シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[1681: 評判気になるさん]

>>1680 匿名さん
いやいや、ここは適正550くらいでしょ

[1682: 匿名さん]

>>1681 評判気になるさん

下層なら購入出来ますよ。
でもエリアを変えた方が選択肢も広がるのでは？

[1683: 匿名さん]

本日の様子です。
20,21Fあたりまでできていました。
今の時点でも相当な存在感です。

[1684: 匿名さん]

交差点のあたりから

[1685: 匿名さん]

反対側です

[1686: 匿名さん]

角の建物が今の時点でも相当な存在感です

[1687: 匿名さん]

>>1684 匿名さん

でかいですねぇ。
目立ちますね。

[1688: 匿名さん]

高さ何メートルでしたっけ。

[1689: 匿名さん]

81mらしいです。角の建物、やはりないほうがいいですね。残念です。

[1690: 匿名さん]

ここまだ売れ残ってますか？

[1691: 匿名さん]

まだあるよ。買えるなら買ったほうがいいよ。

[1692: 匿名さん]

いいかどうかの判断は、再来年に都心飛行機が通過を始めてからでないと。

[1693: 匿名さん]

>>1692 匿名さん

大阪のシティタワー41階
高度500m、この物件より近くを通過する場所でも気にならなかったよ。
肉眼で飛行機が迫ってくるのは最初はびびったけど。
ちなみにサッシはT2。
真上を飛ぶのは精神的に嫌だけどね。

[1694: 匿名さん]

音だけではないですから、
飛行反対デモ隊の方たちは、騒音、落下物、大気汚染、を問題にしています。

[1695: 匿名さん]

>>1694 匿名さん

そんなこと気にしてたら渋谷も新宿も品川も歩けないですね。
千代田区や文京区に住んだらどうでしょう。
それかデモに参加して頑張って下さい。

[1696: 匿名さん]

https://www3.nhk.or.jp/news/web_tokushu/2017_1219.html

渋谷のNHKでさえ、心配してますよ。

[1697: 匿名さん]

>>1696 匿名さん

飛行機さん
それであなたはどこに住むの？

[1698: 匿名さん]

皆さんが価格ネタに引っかからなかったので、次のネタなんでしょう。

[1699: 匿名さん]

乗り遅れたけど現地写真ナイスです。大きいですね。マンションにおいて目立つは正義ですからね。

[1700: 匿名さん]

シティタワー恵比寿2018年6月沖式儲かる確率1位になってますね。
信憑性は分かりませんが。
このエリアのタワーマンションは資産価値が高いとは思いますけど。

[1701: 匿名さん]

アルコーブがめちゃめちゃ浅くないですか、ここ

[1702: 匿名さん]

浅いですね。画像を見た限りは。全部こうなのかな。

[1703: 匿名さん]

ついにここまできたか。

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15

[1704: 匿名さん]

アルコーブ3連投
いつもご苦労様です。

[1705: 匿名さん]

？
これもネガに入るんですか。
こういう情報は検討者には大事でしょう。
特に素人には。
コストカットの象徴なんですね、アルコーブけずりって。

[1706: 匿名さん]

>>1705 匿名さん

そうですよ。武蔵小山さんの嫌がらせですよ。

[1707: 匿名さん]

普通に違いますよ。
いつもそうやって誤魔化そうとしますよね。
削除依頼しておきますね。

[1708: 匿名さん]

>>1707 匿名さん

武蔵小山のワードに過剰反応するのはなぜかな？
違うのに、削除依頼しないといけない理由は？笑
バレバレなんですよ。いつも。

[1709: 匿名さん]

正論やな

[1710: 匿名さん]

>>1707 匿名さん

検討者でないならあなたがここを去れば良いと思いますよ。
時間の無駄でしょう。

[1711: 匿名さん]

>>1710 匿名さん

まったく毎度毎度、PC武蔵小山購入者の迷惑投稿にはうんざりしますよね。
こんなことしてもPC武蔵小山の価値は上がらないのに、って思います。

[1712: 名無しさん]

住友だからね

[1713: 匿名さん]

