シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[1481: 匿名さん]

>>1480 匿名さん
セブンイレブンが残ってくれた事は良かった。
道路渡ってローソン行くより楽ですから。

[1482: 匿名さん]

実質セブンが敷地内というのは嬉しいです。
でも二階建てなのが若干不便です。

[1483: 匿名さん]

本当に大したもんだと思います。
大手にしかできない芸当ですね。
それにしても地権者少ないですよね。

[1484: 匿名さん]

いやいや笑

セブンの角地、邪魔やてゆーてましたやん笑笑

[1485: 匿名さん]

地権者としてマンションの1階にセブンイレブンが入るよりは良いかな。
ここのセブンの2階は確かイートインスペースだっような。

[1486: 匿名さん]

そういえば地下に地元の商店街用？の会議室のようなものがありますよね。
こういったことは普通なのでしょうか？

[1487: 匿名さん]

>>1485 匿名さん

下駄履きのタワマンとか最悪
特に飲食なんて入ったらゴキ被害とか凄そう

[1488: 匿名さん]

下にテナント入るマンションは避けたいです。
知らない人が必要以上に敷地内に入ってくることになるので、セキュリティ的にも保全的にもいいことないです。
ここは保育園入ってますが、ぎりぎりセーフですかね。行政や地元との駆け引きがあったんでしょうね。

[1489: 匿名さん]

>>1488 匿名さん

保育園は裏側なので許容範囲ですね。
総合設計制度の条件でしょうからしょうがないと思います。
規模も小さいです。

[1490: 匿名さん]

公開空地だから 誰でも入れるよ
マンションの外は
セブンで買ったものを敷地内のベンチで食べていても文句は言えない
仲良く品良く付き合うしかない
色々言うのもカッコ悪い

[1491: 匿名さん]

公開空地に浮浪者が住み着く可能性はないのでしょうか。不特定多数が出入りできる状態だとそのようなことが大変気になります。

[1492: 匿名さん]

>>1491 匿名さん

土地柄さすがにないでしょう。
気持ちよく地域の方とお付き合いしたいですね。
今住んでいるタワーマンションにも公開空地がありますが警備員が巡回しているためポイ捨て等もありませんよ。

[1493: 匿名さん]

景観ぶちこわし、、、。残念マンション

[1494: 匿名さん]

>>1493 匿名さん

どこが景観いいすかね？

[1495: マンション検討中さん]

>>1451

相変わらず自分勝手にされますね。同じ時期に契約しても、かたや竣工後に即入居、かたや竣工してから１年後に入居って。最初の頃より、高い部屋だと6000万以上も価格を上げているらしいので、利回りもいいはずがない。なんで価格も上げられて、新築で買っているのに中古みたいに入居しかできないこんなマンション買うの？

[1496: 匿名さん]

>>1495 マンション検討中さん

営業マンのスキル向上のためにこんな無茶苦茶なことしてるのかもよ？
来たる大不況に向けて、どんな困難な環境でも売れる能力を身につける、とかw
新築で買うのに、竣工から1年後の入居をどうやって理解させて売りつけるか興味ある

[1497: 匿名さん]

体力があり、他事業による補完も充実している大手デベにとって売り急ぐ必要は全くない。特に都心は大手による寡占状態なので需給を調整できる状況。焦らして需要が溜まったところで僻地の選手村マンションを放出されれば完売は容易でしょう。
大手デベの手のひらで踊らされることを甘んじて受けなければ、しばらくの間、都心マンションは買えません。

[1498: 匿名さん]

今回のすみふさんのやり方は、心象はよくないですが、ビジネスとしては当たり前のことだとも思います。
ここを早期に購入していた人は、そんなビジネスとして当たり前のことを理解している方々だからこそ、早めに購入していた&できた方々なんでしょうね。

ちなみに私は決断できずに今を迎えてます。すみふさんを恨んでいますw

[1499: 匿名さん]

>>1498 匿名さん

なんかこの自虐を入れつつのスミフ擁護に気持ち悪さを感じるのは私だけでしょうか

[1500: 匿名]

>>1498 匿名さん

または既に購入できたクチ乍ら偽って書き込み、レスを楽しむ。。そんな気持ち悪さも。

[1501: 匿名さん]

なんかどのひとも小さいですね、器が。
有益な情報交換しましょう。

[1502: 匿名さん]

>>1499 匿名さん
同意
わかるわーそれ

[1503: 匿名さん]

恵比寿のタワーマンションは中古でも坪600万超えてたりするから。
高いといってもどこも高い。
これから恵比寿で出る物件も安くはなりそうにない。
個人的な意見ですが予算が合わなければ他のエリアで検討した方が良いと思います。

[1504: 匿名さん]

当たり障りのない意見だけど、恵比寿中古タワー坪600てのだけはウソつかない方がいいよ。
なんならソースうぷ。

[1505: 匿名さん]

