シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[1621: 匿名さん]

人気がないから荒らしが寄り付かないだけでは。

もう何年売ってるんでしたっけ、ここ。

[1622: 匿名さん]

地権者がかなり少ない、共用施設はいらない。
静かに平和に暮らしたい人にはここ良い。
パーキングコンシェルジュはどんなもんだろう。

[1623: 匿名さん]

>>1622 匿名さん
パーキングコンシェルジュは詳細不明ですよね 営業さんに聞いても？？？
ホテルみたいに 車を預ける訳ではないらしい
機械式パーキングの案内役 って感じですかね

[1624: 匿名さん]

>>1623 匿名さん

営業さんもまだ細かなサービスは未定と言っておりました。
ポーターサービスとはまた違うのでしょう。
必要なくなれば管理費が節約出来るので、実際に利用してみて評価したいですね。

[1625: 通りがかりさん]

>>1612 匿名さん
ずっと恵比寿に住んでいますが、下町の良さもあるし気取らないひとが多いと感じていますよ。
週末や夜に恵比寿に来る方たちは、気合い入れてるかたが多いイメージですね。

[1626: 匿名さん]

飲食以外に恵比寿の魅力あるっけ

[1627: 匿名さん]

>>1626 匿名さん

魅力ありますよ。
住んでみると分かります。
飲食だけで来てると分からないかもです。

[1628: 匿名さん]

具体的にお願いします。

[1629: 匿名さん]

>>1628 匿名さん

ガーデンプレイス
敷地も広くのんびりできる。
アトレ
そこそこ充実
JRと日比谷線
そこそこ利便性良い
代官山、広尾徒歩圏内
自分はタクシーですが

住宅地は静かで治安も良い。
これは自分が恵比寿に住んでいる理由なので人それぞれだと思います。

[1630: 匿名さん]

自分も恵比寿住民ですが、飲食だけではないですよ。
個人的には何より雰囲気と治安です。

地元の方々も非常に落ち着いてますし、
このあたりで物騒な事件は聞いたことがありません。

これまでいわゆる人気エリアに何度も住みましたが、
恵比寿は一度住んだら離れられないです。

[1631: 匿名さん]

お上りさんでも浮きませんからね。

[1632: 匿名さん]

>>1631 匿名さん

はい！
私はお上りです！
恵比寿が好きです！
地元の方も優しいですよ！
それではお引取りください

[1633: 匿名さん]

そうそう、昔から住んでる人もいるしお上りさんを惹きつける魅力もあるのが恵比寿なんだから挑発的な書き込みに反応する必要ないよ。

[1634: 通りがかりさん]

3Aじゃなきゃ成功者としてみとめられない！

[1635: 匿名さん]

ここの外観ってみなさんどう思われます？
よく言えばスタイリッシュ、悪く言えばオフィスっぽい、芸がないという印象ですが。

[1636: 匿名さん]

>>1635 匿名さん
西と東の方向で見えかたが違うので面白いですけどね。

[1637: 匿名さん]

>>1635 匿名さん

ぽっちゃり好きです。

[1638: 匿名さん]

間取りはもうダメだけど、いくら住友でもこの価格はありえない。
見直しした価格がこれだけ高いとありえない。

[1639: 匿名さん]

>>1638 匿名さん

ここ以外も恵比寿は高くなりましたね。
エリアを変えるとか中古を探すのが懸命では？
私は恵比寿タワーでスミフさんが強気で来ることは想定内でした。

[1640: 通りがかりさん]

ありえないと思う人は買わなければいい、この掲示板にもこないければいい、それだけ。

[1641: 匿名さん]

パークハウス恵比寿南は安い部屋ありましたよ

ここが如何にボッタクろうとしてるか、わかります

所詮は恵比寿ですから、売主の過剰評価の結果でしょうね

[1642: 匿名さん]

パークハウスの安い部屋、眺望が全くない半地下の部屋だからねwww

[1643: 匿名さん]

>>1640 通りがかりさん

本当そうですね。
予算が足りなければ他に行って欲しい。

[1644: 匿名さん]

