シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[1981: 匿名さん]

渋谷タワー・南平台・恵比寿ヒルトップ・神宮外苑は都心人気立地の新価格ともいえる流れ。ここは前出の物件よりパフォーマンスでは劣るが、それを考慮しても1期の価格はお買い得だった。スミフが販売を延期して、この新価格潮流のおこぼれを狙いにいくのも当然。

[1982: 匿名さん]

もうこのエリアは坪800がスタンダードになりそうですね。ここの坪600で高いと感じていた頃が懐かしい。ここはスペックでは一段落ちますが、それでも坪700が適正くらいなんでしょうか。

[1983: 匿名さん]

>>1982 匿名さん

恵比寿でタワーって久々だし用地取得に10年ほど時間使ってるので坪700万くらい良いと思います。
ここは車寄せも良いですね。
パーキングコンシェルジュとやらも気になる。

[1984: 恵比寿住み]

すごいメールが来るので売れていないのかと思っていました。
実際は売れているのですね。

出来上がって道路ギリギリで立っている姿を見て、高級感がないなと思いました。
やはり、高台の方が魅力的に見えるのは私だけでしょうか。。。

[1985: 通りがかりさん]

>>1984 恵比寿住みさん
高台は良いと思いますが、ヒルトップは
まるで賃貸マンションみたいな外観に感じてしまいました。もう少し低層高級マンションぽかったら良かったなと。

[1986: マンション検討中さん]

階にもよりますが12ー14階で坪800ぐらい妥当ですよね！

[1987: 匿名さん]

ダンパー大丈夫？

[1988: 匿名さん]

>>1987 匿名さん

どちらにせよ竣工前にカヤバの問題が発覚して良かったと思いますよ。
今回の件で中古物件にも影響がありそうですね。

[1989: 通りがかりさん]

1番いい角を買収できず、道路ギリギリまで建て、小さい部屋ばかり作って恵比寿最大と言っているスミフ。

それに安いだ高いだで食いつく人がいるからいい商売ですよね。
値段落ちないとか言っている人が結構いますが、今後の都心の供給過多を見れば落ちるのは明白です。

[1990: 匿名さん]

>>1989 通りがかりさん

買わなければ良いだけでは？
都内のマンションが暴落すれば買い漁るだけの話で。
実需の場合は住みたい所に住むのが一番良いですよ。

[1991: 匿名さん]

周囲と比べて、駐車場率高いですよね　このマンション
車好きには安心

[1992: 匿名さん]

恵比寿に住むなら、毎日外食できる財力が無い人はダウトですしね。
逆に言うとお金使うこと以外楽しいことがない街ですから。

[1993: 通りがかりさん]

>>1989 通りがかりさん
一番良い角を買収→中のを角に寄せた。
都心の供給過多→恵比寿タワーは希少

[1994: 通りがかりさん]

恵比寿駅から徒歩7分といえども恵比寿駅上空を通る羽田新ルートの騒音被害はタワーの上層階だと余計に受けるそうです。ここを買えるような高額納税者にぜひとも反対運動ののろしをあげてほしいです。

[1995: 匿名さん]

>>1994 通りがかりさん

そもそもアメリカがOK出さないと恵比寿駅のルートは消滅しますね。
実現しても恵比寿駅の向こう側飛ぶから気にしてないです。
福岡とか大阪である程度の距離を経験してみると分かります。

[1996: 匿名さん]

＞＞1993　通りがかりさん

＞一番良い角を買収→中のを角に寄せた。
はよくわからないですが、恵比寿は都心ではないので、落ちるのでは。
という意味です。

[1997: 匿名さん]

>>1996 匿名さん

麻布台の再開発でも買えば？
都心でこれからってとこでしょ。
私は恵比寿が好きで住んでるだけなんで。

[1998: 匿名さん]

まぁ、ぶーぶー言ってる人はここ買えない層のひとたちだから無視でいいですよ。
ここより良い立地を買えるようなひとは他のエリアの悪口わざわざ言いにきませんからね。

[1999: eマンションさん]

>>1996 匿名さん
では他の掲示板へどうぞ！

[2000: 匿名さん]

