シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609

[1461: 匿名さん]

まあ人それぞれですね。
確かにスミフは高いですが、豪華さや空間使いは他を圧倒していると思いますよ。

[1462: 匿名さん]

>>1461 匿名さん

昔はエントランスの豪華さだけが売りだったのにそれすら最近はないからね

[1463: 匿名さん]

>>1460 匿名さん
品川区笑

[1464: 匿名さん]

住むなら港区か渋谷区の二択かな。
千代田区とか住んでて何が面白いのか謎。
品川区は論外。

[1465: 匿名さん]

逆に住むなら千代田区か品川区の二択かな。
騒がしい渋谷区とかちゃらちゃらした港区は足切りライン外かな。

[1466: マンション検討中さん]

品川区 笑

[1467: 匿名さん]

高級住宅街の代名詞、城南五山があるのは品川区。住居で考えると品川区が最上級だと思う。

[1468: 匿名さん]

やはりここを回避すべきとの意見が続いていますね。資産性からは見送った方が賢明か。

[1469: 匿名さん]

>>1465 匿名さん
ここは渋谷区恵比寿の物件スレなんだが。
何の面白味のない千代田区品川区とかどうでもいいから。

[1470: 匿名さん]

自作自演で面白いですね。
品川区の物件をさっさと購入すれば良いだけの話ですね。
渋谷区よりも安いでしょうし。
そちらへどうぞ。

[1471: 匿名さん]

>>1469 匿名さん

ここと、千代田、品川辺りは比較検討する対象になるわな
特に城南地区の品川区はここと迷うところ。

[1472: 匿名さん]

>>1471 匿名さん

お伺いします。
私は全く恵比寿と城南地区の品川区と迷う事は一切ないのですが、
具体的にどこの場所と迷うのですか？
参考までにお聞かせ下さい。

[1473: 匿名さん]

あまりに地域力がかけ離れすぎてて、煽られても全く響いてきませんねえ。
煽りたいならせめて白金浜離宮代々木あたりのタワー物件くらい持ってきて下さいね。

[1474: 匿名さん]

>>1472 匿名さん

多様性を認め合うことも必要です。
ダイバーシティですよ。
私の場合ですが、城南地区のタワマンが足切りラインにあるので、それプラス居住性、利便性、資産性で絞るとこちらと、大井町、武蔵小山が候補です。

[1475: 匿名さん]

>>1474 匿名さん

有難う御座います。
私は恵比寿で検討しております。
品川区のオススメのマンションのプレゼンをして頂けますか？
地域が違うので勉強不足ですみません。
響けばそちらを買います。

[1476: 匿名さん]

>>1474 匿名さん

ダイバーシティ
まあ市場の多様化って事だよね。
大井町は利便性が良いから他のエリアからも実需で取り込めると思うよ。
武蔵小山は少し違うかな、どう取り込むの？
駅近スーゼネ免震だけでは、、

[1477: 匿名さん]

1455〜1460まで、投稿時間、Wの使い方、明らかに同じ人がネガ投稿してますね。
自作自演が痛々しい。
恵比寿に親でも殺されたんでしょうか。
まぁ笑ってみてましょう。

[1478: 匿名さん]

品川区ｗｗｗｗｗｗ
せめてもう少しまとまなところ出してきてほしかった。
品川区に住んでる方なのですね。

[1479: 匿名さん]

これを纏められたのは凄いと思う。
そりゃあ10年かかる。
かつ地権者少ない。

[1480: 匿名さん]

南東角の区画も纏められてたら買ってたなあ。
あそこのせいでかなり窮屈に見えるんだよな。
一番視界抜けする場所があれでは。。。

[1481: 匿名さん]

>>1480 匿名さん
セブンイレブンが残ってくれた事は良かった。
道路渡ってローソン行くより楽ですから。

[1482: 匿名さん]

実質セブンが敷地内というのは嬉しいです。
でも二階建てなのが若干不便です。

[1483: 匿名さん]

本当に大したもんだと思います。
大手にしかできない芸当ですね。
それにしても地権者少ないですよね。

[1484: 匿名さん]

いやいや笑

セブンの角地、邪魔やてゆーてましたやん笑笑

[1485: 匿名さん]

地権者としてマンションの1階にセブンイレブンが入るよりは良いかな。
ここのセブンの2階は確かイートインスペースだっような。

[1486: 匿名さん]

そういえば地下に地元の商店街用？の会議室のようなものがありますよね。
こういったことは普通なのでしょうか？

[1487: 匿名さん]

>>1485 匿名さん

下駄履きのタワマンとか最悪
特に飲食なんて入ったらゴキ被害とか凄そう

[1488: 匿名さん]

下にテナント入るマンションは避けたいです。
知らない人が必要以上に敷地内に入ってくることになるので、セキュリティ的にも保全的にもいいことないです。
ここは保育園入ってますが、ぎりぎりセーフですかね。行政や地元との駆け引きがあったんでしょうね。

