シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609

[No.1801 by 匿名さん 2018-08-09 17:05:17]

敷地の1027㎡が緑地は良いですね。
恵比寿通りにも木を植えて欲しい。

[No.1802 by 匿名さん 2018-08-09 18:18:40]

近くを通ったので。最上階までいってますね。
恵比寿の駅からも見えるようになりました。

ガラスや外装も加わり、外観が見えてきました。

[No.1803 by 匿名さん 2018-08-09 19:18:47]

低いなあ。
隣りのビルと同じくらい？

[No.1804 by 匿名さん 2018-08-09 19:22:17]

>>1803 匿名さん

現地見たら分かるよ。
でかいよ。

[No.1805 by 匿名さん 2018-08-09 20:28:17]

半分より下は西陽があたらないのね
こう暑いといいんだか悪いんだか

[No.1806 by 匿名さん 2018-08-09 23:31:36]

撮影者ですが、めちゃめちゃ大きいですよ。
現地いったら圧倒されます。
西日はそうですね、思ったより当たらないとは思います。個人的にはいいことだと思ってます。

[No.1807 by 匿名さん 2018-08-10 02:14:04]

先日通りましたが、確かにすごく大きいです。ただタワーかと言われると微妙です。

[No.1808 by マンション検討中さん 2018-08-10 09:25:34]

大規模修繕でも下から足場組んでできそうなんで安上がりですね。

[No.1809 by 匿名さん 2018-08-10 22:09:50]

その視点はなかった。皮肉かもしれないけど、確かにそうだ。大規模修繕しやすそう。

[No.1810 by 匿名さん 2018-08-11 00:55:52]

山手線内側、恵比寿最大規模
資金に余裕があれば買ってオーケーでしょ。
天現寺が近いから車も良し。

[No.1811 by マンション検討中さん 2018-08-12 17:01:57]

もうすみふも値上げしないですよね

[No.1812 by 匿名さん 2018-08-12 17:07:46]

野村の駅近プラウドいいなー
緑も充実、ここみたいに雑居感もないし
お金ある人はむこうに流れそうー

[No.1813 by 匿名さん 2018-08-12 19:40:30]

>>1812 匿名さん

緑はここの方が多いよ。
下駄履きじゃなければ原町はアリだった。

[No.1814 by 匿名さん 2018-08-12 21:11:28]

言うほど駅近？JRは5分かかるよね。

[No.1815 by 匿名さん 2018-08-12 21:33:18]

今ここ検討しているんですが、天井の凸凹が気になっています。
最大2550とのことですが、見せて頂いた部屋はどこも部屋の面積の半分以上が
2100、2300の下がり天井になっていました。

低層〜中層だけの仕様なんでしょうか。もしくはタワーマンションはこんなものなのでしょうか。

[No.1816 by 匿名さん 2018-08-13 17:12:54]

>>1815 匿名さん

私がみた部屋は天井がスッキリしてました。
天カセがあると少々は仕方ないかと。

[No.1817 by 匿名さん 2018-08-13 22:35:11]

確かに2550の天井高の面積は住居面積の半分もないね スッキリはしているけど
高層と中層は天井高の差はないと思う
最上階は知らないけど

[No.1818 by 匿名さん 2018-08-13 22:51:09]

確かに多少気になりましたが、間取り的には梁などが気にならない作りだったため、問題ないと思い購入しました。タワーマンションはどこもこんなもんだろうと思ってますが、どうなんでしょうね。

[No.1819 by マンション検討中さん 2018-08-15 07:25:08]

>>1812 匿名さん
野村プラウドは雑多な西口通過しないといけないし、ラブホ近いし、私は、検討外です。
西口よりガーデンプレイスや広尾が近い、東口派です。趣向性で分かれるのでは？

[No.1820 by マンション検討中さん 2018-08-15 07:26:37]

>>1814 匿名さん
8分くらいじゃないですか？
駅は近いってほどではないですが、ガーデンプレイスから降りてくる坂沿いだから良いのだと思いますよ。

[No.1821 by 通りがかりさん 2018-08-15 07:53:59]

立地は 三菱パークハウス > 住友シティタワー = 野村プラウド

[No.1822 by 通りがかりさん 2018-08-15 08:49:51]

立地は西>東。恵比寿の常識。

[No.1823 by 通りがかりさん 2018-08-15 11:34:52]

１億９００の部屋は、値上げしてますでしょうか?

[No.1824 by 匿名さん 2018-08-15 11:38:50]

>>1822 通りがかりさん
正しくは恵比寿駅を中心とした場合、
北西>南東>南西>北東、の順。
ここは一応南東だが、ギリギリ微妙な位置。

[No.1825 by 匿名さん 2018-08-15 11:47:52]

>>1815
天井がスッキリしてるとこは床がボイドスラブ（中空ボイドスラブ）で厚さが２５センチくらいしかないので騒音の問題があるかもしれないです

[No.1826 by 通りがかりさん 2018-08-15 17:23:38]

>>1824 匿名さん
西＞東 っていうのは 西口＞東口 という意味ではないですか⁈
わたしは1822ではないですが(^ ^)

[No.1827 by 匿名さん 2018-08-15 17:30:24]

>>1825 匿名さん
え。
これ本当ですか。
結構おおごとなんですが。

[No.1828 by 匿名さん 2018-08-15 21:47:29]

