら平置きのほうがいいですね。建築費が上がっても修繕費も下がりそう。

[2161: マンション検討中さん]

>>2145 匿名さん
乗り換え的にはそうですね。
余談ですが、銀座方面に行くときは、恵比寿からのる山手線より広尾からのる日比谷線のほうが客層も雰囲気も良くて好きです。

[2162: マンション検討中さん]

>>2152 検討板ユーザーさん
ピンキリですよね。年収1000万からローンは組めちゃうからその年収で買う人もいれば、年収4000万以上もいますしね。

マンション自体で言うといま流通してる恵比寿のマンションの中で間違いなく最高峰の坪単価です。都心でもかなりトップかと。

[2163: 匿名さん]

恵比寿住民からするとここは注目されてますね。
あそこの新しいタワーで分かります。
皆さんが言うように外観いいですね。

[2164: 匿名さん]

>>2163 匿名さん
そう？外観いい？
乃木坂のタワーには負けるんじゃない？
あっちは凄いよ！

[2165: 名無しさん]

>>2164
勝ち負けでしか語れないかわいそうな方が。
乃木坂のタワーもいいし、ここもいい。よくないと思う人がいてもいい。人それぞれだから。

[2166: 匿名さん]

>>2164 匿名さん

乃木坂が凄いって初めて聞いたけど、赤坂桧町と青山のパークコートはいい。

[2167: 匿名さん]

乃木坂のスレに写真載ってましたが、あの外観は本当に気の毒ですね…
立地の差があるとはいえ、あれでここより高いとは。

[2168: 匿名さん]

>>2167 匿名さん

ブリリア代々木もそんな感じでしたね。

[2169: 名無しさん]

乃木坂と代々木公園、たしかに、うわーですね。

[2170: 匿名さん]

>>2165 名無しさん

おっしゃる通りですね。
自分にとって満足するマンション購入がベストですね。

[2171: 匿名さん]

高層階だとこれから飛行機が間近に見れそうで飛行機好きにはたまらないマンションですね

[2172: 匿名さん]

>>2171 匿名さん

飛行機さん。
山手線外側を飛ぶみたいですね。
飛行機好きならもっと他に物件ありますよ。

[2173: 匿名さん]

クレーン取れましたね

[2174: マンション検討中さん]

南側

[2175: マンション検討中さん]

北側です。

[2176: 検討板ユーザーさん]

>>2175 マンション検討中さん

クールですね。良くも悪くも都会的。室内灯でライトアップされれば暖かみも出るのかな。

[2177: 匿名さん]

スミフさん
カッコ良いです。
だから垂れ幕はなしでお願いします！

[2178: 匿名さん]

大崎のツインタワーと似てるね。

[2179: 通りがかりさん]

鎧塚さん、オープン予定です。

[2180: 名無しさん]

パースより出来が悪い問題が各所で叫ばれてる昨今、ここの出来は安心した。というかパースより出来がいい。

[2181: マンション検討中さん]

>>2180 名無しさん
パースって何でしょうか？
知識なくすみません。

[2182: 名無しさん]

CGのことですネ

[2183: 匿名さん]

>>2181 マンション検討中さん

完成予想図って感じの。

[2184: 検討板ユーザーさん]

>>2183 匿名さん

ＣＧの１０倍いいですね

[2185: 名無しさん]

CGより全然いいな。買ってよかった。

[2186: 匿名さん]

うんうんW

[2187: 匿名さん]

正直ここの外観は諦めてましたけどねー。一安心。
あとは共用部だなー。共用部のCG少なかったから、心配してました。
まぁでもこの雰囲気なら大丈夫かなー。

[2188: マンション検討中さん]

西松さんからしたらチャンスですよね。
オリンピック需要で競合大手ゼネコンが受託しない分こういった象徴する物件を出来て。
成功させれば、今後も発注続きますよね。

[2189: マンション掲示板さん]

>>2161 マンション検討中さん

同じ住友不動産で駒沢駅(徒歩1分)なら、乗り換えナシで行けますよ。

私は乗り換えの有無よりも、街力で恵比寿にしました。購入者とお話しする機会がありましたが、みんなさん普通の都心勤務のサラリーマンでしたよ。たまたまかもですが。
私35才、1200万　妻300万ぐらいのスペックレベルでも手がとどきます。Yさんはじめとして、同じ住民になることを楽しみにしています！あと少しです、よろしくね

[2190: 匿名さん]

38歳、年収3200万、子供が2人いるのでここは
全く手が出ませんでした。

[2191: マンション掲示板さん]

>>2190 匿名さん

えー。どんだけ、金にだらしないの。

[2192: 匿名さん]

家族4人だと広さと価格的に無理です。
質素に暮らしてますよ。
子供がいる人はわかると思います。
大日本社会主義帝国のくそ税制のせいですね。笑

[2193: 匿名さん]

>>2190 匿名さん

子供2人いると教育費もありますからきついかもですね。
年収5000万で100㎡くらいならいけそうです。

[2194: 匿名さん]

>>2191
これは年収そのものの問題もあるんですが、誰と付き合う生活してるかも大きいんですよ。
例えば年収1000万だとします。その年収が会社や仲間、身内等の中で上位だと割と生活は楽です。
上司の自分が社内で高給な部類で、付き合うのは500万の部下とか仲間みたいな感じだと生活は割と楽です。（実際には1000万だと厳しいですが）

でも自分の年収が会社や仲間、身内等の中で下の方だと収入が1500万でも2000万でもいくらでも生活は結構厳しいです。

年収2000万でも周りが3000万、5000万だと付いていくのが大変です。

本来の自分は3000円の赤ちょうちんに2万円の吊るしのスーツで十分なタイプなのに
金持ち組に所属したら何をするにも金が掛かってしょうがないって感じです。

[2195: 匿名さん]

>>2191
理屈としては収入がいくら増えても贅沢な事をしなければ良いのですが現実にはなかなかそうはいかないですからね。

自分は生命保険は3000万でいい、財形は月1万でいい、500円のチリカベで充分、3万のゴルフセットに車は中古の軽、時計はスマホ、靴は5000円でも勿体無い、子供に塾は贅沢、youtube見て勉強すればいいって思ってもなかなかそうはいかなくなってくる。

逆に言えば自分の収入だけ増えて↑こういう相手に囲まれてば生活は割と楽。

[2196: 匿名さん]

本心では2500円の焼き鳥屋で飯食って5000円の場末のスナックでババア相手にカラオケに充分でも
1軒目は値段の書いてない小料理屋、横文字メニューのレストランになり
2軒めがタクシー移動でセットが1万超えの飲み屋になり、3軒目はタクシー移動で
やれどこどこにいい店が出来た、あいつはこないだマンション買ったと思ったら
もっと高いところに引っ越してる、誰々は株で損した腹いせに別荘買ったみたい、とか
付き合いだしたら金がいくらあっても足りん。

[2197: 匿名さん]

長々とセルフマネジメント出来ないことを書かんで宜しい。

[2198: 匿名さん]

いや、面白いからもっと書いてくれ

[2199: 匿名さん]

面白い。

当方、年収1500万で、妻と合わせて2000万程度ですが、質素な生活しかしておらず、割と楽です。
家くらいは豪華にしたいとここを購入しました。
車もなにももっていません。

[2200: 匿名さん]

年収1000万円。2馬力で1500万円。
若くして結婚したので既に子供2人は大学院を卒業して就職しています。
住宅は戸建ー戸建ータワータワーと買い替えて来ました。
預貯金1、5億程あります。
特に苦労した記憶は有りません。