シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[1381: 匿名さん]

城南地区のタワマンも明暗が分かれているようです。基本スペックが揃ってないとなかなか厳しいところもでてくるでしょうね。

[1382: 匿名さん]

>>1380 匿名さん

例えば資産性が間違いないマンションどこですか？
10年ほど前に購入したマンションは40%高く去年売却出来ました。
投資のつもりはなくたまたまです。

[1383: マンション検討中さん]

>>1379 匿名さん
同感！エントランスの雰囲気、規模感は正直賃貸マンションレベルと感じました。
投資目的が大半な印象を受けました。

[1384: 近隣住民さん]

この物件、大通りから見ると斜めになっているのは周り物件とは違う雰囲気で良く思えてきた。
用地取得の関係だろうけど。
恵比寿通りも整備が終われば綺麗になりますね。10年くらい前からやってる気がしますが、、
前ここのスレに情報を載せてくれた方がいましたが進むということで良かったです。

[1385: 匿名さん]

恵比寿通りの件、
>>1282 さんの情報ですね

確かに、このマンションのマイナス意見は、恵比寿通りと雑多な雰囲気が指摘されること多いイメージですが、
通りが整備されたらその雰囲気も一変しそうですね。

[1387: マンション掲示板さん]

モデルルーム行きました。20階前後が自分にあっています。高層階に住んでいますが、眺望にあきますね。
駒沢のタワー20階も見せてもらったらこちらも、さすが住友さんの間取りですね。妻は恵比寿か良いと言っています。ただ勤務先は渋谷なので、迷います、同じ境遇の方いませんか？

[1388: 匿名さん]

>>1380 匿名さん
山手線内側が抜けてますよ。

[1389: 匿名さん]

>>1388 匿名さん

こちらは該当してる条件がタワマンだけですねWWW

[1390: 匿名さん]

>>1387 マンション掲示板さん

恵比寿でしょう。
ここ静かで穴場です。
田園都市線はきついです。
とりあえず山手線は間違いないと思いますよ。このマンションの前から渋谷行きのバスも出てます。

[1391: マンション掲示板さん]

>>1390 匿名さん

あとは予算ですね

[1392: 匿名さん]

一応恵比寿なのに三井先生がリセールバリューをC評価とするのも珍しいな。
よっぽどなんだろうな、ここ

[1393: 匿名さん]

恵比寿通りの街灯がビールジョッキになりましたね。
良いアイデア。

[1394: 近隣住民さん]

恵比寿駅からちょうどこの物件の前までビールジョッキになってます。
夜はかなり雰囲気良くなりました。

[1395: 匿名さん]

なんかチープな感じですね
安っぽい街な感じがしてしまいますね
むしろコーディネートが上手くいってるのかな

[1396: 匿名さん]

>>1395 匿名さん

実物見ると結構いいですよ。
前の普通の街灯よりよっぽど。

[1397: マンション検討中さん]

>>1387 マンション掲示板さん
わかります！私も営業さんに別階のモデルルームみせてもらいました。支払い的には駒沢の方が助かります。あちらはあちらでよいですね。ただ街の雰囲気は全然違く、求めるものが違います。ご家族のご意向を尊重されたらどうでしょう。私は恵比寿の方にしようと思っています。

[1398: 匿名さん]

ビールジョッキいいですね！
これで電線なくなり、地面も舗装されたら、このエリアが一気にオシャレグルメスポットに変貌しそうですね。
というかそれを期待しています。頑張れ行政。

[1399: 検討板ユーザーさん]

>>1387 マンション掲示板さん
価格が、全然違いますが、予算的に大丈夫なら恵比寿を選びます。
田園都市線は混み過ぎ、遅延多いし246の高速沿いがあまり良いと思えないです。

[1400: 匿名さん]

恵比寿通りは殺風景なので、花や緑を置いてほしい
植えるには大変そうだから 置くもので
町内会で協力すれば出来そうですが
まずは当マンションの植木が立派だといいのですが
幹の太い立派な木を植えて欲しいです！

[1401: 匿名]

桜でお願いします。

[1402: 検討板ユーザーさん]

私は売れ行きが気になります。
どんな感じでしょうか？

[1403: 匿名さん]

>>1402 検討板ユーザーさん
コツコツ売れてるみたいですよ。
気になるようであればモデルルームで薔薇を見せて貰うのが早いと思います。

[1404: 匿名さん]

現地で見ると予想以上に大きいね。
ゴツい。

[1405: 通りがかりさん]