>>1827 匿名さん

25cm〜30cm
部屋によって違う。
営業さんに聞いて下さい。

[No.1829 by 匿名さん 2018-08-16 01:50:30]

あるわけねーだろ、こんな物件で。適当なこと言わないほうがいいよ。

[No.1830 by 匿名さん 2018-08-16 07:53:16]

>>1829 匿名さん

何の事ですか？

[No.1831 by 匿名さん 2018-08-16 08:02:33]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[No.1832 by 通りがかりさん 2018-08-16 08:55:05]

>>1826 通りがかりさん

すいません、1822です。ご指摘の通り東口<西口の意味です。

ちなみに当方は目黒住民ですが、目黒も山手線の外の西口の方が生活には便利です。

[No.1833 by 契約者さん 2018-08-16 10:21:27]

>>1832

This is just your personal view. Inner side of Yamanote line has much higher value. This is Tokyo ppl's view
これはあなたの個人的な見解です。山手線の内側ははるかに高い価値があります。これが東京人の見解です

[No.1834 by 通りがかりさん 2018-08-16 10:49:54]

山手線の内側外側という通説を否定しているわけではありません。

ただ、目黒駅と恵比寿駅の近傍に限っては、外側の西口のほうが生活にべんりな
スーパーなどが充実している事実を言ったまで。

外国人の契約者さんですか？投資でなく実際に住んでみたら
すぐにわかると思います。

[No.1835 by 匿名さん 2018-08-16 11:59:53]

山手線内側のガーデンプレイスも好きだし、
山手線外側の代官山も好き。
資産価値より好きなとこに住めばいいと思う。

[No.1836 by 匿名さん 2018-08-16 12:23:31]

>>1830 匿名さん

武蔵小山さんの誤爆です。
色んなところで嫌がらせしてるから投稿先間違えたんでしょう。
度々見かけますよ。それで犯人だとバレるという失態を繰り返してます。

[No.1837 by 契約者さん 2018-08-19 03:12:27]

>>1834
I am japanese but grew up in the America. So this is not for investment and it's my second house.


日本人ですが、アメリカで育ちました。これは投資のためではなく、僕のsecond houseです。

[No.1838 by 検討板ユーザーさん 2018-08-19 08:16:38]

ボイスラ２５０～３００は、階層や間取りで違うのでしょいか？それともリビングや寝室やそれ以外で違う？

[No.1839 by 匿名さん 2018-08-19 09:27:36]

>>1838 検討板ユーザーさん

基本300mmと聞いてます。
どこが250mmかMRで聞いてみて下さい。

[No.1840 by 匿名さん 2018-08-19 11:21:20]

武蔵小山が280だから、やばいじゃんそれ。

[No.1841 by 匿名さん 2018-08-19 11:31:37]

>>1840 匿名さん

スラブ厚は公表していないマンション多いね。
キミ暇そうだから色々調べてみてよ。

[No.1842 by 匿名さん 2018-08-19 17:52:42]

うん暇そうだから武蔵小山くん調査たのむわ！ナイスアイデア。

[No.1843 by 匿名さん 2018-08-26 21:56:19]

今日現地みてきました。最上階まで届いてますねー。大きいです。

[No.1844 by 匿名さん 2018-08-26 21:57:45]

裏側です。

[No.1845 by 匿名さん 2018-08-26 22:02:42]

角の茶色いちっこいビルがマンションの見栄えを台無しにしていますね。

[No.1846 by 匿名さん 2018-08-26 23:03:09]

この角の家、老夫婦が住んでますよね、将来どうするつもりなのかな。

[No.1847 by 匿名さん 2018-08-27 01:56:00]

画像ありがとうございます。早く外観みたいですね。

[No.1848 by 匿名さん 2018-08-29 23:36:46]

タワーではないけどいい感じですね

[No.1849 by 匿名さん 2018-08-29 23:44:02]

ここ低地だし川近いですが、洪水とかは心配なさそうですね。ハザードマップ見て意外でした。
https://www.city.shibuya.tokyo.jp/assets/com/000034682.pdf

[No.1850 by 近隣住民さん 2018-08-30 11:26:17]

>>1849 匿名さん

このマンションから恵比寿2丁目（渋谷川の方）に向かって緩やかに下っていく地形です。
武蔵野台地でこの辺りは災害に強い認識です。
液状化の心配もないので。

[No.1851 by 匿名さん 2018-08-30 12:27:53]

こちらのマンションも羽田空港新ルートの近くですね
https://www.sumu-log.com/archives/11303/

飛行機が好きな方なら行き交う飛行機が間近に見えて楽しいかもしれませんね

私は嫌です

騒音もそれなりにするでしょうし、よく飛行機から部品とか落ちてきますよね

命にかかわることなので怖いです

[No.1852 by 匿名さん 2018-08-30 12:47:07]

>>1851 匿名さん

あちこちに書いてるのね……

[No.1853 by 匿名さん 2018-08-30 12:56:37]

>>1851 匿名さん

ここは500m以上離れてるけどね。
どうぞ他のエリアに住んで下さいな。

[No.1854 by 匿名さん 2018-08-30 21:53:32]

飛行機に親でも殺されたんでしょうね。かわいそうに。

[No.1855 by 検討板ユーザーさん 2018-09-02 16:24:26]

角の真下からだと一応タワー感ありますね。久々に恵比寿に来ましたが、相変わらずおいしそうなお店が散見されて、お腹が空きました。

[No.1856 by 匿名さん 2018-09-02 17:23:10]

