シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[1921: マンション掲示板さん]

また今日も足場が外れ、外観が見えてきました。
目立ちますね。

[1922: 匿名さん]

>>1921 マンション掲示板さん

角部屋の横の尖ってるところ良い感じですね。

[1923: 匿名さん]

おお、いい感じですね。窓は透明なガラスではなく反射するタイプの窓なんですかね？

[1924: マンション検討中さん]

>>1921 マンション掲示板さん
タワーですが足場を組んで大規模修繕ができそうなので低コストで維持できそう。安心材料ですね。

[1925: マンション掲示板さん]

>>1924 マンション検討中さん
そう思います！タワー大規模修繕において23階という高さが良いですね。

[1926: マンション掲示板さん]

ちなみにすぐ近くの休業中だったトシヨロイヅカも再オープンに向けて内装工事してますね。
ケーキが美味だったので楽しみです。
マンション近隣には人気飲食店があり便利です。

[1927: マンション掲示板さん]

今日のシティタワー恵比寿です。

[1928: 匿名さん]

>>1927 マンション掲示板さん

周りの小さなビルも建て替え多いですね。
後は早く電柱を地下に埋めて欲しい。

[1929: 匿名さん]

ガーデンプレイスTSUTAYAの跡地に
ノジマプレミアムセレクション
決まりましたね。
ノジマの新しい業態かな？
恵比寿は家電が無かったから助かる！

[1930: 匿名さん]

間違えました。
ノジマプライムセレクション。

[1931: マンション掲示板さん]

>>1930 匿名さん
そうなんですね！気になっていたので情報ありがとうございます。

[1932: マンション掲示板さん]

>>1928 匿名さん
隣もマンションたちますしね。
バス通り早く電柱うめて、植栽うえたら
かなり良い感じになりますね。早く計画進むと良いです。

[1933: 匿名さん]

>1927
連日画像ありがとうございます。楽しみにしています。

>1929
ノジマになったのですね。高級家電を扱う店舗ですかね。

[1934: 匿名さん]

ガラス面が多いと映えますね。

[1935: マンション掲示板さん]

>>1934 匿名さん
下からもカッコいいですね！
北側は、ほぼ足場取れましたね。
他向きは外壁まだまだ工事中ですね。

[1936: 匿名さん]

正直CGより良さそうに見えますね。期待が膨らみます。

[1937: 名無しさん]

>>1936 匿名さん
そう思います。エントランスや植栽が楽しみです。

[1938: 匿名さん]

よさそう。やはりスミフはガラスの使い方がうまいんですね。好みは分かれそうですが。

[1939: マンション検討中さん]

やっぱり安く感じて来たのは木のせいか？

[1940: 匿名さん]

同感です。一年前は高くて検討外でしたが、今見ると他の高い物件買うよりここのほうがいい気がしてきました。
（当方お金はありますが無駄遣いはしたくない派なので）

[1941: 匿名さん]

ここと新しくできるプラウド恵比寿で悩んでます。
まだ情報少ないですが、プラウド恵比寿高そうですね。

[1942: マンション検討中さん]

ベランダのはしっこが
とがっていますね。物置けるのかな。

[1943: 匿名さん]

尖ってる部分デザイン的に割と重要そうですが、これまでCGには一切出てこなかったですよね。なんででしょうね。

[1944: 匿名さん]

>>1943 匿名さん

かなり前から公表されてましたよ。
この物件は南と北で違う雰囲気です。
上からのイメージだと分かりやすいです。

[1945: 名無しさん]

通りがかったのでパシャリ

[1946: 名無しさん]

北東側

[1947: 名無しさん]

北側

[1948: 匿名さん]

CGより出来が良い。
早くガラスカーテンウォールも見たいですね。

[1949: マンション検討中さん]

北東がよいですね

[1950: マンション検討中さん]

南面の入り口のマンション？
すみふに売って頂けたらさらに良かった！

[1951: マンション検討中さん]

南面

[1952: 名無しさん]

CGより実物が良い珍しいパターン。笑

[1953: 匿名さん]

敷地の最も条件の良い位置を、古いビルが占めてますね・・・。
それと、タワマンなのに北も南も電線が目ざわり過ぎですね。

[1954: 匿名さん]

>>1953 匿名さん

恵比寿通りは道路整備の計画が進んでるから2年後くらいには改善されてますかね。
個人的にはセブンイレブンは残って良かったかな。

[1955: 通りがかりさん]

タワマンの前にある雑居ビルの感じが、比較的このあたりの感じを表してますね。例外はここともうひとつ、ガーデンプレイスの間にタワマンがありますが。

[1956: 不動産オタク]

引渡時期が変更されてますね。建物が完成してもすぐ引渡しをしないことに誰が納得してくれるのか。さすが傍若無人なすみふですね。

[1957: 通りがかりさん]

引渡し時期だけ遅らすと言う事はどういう事でしょうか？

[1958: マンション検討中さん]

それでも欲しけりゃ勝手にどうぞ？ってことなんだろう

[1959: 通りがかりさん]

完成から一年も入居まであってそれを延ばすと言うことは計画通り売れてないんですね。

しかも、最近写真がアップされてますが、契約者は一年間完成したビルを指をくわえて見上げているのですね。

[1960: マンション検討中さん]

引渡予定時期について、下記変更を行いました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（変更前）平成31年5月下旬　（変更後）平成32年4月下旬
※ご契約をいただきましたお客様につきましては、各ご契約書約定日でのお引渡しに変更はございません。

[1961: 買い替え検討中さん]

既に契約している人は予定どおり入居できるので、これ以降の販売分の引き渡しの後ろ倒しは、どちらかというと嬉しいニュースかな。1年近くゆったり過ごせそうですし。
恐らく、1959さんの祈りとは逆で、スミフの会社全体での売上が今期計画を達成する見込みが経ったので、ゆっくり売って売上の計上時期を来期に回そう、ってことかと思います。

[1962: 匿名さん]

>>1959 通りがかりさん

売れてるから後に伸ばすと聞きましたよ。
中目黒あたりの物件を先に捌きたいでしょう。
大量にシティハウスがありますから。

[1963: 通りがかりさん]

今は販売を停止して、値上げして竣工後販売に変えるのでしょうか。高値追求、１物2価凄いですね。

[1964: 名無しさん]

以前もありましたが、すみふによくある、利益調整ですね。
要はすみふ全体で好調、この物件はいつでも売れるから後ろ倒し、ということです。
ただ以前もすぐに撤回していたので、今回もそうなる気がしますね。

[1965: 匿名さん]

後ろ倒しは、購入者にとっては、共用部や駐車場が混まないというメリットありつつ、すぐ売却しづらくなる、という側面もありますね。うちは売却予定はないので問題ないですが。

[1966: 匿名さん]

これから買う人は、例えば9年住んで売ろうとしても築10年物件としての市場価格になるってこと？

[1967: 匿名さん]

>>1966 匿名さん

すみふは竣工前に完売目指さないからそうゆうことでしょう。
シティハウス広尾南は完売のようですね。

[1968: マンション検討中さん]

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[1969: マンコミュファンさん]

>>1965 匿名さん
同感です！
駐車場の出入口が混みそうでちょっと不安でした。一年は、大丈夫そうですね！

[1970: 匿名さん]

>>1968 マンション検討中さん

日本だけでなくアマゾンとかに投資をされては？
私は遅かったですけど2年で6000万利益出ましたよ。
優待とかは無いですけど。
まあスレ違いです。