パークハウスは完売だそうな。
やっぱ恵比寿レベルだと、価格がモノをいいますよね。

[1645: 匿名さん]

>>1642 匿名さん
その半地下の部屋で坪単価いくらですか？

[1646: 匿名さん]

ここも日当たりとか眺望とか気にならない夜型の人向き部屋は＠500台だよ
周囲は植樹されるから、お買い得かも
パークハウスも安くはなかった
今となっては、4階ぐらいの100平米はお買い得だったかも
パークハウス 立地が良いからね
恵比寿通りの電柱が地中化されて植樹されれば、ここの雰囲気はかなり変わると思う
都内の住宅の資産価値は緑の量で決まる！

[1647: 匿名さん]

>>1646 匿名さん

それだと緑被率の高い武蔵小山辺りは資産価値が最強だろうね

[1648: 匿名さん]

>>1645
うろ覚えですが、500万円代前半だったと思います。そこが坪単価では最安だったかと。
プライバシーも防犯も非常に不安だったので検討すらしませんでしたが。

[1649: 匿名さん]

ふーん。
恵比寿って安いんだね。

[1650: 匿名さん]

>>1649 匿名さん

麻布台の再開発とかにしては？
納得のいく額で分譲されると思いますよ。

[1651: 匿名さん]

>>1649 匿名さん

こんな一等地が郊外の武蔵小山とかと同じ金額で買えるのですから嬉しいですよね。

[1652: 匿名さん]

一等（低）地

[1653: 匿名さん]

>>1652 匿名さん

このような低いレベルのネガをする人間が数億円〜数十億のマンションを購入出来るとは思えませんが、
もっと良い立地へ行かれて下さい。
恵比寿にこだわらなくても良いでしょう。

[1654: 匿名さん]

そうなんですよね、ここ買えるレベルの人はそもそもあまりここ見ないと思いますwwwネガの人たちはかわいそうな人たちということで華麗にスルーしましょう。

[1655: 匿名さん]

シティタワー恵比寿って過去のシティタワーの中で一番高額じゃない？
ふと思ったけど。
グランドヒルズは別として。

[1656: 匿名さん]

>>1655
そんな気しますね。実際恵比寿を超える立地自体が限られますからね。
タワーマンションとなると特に。

[1657: 匿名さん]

>>1655 匿名さん

調べたのですがおそらく日本一ですね。
次が九段下とか。

[1658: 匿名さん]

シティタワーの歴史の浅さを感じますね

[1659: 匿名さん]

>>1658 匿名さん

日本初のタワーマンション「与野ハウス」
は住友不動産って知ってる？
その後シティタワー→グランドミレーニア、ドゥトゥール等（名前を色々変えてみた）→シティタワー
まあ歴史はあるよ。

[1660: 匿名さん]

>1658
浅はかなコメント惨めですね

[1661: 匿名さん]

君たちに、捧ぐ

https://mituikenta.com/?p=2137

[1662: 匿名さん]

>>1661 匿名さん

君に、捧ぐ

だからどうしたの？

[1663: 匿名さん]

お、おう。当たり前のこと言ってる記事だね。
三井さん調子悪いね、どうしたんだろう。

[1664: 匿名さん]

恵比寿エリアにタワーは少ないから賃貸もすごい埋まってますね。
グランドメゾン空き0、ガーデンテラス空き2、代官山アドレス空き1。
被っている物を除いてこんな感じですかね。
中古の売りはグランドメゾン1、ガーデンテラス2、代官山アドレス3。
このマンションも実需が多いと良いですね。

[1665: マンション検討中さん]

どう検討しても買えるなら買いです。
2期値上がりもまだ割安感ありです。
現実のローンはきついけれど
賃貸より有利と判断
値上げは2020年で10ー15パーセントかなと予想です！

[1666: 匿名さん]

>>1659

住友はやはり、シティタワーと名付けるのがしっくりしますね。

[1667: 匿名さん]

>>1665 マンション検討中さん

私も買えるなら買いで良いと思いますが、スミフさんは2020年でものんびり販売している可能性もあるので。
恵比寿最大規模という事で現地見ると予想以上に大きく驚きました。