>>1712 名無しさん

シティタワー、パークコート、プラウドに住みましたが管理は住友が一番でしたよ。
もちろん物件によって差はあると思いますが。
住友は金額が高いから嫌われがちですが実際に住むと以外と良いです。

[1714: 匿名さん]

>>1713 匿名さん

世間一般ではダントツで三井の評判が良いですよね。住友も悪くは無いと思いますが、格が違いますよね。

[1715: 匿名さん]

>>1714 匿名さん

両方住みましたがどっちもどっちで良いですよ。
グランドヒルズとパークマンションの比較は分かりません。

[1716: 匿名さん]

マンション選びは立地と管理が重要と聞きますが、やはり売り主によって対応が
異なるのですね。
住友の管理が良いのは、具体的にはどのようなものでした？
対応が迅速、清掃がしっかり行われている、基幹設備のメンテナンスが完璧など
色々あるかと思いますが、どんな感じです？

[1717: 匿名さん]

>>1716 匿名さん

共有部の掃除をしっかりするのは当たり前ですがガラスカーテンウォールも3ヶ月に一度に磨くなど綺麗に保ってくれてんなー、って感じでした。
対応も不満は無かったです。
配送業者を一般のエレベーターに乗せないなど（出前とか全ては無理かも知れませんね）

[1718: 匿名さん]

自分も現在すみふマンションに住んでいますが、管理人の方は対応も愛想もよく非常に満足しています。
ほかはどうか知りませんが、クオリティーは高いと思いますよ。

[1719: 匿名さん]

ロケーションを見ていましたが、都心ながらも下町感もあって良いですね。
食事を楽しめるお店も数多くあって出かけるのも楽しそうだと思いました。
これらのお店には駐車場が完備されているのでしょうか。

[1720: 匿名さん]

苦戦しるみたいやね。

[1721: 匿名さん]

ここは羽田空港の新ルートとは関係なしという認識でOK？
パークハウス恵比寿南は残念ながら真下みたいですが。
距離的にもかなり離れてるからほぼ影響はないのかな。

[1722: 匿名さん]

>>1721 匿名さん

山手線の外を飛ぶから問題ないと思いますよ。
広尾側も距離が離れてます。

[1723: 匿名さん]

そういうルートもありましたね。
もう一本はど真ん中ルートですが。。。

[1724: 匿名さん]

もう一本はど真ん中、とはどういう意味ですか？
真上を飛ぶ可能性もあるんでしたっけ？

[1725: 匿名さん]

>>1724 匿名さん

https://1manken.hatenablog.com/entry/how-to-find-out-new-haneda-flight...

[1726: マンション検討中さん]

今日から第３期みたいですね。売れ行きが気になります。

[1727: 匿名さん]

>>1726 マンション検討中さん

2期で半分以上捌けてるから3期は小出しでゆっくり。
いつものこのパターンぽい。

[1728: 匿名さん]

>1725
つまり、真上は飛ばないけど、騒音はあるかもってことかな？
でも今のところは3時間だけなんだよね？

[1729: 匿名さん]

>>1728 匿名さん

700メートルくらいは離れてるから気にならないと思いますよ。
窓全開なら聞こえるくらいで。

[1730: 匿名さん]

恵比寿全体の価値落ちそうでやだなー

[1731: 匿名さん]

実地調査に行かれた区議さんのブログです。
落下物はさておき、騒音に関しては過度に心配しなくてもよいのではないでしょうか。
https://okadamari.com/news/detail/47

[1732: 匿名さん]

区議さん
大阪に視察もいいけど
数日 試験飛行 して貰えばいいのに
文句言われるとうるさいから、オリンピックまで試験飛行しないということかなぁ
埋め立てて滑走路を増やせばいいのに
落下物予防の為に、出来るだけ海の上を飛んで欲しい

[1733: マンション検討中さん]

三期の値上はありましたでしょうか？
ないならゆっくり検討

[1734: 匿名さん]

騒音、落下物共に大した問題じゃないよ。日本人過敏すぎるだけかと。海外では普通だよ。

[1735: マンション検討中さん]

それを言ったら
大阪 福岡も普通であって
だから我が家の頭上もどうぞ
という訳にはいかない

[1736: 匿名さん]

