シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[1881: 匿名さん]

恵比寿通りは拡張工事で幾分雰囲気変わりますよ。電柱も地中化されるみたいですし。

[1882: マンション検討中さん]

再々歩いていますが7ー8分平坦です。これは絶対です。また駅も平坦なところからエスカレーターでホームですよ。中央改札はエスカレータープラス階段ですが利用しなければ問題なし！
マンションの周りは美味しい店多いです。
また近くのビジネスタワー1fにはオシャレなゴルフウエアの店みあり隣にはレッスンスタジオもあります

[1883: 匿名さん]

>>1881 匿名さん

恵比寿通りは道路整備で苦戦したけど工事完了でガラッと変わりますね。
電柱が地中化されて並木になれば開放的な通りになります。
時間はかかりすぎましたがやっとです。

[1884: 匿名さん]

>>1882
もしかしてみなさん、西口使われてます？
私は東口ばかり利用してましたが、西口でも同じくらいなんですかね？

[1885: 検討板ユーザーさん]

>>1884 匿名さん

同じく東口からです。フラットな道に感じました。

[1886: 匿名さん]

>>1885 検討板ユーザーさん

最短ルートだと
駅前の坂を下れば後はフラットです。

[1887: 匿名さん]

港区住みからすると駅にしても恵比寿は人が多くて猥雑なイメージがするんですが、どうなんでしょうか？

[1888: 匿名さん]

>>1887 匿名さん
東口はスッキリですよ。
西口はここ10年くらいで人が増えました。

[1889: 匿名さん]

ここからだと、羽田空港はタクシーで品川駅へいって京急
成田空港だとタクシーで大崎にいってバス利用
がコスパの良い楽ちんな方法ですかね

[1890: 匿名さん]

>>1889 匿名さん

そうですね。
品川高輪口までタクシーで1500円以内くらいでしょうか。
急ぎの時はタクシーでそのまま天現寺で乗って羽田まで30分程度です。

[1891: 匿名さん]

プラウド恵比寿のスレでは恵比寿ナンバーワンはどこかという議論起きてますね。
購入された皆さんは、シティタワーが新たなナンバーワンになると想定して購入されてますか？
それともそこには期待せずに購入されてますか？
購入するならエリアナンバーワンを購入したく、悩んでます。

[1892: 匿名さん]

>>1891 匿名さん

ナンバーワンはガーデンテラス壱番館で異論ありません。
ランドマーク的にも。
あちらは築24年でも高値で取引されてますから。
恵比寿の街が好きで久しぶりのタワーなのでこちらを購入しました。
この周辺住みやすいので実需です。

[1893: マンション検討中さん]

シティタワーもプラウド恵比寿もナンバーワンではないですね。
ナンバーワンはガーデンテラス壱番館かパークコート恵比寿でしょう。

[1894: 匿名さん]

>>1893 マンション検討中さん

それは他のスレで議論して下さい。
ナンバーワンとか興味ないので。

[1895: 匿名さん]

坂下マンションがナンバーワンは、なかろうて笑

[1896: 匿名さん]

>>1895 匿名さん

武蔵小山の方が格上ですもんね
pc武蔵小山さん笑

[1897: 匿名さん]

>>1894
購入者がどういう心持ちで購入しているかは純粋に聞いてみたいですけどね。有益な議論だと思います。

[1898: 匿名さん]

>>1897 匿名さん

武蔵小山さん、それは無意味なことだと思います。どういう気持ちで購入したかは人それぞれです。

[1899: 匿名さん]

>>1897 匿名さん

恵比寿の某タワーに住んでて新しいタワーが久しぶりに出来るから住みかえる。
こんな理由です。
この街が住みやすいからです。
タクシー移動が多いので都心よりのここは都合が良かった事もあります。

[1900: 匿名さん]

>>1897
ナンバーワンはちょっと厳しいかと個人的には思いますが、最大規模なのは間違いないので、そこを重視しました。
あとはやはり恵比寿ですね。恵比寿でこの規模はもう出ないと思うので。

[1901: マンション検討中さん]

>>1897 匿名さん
私も購入者ですが、このあたりに賃貸で住んでいますが、ガーデンプレイス周りが好きで
グランドメゾン、ガーデンテラスも検討しましたが新築タワーの希少性で購入を決めました。
高台、ガーデンプレイス内等含め、恵比寿の資産価値は、ガーデンテラスが、私も一番だと思います。中古の坪単価で見れば一目瞭然ですね。
東口は、有名な飲食店も多く広尾も近く便利です。シティタワーは坂下ですが、適度な繁華性があり私たち夫婦の年齢にもちょうど良いかと思いました。ガーデンテラスは高台だけど、ちょっと寂しい気がして、もうすこし歳を取ったら落ち着いてるしよいかなと感じました。