>>1504 匿名さん

ガーデンテラス壱番館は坪600万超えてたね。
レインズ見てみて。
高額の取引はレインズに載せない事多いからツボ600万はウソじゃないと思うよ。
ソースうぷって流行ってんの？

[1506: 匿名さん]

>1504
1503ではないですが横から失礼します。
グランドメゾンは最近毎回坪600前後でマーケット出てますよ。
実際にそれで売れているとも不動産屋からも聞きました。
これとかは坪700越えですね。さすがにこれは高いですが。

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_113/pj_89366120/

[1507: 匿名さん]

ガーデンテラスとここを比較しなくても、、、

公開処刑ってやつですかね、これ

[1508: 匿名さん]

>>1507 匿名さん

検討してないなら去りなさい。

グランドメゾンは分譲当時坪400万程度だったと思うけど、
いま坪400万で売ってくれるなら即買いだけど。
ガーデンテラスは良いけど古い。

[1509: 匿名さん]

話変わってしまいますが、グランドメゾン、この物件が建つことで、眺望大きく変わってしまわないのですかね？
東京タワー、六本木方面にシティタワーが建つと思うので、グランドメゾンが少し高台に建っているといえども、
中層階の眺望はかなり悪くなってしまうのでは、と余計な心配をしています。

[1510: 匿名さん]

>>1509 匿名さん

検討してないなら去りなさい。 （キリッ）

[1511: 匿名さん]

>>1509 匿名さん

眺望は悪くなると思います。
それでも売りが少ないので良い物件なんでしょうね。

[1512: 匿名さん]

ここも、高層階以外は、眺望、コンクリート壁だろ？

[1513: 匿名さん]

>>1512 匿名さん

なんか頑張ってますね！
湾岸とか眺望良いみたいですよ！

[1514: マンション検討中さん]

見学に行きましたが、今となっては割高感しかなかったです。

[1515: 匿名さん]

頑張るうんぬんはおいといて、ここがタワマン？のくせに眺望ゼロなのは否定できまいて。

[1516: 匿名さん]

>>1515 匿名さん

参考になるポチさん
他にもたくさん物件ありますから眺望が良いとこ行けば？
ここの上層階は眺望良いよ。
高いけど。

[1517: 匿名さん]

つまり、中層階までは眺望ゼロなんですね。

[1518: 匿名さん]

眺望をのぞめないのなら なにも恵比寿でタワーにこだわる必要ないかもしれませんね。恵比寿に住みたいなら 中古の優良物件が結局 お買い得なのかも…。

[1519: 匿名さん]

>>1518 匿名さん
どの物件を指していますか
中古も沢山検討しましたが、魅力的な中古は安くない ならば新築でと言う結論になった方も多いと思います

[1520: 匿名さん]

>>1519 匿名さん
1518ではないですが、恵比寿で最も良い中古はパークコートではないかと思います。

[1521: 匿名さん]

>>1520 匿名さん
パークコートはいいですね。
恵比寿は10年ちょいウォッチしてますけど良い物件なかなか出ないんですよね。
プラウド恵比寿南もMR行きましたが見送り、もうここで良いかなとも思ってます。
投資ではないので。

[1522: 匿名さん]

恵比寿はでないよね〜いい物件

[1523: 匿名さん]

恵比寿は土地がない。
原町団地は複合施設になっちゃったし。
カルピスが恵比寿南の土地を売却すればタワーが建てれそう。
こんなことを考えながら5年は経過したので、
駅徒歩5分のタワーマンションは恵比寿では難しいだろうし。
ここが最後かもね。

[1524: 匿名さん]

まぁここで10年かかってるからね。渋谷区や恵比寿にこだわりのある人はいるだろうし。
それに恵比寿通りが舗装されたら、町並みの雰囲気も変わりそうだね。

[1525: 匿名さん]

この物件、エレベーターホールのイメージ図が公開されていないのが少し心配です。
この価格帯でしょぼいってことはないと思いますが、他の物件ではエレベーターホールも載せているところが多いので。

[1526: 匿名さん]

>>1525 匿名さん

図面を見るとエレベーターホールはエントランスホールと同じ様にタイルで仕上げている様ですけど壁はどうなるのか気になりますね。
恵比寿通りから見ると良い意味でかなりデブマンションですね。
周りの建物よりも明らか規模が大きい。
下層はガラスが見えて来てます。
総合設計制度の力って凄いですね。

[1527: 匿名さん]

建物詳細では、エントランスホールとEVホールは床も壁も同じ仕様のようですね。
当たり前ではありますが。
エントランスホールはいい作りかなと思っているので、EVホールも期待しましょう。

[1528: 匿名さん]

>>1525 匿名さん

実質、竣工後販売に舵取りしたので物件の見栄えは頑張るでしょう。

[1529: 匿名さん]

そんな今から内装、外装が変わることなんてあるかな？

[1530: 匿名さん]

エントランスホールの緑の窓枠はガーデンプレイスを意識しているのかな？
それなら粋だけど。