「生活圏は武蔵小杉！」と胸を張って言えるんです！

[1406: 匿名さん]

パークハウス恵比寿南とここで悩んでいます。
ここで決められた方は、パークハウスと比較してなぜここに決められましたか？

[1407: 匿名]

>>1406 匿名さん
間取りで こちらを選びました。パークハウス恵比寿南は戸内に柱があるため、効率の悪い間取りだと思いました。動線も良くないと感じました。

[1408: 匿名さん]

>>1406
見学にもいきましたが、内装のスペックはパークハウスのほうが上だと感じました。
一方、シティタワーの規模感や希少性を考えたときに、こちらのほうが資産価値が保たれやすいと感じこちらにしました。

[1409: 匿名さん]

>>1406 匿名さん

恵比寿で大規模ってとこで決めました。
ずっと出なかったので。
渋谷区は高さ制限が厳しいのでこのエリアにタワーマンションが乱立する事がないかなと。

[1410: マンション検討中さん]

>>1406 匿名さん
うちは立地でというか 広尾に近いのでこちらにしました。
広尾の商店街や有栖川公園などに行くのも楽しみですし 麻布十番や六本木も散歩圏内な感じが気に入っています。

[1411: 匿名さん]

>>1406
私もパークハウス見学にいきましたが、こちらにしました。
理由は、内装はパークハウスに軍配でしたが、そこは入居後どうとでも変えられるので、
入居してから変えられない建物の外観、規模、共有部分を重視しました。

[1412: 匿名さん]

東急さんが渋谷再開発を成功してくれれば、
居住地の恵比寿にはプラスかな。
サッポロさんも今以上に頑張って欲しい。

[1413: 匿名]

概要見ましたが、引き渡しの時期が変更になってますね。なにかあったのでしょうか。

[1414: 匿名さん]

平成32年4月となっていますね。
1年先延ばしはないと思うので、
さすがに記載ミスだと思いますが。

[1415: 通りがかりさん]

シティタワー銀座東もシティタワー駒沢大学も同じように１年延ばしてますね。なので記載ミスではないと思いますよ。

[1416: 匿名さん]

東銀座のほうでも盛り上がってますね。
契約済の方は予定通り来年の5月だそうです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608989/res/4123-4222/

[1417: 匿名さん]

おおお、これは、どんな目的があるのでしょう

[1418: 匿名さん]

>>1414 匿名さん
スミフはお客さんよりも自社都合で入居時期を決めるので仕方ないですね...

[1419: 匿名さん]

>>1418 匿名さん

住友は一事が万事自社都合ですよね

[1420: 匿名さん]

>>1415 通りがかりさん

売れる物件の引渡しの期をずらしたのでしょう。
小さいデペはやるけどすみふもやるんだな。
引渡しの時に売上計上だから。

[1421: 匿名さん]

>>1420 匿名さん

小さいデベが完成後引き渡しまで1年寝かせるなんてことしないし、できないよ

[1422: 匿名さん]

>>1421 匿名さん

決算の関係で決済時期を少しずらすってのはありますね。

[1423: 匿名さん]

31年分は充分利益がでたから、32年分に回そうという事ですか？
それとも、32年は契約が少なくなりそうだからと言う事？
前者ならいいですが。

[1424: 匿名さん]

それにしても、契約者に何の連絡もないのはいかがなものでしょう。

[1425: マンション検討中さん]

とある営業マンいわく、人気なしなんだって

[1426: 口コミ知りたいさん]

>>1425 マンション検討中さん
マンション市場が？ ですか
この物件が？
ですか

[1427: マンション検討中さん]

>>1426 口コミ知りたいさん

この物件が。
人気なしとは言い過ぎですが、予定より売れ行きが遅い、

[1428: 匿名さん]

人気ある住不物件なんてあるの？
あれば教えて

[1429: マンション掲示板さん]

すみふの担当者に聞きましたが大井町は人気らしいですよ。

[1430: 匿名さん]

ここ売れてる方でしょ。
売れてない物件で引渡し延期はできないと思う。
シティタワーズ東京ベイも小中の子供がいる人以外は32年4月渡し。
それにしてもすみふは余裕だね。

[1431: マンション検討中さん]

引き渡しは来年ですよね
何かの間違いでは無いですか？

[1432: 匿名さん]

>>1431 マンション検討中さん

これからの契約の場合は引渡しが32年４月です。
交渉すれば早めに入居できる可能性もゼロではないかもしれませんが。
今期と来期の売上の見込みもたっており再来期に回すのでしょう。