あ、ちなみに現地で一部、足場が外れてお目見えしました。楽しみです。

[1902: 匿名さん]

おお、見えてきましたね。楽しみです。

[1903: 検討板ユーザーさん]

写真ありがとうございます。ワクワクしますね。

[1904: 匿名さん]

>>1901 マンション検討中さん

北東向きのダイナミックパノラマウインドウですかね？
南向きのダイナミックパノラマウインドウはカーテンを閉めっぱなしでしたけど、順光の北向き良いすね！

[1905: 匿名さん]

我が家もカーテン開けっ放しにしたくて、北向きを選びました。楽しみですね。

[1906: マンション検討中さん]

まだ販売してますよね？
値上がりはもうしないですよね。

[1907: 匿名さん]

>>1906 マンション検討中さん

まだ販売してますよ。
今月末から4期でしょうか。
値上げするかどうかは住友不動産しか分からないです。

[1908: 匿名さん]

南平台や渋谷タワーをみてると、ここが割安に感じる。スミフは値上げしてくると思う。

[1909: 匿名さん]

>>1908 匿名さん

南平台の価格、、
平均でも坪800万超えぽいですね。
渋谷の再開発もあるし今の相場なのでしょうか。

[1910: 匿名さん]

>>1909 匿名さん
渋谷徒歩圏の物件は需要が異常に高いのでそうなりますよね。
再開発は恵比寿でなく代官山が影響ありそうですが。

[1911: 匿名さん]

値下がり関係なくここに住みたい人のみが買えばよいと思います。
ここの資産性には正直疑問ですが、そんなことを気にする人が住む場所ではないです。

[1912: 名無しさん]

投資では無いですが下がるのは嫌ですよね

[1913: 匿名さん]

都心方面からここ見ると目立ちますね。
逆に都心ビューは良いのかな。
城南から見る都心ビューは綺麗。
高さは違いますがウエスティンから見る夜景と同じくらいの角度ですね。

[1914: 通りがかりさん]

>>1904 匿名さん
そうです！北東角です！
カッコいいです。
徐々に足場が外れて見れるのが、楽しみですね。近所なのでまたアップしますね。

[1915: 通りがかりさん]

>>1906 マンション検討中さん
住友不動産は、値下げしません。他のデベロッパーとは全く概念が違う会社です。
急いで売る理由がないし、少しずつ市場への流通を調整して価値を維持しています。
売れ行きから考えるとキープまたは、上がると思います。都心のあるエリアだけが上がってますし。

[1916: 匿名さん]

まだまだ上がりそうですね。すみふは完成二年以内に完売すればいいくらいの考え方ですもんね。
2020年頃はすごい値段になってそうですね。

[1917: 匿名さん]

>>1914
現在少し遠い場所に住んでいる購入者です。
写真大変有り難いです。
また是非よろしくお願いいたします。

[1918: 通りがかりさん]

>>1917 匿名さん
バス通りからの写真です。
23階まで建っています。やはり規模の大きさは目立ちますね。

[1919: 匿名さん]

タワーじゃないとか言われてますが、こうやってみるとそれなりにタワーですね。

[1920: 匿名さん]

>>1918 通りがかりさん

でかいですね。
高さ制限が厳しいエリアだからこそ目立ちますね。
どの不動産屋もこの辺りはもうタワーは建てれないと言ってます。
広尾のラトゥールですら既存不適格ですから。

[1921: マンション掲示板さん]

また今日も足場が外れ、外観が見えてきました。
目立ちますね。

[1922: 匿名さん]

>>1921 マンション掲示板さん

角部屋の横の尖ってるところ良い感じですね。

[1923: 匿名さん]

おお、いい感じですね。窓は透明なガラスではなく反射するタイプの窓なんですかね？

[1924: マンション検討中さん]

>>1921 マンション掲示板さん
タワーですが足場を組んで大規模修繕ができそうなので低コストで維持できそう。安心材料ですね。

[1925: マンション掲示板さん]

>>1924 マンション検討中さん
そう思います！タワー大規模修繕において23階という高さが良いですね。

[1926: マンション掲示板さん]

ちなみにすぐ近くの休業中だったトシヨロイヅカも再オープンに向けて内装工事してますね。
ケーキが美味だったので楽しみです。
マンション近隣には人気飲食店があり便利です。

[1927: マンション掲示板さん]

今日のシティタワー恵比寿です。

[1928: 匿名さん]

>>1927 マンション掲示板さん

周りの小さなビルも建て替え多いですね。
後は早く電柱を地下に埋めて欲しい。

[1929: 匿名さん]

ガーデンプレイスTSUTAYAの跡地に
ノジマプレミアムセレクション
決まりましたね。
ノジマの新しい業態かな？
恵比寿は家電が無かったから助かる！

[1930: 匿名さん]

間違えました。
ノジマプライムセレクション。