シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609

[1981: 匿名さん]

渋谷タワー・南平台・恵比寿ヒルトップ・神宮外苑は都心人気立地の新価格ともいえる流れ。ここは前出の物件よりパフォーマンスでは劣るが、それを考慮しても1期の価格はお買い得だった。スミフが販売を延期して、この新価格潮流のおこぼれを狙いにいくのも当然。

[1982: 匿名さん]

もうこのエリアは坪800がスタンダードになりそうですね。ここの坪600で高いと感じていた頃が懐かしい。ここはスペックでは一段落ちますが、それでも坪700が適正くらいなんでしょうか。

[1983: 匿名さん]

>>1982 匿名さん

恵比寿でタワーって久々だし用地取得に10年ほど時間使ってるので坪700万くらい良いと思います。
ここは車寄せも良いですね。
パーキングコンシェルジュとやらも気になる。

[1984: 恵比寿住み]

すごいメールが来るので売れていないのかと思っていました。
実際は売れているのですね。

出来上がって道路ギリギリで立っている姿を見て、高級感がないなと思いました。
やはり、高台の方が魅力的に見えるのは私だけでしょうか。。。

[1985: 通りがかりさん]

>>1984 恵比寿住みさん
高台は良いと思いますが、ヒルトップは
まるで賃貸マンションみたいな外観に感じてしまいました。もう少し低層高級マンションぽかったら良かったなと。

[1986: マンション検討中さん]

階にもよりますが12ー14階で坪800ぐらい妥当ですよね！

[1987: 匿名さん]

ダンパー大丈夫？

[1988: 匿名さん]

>>1987 匿名さん

どちらにせよ竣工前にカヤバの問題が発覚して良かったと思いますよ。
今回の件で中古物件にも影響がありそうですね。

[1989: 通りがかりさん]

1番いい角を買収できず、道路ギリギリまで建て、小さい部屋ばかり作って恵比寿最大と言っているスミフ。

それに安いだ高いだで食いつく人がいるからいい商売ですよね。
値段落ちないとか言っている人が結構いますが、今後の都心の供給過多を見れば落ちるのは明白です。

[1990: 匿名さん]

>>1989 通りがかりさん

買わなければ良いだけでは？
都内のマンションが暴落すれば買い漁るだけの話で。
実需の場合は住みたい所に住むのが一番良いですよ。

[1991: 匿名さん]

周囲と比べて、駐車場率高いですよね　このマンション
車好きには安心

[1992: 匿名さん]

恵比寿に住むなら、毎日外食できる財力が無い人はダウトですしね。
逆に言うとお金使うこと以外楽しいことがない街ですから。

[1993: 通りがかりさん]

>>1989 通りがかりさん
一番良い角を買収→中のを角に寄せた。
都心の供給過多→恵比寿タワーは希少

[1994: 通りがかりさん]

恵比寿駅から徒歩7分といえども恵比寿駅上空を通る羽田新ルートの騒音被害はタワーの上層階だと余計に受けるそうです。ここを買えるような高額納税者にぜひとも反対運動ののろしをあげてほしいです。

[1995: 匿名さん]

>>1994 通りがかりさん

そもそもアメリカがOK出さないと恵比寿駅のルートは消滅しますね。
実現しても恵比寿駅の向こう側飛ぶから気にしてないです。
福岡とか大阪である程度の距離を経験してみると分かります。

[1996: 匿名さん]

＞＞1993　通りがかりさん

＞一番良い角を買収→中のを角に寄せた。
はよくわからないですが、恵比寿は都心ではないので、落ちるのでは。
という意味です。

[1997: 匿名さん]

>>1996 匿名さん

麻布台の再開発でも買えば？
都心でこれからってとこでしょ。
私は恵比寿が好きで住んでるだけなんで。

[1998: 匿名さん]

まぁ、ぶーぶー言ってる人はここ買えない層のひとたちだから無視でいいですよ。
ここより良い立地を買えるようなひとは他のエリアの悪口わざわざ言いにきませんからね。

[1999: eマンションさん]

>>1996 匿名さん
では他の掲示板へどうぞ！

[2000: 匿名さん]

>1993
中のものを角に寄せたというのは本当ですか？
初めて聞きました。本当であれば、すみふすごいですね。

[2001: 通りがかりさん]

>>2000 匿名さん

そんなことないと思いますよ。
元々汚い模型屋で、店をたたむと共に建て替えてコンビニになりました。
模型屋よりはいいと思いますが、コンビニとしても狭い変な形です。

[2002: 匿名さん]

>>2001 通りがかりさん

近くにコンビニがあるのは有難い。
ちゃんと今も運営してるんだからバカにしてはいけないよ。人として。
他のスレへ行って下さい。

[2003: 匿名さん]

あのセブンは便利でよいですよ。

[2004: 匿名さん]

KYB問題に関して、該当しているか否か
問い合わせした方いますか？

[2005: 匿名さん]