[1489: 匿名さん]

>>1488 匿名さん

保育園は裏側なので許容範囲ですね。
総合設計制度の条件でしょうからしょうがないと思います。
規模も小さいです。

[1490: 匿名さん]

公開空地だから 誰でも入れるよ
マンションの外は
セブンで買ったものを敷地内のベンチで食べていても文句は言えない
仲良く品良く付き合うしかない
色々言うのもカッコ悪い

[1491: 匿名さん]

公開空地に浮浪者が住み着く可能性はないのでしょうか。不特定多数が出入りできる状態だとそのようなことが大変気になります。

[1492: 匿名さん]

>>1491 匿名さん

土地柄さすがにないでしょう。
気持ちよく地域の方とお付き合いしたいですね。
今住んでいるタワーマンションにも公開空地がありますが警備員が巡回しているためポイ捨て等もありませんよ。

[1493: 匿名さん]

景観ぶちこわし、、、。残念マンション

[1494: 匿名さん]

>>1493 匿名さん

どこが景観いいすかね？

[1495: マンション検討中さん]

>>1451

相変わらず自分勝手にされますね。同じ時期に契約しても、かたや竣工後に即入居、かたや竣工してから１年後に入居って。最初の頃より、高い部屋だと6000万以上も価格を上げているらしいので、利回りもいいはずがない。なんで価格も上げられて、新築で買っているのに中古みたいに入居しかできないこんなマンション買うの？

[1496: 匿名さん]

>>1495 マンション検討中さん

営業マンのスキル向上のためにこんな無茶苦茶なことしてるのかもよ？
来たる大不況に向けて、どんな困難な環境でも売れる能力を身につける、とかw
新築で買うのに、竣工から1年後の入居をどうやって理解させて売りつけるか興味ある

[1497: 匿名さん]

体力があり、他事業による補完も充実している大手デベにとって売り急ぐ必要は全くない。特に都心は大手による寡占状態なので需給を調整できる状況。焦らして需要が溜まったところで僻地の選手村マンションを放出されれば完売は容易でしょう。
大手デベの手のひらで踊らされることを甘んじて受けなければ、しばらくの間、都心マンションは買えません。

[1498: 匿名さん]

今回のすみふさんのやり方は、心象はよくないですが、ビジネスとしては当たり前のことだとも思います。
ここを早期に購入していた人は、そんなビジネスとして当たり前のことを理解している方々だからこそ、早めに購入していた&できた方々なんでしょうね。

ちなみに私は決断できずに今を迎えてます。すみふさんを恨んでいますw

[1499: 匿名さん]

>>1498 匿名さん

なんかこの自虐を入れつつのスミフ擁護に気持ち悪さを感じるのは私だけでしょうか

[1500: 匿名]

>>1498 匿名さん

または既に購入できたクチ乍ら偽って書き込み、レスを楽しむ。。そんな気持ち悪さも。

[1501: 匿名さん]

なんかどのひとも小さいですね、器が。
有益な情報交換しましょう。

[1502: 匿名さん]

>>1499 匿名さん
同意
わかるわーそれ

[1503: 匿名さん]

恵比寿のタワーマンションは中古でも坪600万超えてたりするから。
高いといってもどこも高い。
これから恵比寿で出る物件も安くはなりそうにない。
個人的な意見ですが予算が合わなければ他のエリアで検討した方が良いと思います。

[1504: 匿名さん]

当たり障りのない意見だけど、恵比寿中古タワー坪600てのだけはウソつかない方がいいよ。
なんならソースうぷ。

[1505: 匿名さん]

>>1504 匿名さん

ガーデンテラス壱番館は坪600万超えてたね。
レインズ見てみて。
高額の取引はレインズに載せない事多いからツボ600万はウソじゃないと思うよ。
ソースうぷって流行ってんの？

[1506: 匿名さん]

>1504
1503ではないですが横から失礼します。
グランドメゾンは最近毎回坪600前後でマーケット出てますよ。
実際にそれで売れているとも不動産屋からも聞きました。
これとかは坪700越えですね。さすがにこれは高いですが。

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_113/pj_89366120/

[1507: 匿名さん]

ガーデンテラスとここを比較しなくても、、、

公開処刑ってやつですかね、これ

[1508: 匿名さん]

>>1507 匿名さん

検討してないなら去りなさい。

グランドメゾンは分譲当時坪400万程度だったと思うけど、
いま坪400万で売ってくれるなら即買いだけど。
ガーデンテラスは良いけど古い。

[1509: 匿名さん]

話変わってしまいますが、グランドメゾン、この物件が建つことで、眺望大きく変わってしまわないのですかね？
東京タワー、六本木方面にシティタワーが建つと思うので、グランドメゾンが少し高台に建っているといえども、
中層階の眺望はかなり悪くなってしまうのでは、と余計な心配をしています。

[1510: 匿名さん]

>>1509 匿名さん

検討してないなら去りなさい。 （キリッ）