[1668: マンション検討中さん]

色々検討しましたが大きく値上がりの可能性は小さく大きく値下がる可能性は限りなくゼロと考えると買いですね

[1669: 匿名さん]

限りなくゼロかどうかは、再来年の都心飛行機を見てから。
ここのエリアは、２つの飛行ルートのサンドイッチなので。

[1670: 匿名さん]

>>1669 匿名さん

関西に住んでおり大阪城で良く散歩していましたので位置的に高度600m、距離感も同じくらいではないかと思います。
真下でないので気にならないですよ。
気になる方は観光がてら大阪城に行ってみると良いと思います。

[1671: 匿名さん]

ここは大きく値上がりはないけど、値下がりもまずないから、投資というより実需向き。

[1672: 匿名さん]

値下がりもまずない、の根拠をプリーズ

取得時価格が相場より割高なことも加味してちょ

[1673: 匿名さん]

>>1672 匿名さん

横やりですが
根拠を示すのは無理でしょう。
どのエリアでも暴落の可能性はあるわけで。
ただ山手線内側の中央線より下のタワーで供給が少ない恵比寿はアリじゃない？

[1674: 匿名さん]

公式のブログ、グルメ情報がほとんどですが、
近くの施設や、MR、建設状況などの情報を載せてほしいです。

ディベロッパーだからこその情報や画像がほしい。
グルメ情報は、食べログ見ればわかるので。

そう思いません？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/blog/

[1675: 匿名さん]

このブログでこのマンションが買いたくなると担当者は本気で思ってるのだろうか。だとしたら草。

[1676: 匿名さん]

私は購入者ですがそれなりに楽しみに見ていますよ。食べログでいいじゃない、と言われればまぁそうですが。建築中の中の写真増やして欲しいですね。

[1677: 匿名さん]

初めて見た。存在すら知らなかった。

[1678: マンション検討中さん]

現在都内で売り出しまたは次年度売り出しのマンションこれより高くて手が出ない！と言うことは安いの?

[1679: 通りがかりさん]

>>1678 マンション検討中さん
これより場所と仕様が良いマンションだから 必然的にこれより高い ということで、これが安い という意味ではないのでは？

[1680: 匿名さん]

ここは適正650万程度なのでは。

[1681: 評判気になるさん]

>>1680 匿名さん
いやいや、ここは適正550くらいでしょ

[1682: 匿名さん]

>>1681 評判気になるさん

下層なら購入出来ますよ。
でもエリアを変えた方が選択肢も広がるのでは？

[1683: 匿名さん]

本日の様子です。
20,21Fあたりまでできていました。
今の時点でも相当な存在感です。

[1684: 匿名さん]

交差点のあたりから

[1685: 匿名さん]

反対側です

[1686: 匿名さん]

角の建物が今の時点でも相当な存在感です

[1687: 匿名さん]

>>1684 匿名さん

でかいですねぇ。
目立ちますね。

[1688: 匿名さん]

高さ何メートルでしたっけ。

[1689: 匿名さん]

81mらしいです。角の建物、やはりないほうがいいですね。残念です。

[1690: 匿名さん]

ここまだ売れ残ってますか？

[1691: 匿名さん]

まだあるよ。買えるなら買ったほうがいいよ。

[1692: 匿名さん]

いいかどうかの判断は、再来年に都心飛行機が通過を始めてからでないと。

[1693: 匿名さん]

>>1692 匿名さん

大阪のシティタワー41階
高度500m、この物件より近くを通過する場所でも気にならなかったよ。
肉眼で飛行機が迫ってくるのは最初はびびったけど。
ちなみにサッシはT2。
真上を飛ぶのは精神的に嫌だけどね。

[1694: 匿名さん]

音だけではないですから、
飛行反対デモ隊の方たちは、騒音、落下物、大気汚染、を問題にしています。

[1695: 匿名さん]