[1433: 評判気になるさん]

>>1427 マンション検討中さん
どのくらい売れているのですか
うちの担当は順調ですって
優等生解答

[1434: 検討板ユーザーさん]

購入者ですが引き渡しの一年も延長はペナルティは無いのでしょうか？

[1435: 匿名さん]

別の方が以前書かれていますが、既に購入している方の入居時期は変更なしですよ

[1436: 匿名さん]

昨日の現地です。
13階あたりまでできていました。
存在感あります。

[1437: 匿名さん]

やっぱ恵比寿は落ち目だよ

[1438: 匿名さん]

>>1437 匿名さん

恵比寿住民としてそうは思いません。
5年間で恵比寿駅の乗車人数は11.9%伸びており、今も飲食のビルの建て替えも盛んです。
昔の静かな恵比寿も好きでしたが今の恵比寿も十分住みやすいです。

[1439: 名無しさん]

>>1437 匿名さん

そこで、地盤の良い高台が出てくるのかな？笑

[1440: 匿名さん]

それって小山のこと？論外でしょ。
恵比寿みたいにお上りさんしか集められない街は頭打ちしますよ、って話です。

[1441: 匿名さん]

>>1437 匿名さん

エビデンスも何もない安いネガ。
山手線の駅はこれからも落ちにくいと思うよ。

[1442: 匿名さん]

>>1440 匿名さん

恵比寿在住のお医者さんも多いよ。
1km圏内に広尾病院、日赤、厚生中央病院、北里とか大きいのあるから。
これが以外に恵比寿の良い所。

[1443: 匿名さん]

恵比寿の良いところは、ちょっと経済的に余裕がある大人が落ち着いて住めるところ
写真ありがとうございます 又、お願いします！

[1444: 匿名さん]

ないない。
恵比寿の大半はカッペですよ。
もちろんお金のある人も住んでいますけど。

[1445: 匿名さん]

図星みたいやね。

[1446: マンション検討中さん]

>>1444 匿名さん
ひどい言い方！いじわる！

[1447: 匿名さん]

>>1444 匿名さん

もちろん超都心で生まれ育っているあなたは何の為にこのスレに？
私はカッペですみません。

[1448: マンション検討中さん]

売れてないというコメントを見て価格を見てみましたが80m2で1.5億は高いですね。もう一声あるといいのですが住不は値段下げないんでしたね…

[1449: 匿名さん]

>>1448 マンション検討中さん

80㎡1.5億は今の市場では安く感じてしまう。
金銭感覚が狂ってるかもしれませんけど。
山手線内側かつ中央線より下ではもう無理じゃないですかね。

[1450: 匿名さん]

80平米ないだろ。W

[1451: 匿名さん]

↓これが受け渡し一年延長の理由だろうね
　
住友不動産 <8830> が急伸、一時１９９円高の４２３５円まで買われている。ＪＰモルガン証券は２３日付で新規に「オーバーウエート」、４５２０円でカバレッジを開始した。

　新規賃貸ビルの開発パイプライン数が多く、２０年３月期までの賃貸事業営業利益やＮＡＶの伸び率は大手３社の中でもっとも高いと指摘。竣工ビルが多い反面、大量供給影響を受けやすいとも言えるが六本木、日本橋、新宿などの大型優良ＰＪからの寄与は底堅いとする。マンション利益構成比が高い点はマンション市況悪化時のダウンサイドリスクだが同社は毎期安定的に増益できるよう販売計画を進め、また在庫を幅広く持ちながら戦略的に販売を進めており利益率は平準化する傾向にあるとした。

[1452: 匿名]

Sにお買い得無し

[1453: 匿名さん]

>>1451 匿名さん

利益調整って事ですね。
7期連続最高益も見えているでしょうか。
私も購入して貢献しますよ。

[1454: マンション検討中さん]

なんか引き渡しの時期が伸びてますね。相変わらず、自分達がよければそれでよし、って会社だね。こっちのことは一切考えてない。

[1455: 匿名さん]

>>1454 マンション検討中さん
購入者から限界まで利益を吸い上げようとするし、個人的に一番嫌いなデベです。
好立地にスミフだと本当に残念な気持ちになります。

[1456: 匿名さん]

>>1455 匿名さん

全く同意。
そもそもスミフのマンション買う時点で損確定だから、買う奴は無知なカッペのみ。
知識のない友人がマンションの相談してくる時には必ずスミフだけはやめとけ、って微力ながら世直し活動してる。W

[1457: 匿名さん]

