シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[1521: 匿名さん]

>>1520 匿名さん
パークコートはいいですね。
恵比寿は10年ちょいウォッチしてますけど良い物件なかなか出ないんですよね。
プラウド恵比寿南もMR行きましたが見送り、もうここで良いかなとも思ってます。
投資ではないので。

[1522: 匿名さん]

恵比寿はでないよね〜いい物件

[1523: 匿名さん]

恵比寿は土地がない。
原町団地は複合施設になっちゃったし。
カルピスが恵比寿南の土地を売却すればタワーが建てれそう。
こんなことを考えながら5年は経過したので、
駅徒歩5分のタワーマンションは恵比寿では難しいだろうし。
ここが最後かもね。

[1524: 匿名さん]

まぁここで10年かかってるからね。渋谷区や恵比寿にこだわりのある人はいるだろうし。
それに恵比寿通りが舗装されたら、町並みの雰囲気も変わりそうだね。

[1525: 匿名さん]

この物件、エレベーターホールのイメージ図が公開されていないのが少し心配です。
この価格帯でしょぼいってことはないと思いますが、他の物件ではエレベーターホールも載せているところが多いので。

[1526: 匿名さん]

>>1525 匿名さん

図面を見るとエレベーターホールはエントランスホールと同じ様にタイルで仕上げている様ですけど壁はどうなるのか気になりますね。
恵比寿通りから見ると良い意味でかなりデブマンションですね。
周りの建物よりも明らか規模が大きい。
下層はガラスが見えて来てます。
総合設計制度の力って凄いですね。

[1527: 匿名さん]

建物詳細では、エントランスホールとEVホールは床も壁も同じ仕様のようですね。
当たり前ではありますが。
エントランスホールはいい作りかなと思っているので、EVホールも期待しましょう。

[1528: 匿名さん]

>>1525 匿名さん

実質、竣工後販売に舵取りしたので物件の見栄えは頑張るでしょう。

[1529: 匿名さん]

そんな今から内装、外装が変わることなんてあるかな？

[1530: 匿名さん]

エントランスホールの緑の窓枠はガーデンプレイスを意識しているのかな？
それなら粋だけど。

[1531: マンション検討中さん]

全てが豪華と言っても最近の戸建ての方がレベル高いです

[1532: 匿名さん]

>>1531 マンション検討中さん

戸建てはセキュリティ面や管理が手間なので、自分は毎月管理費払ってでもマンション派ですが。
まあ人それぞれですね。

[1533: 匿名さん]

緑の枠は、シティタワー東銀座もそんな雰囲気だったので、すみふで流行っているのかもしれませんね。


ガーデンプレイスと合わせていたら粋ですね。

[1534: 匿名さん]

サイトを見てもMRでもらった資料を見ても、外観の色味がイマイチイメージできないのですが実際どんな色味なのでしょうか。サイトはあえてモノクロにしてありますよね。

[1535: 匿名さん]

他の画像みると、茶色のレンガも入っていますね。
オフィスビルみたいになってしまうと嫌ですね。

[1536: マンション検討中さん]

そりゃすみふも出来る上がりから値段上げて売ろうとしてるから相当ランドマーク的ハイセンスでくるでしょう

[1537: 匿名さん]

入居日が平成31年5月に戻っていますね。
この単価で半分以上売れてるからすみふにしては順調でしょう。
いつものように竣工までに3分の2.残りを竣工後に捌いていくのかな。

[1538: 匿名さん]

此処検討しない方が良いよ。

[1539: 匿名さん]

>>1538 匿名さん
余計なお世話w
どこを検討すれば良いっすか？

[1540: 匿名さん]

あ、本当だ、来年5月引き渡しに戻ってますね。
このドタバタ、ちょっとお粗末ですね。

[1541: 匿名さん]

天現寺が近いから車もタクシーも便利なとこが良いよね。

[1542: 匿名さん]

>>1537 匿名さん
半分以上売れているのですか
すごいですね
恵比寿 代官山の他物件 なかなか売らないですし 出てくるお値段 高そうですね

[1543: 匿名さん]

高いのと割高は似て非なるものだよ
ここは割高、否定しようがない

[1544: 匿名さん]

>>1543 匿名さん
具体的には どの様なところですか？
どのマンションがおすすめですか
当方予算は1.5-2億ぐらい
今更ですが、予算を多くしてPC檜町を購入すべきだったかと後悔しているところです
実需ですが資産価値を無視できる程の余裕はありません

[1546: 匿名さん]

山手線内側
中央線より下
最寄り山手線
これの好きなとこ買えば良いよ。

[1549: 匿名さん]

[No.1545～本レスは、前向きな情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1550: 匿名さん]

山手線徒歩10分以内タワーで探してますが、
ここ以外ありますかね？
なかなか見つからない。
次は新駅か渋谷桜丘とか、
誰か情報あれば下さい。
出来れば山手線の下側が良いです。

[1551: 匿名さん]

山手線のタワーはしばらくないでしょう

[1552: マンション検討中さん]