>>1694 匿名さん

そんなこと気にしてたら渋谷も新宿も品川も歩けないですね。
千代田区や文京区に住んだらどうでしょう。
それかデモに参加して頑張って下さい。

[1696: 匿名さん]

https://www3.nhk.or.jp/news/web_tokushu/2017_1219.html

渋谷のNHKでさえ、心配してますよ。

[1697: 匿名さん]

>>1696 匿名さん

飛行機さん
それであなたはどこに住むの？

[1698: 匿名さん]

皆さんが価格ネタに引っかからなかったので、次のネタなんでしょう。

[1699: 匿名さん]

乗り遅れたけど現地写真ナイスです。大きいですね。マンションにおいて目立つは正義ですからね。

[1700: 匿名さん]

シティタワー恵比寿2018年6月沖式儲かる確率1位になってますね。
信憑性は分かりませんが。
このエリアのタワーマンションは資産価値が高いとは思いますけど。

[1701: 匿名さん]

アルコーブがめちゃめちゃ浅くないですか、ここ

[1702: 匿名さん]

浅いですね。画像を見た限りは。全部こうなのかな。

[1703: 匿名さん]

ついにここまできたか。

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15

[1704: 匿名さん]

アルコーブ3連投
いつもご苦労様です。

[1705: 匿名さん]

？
これもネガに入るんですか。
こういう情報は検討者には大事でしょう。
特に素人には。
コストカットの象徴なんですね、アルコーブけずりって。

[1706: 匿名さん]

>>1705 匿名さん

そうですよ。武蔵小山さんの嫌がらせですよ。

[1707: 匿名さん]

普通に違いますよ。
いつもそうやって誤魔化そうとしますよね。
削除依頼しておきますね。

[1708: 匿名さん]

>>1707 匿名さん

武蔵小山のワードに過剰反応するのはなぜかな？
違うのに、削除依頼しないといけない理由は？笑
バレバレなんですよ。いつも。

[1709: 匿名さん]

正論やな

[1710: 匿名さん]

>>1707 匿名さん

検討者でないならあなたがここを去れば良いと思いますよ。
時間の無駄でしょう。

[1711: 匿名さん]

>>1710 匿名さん

まったく毎度毎度、PC武蔵小山購入者の迷惑投稿にはうんざりしますよね。
こんなことしてもPC武蔵小山の価値は上がらないのに、って思います。

[1712: 名無しさん]

住友だからね

[1713: 匿名さん]

>>1712 名無しさん

シティタワー、パークコート、プラウドに住みましたが管理は住友が一番でしたよ。
もちろん物件によって差はあると思いますが。
住友は金額が高いから嫌われがちですが実際に住むと以外と良いです。

[1714: 匿名さん]

>>1713 匿名さん

世間一般ではダントツで三井の評判が良いですよね。住友も悪くは無いと思いますが、格が違いますよね。

[1715: 匿名さん]

>>1714 匿名さん

両方住みましたがどっちもどっちで良いですよ。
グランドヒルズとパークマンションの比較は分かりません。

[1716: 匿名さん]

マンション選びは立地と管理が重要と聞きますが、やはり売り主によって対応が
異なるのですね。
住友の管理が良いのは、具体的にはどのようなものでした？
対応が迅速、清掃がしっかり行われている、基幹設備のメンテナンスが完璧など
色々あるかと思いますが、どんな感じです？

[1717: 匿名さん]

>>1716 匿名さん

共有部の掃除をしっかりするのは当たり前ですがガラスカーテンウォールも3ヶ月に一度に磨くなど綺麗に保ってくれてんなー、って感じでした。
対応も不満は無かったです。
配送業者を一般のエレベーターに乗せないなど（出前とか全ては無理かも知れませんね）

[1718: 匿名さん]

自分も現在すみふマンションに住んでいますが、管理人の方は対応も愛想もよく非常に満足しています。
ほかはどうか知りませんが、クオリティーは高いと思いますよ。

[1719: 匿名さん]

ロケーションを見ていましたが、都心ながらも下町感もあって良いですね。
食事を楽しめるお店も数多くあって出かけるのも楽しそうだと思いました。
これらのお店には駐車場が完備されているのでしょうか。

[1720: 匿名さん]

苦戦しるみたいやね。