シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[1421: 匿名さん]

>>1420 匿名さん

小さいデベが完成後引き渡しまで1年寝かせるなんてことしないし、できないよ

[1422: 匿名さん]

>>1421 匿名さん

決算の関係で決済時期を少しずらすってのはありますね。

[1423: 匿名さん]

31年分は充分利益がでたから、32年分に回そうという事ですか？
それとも、32年は契約が少なくなりそうだからと言う事？
前者ならいいですが。

[1424: 匿名さん]

それにしても、契約者に何の連絡もないのはいかがなものでしょう。

[1425: マンション検討中さん]

とある営業マンいわく、人気なしなんだって

[1426: 口コミ知りたいさん]

>>1425 マンション検討中さん
マンション市場が？ ですか
この物件が？
ですか

[1427: マンション検討中さん]

>>1426 口コミ知りたいさん

この物件が。
人気なしとは言い過ぎですが、予定より売れ行きが遅い、

[1428: 匿名さん]

人気ある住不物件なんてあるの？
あれば教えて

[1429: マンション掲示板さん]

すみふの担当者に聞きましたが大井町は人気らしいですよ。

[1430: 匿名さん]

ここ売れてる方でしょ。
売れてない物件で引渡し延期はできないと思う。
シティタワーズ東京ベイも小中の子供がいる人以外は32年4月渡し。
それにしてもすみふは余裕だね。

[1431: マンション検討中さん]

引き渡しは来年ですよね
何かの間違いでは無いですか？

[1432: 匿名さん]

>>1431 マンション検討中さん

これからの契約の場合は引渡しが32年４月です。
交渉すれば早めに入居できる可能性もゼロではないかもしれませんが。
今期と来期の売上の見込みもたっており再来期に回すのでしょう。

[1433: 評判気になるさん]

>>1427 マンション検討中さん
どのくらい売れているのですか
うちの担当は順調ですって
優等生解答

[1434: 検討板ユーザーさん]

購入者ですが引き渡しの一年も延長はペナルティは無いのでしょうか？

[1435: 匿名さん]

別の方が以前書かれていますが、既に購入している方の入居時期は変更なしですよ

[1436: 匿名さん]

昨日の現地です。
13階あたりまでできていました。
存在感あります。

[1437: 匿名さん]

やっぱ恵比寿は落ち目だよ

[1438: 匿名さん]

>>1437 匿名さん

恵比寿住民としてそうは思いません。
5年間で恵比寿駅の乗車人数は11.9%伸びており、今も飲食のビルの建て替えも盛んです。
昔の静かな恵比寿も好きでしたが今の恵比寿も十分住みやすいです。

[1439: 名無しさん]

>>1437 匿名さん

そこで、地盤の良い高台が出てくるのかな？笑

[1440: 匿名さん]

それって小山のこと？論外でしょ。
恵比寿みたいにお上りさんしか集められない街は頭打ちしますよ、って話です。

[1441: 匿名さん]

>>1437 匿名さん

エビデンスも何もない安いネガ。
山手線の駅はこれからも落ちにくいと思うよ。

[1442: 匿名さん]

>>1440 匿名さん

恵比寿在住のお医者さんも多いよ。
1km圏内に広尾病院、日赤、厚生中央病院、北里とか大きいのあるから。
これが以外に恵比寿の良い所。

[1443: 匿名さん]

恵比寿の良いところは、ちょっと経済的に余裕がある大人が落ち着いて住めるところ
写真ありがとうございます 又、お願いします！

[1444: 匿名さん]

ないない。
恵比寿の大半はカッペですよ。
もちろんお金のある人も住んでいますけど。

[1445: 匿名さん]

図星みたいやね。

[1446: マンション検討中さん]

>>1444 匿名さん
ひどい言い方！いじわる！

[1447: 匿名さん]

>>1444 匿名さん

もちろん超都心で生まれ育っているあなたは何の為にこのスレに？
私はカッペですみません。

[1448: マンション検討中さん]

売れてないというコメントを見て価格を見てみましたが80m2で1.5億は高いですね。もう一声あるといいのですが住不は値段下げないんでしたね…

[1449: 匿名さん]