高い安いで言うと高いけれどこれ以上の物件でないでしょうね。
割高かもしれませんが落ちることは考えにくい。
楽観的想定ですが中層1、5億レベルは2020年には2、5億は確実でしょう

[1553: 匿名さん]

>>1549 匿名さん
一応ここは公共の掲示板ですからね。
割高な物件を掴ませようとする書き込みが見過ごせなくて。スミフに対する世直しみたいなものだとご理解下さい。

[1554: 匿名さん]

長期で見てるとパークシティ武蔵小山のような割安なタワーも出てくるメリットはあるよな

[1555: 匿名さん]

たしかに待てばパークシティ武蔵小山のような割安な物件に出会える可能性はある

[1556: 匿名さん]

また武蔵小山ですか、
検討するつもりもない。
死ぬまで武蔵小山に行きませんので。
これで堪忍して下さい。

[1557: 匿名さん]

>>1556 匿名さん

武蔵小山への憧れと買えない羨望からの投稿でしょうか。今時スーゼネ施工の免震タワーは珍しいが自分も恵比寿と迷っている。

[1558: 匿名さん]

武蔵小山くんお久しぶりです。お元気そうでなにより。
毎回スーゼネと免震押してきますね。芯が通っていて素晴らしい。

ということで武蔵小山くんは無視として、仰る通り、ここは高いですね。
ただ恵比寿でこれ以上の物件が今後しばらく出る気がしないのも事実です。

[1559: 匿名さん]

>>1557 匿名さん

すみません。本当に買えるんです。
ここの半額くらいですよね。
武蔵小山に家賃無料でも住みたいと思わないのです。
武蔵小山の方々に悪いのでもう来ないで下さい。
もう一度言います、一生行きませんからごめんなさい。

[1560: 匿名さん]

そんなむきにならなくても大丈夫ですよ。
武蔵小山の方は、反応してしまったら負けです。

[1561: 匿名さん]

スミフ価格で強気設定したけど最初に買いたい人ももう買ったし、これから完全に苦戦するぜ。
そもそも間取りからしてとてもありえないもん。

[1562: 匿名さん]

どういうところがありえないポイントだとお考えでしょうか？
真面目に検討しているのでご教示ください。

[1563: 匿名さん]

>>1562 匿名さん

ホームページに載っていない間取りがある事も知らずただの通り魔でしょう。
私はアウトフレームで悪くない間取りと思いますよ。

[1564: 匿名さん]

シティタワー恵比寿、パークハウス恵比寿南、パークナード代官山、パークナード恵比寿、野村恵比寿南3丁目、スバル横の三菱
好きなの選べば良いと思います。
高いと言ってもどれも高いですよ。

[1565: 匿名さん]

>>1563 匿名さん

普通は良い間取りをHPに載せるから、
HPにすら載らないのは酷いものでしょ

[1566: 匿名さん]

>>1564 匿名さん

この候補の中ではスバル横が最も好きな立地だな
いつ発表だろう？

[1567: 匿名さん]

>1565
違いますよ。今売りたいものを載せるんですよ。
むしろいい間取りはすぐ売れるのであまり載りません。
割と常識です。
色々考えてから発言しましょうね。

[1568: 匿名さん]

>>1566 匿名さん

今年には発表だと思います。
ただ建て替えの案件なので地権者は多いかと。

[1569: 匿名さん]

おっしゃる通り。
恵比寿は次々と条件の良いマンションが出てきているので、書き込みからするとこの割高タワーは非常に焦っていると思われます。
ここタワーなのか？ってツッコミはなしで。笑

[1570: 匿名さん]

>>1569 匿名さん

焦らないでしょ。
スミフですから。
タワーの基準を満たしてるからタワーでしょ。

[1571: 匿名さん]

>>1567 匿名さん

それはスミフの常識でしょうね
スミフは世間の常識とはズレまくってるので
それをしたり顔で言うと笑われますよ

[1572: 匿名さん]

本日の様子です。
16階くらいまでできていました。
これは南から。

[1573: 匿名さん]

続いて北。
ガラスが入ってきましたね。

[1574: 匿名さん]

こちらは東側

[1575: 匿名さん]

車寄せになるところです

[1576: 匿名さん]

微妙な感じですね

[1577: 匿名さん]

>>1572 匿名さん

有難う御座います。
良いですね。

[1578: 匿名さん]

大きいですね

[1579: 匿名さん]

貴重な議論が写真ペタペタで誤魔化されてしまいましたね

[1580: 匿名さん]

>>1579 匿名さん

あなたの議論よりも現地の写真をアップしてくれる方が貴重です。

[1581: 匿名さん]

根拠のない匿名の書き込みより、事実としての現地写真のほうが100万倍有益ですね

[1582: マンション検討中さん]

色々と意見ありがとうございます
このタワーが高いポテンシャルと地位を持つ事は確実と思うのですがいかがお考えで？

[1583: 匿名さん]