>>1735 マンション検討中さん

まあここは頭上じゃないから。
会社の頭上は許せるけど自宅の頭上はきついです。

[1737: 匿名さん]

3期の11戸が消えてもう4期の予告になってるけど申込入ったのかな。
ここはスミフにしては順調ですね。

[1738: 匿名さん]

4期で154㎡があるので最上階も出すのですね。

[1739: 匿名さん]

とりあえず全部書いてあるだけみたいですよ。下のほうにその旨記載ありました。それにしても、まだ最上階売りにだしてないんですかね。

[1740: 匿名さん]

羽田アクセス線が公式になりましたね。
恵比寿からも直結になるということだと思うのでますます便利になりますね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180703-00000108-mai-soci

[1741: 匿名さん]

これそーゆーことなの？羽田よく使うのでありがたい。

[1742: 匿名さん]

誰か教えて～～ください。
投稿者の名前に初心者マークをしている匿名さんがいます。
同じ匿名でも同一人物と理解していいのですか。
何故、匿名だけの記載じゃないのか不思議。

[1743: 匿名さん]

若葉マークは投稿者が付けてるのではなく、運営サイドが付けてるのです。

[1744: 匿名さん]

シティタワー恵比寿

恵比寿南の私のマンションからも見えるようになりました。
23階建といえども高さ制限がある恵比寿では目立ちますね。

[1745: 買い検討中さん]

売れてないんですか？
週末に電話来てたようです。。。

[1746: 匿名さん]

>>1745 買い検討中さん

順調みたいですよ。
MR行けば分かります。
この価格帯だとローンが通らない方も多いだろうから優良顧客と思われたのではないでしょうか。

[1747: 匿名さん]

>>1745 買い検討中さん

城南地区のタワマンで検討してる人が多いらしく、自分が聞いた話では最終的に武蔵小山に決めてる人が多いようです。
あちらは駅前でスーゼネ施工の免震ですからね。

[1748: 通りがかりさん]

↑ウソつけ 笑

[1749: 匿名さん]

武蔵小山の人が半分冷やかしで見学して、やっぱり撃沈、もとの巣に帰ってるのでしょうか？

[1750: 匿名さん]

>>1749 匿名さん

どちらも良いマンションだとは思いますが、やはり今時免震では無いと安心できませんよね。
駅前希少立地というのも大きいのではないでしょうか。
恵比寿駅までの時間がどちらも同じですし、それで多少でも安ければモノも良いですし、武蔵小山を選ぶのかなと。

[1751: 匿名さん]

武蔵小山とここでは鹿島免震vs西松制振の基本スペックの違いが大きいですよね。
それにやはり駅距離も気になるところです。
中古検討者は駅5分以内で検索するので、それ以上の場合は資産性でペケが付いちゃいます。
城南地区の新築タワマンで探すとやはりこういう結果になってしまうのではないでしょうか。
予算がもっとあれば神宮前とか選べますが。

[1752: 匿名さん]

>>1751 匿名さん
ここ検討する人が武蔵小山を選ぶはずないでしょ。

購入者層が全く違いますよ。

[1753: 匿名さん]

>>1752 匿名さん

自分の常識が世間の常識とならないように気をつけましょう。
本物を見る目があれば、上っ面では無くて本質で評価して判断しますから、そういう層に武蔵小山はうけてるんだと思いますよ。

[1754: 匿名さん]

>>1747 匿名さん

懲りないですね、武蔵小山さん。
恵比寿と武蔵小山を一緒に比べないでください。

[1755: 匿名さん]

武蔵小山は内装がチープすぎる

[1756: 匿名さん]

>>1754 匿名さん

実際、武蔵小山と恵比寿を比べてる方が多くいるようですよ。MRで聞きました。

[1757: 匿名さん]

>>1755 匿名さん

そうですか？
自分はこことそんなに違いがないな、と感じました。どうせ自分好みに内装とかいじるんで、そんなに気にしてませんが。
それよりも後から変更できない立地や構造を重視した方が良いと思いました。

[1758: 匿名さん]

みなさん、武蔵小山くんを相手したら負けです。
それで無駄に荒れる掲示板が多くあります。
武蔵小山くんはスルーすればどこかへいきます。

[1759: 匿名さん]