おお、タワー感ある

[No.1857 by 匿名さん 2018-09-02 23:28:53]

このエリア本当においしい店多いですよね。
個人的には西口よりゴミゴミしてなくて好きです。

[No.1858 by 通りがかりさん 2018-09-03 18:54:25]

お近くの、鎧塚さん工事中ですね。撤退じゃないといいですが。

[No.1859 by 匿名さん 2018-09-03 19:15:12]

>>1858 通りがかりさん

マンションから徒歩1分くらいですかね。
鎧塚さんの第1号店であり必ず戻ってくるとおっしゃってるので楽しみですね。
応援したいです。

[No.1860 by 匿名さん 2018-09-03 19:38:57]

ここには鎧塚氏のショップを普段使いできるレベルの人以外は住んで欲しくないですね。
市販のチョコなんて食べてるのを見られた日には恥ずかしくて出歩けませんよ。

[No.1861 by 匿名さん 2018-09-03 19:49:28]

>>1860 匿名さん
武蔵小山さん、それはなぜですか？

[No.1862 by 匿名さん 2018-09-03 19:57:19]

>>1857 匿名さん

ペレグリーノも近いですね。
私の知る限りでは恵比寿で食べログ評価が1番高いです。
なかなか予約は取れませんが。

[No.1863 by 匿名さん 2018-09-05 22:40:24]

近くで老舗感があった小さな店で麻婆豆腐食べたらゲキマズだった。
異常に辛くてしょっぱくて古い豆腐だったな二度と行かん。
ガーデンプレイスの良い店で口直ししたけど
あれから舌がヒリヒリ。味わからんくなった。

[No.1864 by 匿名さん 2018-09-06 00:38:38]

>>1863 匿名さん

ジンディンロウの麻婆豆腐は美味しいよ。
どんまい。

[No.1865 by 匿名さん 2018-09-06 08:19:07]

>>1864
行ってみまーす。ありがとー。

[No.1866 by 匿名さん 2018-09-07 08:37:45]

>>1860
市販チョコ、おいしいものもあります。

これ、おいしいです。

明治 THE Chocolate
https://www.meiji.co.jp/sweets/chocolate/the-chocolate/

好きなのはフランボワーズですが、何種類か食べて、それぞれやっぱりおいしいと思うようになりました。市販チョコも低価格でパティシエ値段のものが買えるならアリなんじゃないでしょうか。

最近、カカオニブを食べさせてもらったんですが、いいですね。チップをそのままおつまみにできます。食べ過ぎると太るらしいけれど砂糖不使用なので、チョコレート食べたくなった時にいいような気がしました。

[No.1867 by 匿名さん 2018-09-07 23:59:44]

ぱねーな！まじ関係ない書き込み！多分これもろとも消されるな！！

[No.1868 by 検討 2018-09-08 21:14:36]

角部屋住戸って間取り悪いですか？？
悪いならどういう観点で悪いですか？

[No.1869 by 匿名さん 2018-09-08 21:41:55]

>>1868 検討さん

間取り良いと思いますよ。
柱はしょうがないです。

[No.1870 by 匿名さん 2018-09-09 09:59:36]

恵比寿エリア供給増えてきましたね。
シティタワー恵比寿、ザパークハウス恵比寿南、パークナード代官山、パークナード恵比寿、プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン、ネベル恵比寿、恵比寿サンハイツ建て替え。
どれも高いですよね。
活況なエリアで良い事だと思いますが。

[No.1871 by 匿名さん 2018-09-09 18:17:31]

>>1868
ダイレクトパノラマウィンドウがあり、良い間取りだと思いますよ。
すみふの売りでもありますからね。

[No.1872 by マンション検討中さん 2018-09-09 18:27:47]

>>1860 匿名さん
市販のチョコ食べてる！笑
ダメなんだ！笑
ウケた！笑

[No.1873 by マンション検討中さん 2018-09-09 21:16:27]

ここは2階から4階あたりの低階層だと方角はどこがいいかね？

[No.1874 by 匿名さん 2018-09-09 22:07:35]

一番ひらけるのはエントランス側じゃないですかね？
前に家たってますが、庭部分がかなり広いので気にならないかと。

[No.1875 by 検討板ユーザーさん 2018-09-09 22:42:54]

２～４Ｆだと大通り側かな。目測では一応１０ｍくらい通りから下がっていた。大通り側からの写真を載せておく。ただ休日でも割と車が通るので遮音が良ければ前提。

個人的には駅から遠く感じた。ＭＲより先に、実際の立地と雰囲気の確認をお勧めしたい。

[No.1876 by 検討板ユーザーさん 2018-09-10 04:00:13]

>>1871 匿名さん

造り・間取り・仕様は全く問題ないですね。部屋によってイレギュラーに発生しえる下がり天井なければ価格相応。良い物件。

[No.1877 by 匿名さん 2018-09-10 07:25:44]

>>1876 検討板ユーザーさん

私も同感です。
車寄せオシャレ。
タクシー移動が多いのでこれくらい駅距離がある方が静かで好みです。

[No.1878 by 匿名さん 2018-09-10 17:43:02]

駅距離は近くはないです
でも 平坦な道のりなので 楽です
初回はちょっと遠いと感じ購入を躊躇しましたが、数回歩いてみると慣れて遠く感じなくなりました。
ま、近くはないですよ
恵比寿通りが緑豊かなオシャレな通りになると良いのですが