>1993
中のものを角に寄せたというのは本当ですか？
初めて聞きました。本当であれば、すみふすごいですね。

[2001: 通りがかりさん]

>>2000 匿名さん

そんなことないと思いますよ。
元々汚い模型屋で、店をたたむと共に建て替えてコンビニになりました。
模型屋よりはいいと思いますが、コンビニとしても狭い変な形です。

[2002: 匿名さん]

>>2001 通りがかりさん

近くにコンビニがあるのは有難い。
ちゃんと今も運営してるんだからバカにしてはいけないよ。人として。
他のスレへ行って下さい。

[2003: 匿名さん]

あのセブンは便利でよいですよ。

[2004: 匿名さん]

KYB問題に関して、該当しているか否か
問い合わせした方いますか？

[2005: 匿名さん]

>>2004 匿名さん

シティタワー恵比寿
低降伏点鋼を用いた制震間柱を採用した制震構造を導入。

この構造だとたしかオイルダンパーじゃなかったような。

[2006: 匿名さん]

本日の様子です

[2007: 匿名さん]

エントランス

[2008: 匿名さん]

北側のガラスカーテンウォール

[2009: 匿名さん]

北東

[2010: 匿名さん]

駐車場のあたり

[2011: 匿名さん]

>低降伏点鋼

このタイプの制震って大きな地震の後、交換が必要になる可能性がある。ところが長期修繕計画では自然災害は考慮されていない。KYBとは別の問題が内包されていることにご注意を。

[2012: 匿名さん]

カーテンウォールもう一枚

[2013: 匿名さん]

CGより上の出来だ。
ガラスカーテンウォール良いね。

[2014: 匿名さん]

>>2011 匿名さん

命が大事なので大きな地震の後は早めに交換して欲しい。
ここの購入者はケチらんでしょ。

[2015: 匿名さん]

管理組合って計画外の費用を実行するのって難しい。剰余金がプールされてないと、計画外の補修費用をどう徴収するかで３・１１のときに結構問題になっている。

[2016: 匿名さん]

>>2005 匿名さん
情報ありがとうございます

[2017: 名無しさん]

あらいいですね、画像。

[2018: 検討板ユーザーさん]

>>2012 匿名さん

かっこいい

[2019: 匿名さん]

恵比寿のタワーでは外観はずば抜けてますね。
築年数が違いすぎるので当たり前ですが。
CGを上回るのはスミフさん良い誤算。

[2020: 匿名さん]

タイルは下だけ？
足場がもう無いから

[2021: 匿名さん]

>>2020 匿名さん

国土交通省では2008年、外壁タイル剥落事故の多発を受け「定期報告制度」を改訂、外壁タイルの打診検査を義務化している。

落ちたら危ない。

[2022: 名無しさん]

タイル私も気になりました。そういう背景があったんですね。でも上まであった方がいいですねー。

[2023: 匿名さん]

ダンパーの件
ガーデンテラス壱番館。
代官山アドレス。
築年数該当せずセーフ
シティタワー恵比寿。
グランドメゾン恵比寿の杜。
間柱型銅板ダンパーでセーフ

恵比寿セーフ良かったですね！

[2024: 匿名さん]

ガーデンテラスや代官山アドレスは制振でもなく耐震ですからダンパーはもとからないですよ。

[2025: 匿名さん]

>>2024 匿名さん

代官山アドレスは制振だよ。
ガーデンテラスは耐震だねたしか。

[2026: 匿名さん]

＞＞2025　匿名さん

代官山アドレスは制振でしたか。失礼しました。
両方とも古いので耐震だと思っていました。

ガーデンテラスは耐震ですね。

[2027: 名無しさん]

出遅れましたが、現地画像いいですね。思ったよりいいです。

[2028: 検討板ユーザーさん]

ここも良いですけど、これからは東京23区の東側(葛飾区、足立区)が再開発が進んでくるので、大きく地値が上昇すると予測しています。

[2029: 匿名さん]

タワーっぽく見えないよね
東京タワーとの距離感はこんな感じ

[2030: 匿名さん]

>>2029 匿名さん

白金あたりからの写真でしょうか？
ペンシルではなくでかいビルぽいですよね。
個人的に存在感あって好きですが。