恵比寿通り工事してますね。
道路の幅も広いし完了すれば雰囲気が良くなりそう。
今よりは確実に。

[1760: 匿名さん]

武蔵小山くんどっかいきましたね！
工事楽しみですね！完成はいつ頃なのかな

[1761: 匿名さん]

>>1760 匿名さん

恵比寿通りは2〜3年後に完了だったと思います。
のんびり待ちましょう。

[1762: 匿名さん]

>>1760 匿名さん

今、浜離宮が彼の猛烈な被害に遭ってます

[1763: 匿名さん]

恵比寿の犬小屋＞＞＞超えられない壁＞＞＞武蔵小山のスーゼネ施工の免震タワー

[1764: 匿名さん]

>>1763 匿名さん

ここは平和にいきましょう。
武蔵小山も良い所だと思います。
好きな所に住むのが一番です。

[1765: 匿名さん]

ガーデンテラス壱番館の中古が坪750万で売りに出てる。
当時の倍くらいでしょう。
恵比寿のタワーは希少だけど、、
ここの一期が安く思えてきた。

[1766: 匿名さん]

坪750はさすがに。でも650くらいが適正なんでしょうね。値上がりしてますね、どこもかしこも。

[1767: 検討板ユーザーさん]

フロアにもよりますが今後や海外考えると最低でも650で世界基準になれば1000万円というところでしょう

[1768: 匿名さん]

ここに限らず、東京の不動産価格はまだまだ上がると個人的には読んでいます。海外と比べて東京の不動産は安すぎるよ。

[1769: マンション掲示板さん]

そうですよねどこが正しいか？
安いことは確かです。

[1770: マンション検討中さん]

ニューヨークで坪2000万円が普通と考えると1000万円ですかね

[1771: 匿名さん]

土地の価格はこれから上がりますか？

日本は少子化と言われていて、今後、成人が増えません。老人の富裕者層は多いと言われるけれど、土地を買うだろうか・・・？そう考えます。
現在は中国人が爆買いで不動産を買っていると聞きます。外国人が不動産を買うのに「飽きる」日が来るのかわかりません。
ニューヨークでは坪2000万円が普通とおっしゃっているので、もうちょっと価値が上がってもいいのかと思いますけど、東京全体の土地は上がるでしょうか。

資産価値として持つのに迷っている人もいると思うので、助言していただける方、お待ちしています。

[1772: 匿名さん]

>>1771
東京23区の人気エリア駅徒歩圏以外の土地は下がるでしょうね。
人口が減るほど東京の一極集中は進むでしょう。

[1773: マンション検討中さん]

>>1771 匿名さん
東京全体ではなく、東京の中でも超都心や人気なエリアだけが上がるのだと思いますよ。
より、差が出るのかと。

[1774: 匿名さん]

>>1771 匿名さん

私は山手線内側かつ中央線より下の好きなとこに買っとけば良いかなーって感じです。

[1775: 匿名さん]

こういうことだと僕は理解してます
https://mansionkeiei.jp/column/22696

[1776: 匿名さん]

ここの景色はビル好きはそそられる。
六本木ヒルズ.六本木グランドタワー.泉ガーデンタワー.アークヒルズ.虎ノ門ヒルズ.元麻布ヒルズ.東京タワーが被らず見える。
この眺望は良いかも。

[1777: 匿名さん]

>>1773 マンション検討中さん
そそ。もう駅前立地以外は無価値。
いくら人気駅でも5分超えたら検討対象外になってしまう残酷な時代なんだよな。

[1778: 匿名さん]

結局は自分の住みたいところに住めることが一番。ここ買える人ならある程度は選択できるだろうし。価値が上がる下がるはそれから。

[1779: 匿名さん]

>>1778 匿名さん

私もそう思います。
リセールに気を取られるよりも好きなとこに住んで収入を伸ばした方が楽しいです。
投資で駅近のマンションを所有してますけどうるさいから住みたいとは思わない。

[1780: 評判気になるさん]

未だ買おうか買うまいか資金はあるのですが投資案件として悩み中
どんなアドバイスでも頂きたい