[No.1879 by 匿名さん 2018-09-10 17:45:42]

平坦？
思いっきり坂道ですが。それも坂下。

[No.1880 by 匿名さん 2018-09-10 18:34:19]

駅近辺は坂道ですね。そこ降りてしまえばあとは平坦。
残念なのは、駅の東口改札いくためには更にエレベーターで上がらないといけないところ。
そして更に改札からホームまでエレベーターで下ること。
駅の敷地入ってから、ホームまでそれなりに時間かかりますよね。

[No.1881 by 匿名さん 2018-09-10 18:35:22]

恵比寿通りは拡張工事で幾分雰囲気変わりますよ。電柱も地中化されるみたいですし。

[No.1882 by マンション検討中さん 2018-09-10 22:30:21]

再々歩いていますが7ー8分平坦です。これは絶対です。また駅も平坦なところからエスカレーターでホームですよ。中央改札はエスカレータープラス階段ですが利用しなければ問題なし！
マンションの周りは美味しい店多いです。
また近くのビジネスタワー1fにはオシャレなゴルフウエアの店みあり隣にはレッスンスタジオもあります

[No.1883 by 匿名さん 2018-09-10 23:45:26]

>>1881 匿名さん

恵比寿通りは道路整備で苦戦したけど工事完了でガラッと変わりますね。
電柱が地中化されて並木になれば開放的な通りになります。
時間はかかりすぎましたがやっとです。

[No.1884 by 匿名さん 2018-09-11 01:16:31]

>>1882
もしかしてみなさん、西口使われてます？
私は東口ばかり利用してましたが、西口でも同じくらいなんですかね？

[No.1885 by 検討板ユーザーさん 2018-09-11 01:50:44]

>>1884 匿名さん

同じく東口からです。フラットな道に感じました。

[No.1886 by 匿名さん 2018-09-11 07:36:22]

>>1885 検討板ユーザーさん

最短ルートだと
駅前の坂を下れば後はフラットです。

[No.1887 by 匿名さん 2018-09-11 13:33:33]

港区住みからすると駅にしても恵比寿は人が多くて猥雑なイメージがするんですが、どうなんでしょうか？

[No.1888 by 匿名さん 2018-09-11 16:19:42]

>>1887 匿名さん
東口はスッキリですよ。
西口はここ10年くらいで人が増えました。

[No.1889 by 匿名さん 2018-09-11 17:33:55]

ここからだと、羽田空港はタクシーで品川駅へいって京急
成田空港だとタクシーで大崎にいってバス利用
がコスパの良い楽ちんな方法ですかね

[No.1890 by 匿名さん 2018-09-11 17:53:37]

>>1889 匿名さん

そうですね。
品川高輪口までタクシーで1500円以内くらいでしょうか。
急ぎの時はタクシーでそのまま天現寺で乗って羽田まで30分程度です。

[No.1891 by 匿名さん 2018-09-15 10:20:15]

プラウド恵比寿のスレでは恵比寿ナンバーワンはどこかという議論起きてますね。
購入された皆さんは、シティタワーが新たなナンバーワンになると想定して購入されてますか？
それともそこには期待せずに購入されてますか？
購入するならエリアナンバーワンを購入したく、悩んでます。

[No.1892 by 匿名さん 2018-09-15 11:19:36]

>>1891 匿名さん

ナンバーワンはガーデンテラス壱番館で異論ありません。
ランドマーク的にも。
あちらは築24年でも高値で取引されてますから。
恵比寿の街が好きで久しぶりのタワーなのでこちらを購入しました。
この周辺住みやすいので実需です。

[No.1893 by マンション検討中さん 2018-09-15 21:01:34]

シティタワーもプラウド恵比寿もナンバーワンではないですね。
ナンバーワンはガーデンテラス壱番館かパークコート恵比寿でしょう。

[No.1894 by 匿名さん 2018-09-15 22:56:52]

>>1893 マンション検討中さん

それは他のスレで議論して下さい。
ナンバーワンとか興味ないので。

[No.1895 by 匿名さん 2018-09-16 03:53:42]

坂下マンションがナンバーワンは、なかろうて笑

[No.1896 by 匿名さん 2018-09-16 10:26:22]

>>1895 匿名さん

武蔵小山の方が格上ですもんね
pc武蔵小山さん笑

[No.1897 by 匿名さん 2018-09-16 20:41:24]

>>1894
購入者がどういう心持ちで購入しているかは純粋に聞いてみたいですけどね。有益な議論だと思います。

[No.1898 by 匿名さん 2018-09-16 20:43:48]

>>1897 匿名さん

武蔵小山さん、それは無意味なことだと思います。どういう気持ちで購入したかは人それぞれです。

[No.1899 by 匿名さん 2018-09-16 21:48:35]

>>1897 匿名さん

恵比寿の某タワーに住んでて新しいタワーが久しぶりに出来るから住みかえる。
こんな理由です。
この街が住みやすいからです。
タクシー移動が多いので都心よりのここは都合が良かった事もあります。

[No.1900 by 匿名さん 2018-09-16 22:29:38]

>>1897
ナンバーワンはちょっと厳しいかと個人的には思いますが、最大規模なのは間違いないので、そこを重視しました。
あとはやはり恵比寿ですね。恵比寿でこの規模はもう出ないと思うので。