>>2004 匿名さん

シティタワー恵比寿
低降伏点鋼を用いた制震間柱を採用した制震構造を導入。

この構造だとたしかオイルダンパーじゃなかったような。

[2006: 匿名さん]

本日の様子です

[2007: 匿名さん]

エントランス

[2008: 匿名さん]

北側のガラスカーテンウォール

[2009: 匿名さん]

北東

[2010: 匿名さん]

駐車場のあたり

[2011: 匿名さん]

>低降伏点鋼

このタイプの制震って大きな地震の後、交換が必要になる可能性がある。ところが長期修繕計画では自然災害は考慮されていない。KYBとは別の問題が内包されていることにご注意を。

[2012: 匿名さん]

カーテンウォールもう一枚

[2013: 匿名さん]

CGより上の出来だ。
ガラスカーテンウォール良いね。

[2014: 匿名さん]

>>2011 匿名さん

命が大事なので大きな地震の後は早めに交換して欲しい。
ここの購入者はケチらんでしょ。

[2015: 匿名さん]

管理組合って計画外の費用を実行するのって難しい。剰余金がプールされてないと、計画外の補修費用をどう徴収するかで３・１１のときに結構問題になっている。

[2016: 匿名さん]

>>2005 匿名さん
情報ありがとうございます

[2017: 名無しさん]

あらいいですね、画像。

[2018: 検討板ユーザーさん]

>>2012 匿名さん

かっこいい

[2019: 匿名さん]

恵比寿のタワーでは外観はずば抜けてますね。
築年数が違いすぎるので当たり前ですが。
CGを上回るのはスミフさん良い誤算。

[2020: 匿名さん]

タイルは下だけ？
足場がもう無いから

[2021: 匿名さん]

>>2020 匿名さん

国土交通省では2008年、外壁タイル剥落事故の多発を受け「定期報告制度」を改訂、外壁タイルの打診検査を義務化している。

落ちたら危ない。

[2022: 名無しさん]

タイル私も気になりました。そういう背景があったんですね。でも上まであった方がいいですねー。

[2023: 匿名さん]

ダンパーの件
ガーデンテラス壱番館。
代官山アドレス。
築年数該当せずセーフ
シティタワー恵比寿。
グランドメゾン恵比寿の杜。
間柱型銅板ダンパーでセーフ

恵比寿セーフ良かったですね！

[2024: 匿名さん]

ガーデンテラスや代官山アドレスは制振でもなく耐震ですからダンパーはもとからないですよ。

[2025: 匿名さん]

>>2024 匿名さん

代官山アドレスは制振だよ。
ガーデンテラスは耐震だねたしか。

[2026: 匿名さん]

＞＞2025　匿名さん

代官山アドレスは制振でしたか。失礼しました。
両方とも古いので耐震だと思っていました。

ガーデンテラスは耐震ですね。

[2027: 名無しさん]

出遅れましたが、現地画像いいですね。思ったよりいいです。

[2028: 検討板ユーザーさん]

ここも良いですけど、これからは東京23区の東側(葛飾区、足立区)が再開発が進んでくるので、大きく地値が上昇すると予測しています。

[2029: 匿名さん]

タワーっぽく見えないよね
東京タワーとの距離感はこんな感じ

[2030: 匿名さん]

>>2029 匿名さん

白金あたりからの写真でしょうか？
ペンシルではなくでかいビルぽいですよね。
個人的に存在感あって好きですが。

[2031: 匿名さん]

恵比寿通りが綺麗になって公開空地に木が植えられると雰囲気良くなりますね。
工事も順調に進んでいるようで。

[2032: 匿名さん]

>>2030
ウェスティンからです

[2033: 匿名さん]

>>2032 匿名さん

有難う御座います。
北東方面は港区渋谷区の高さ制限のおかげで抜けてますね。

[2034: 名無しさん]

タワーっぽくないですが、このご時世タワーマンションというと穿った見方されることも多いので、ぽくなくてよかったとも思っています。笑

[2035: 検討板ユーザーさん]

完成まじか

[2036: 検討板ユーザーさん]

完成までもうすぐ

[2037: 検討板ユーザーさん]

あと一息

[2038: マンション検討中さん]

外観、確かにCGよりよいですね。
まさに今検討中なのですが、天井の低さが気になっています。
見せてもらったプランはどれもリビングの半分近くが下がり天井になっていました。
タワーマンションってこういうものなのでしょうか？

[2039: 匿名さん]

>>2038 マンション検討中さん

天カセなのである程度は仕方がない所もあるのかと。

[2040: 通りがかりさん]

免震じゃなくて制震だから、よりぶっとい柱と梁が必用になるからでしょうか。更にここは小さい部屋が多いですが、そうすると余計目立つのでしょうね。

[2041: 検討板ユーザーさん]

この仕上がりの良さなら、駅３分（８０ｍ１分計算、実質４分）に作ってほしかった。

[2042: 匿名さん]

再開発タワーでこの電線はありえないなあ。
きたなすぎ。

[2043: 匿名さん]