>>1448 マンション検討中さん

80㎡1.5億は今の市場では安く感じてしまう。
金銭感覚が狂ってるかもしれませんけど。
山手線内側かつ中央線より下ではもう無理じゃないですかね。

[1450: 匿名さん]

80平米ないだろ。W

[1451: 匿名さん]

↓これが受け渡し一年延長の理由だろうね
　
住友不動産 <8830> が急伸、一時１９９円高の４２３５円まで買われている。ＪＰモルガン証券は２３日付で新規に「オーバーウエート」、４５２０円でカバレッジを開始した。

　新規賃貸ビルの開発パイプライン数が多く、２０年３月期までの賃貸事業営業利益やＮＡＶの伸び率は大手３社の中でもっとも高いと指摘。竣工ビルが多い反面、大量供給影響を受けやすいとも言えるが六本木、日本橋、新宿などの大型優良ＰＪからの寄与は底堅いとする。マンション利益構成比が高い点はマンション市況悪化時のダウンサイドリスクだが同社は毎期安定的に増益できるよう販売計画を進め、また在庫を幅広く持ちながら戦略的に販売を進めており利益率は平準化する傾向にあるとした。

[1452: 匿名]

Sにお買い得無し

[1453: 匿名さん]

>>1451 匿名さん

利益調整って事ですね。
7期連続最高益も見えているでしょうか。
私も購入して貢献しますよ。

[1454: マンション検討中さん]

なんか引き渡しの時期が伸びてますね。相変わらず、自分達がよければそれでよし、って会社だね。こっちのことは一切考えてない。

[1455: 匿名さん]

>>1454 マンション検討中さん
購入者から限界まで利益を吸い上げようとするし、個人的に一番嫌いなデベです。
好立地にスミフだと本当に残念な気持ちになります。

[1456: 匿名さん]

>>1455 匿名さん

全く同意。
そもそもスミフのマンション買う時点で損確定だから、買う奴は無知なカッペのみ。
知識のない友人がマンションの相談してくる時には必ずスミフだけはやめとけ、って微力ながら世直し活動してる。W

[1457: 匿名さん]

>>1456 匿名さん

そそ。全力でスミフは止めるよな。W
代わりに三井×スーゼネの基本スペックの高い免震タワー勧める。資産性考えたらマスト条件。

[1458: 匿名さん]

これからは駅距離5分以上は無価値の時代だからな。それ考えるとここは危険。

[1459: 匿名さん]

メモメモ。
駅距離5分以上は無価値。確かにそうだと思います。今は駅前の免震タワーがマスト条件のようになってきていますよね。
資産価値考えると自然なことかもです。
誰もが安心安全な生活を求めてます。

[1460: 匿名さん]

ここは渋谷区なのが残念。
なんちゃって都心3区の中央区よりもマシなのは確かだけど、住居としての資産価値を考えると港区、千代田区、城南五山のある品川区であることは必須でしょうね。
アドレスは意外と重要なんですよ。子育て面からも港区、千代田区、品川区か優位。

[1461: 匿名さん]

まあ人それぞれですね。
確かにスミフは高いですが、豪華さや空間使いは他を圧倒していると思いますよ。

[1462: 匿名さん]

>>1461 匿名さん

昔はエントランスの豪華さだけが売りだったのにそれすら最近はないからね

[1463: 匿名さん]

>>1460 匿名さん
品川区笑

[1464: 匿名さん]

住むなら港区か渋谷区の二択かな。
千代田区とか住んでて何が面白いのか謎。
品川区は論外。

[1465: 匿名さん]

逆に住むなら千代田区か品川区の二択かな。
騒がしい渋谷区とかちゃらちゃらした港区は足切りライン外かな。

[1466: マンション検討中さん]

品川区 笑

[1467: 匿名さん]

高級住宅街の代名詞、城南五山があるのは品川区。住居で考えると品川区が最上級だと思う。

[1468: 匿名さん]

やはりここを回避すべきとの意見が続いていますね。資産性からは見送った方が賢明か。

[1469: 匿名さん]

>>1465 匿名さん
ここは渋谷区恵比寿の物件スレなんだが。
何の面白味のない千代田区品川区とかどうでもいいから。

[1470: 匿名さん]

自作自演で面白いですね。
品川区の物件をさっさと購入すれば良いだけの話ですね。
渋谷区よりも安いでしょうし。
そちらへどうぞ。