[No.1901 by マンション検討中さん 2018-09-19 12:00:23]

>>1897 匿名さん
私も購入者ですが、このあたりに賃貸で住んでいますが、ガーデンプレイス周りが好きで
グランドメゾン、ガーデンテラスも検討しましたが新築タワーの希少性で購入を決めました。
高台、ガーデンプレイス内等含め、恵比寿の資産価値は、ガーデンテラスが、私も一番だと思います。中古の坪単価で見れば一目瞭然ですね。
東口は、有名な飲食店も多く広尾も近く便利です。シティタワーは坂下ですが、適度な繁華性があり私たち夫婦の年齢にもちょうど良いかと思いました。ガーデンテラスは高台だけど、ちょっと寂しい気がして、もうすこし歳を取ったら落ち着いてるしよいかなと感じました。

あ、ちなみに現地で一部、足場が外れてお目見えしました。楽しみです。

[No.1902 by 匿名さん 2018-09-20 03:06:22]

おお、見えてきましたね。楽しみです。

[No.1903 by 検討板ユーザーさん 2018-09-20 06:44:24]

写真ありがとうございます。ワクワクしますね。

[No.1904 by 匿名さん 2018-09-21 00:28:27]

>>1901 マンション検討中さん

北東向きのダイナミックパノラマウインドウですかね？
南向きのダイナミックパノラマウインドウはカーテンを閉めっぱなしでしたけど、順光の北向き良いすね！

[No.1905 by 匿名さん 2018-09-21 01:10:34]

我が家もカーテン開けっ放しにしたくて、北向きを選びました。楽しみですね。

[No.1906 by マンション検討中さん 2018-09-21 13:14:51]

まだ販売してますよね？
値上がりはもうしないですよね。

[No.1907 by 匿名さん 2018-09-21 13:28:00]

>>1906 マンション検討中さん

まだ販売してますよ。
今月末から4期でしょうか。
値上げするかどうかは住友不動産しか分からないです。

[No.1908 by 匿名さん 2018-09-21 13:36:42]

南平台や渋谷タワーをみてると、ここが割安に感じる。スミフは値上げしてくると思う。

[No.1909 by 匿名さん 2018-09-21 13:46:36]

>>1908 匿名さん

南平台の価格、、
平均でも坪800万超えぽいですね。
渋谷の再開発もあるし今の相場なのでしょうか。

[No.1910 by 匿名さん 2018-09-21 16:06:14]

>>1909 匿名さん
渋谷徒歩圏の物件は需要が異常に高いのでそうなりますよね。
再開発は恵比寿でなく代官山が影響ありそうですが。

[No.1911 by 匿名さん 2018-09-21 16:10:47]

値下がり関係なくここに住みたい人のみが買えばよいと思います。
ここの資産性には正直疑問ですが、そんなことを気にする人が住む場所ではないです。

[No.1912 by 名無しさん 2018-09-21 18:05:28]

投資では無いですが下がるのは嫌ですよね

[No.1913 by 匿名さん 2018-09-21 22:57:54]

都心方面からここ見ると目立ちますね。
逆に都心ビューは良いのかな。
城南から見る都心ビューは綺麗。
高さは違いますがウエスティンから見る夜景と同じくらいの角度ですね。

[No.1914 by 通りがかりさん 2018-09-22 11:13:48]

>>1904 匿名さん
そうです！北東角です！
カッコいいです。
徐々に足場が外れて見れるのが、楽しみですね。近所なのでまたアップしますね。

[No.1915 by 通りがかりさん 2018-09-22 11:17:17]

>>1906 マンション検討中さん
住友不動産は、値下げしません。他のデベロッパーとは全く概念が違う会社です。
急いで売る理由がないし、少しずつ市場への流通を調整して価値を維持しています。
売れ行きから考えるとキープまたは、上がると思います。都心のあるエリアだけが上がってますし。

[No.1916 by 匿名さん 2018-09-22 16:46:39]

まだまだ上がりそうですね。すみふは完成二年以内に完売すればいいくらいの考え方ですもんね。
2020年頃はすごい値段になってそうですね。

[No.1917 by 匿名さん 2018-09-22 20:58:11]

>>1914
現在少し遠い場所に住んでいる購入者です。
写真大変有り難いです。
また是非よろしくお願いいたします。

[No.1918 by 通りがかりさん 2018-09-23 14:09:08]

>>1917 匿名さん
バス通りからの写真です。
23階まで建っています。やはり規模の大きさは目立ちますね。

[No.1919 by 匿名さん 2018-09-23 17:18:36]

タワーじゃないとか言われてますが、こうやってみるとそれなりにタワーですね。

[No.1920 by 匿名さん 2018-09-24 16:44:20]

>>1918 通りがかりさん

でかいですね。
高さ制限が厳しいエリアだからこそ目立ちますね。
どの不動産屋もこの辺りはもうタワーは建てれないと言ってます。
広尾のラトゥールですら既存不適格ですから。

[No.1921 by マンション掲示板さん 2018-09-25 17:29:20]

また今日も足場が外れ、外観が見えてきました。
目立ちますね。

[No.1922 by 匿名さん 2018-09-25 18:04:08]

>>1921 マンション掲示板さん

角部屋の横の尖ってるところ良い感じですね。

[No.1923 by 匿名さん 2018-09-26 00:37:36]