>>1456 匿名さん

そそ。全力でスミフは止めるよな。W
代わりに三井×スーゼネの基本スペックの高い免震タワー勧める。資産性考えたらマスト条件。

[1458: 匿名さん]

これからは駅距離5分以上は無価値の時代だからな。それ考えるとここは危険。

[1459: 匿名さん]

メモメモ。
駅距離5分以上は無価値。確かにそうだと思います。今は駅前の免震タワーがマスト条件のようになってきていますよね。
資産価値考えると自然なことかもです。
誰もが安心安全な生活を求めてます。

[1460: 匿名さん]

ここは渋谷区なのが残念。
なんちゃって都心3区の中央区よりもマシなのは確かだけど、住居としての資産価値を考えると港区、千代田区、城南五山のある品川区であることは必須でしょうね。
アドレスは意外と重要なんですよ。子育て面からも港区、千代田区、品川区か優位。

[1461: 匿名さん]

まあ人それぞれですね。
確かにスミフは高いですが、豪華さや空間使いは他を圧倒していると思いますよ。

[1462: 匿名さん]

>>1461 匿名さん

昔はエントランスの豪華さだけが売りだったのにそれすら最近はないからね

[1463: 匿名さん]

>>1460 匿名さん
品川区笑

[1464: 匿名さん]

住むなら港区か渋谷区の二択かな。
千代田区とか住んでて何が面白いのか謎。
品川区は論外。

[1465: 匿名さん]

逆に住むなら千代田区か品川区の二択かな。
騒がしい渋谷区とかちゃらちゃらした港区は足切りライン外かな。

[1466: マンション検討中さん]

品川区 笑

[1467: 匿名さん]

高級住宅街の代名詞、城南五山があるのは品川区。住居で考えると品川区が最上級だと思う。

[1468: 匿名さん]

やはりここを回避すべきとの意見が続いていますね。資産性からは見送った方が賢明か。

[1469: 匿名さん]

>>1465 匿名さん
ここは渋谷区恵比寿の物件スレなんだが。
何の面白味のない千代田区品川区とかどうでもいいから。

[1470: 匿名さん]

自作自演で面白いですね。
品川区の物件をさっさと購入すれば良いだけの話ですね。
渋谷区よりも安いでしょうし。
そちらへどうぞ。

[1471: 匿名さん]

>>1469 匿名さん

ここと、千代田、品川辺りは比較検討する対象になるわな
特に城南地区の品川区はここと迷うところ。

[1472: 匿名さん]

>>1471 匿名さん

お伺いします。
私は全く恵比寿と城南地区の品川区と迷う事は一切ないのですが、
具体的にどこの場所と迷うのですか？
参考までにお聞かせ下さい。

[1473: 匿名さん]

あまりに地域力がかけ離れすぎてて、煽られても全く響いてきませんねえ。
煽りたいならせめて白金浜離宮代々木あたりのタワー物件くらい持ってきて下さいね。

[1474: 匿名さん]

>>1472 匿名さん

多様性を認め合うことも必要です。
ダイバーシティですよ。
私の場合ですが、城南地区のタワマンが足切りラインにあるので、それプラス居住性、利便性、資産性で絞るとこちらと、大井町、武蔵小山が候補です。

[1475: 匿名さん]

>>1474 匿名さん

有難う御座います。
私は恵比寿で検討しております。
品川区のオススメのマンションのプレゼンをして頂けますか？
地域が違うので勉強不足ですみません。
響けばそちらを買います。

[1476: 匿名さん]

>>1474 匿名さん

ダイバーシティ
まあ市場の多様化って事だよね。
大井町は利便性が良いから他のエリアからも実需で取り込めると思うよ。
武蔵小山は少し違うかな、どう取り込むの？
駅近スーゼネ免震だけでは、、

[1477: 匿名さん]

1455〜1460まで、投稿時間、Wの使い方、明らかに同じ人がネガ投稿してますね。
自作自演が痛々しい。
恵比寿に親でも殺されたんでしょうか。
まぁ笑ってみてましょう。

[1478: 匿名さん]

品川区ｗｗｗｗｗｗ
せめてもう少しまとまなところ出してきてほしかった。
品川区に住んでる方なのですね。

[1479: 匿名さん]

これを纏められたのは凄いと思う。
そりゃあ10年かかる。
かつ地権者少ない。

[1480: 匿名さん]

南東角の区画も纏められてたら買ってたなあ。
あそこのせいでかなり窮屈に見えるんだよな。
一番視界抜けする場所があれでは。。。