恵比寿エリア最大規模は強いと思います。
総合設計制度もかなり少なくなって来てますから。
最近の分譲マンションだとシティタワー恵比寿/ブリリア一番町/ローレルタワールネ浜松町/南青山第一マンションズ建替/渋谷区役所建替
こんな感じでしょうか。

[1584: 匿名さん]

画像ありがとうございます。
高層階は関係ないですが、電柱と電線邪魔ですね。
このあたりが雑多な街感を醸し出しますね。

[1585: 匿名さん]

>>1584 匿名さん

恵比寿通りは絶賛工事中なので電柱地中化に期待しましょう。

[1586: 匿名さん]

電柱地中化、ずっと工事してるけど、いつ完成するのかな

[1587: 匿名さん]

>>1586 匿名さん

平成33年3月まで

と前に書き込んでくれていました。
恵比寿通りです。

[1588: 匿名さん]

三年後か、だいぶ先だな

[1589: 匿名さん]

恵比寿は坪500万の時代は終わったのか。
これから出る物件も坪600万は平気で超えてきそうな。

[1591: 匿名さん]

原宿渋谷恵比寿代官山広尾
上がったねー。
渋谷再開発でもうちょい上がりそう。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1592: 匿名さん]

渋谷再開発
品川新駅
リニア開通


このエリアが下がる要因はないと踏んでます
反論あればぜひ

[1593: 匿名さん]

渋谷再開発
品川新駅
リニア開通


このエリアが下がる要因はないと踏んでます
異論反論は認めます

[1599: 匿名さん]

その辺住んで20年になりますが、
品川新駅はあまり関係ないかも？
でも、この物件には期待大です。
ここから駅までの沿道の店は
最近10年くらい閉店時間を早めてきましたから
たくさん人が住むことでお店が元気になれば
素晴らしい事だと思います。
いい店多いです。

[1601: 匿名さん]

>>1599 匿名さん

私も恵比寿在住長いですがこの辺り良い店多いですよね。スバル本社の通りも。
落ち着いた雰囲気で食事出来るので好きです。

[1602: 匿名さん]

>>1593 匿名さん

渋谷の再開発は後10年続くしオフィス増床により労働人口は確実に増えるから住む場所として恵比寿は恩恵ある。
渋谷から飲食で人の流れは今もあるけど、恵比寿で飲食ビルの建て替えが多く行われてるからこれからにも期待。

[1603: 匿名さん]

>>1601 匿名さん
落ち着いた雰囲気で美味しい食事を提供してくれる店を普段使いできるのが、恵比寿に住まう最大の魅力ですよね
おすすめのお店 教えてください

[1604: 匿名さん]

子供がいるファミリーには不向きですね。
特に小さければ夜食事に出歩くことはめったにありませんし。

[1605: 匿名さん]

>>1604 匿名さん
子供が小さいうちしか住まないわけではないでしょう

[1606: 匿名さん]

恵比寿は歩いてる人の雰囲気が全く違う。雰囲気いいよね。

[1607: 匿名さん]

>>1603 匿名さん

シティタワー恵比寿から近い所だといがらし、紀風、寿司ほし
リーズナブルだと、きいもんや、ソナム、にんにくや。
好みはあると思います。

[1608: 匿名さん]

>>1607 匿名さん
ありがとうございます！

[1609: 匿名さん]

>>1606 匿名さん
大半はお上りさんですよ。
なんとかのし上がろうと常に肩肘張ってますからね。独特の雰囲気です。

[1610: 匿名さん]

>>1609 匿名さん

わかります。恵比寿はちょっと気取ってるみたいな鼻につく感じがありますね。

[1611: 匿名さん]

生粋の東京人はそんなに普段から気合入れて闊歩しないので、見るとすぐわかります。

恵比寿はそういう人本当に多いですよね。

[1612: 匿名さん]

>>1611 匿名さん

そそ。恵比寿は気合入れて闊歩してる人ばっかりでうんざりします。自意識過剰なんでしょう。

[1613: 匿名さん]

よく通りますが歩き姿だけでは
そこまで気にならないですよ…
規模大きい物件ですから、
ここの方達が住みたいように住めば、
そのようにこの周辺の雰囲気が
作られていくと思いますね。

[1614: 匿名さん]

>>1612 匿名さん

自作自演のレベルが低いよ。
もっと頑張りなさい。
間隔を開けるとか文面を変えるとか。
返信いらないから。

[1615: 匿名さん]

自作自演と思われるなら削除依頼してみては？
恥ずかしい思いをされる覚悟が必要ですが。

それともあなた自身もお上りさんですか。

[1616: 匿名さん]

健脚が必要なマンションですね
フィットネスルームはありますか？

[1619: 匿名さん]

[No.1590～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1620: 通りがかりさん]

私は単なるマンション好きの通りすがりですが、
荒らしへのリアクションもマンションの雰囲気が出ますね。

ここは幾分大人な対応されている印象です。
荒らしにまともにレスしてしまって余計荒れているところもたくさんあるのでw

坪単価が上がるほど冷静な対応されているところが多いですww