おお、いい感じですね。窓は透明なガラスではなく反射するタイプの窓なんですかね？

[No.1924 by マンション検討中さん 2018-09-26 08:54:06]

>>1921 マンション掲示板さん
タワーですが足場を組んで大規模修繕ができそうなので低コストで維持できそう。安心材料ですね。

[No.1925 by マンション掲示板さん 2018-09-26 09:17:52]

>>1924 マンション検討中さん
そう思います！タワー大規模修繕において23階という高さが良いですね。

[No.1926 by マンション掲示板さん 2018-09-26 15:01:29]

ちなみにすぐ近くの休業中だったトシヨロイヅカも再オープンに向けて内装工事してますね。
ケーキが美味だったので楽しみです。
マンション近隣には人気飲食店があり便利です。

[No.1927 by マンション掲示板さん 2018-09-26 15:04:51]

今日のシティタワー恵比寿です。

[No.1928 by 匿名さん 2018-09-26 15:29:37]

>>1927 マンション掲示板さん

周りの小さなビルも建て替え多いですね。
後は早く電柱を地下に埋めて欲しい。

[No.1929 by 匿名さん 2018-09-26 16:01:55]

ガーデンプレイスTSUTAYAの跡地に
ノジマプレミアムセレクション
決まりましたね。
ノジマの新しい業態かな？
恵比寿は家電が無かったから助かる！

[No.1930 by 匿名さん 2018-09-26 16:03:30]

間違えました。
ノジマプライムセレクション。

[No.1931 by マンション掲示板さん 2018-09-26 22:04:34]

>>1930 匿名さん
そうなんですね！気になっていたので情報ありがとうございます。

[No.1932 by マンション掲示板さん 2018-09-26 22:07:10]

>>1928 匿名さん
隣もマンションたちますしね。
バス通り早く電柱うめて、植栽うえたら
かなり良い感じになりますね。早く計画進むと良いです。

[No.1933 by 匿名さん 2018-09-27 01:20:38]

>1927
連日画像ありがとうございます。楽しみにしています。

>1929
ノジマになったのですね。高級家電を扱う店舗ですかね。

[No.1934 by 匿名さん 2018-09-28 10:17:31]

ガラス面が多いと映えますね。

[No.1935 by マンション掲示板さん 2018-09-28 16:36:41]

>>1934 匿名さん
下からもカッコいいですね！
北側は、ほぼ足場取れましたね。
他向きは外壁まだまだ工事中ですね。

[No.1936 by 匿名さん 2018-09-28 19:31:42]

正直CGより良さそうに見えますね。期待が膨らみます。

[No.1937 by 名無しさん 2018-09-28 20:13:34]

>>1936 匿名さん
そう思います。エントランスや植栽が楽しみです。

[No.1938 by 匿名さん 2018-09-29 12:17:01]

よさそう。やはりスミフはガラスの使い方がうまいんですね。好みは分かれそうですが。

[No.1939 by マンション検討中さん 2018-09-30 13:17:47]

やっぱり安く感じて来たのは木のせいか？

[No.1940 by 匿名さん 2018-09-30 16:00:31]

同感です。一年前は高くて検討外でしたが、今見ると他の高い物件買うよりここのほうがいい気がしてきました。
（当方お金はありますが無駄遣いはしたくない派なので）

[No.1941 by 匿名さん 2018-09-30 18:30:22]

ここと新しくできるプラウド恵比寿で悩んでます。
まだ情報少ないですが、プラウド恵比寿高そうですね。

[No.1942 by マンション検討中さん 2018-10-01 18:20:15]

ベランダのはしっこが
とがっていますね。物置けるのかな。

[No.1943 by 匿名さん 2018-10-01 20:44:15]

尖ってる部分デザイン的に割と重要そうですが、これまでCGには一切出てこなかったですよね。なんででしょうね。

[No.1944 by 匿名さん 2018-10-02 00:14:44]

>>1943 匿名さん

かなり前から公表されてましたよ。
この物件は南と北で違う雰囲気です。
上からのイメージだと分かりやすいです。

[No.1945 by 名無しさん 2018-10-02 12:42:21]

通りがかったのでパシャリ

[No.1946 by 名無しさん 2018-10-02 12:43:36]

北東側

[No.1947 by 名無しさん 2018-10-02 12:44:12]

北側

[No.1948 by 匿名さん 2018-10-02 12:52:17]

CGより出来が良い。
早くガラスカーテンウォールも見たいですね。

[No.1949 by マンション検討中さん 2018-10-04 17:27:56]

北東がよいですね

[No.1950 by マンション検討中さん 2018-10-04 17:30:54]

南面の入り口のマンション？
すみふに売って頂けたらさらに良かった！

[No.1951 by マンション検討中さん 2018-10-04 17:32:07]

南面

[No.1952 by 名無しさん 2018-10-04 21:36:21]

CGより実物が良い珍しいパターン。笑

[No.1953 by 匿名さん 2018-10-04 21:41:42]

敷地の最も条件の良い位置を、古いビルが占めてますね・・・。
それと、タワマンなのに北も南も電線が目ざわり過ぎですね。

[No.1954 by 匿名さん 2018-10-04 22:30:28]

>>1953 匿名さん

恵比寿通りは道路整備の計画が進んでるから2年後くらいには改善されてますかね。
個人的にはセブンイレブンは残って良かったかな。

[No.1955 by 通りがかりさん 2018-10-05 17:15:42]