>>2042 匿名さん
山手線内側はセンターコアエリアで電柱地中化が決定しておりますので、それまで湾岸などで過ごされたらどうでしょうか？

[2044: 匿名さん]

湾岸よりここの方が格上ですよ。

[2045: マンション検討中さん]

>>2034 名無しさん
私も同感です！！

[2046: 匿名さん]

2018年10月27日
サッポロホールディングス（HD）は、2020年までに東京・恵比寿のまちづくりに200億円を投資する。

サッポロさん快適な街づくりお願いします。

[2047: 匿名さん]

>>2044 匿名さん
湾岸の方が綺麗ですけど、ここの方が格上だと私も思います。

[2048: 名無しさん]

サッポロさん頑張ってほしいけど、200億じゃなー。0が足らないよー。

[2049: 匿名さん]

>>2048 名無しさん

私もそう思いました（笑）
とはいえガーデンプレイス以来24年ぶりに恵比寿にお金をぶっこむのでその後も期待したいですね。

[2050: 名無しさん]

ガーデンプレイスにノジマではなく蔦屋を誘導して欲しかった。

[2051: 契約者さん]

現在のマンションがKYBで調査中のまま全く進展してないです。
内覧も劇的に減って該当した中古タワマン売りにくいです。
賃貸で保有に変更しようとも考えています。
早く落ち着くと有難いのですが。
こちら購入しました！
両方ダメかと思いましたけど良かったです。
ここは予定より早く売れてるそうなので今は積極的に売る気ないですね。

[2052: 名無しさん]

>>2051
それは災難でしたね。
ここは免震じゃないから、とか言ってた人たち、今息してるんですかね。

[2053: 匿名さん]

ま。
スミフですから。 ここ。

[2054: 匿名さん]

KYBの件ではマンション業界にも大きな影響が出ているのですね。

こちらのマンションは制震構造という事ですが、ダンパーではなく低降伏点鋼を用いた制震間柱が採用されているようです。
耐震については様々な工法があるようですが、タワーマンションではこちらの構造に実績があるという事ですか？

[2055: 匿名さん]

デべがコスパをとって低降伏点鋼を使用したことが、今回は効を奏したということでしょう

[2056: 匿名さん]

>>2054 匿名さん

パークシティ大崎ザタワーがここと同じ
西松制振直接基礎。
友人が住んでますが素晴らしいマンションでしたよ。

[2057: マンション検討中さん]

近隣の電線地中化いつでしょうかお教えください

[2058: 匿名さん]

大崎パークシティも西松なんか。
スミフと一緒やん。

[2059: 匿名さん]

>>2057 マンション検討中さん

2年後くらいです。
綺麗になりますよきっと。

[2060: 匿名さん]

西松はスーゼネではないですからね

[2061: 匿名さん]

>>2060 匿名さん

ラトゥール代官山も西松がしっかり作ってますよ。
スーゼネ以外嫌であれば他の物件を探すしかないですね。

[2062: 名無しさん]

電柱化、2020年までに、みたいなこと以前に書いてありましたね。楽しみです。

[2063: マンション検討中さん]

スーゼネかスーゼネかないかって何が違います？？下請け使ってる会社と設計が重要なのでは？？
会社のホームページをIBMに頼むか、個人のエンジニアに頼むかという議論と変わらないですね

[2064: 匿名さん]

11月10日が無電柱化の日 だそうです

[2065: 検討板ユーザーさん]

>>2063 マンション検討中さん

過去に手掛けた類似物件の評価のほうが重要そうですね。

[2066: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[2067: eマンションさん]

ここいいよなー

[2068: 名無しさん]

建物のスペックはそこそこですが、不動産は立地が全てですからね。
昨今の渋谷エリアの高騰を見るとここは割安になってきました。

[2069: 匿名さん]

渋谷エリアは
再来年に飛行機が上空通過する立地でもある。

[2070: 匿名さん]

>>2067 eマンションさん

実物を見るとたしかにイメージよりも良いですね。
植栽と車寄せも早く見たいです。

[2071: 匿名さん]

>>2069 匿名さん

ここでは飛行機ネタは盛り上がらないよ。
Aルートは山手線の向こう側だし。
Cルートは有栖川公園の向こう。
直下のマンションでネガを頑張ってくれ。

[2072: 匿名さん]

久しぶりに現地見ましたけど存在感ありました。

[2073: 名無しさん]

おお、いいですね。違う角度もぜひ！

[2074: 匿名さん]

上記の画像の方ではないですが、現地を通りましたので、今日の画像上げておきますね。

[2075: 匿名さん]

北側です

[2076: 匿名さん]

東側です

[2077: 検討板ユーザーさん]

ラインが細くてかっこいい。西松建設の設計は優秀ですね。

[2078: 匿名さん]

>>2075 匿名さん

ガラスカーテンウォール
いいですね！すみふっぽい

[2079: 匿名さん]

改めて、CGよりいいですね！

[2080: 通りがかりさん]

あの三角形の出っ張りはバルコニーでしょうか？
なんの意味があるのでしょう？まさか面積を増やす？