タワマンの前にある雑居ビルの感じが、比較的このあたりの感じを表してますね。例外はここともうひとつ、ガーデンプレイスの間にタワマンがありますが。

[No.1956 by 不動産オタク 2018-10-05 22:39:07]

引渡時期が変更されてますね。建物が完成してもすぐ引渡しをしないことに誰が納得してくれるのか。さすが傍若無人なすみふですね。

[No.1957 by 通りがかりさん 2018-10-05 22:54:45]

引渡し時期だけ遅らすと言う事はどういう事でしょうか？

[No.1958 by マンション検討中さん 2018-10-05 22:57:27]

それでも欲しけりゃ勝手にどうぞ？ってことなんだろう

[No.1959 by 通りがかりさん 2018-10-06 00:28:57]

完成から一年も入居まであってそれを延ばすと言うことは計画通り売れてないんですね。

しかも、最近写真がアップされてますが、契約者は一年間完成したビルを指をくわえて見上げているのですね。

[No.1960 by マンション検討中さん 2018-10-06 00:47:30]

引渡予定時期について、下記変更を行いました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（変更前）平成31年5月下旬　（変更後）平成32年4月下旬
※ご契約をいただきましたお客様につきましては、各ご契約書約定日でのお引渡しに変更はございません。

[No.1961 by 買い替え検討中さん 2018-10-06 00:55:54]

既に契約している人は予定どおり入居できるので、これ以降の販売分の引き渡しの後ろ倒しは、どちらかというと嬉しいニュースかな。1年近くゆったり過ごせそうですし。
恐らく、1959さんの祈りとは逆で、スミフの会社全体での売上が今期計画を達成する見込みが経ったので、ゆっくり売って売上の計上時期を来期に回そう、ってことかと思います。

[No.1962 by 匿名さん 2018-10-06 01:10:55]

>>1959 通りがかりさん

売れてるから後に伸ばすと聞きましたよ。
中目黒あたりの物件を先に捌きたいでしょう。
大量にシティハウスがありますから。

[No.1963 by 通りがかりさん 2018-10-06 08:17:33]

今は販売を停止して、値上げして竣工後販売に変えるのでしょうか。高値追求、１物2価凄いですね。

[No.1964 by 名無しさん 2018-10-06 15:07:59]

以前もありましたが、すみふによくある、利益調整ですね。
要はすみふ全体で好調、この物件はいつでも売れるから後ろ倒し、ということです。
ただ以前もすぐに撤回していたので、今回もそうなる気がしますね。

[No.1965 by 匿名さん 2018-10-06 16:11:47]

後ろ倒しは、購入者にとっては、共用部や駐車場が混まないというメリットありつつ、すぐ売却しづらくなる、という側面もありますね。うちは売却予定はないので問題ないですが。

[No.1966 by 匿名さん 2018-10-06 16:22:02]

これから買う人は、例えば9年住んで売ろうとしても築10年物件としての市場価格になるってこと？

[No.1967 by 匿名さん 2018-10-06 17:13:31]

>>1966 匿名さん

すみふは竣工前に完売目指さないからそうゆうことでしょう。
シティハウス広尾南は完売のようですね。

[No.1968 by マンション検討中さん 2018-10-06 19:46:03]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[No.1969 by マンコミュファンさん 2018-10-06 21:39:00]

>>1965 匿名さん
同感です！
駐車場の出入口が混みそうでちょっと不安でした。一年は、大丈夫そうですね！

[No.1970 by 匿名さん 2018-10-06 21:42:42]

>>1968 マンション検討中さん

日本だけでなくアマゾンとかに投資をされては？
私は遅かったですけど2年で6000万利益出ましたよ。
優待とかは無いですけど。
まあスレ違いです。

[No.1971 by 通りがかりさん 2018-10-07 00:26:19]

スミフが3月決算なら平成32年4月入居だと再来年の売上計上？
第4期で購入した人が完成したビルを一年指をくわえて見上げているのですね。

[No.1972 by 匿名さん 2018-10-07 18:59:49]

今日はビール坂でお祭りですね。こじんまりしていますが、出店のクオリティーが高いので楽しいお祭りです。

[No.1973 by 検討板ユーザーさん 2018-10-08 09:29:35]

すみふ更に値上げの噂 本当？

[No.1974 by 匿名さん 2018-10-08 11:47:50]

渋谷のパークハウスとパークコート、恵比寿のプラウドの雰囲気踏まえたら、値上げするでしょう。バブってる今、ここは最早安すぎる。

[No.1975 by 匿名さん 2018-10-08 23:05:19]

>>1974 匿名さん

今思えば一期は安かったですね。
恵比寿のタワーは希少だし山手線内側は土地が無いからか上がってますね、、

[No.1976 by マンション検討中さん 2018-10-13 18:15:35]

1期と3期に価格差わかる資料添付お願いします。

[No.1977 by 匿名さん 2018-10-13 18:22:57]

>>1975 匿名さん

駅から遠いよね
あまり希少性無いかも
残念だけど
武蔵小山のような駅直結を希少性あるって言うんだよ

[No.1978 by 匿名さん 2018-10-13 20:08:22]

※皆さん武蔵小山くんは無視ですよ、無視。

いやしかし都内全体的に値上がりしてますね。
世界同時株安の影響はどうなりすかね。

[No.1979 by 匿名さん 2018-10-13 22:37:03]

>>1976 マンション検討中さん

ここの価格表見たら分かると思いますよ。
恵比寿が坪700で買えなくなってきた。

[No.1980 by 匿名さん 2018-10-13 22:46:48]

>>1977 匿名さん

武蔵小山に駅直結のマンションありましたっけ？
無視できなくてすみません。
ツッコミが欲しいのかなと。
レスはいらないです。

[No.1981 by 匿名さん 2018-10-14 10:25:26]

渋谷タワー・南平台・恵比寿ヒルトップ・神宮外苑は都心人気立地の新価格ともいえる流れ。ここは前出の物件よりパフォーマンスでは劣るが、それを考慮しても1期の価格はお買い得だった。スミフが販売を延期して、この新価格潮流のおこぼれを狙いにいくのも当然。

[No.1982 by 匿名さん 2018-10-14 12:19:08]

もうこのエリアは坪800がスタンダードになりそうですね。ここの坪600で高いと感じていた頃が懐かしい。ここはスペックでは一段落ちますが、それでも坪700が適正くらいなんでしょうか。

[No.1983 by 匿名さん 2018-10-14 20:29:17]

>>1982 匿名さん

恵比寿でタワーって久々だし用地取得に10年ほど時間使ってるので坪700万くらい良いと思います。
ここは車寄せも良いですね。
パーキングコンシェルジュとやらも気になる。

[No.1984 by 恵比寿住み 2018-10-16 16:47:26]

すごいメールが来るので売れていないのかと思っていました。
実際は売れているのですね。

出来上がって道路ギリギリで立っている姿を見て、高級感がないなと思いました。
やはり、高台の方が魅力的に見えるのは私だけでしょうか。。。

[No.1985 by 通りがかりさん 2018-10-17 08:02:49]

>>1984 恵比寿住みさん
高台は良いと思いますが、ヒルトップは
まるで賃貸マンションみたいな外観に感じてしまいました。もう少し低層高級マンションぽかったら良かったなと。

[No.1986 by マンション検討中さん 2018-10-18 23:00:52]

階にもよりますが12ー14階で坪800ぐらい妥当ですよね！

[No.1987 by 匿名さん 2018-10-18 23:01:42]

ダンパー大丈夫？

[No.1988 by 匿名さん 2018-10-18 23:19:05]

>>1987 匿名さん

どちらにせよ竣工前にカヤバの問題が発覚して良かったと思いますよ。
今回の件で中古物件にも影響がありそうですね。

[No.1989 by 通りがかりさん 2018-10-18 23:19:44]

1番いい角を買収できず、道路ギリギリまで建て、小さい部屋ばかり作って恵比寿最大と言っているスミフ。

それに安いだ高いだで食いつく人がいるからいい商売ですよね。
値段落ちないとか言っている人が結構いますが、今後の都心の供給過多を見れば落ちるのは明白です。

[No.1990 by 匿名さん 2018-10-19 10:58:24]

>>1989 通りがかりさん

買わなければ良いだけでは？
都内のマンションが暴落すれば買い漁るだけの話で。
実需の場合は住みたい所に住むのが一番良いですよ。

[No.1991 by 匿名さん 2018-10-19 11:41:41]

周囲と比べて、駐車場率高いですよね　このマンション
車好きには安心

[No.1992 by 匿名さん 2018-10-19 11:44:01]

恵比寿に住むなら、毎日外食できる財力が無い人はダウトですしね。
逆に言うとお金使うこと以外楽しいことがない街ですから。

[No.1993 by 通りがかりさん 2018-10-19 16:26:29]

>>1989 通りがかりさん
一番良い角を買収→中のを角に寄せた。
都心の供給過多→恵比寿タワーは希少

[No.1994 by 通りがかりさん 2018-10-19 16:45:15]

恵比寿駅から徒歩7分といえども恵比寿駅上空を通る羽田新ルートの騒音被害はタワーの上層階だと余計に受けるそうです。ここを買えるような高額納税者にぜひとも反対運動ののろしをあげてほしいです。

[No.1995 by 匿名さん 2018-10-19 17:13:22]

>>1994 通りがかりさん

そもそもアメリカがOK出さないと恵比寿駅のルートは消滅しますね。
実現しても恵比寿駅の向こう側飛ぶから気にしてないです。
福岡とか大阪である程度の距離を経験してみると分かります。

[No.1996 by 匿名さん 2018-10-19 17:26:29]

＞＞1993　通りがかりさん

＞一番良い角を買収→中のを角に寄せた。
はよくわからないですが、恵比寿は都心ではないので、落ちるのでは。
という意味です。

[No.1997 by 匿名さん 2018-10-19 18:06:37]

>>1996 匿名さん

麻布台の再開発でも買えば？
都心でこれからってとこでしょ。
私は恵比寿が好きで住んでるだけなんで。

[No.1998 by 匿名さん 2018-10-19 20:29:13]

まぁ、ぶーぶー言ってる人はここ買えない層のひとたちだから無視でいいですよ。
ここより良い立地を買えるようなひとは他のエリアの悪口わざわざ言いにきませんからね。

[No.1999 by eマンションさん 2018-10-19 22:28:33]

>>1996 匿名さん
では他の掲示板へどうぞ！

[No.2000 by 匿名さん 2018-10-20 09:05:03]

>1993
中のものを角に寄せたというのは本当ですか？
初めて聞きました。本当であれば、すみふすごいですね。