シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609

[1281: 匿名さん]

>>1280 匿名さん

恵比寿も商業ビルの建て替えラッシュで街並みが綺麗になりそうですね。
ここの前の通りも早く工事進めて欲しいです。

[1282: 匿名さん]

マンション前の通り、舗装されるという噂の真偽が気になったので、
都の担当部署に電話して聞いてみました。
（あの道路は区ではなく、都の管理下だそうです）

結論、かなりきれいになるみたいです。

・恵比寿東〜恵比寿三丁目の道路全体を拡張、舗装する計画がある（今も進行中）
・現在幅14mだが、それを20mにまで拡張
・歩道も左右ともに2.5mだが、4mに拡張予定
・それに伴って歩道は街路樹等も植え、舗装される
・時期は、用地取得等に時間もかかるので、現時点では「平成33年3月まで」としか言えない

とのことです。
都の担当者の方から伺ったので、情報は確かです。

時期はマンション完成までに間に合わないかもしれないですが、
大幅に印象も変わると思うので嬉しい限りですね。

今の時点で歩道は2.5m以上ありそうなんで、既に用地は取得済ってことですかね。

[1283: 匿名さん]

>>1282 匿名さん
素晴らしい情報ありがとう御座います！
何年も工事をしているのでどうなるのか気になっていました。

[1284: 匿名さん]

>>1282 匿名さん

合わせて電柱も地下になりそうですね。

[1285: マンション検討中さん]

電柱地下道路開発
本当ですか
嬉しい

[1286: 匿名さん]

現地いくと写真で見るよりも大きな感じ。
ペンシルではなく重厚感あっていいね。

[1287: マンション検討中さん]

本当に

[1288: 匿名さん]

この周辺、以前よりステキなお店も増えた印象です。前はもっと雑多な雰囲気だったような。
先日現地にいって驚きました。歩道も整備されるのであれば更に雰囲気変わるのですね。
ただ、この坪単価なので非常に悩んでいます。

[1289: 匿名さん]

>>1288 匿名さん
恵比寿は西口が人気という意見も多いですが東口の方が住む環境は良いです。
実需なら東口かなと。
今は西口に住んでますけどマンションの周りはやかましいです。
個人的には家の周りは静かな方が好きです。
尚且つ山手線徒歩圏内は魅力です。
恵比寿１丁目、恵比寿４丁目、恵比寿南の高台は環境も良く静かと思います。

[1290: 匿名さん]

前、このあたりを歩いたことがありますが、意外なところに住宅街や低層のオフィスビルがあったりするんですよね。1本通りを入ると閑静な住宅街だったりするところに街の魅力がある気がします。

すぐそこにガーデンプレイスがあるし、北に進めば広尾があるし、図書館だってある。いいところと思います。

あとは予算との兼ね合いでしょうね。本当に購入できるかどうか。そこが心配です。

[1291: マンション検討中さん]

人気のある街という印象で実際購入に向けて歩きましたが新しい店と古い店が混在していて生活感感じて最高です。
このマンションの価格が妥当かどうかが不安ですが迷っていても無くなるので購入決意
あとは実需ですが値上がりはしてほしい
売りませんがホッとするので

[1292: 匿名さん]

本日の様子です

[1293: 匿名さん]

1/3くらいまでできていました

[1294: 匿名さん]

エントランスです

[1295: 匿名さん]

>>1294 匿名さん

基礎が終わると早い！
木が植えられると街並みが良くなりそう。

[1296: 匿名さん]

エントランス、実際のサイズもこんな感じなのでしょうかね？
想像より大きい気がして、楽しみです。

[1297: 通りがかりさん]

3A」とは？ 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA（トリプルA）」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのことです。

この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。

[1298: マンション検討中さん]

>>1294 匿名さん

いま6階まで出来てますね！
近所なので、ほぼ毎日チェックしてます。
楽しみです！

[1299: 匿名さん]

ここは恵比寿に住んでる方が多く購入しているのでしょうか。
私もそうですが、良い街ですよね。
なかなか他の街に住む気になれないんですよね。

[1300: 匿名さん]

間取りのタイプを色々見たんですけど、選べるのは嬉しいですね。
それぞれの広さに対して間取りは完全に決まっているのでしょうか。
リフォームしないといけなくなったときに対応できるのでしょうか。

[1301: マンコミュファンさん]

ここより高いが乃木坂タワーにしたほうが、よいと感じた。

[1302: 名無しさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]

[1303: 匿名さん]

>>1300 匿名さん
2LDKを1LDKに変更などは出来ましたよ。
リフォームは2重床だし簡単に出来ます。
もちろん規模によりますが。

[1304: 匿名さん]

資産価値が高い渋谷区の新築マンションランキング
1位シティタワー恵比寿
2位プレミスト代々木
3位ザパークハウス恵比寿南

ZUU online
なかなかやるね。

[1305: 匿名さん]

うれしいですね。ですが、このランキングの他の物件のコメントみると、あまりに内容が薄くて、ちょっと残念ですね。

[1306: 匿名さん]

https://zuuonline.com/archives/182893
これですね。確かにかなり雑なコメントですね。恵比寿と目黒の中間ではないですしね。ただ一位はありがたいことです。

[1307: 匿名さん]

所詮は渋谷区。港区と比べたら金メダルと銀メダルの違いがある。

[1308: 匿名さん]

>1306 匿名さん
なんじゃこのサイト笑
スミフの子会社かってくらいあからさまにスミフのマンションばかりランクに入れてるじゃん笑
あと不自然なくらい三井のマンションが除外されとるやんけ笑
久しぶりにマックスワロタわ笑

[1309: 匿名さん]

このサイトの港区のランキング面白いよ。
スミフのマンションはステマで入ってるとして、除外すると残りは売れ残りマンションばかり。

間違いなくお金、、、貰ってるでしょうね、、、

[1310: 匿名さん]

中央区のランキング1位 シティタワー銀座東 ww
隣のパークシティ中央湊はランキングにすら入っていない www

清々しいまでのkusoっぷりですね、これ
それを堂々と引用してドヤってたここのポジって一体、、、

[1311: 匿名さん]

ランキングって買い手よりも売り手よりだろうな。
まあランキングで購入を決める人はいないだろうけど。

[1312: 名無しさん]

白金二丁目タワーと比べたらアドレスで劣るでしょ。

[1313: 匿名さん]

悪事がバレてここの無理ポジさん達、一気に静かになりましたね。

[1314: 匿名さん]

>>1313 匿名さん

悪事とは何ですか？
他の物件をけなしたりする事とかこのスレでないと思いますが。
あなたが何の為にこのスレに来てるのか教えて下さい。
私は検討の為です。

[1315: 匿名さん]

色々な情報を手に入れることが目的なので、
いい情報もそうでない情報も私も知りたいです。

ですが、無駄な批判コメントに意味はないと思うので、そういった書き込みはやめてほしいですね。
そういった方はここを本気で検討していないと思うので。有意義なスレッドにしたいですね。

[1316: 匿名さん]

渋谷区程度なので@500が妥当てす。

[1319: 匿名さん]

15年ぶりのタワー楽しみですな。
恵比寿は高値で中古が動き出してる。
10年前はかなり安かったのに。

[1321: 匿名さん]

[NO.1317～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1322: 匿名さん]

シスコンさんの情報ではここと大井町は好調。
まあタワーだから本命だろうけど。
大量にあるシティハウスに誘導するのかな。

[1323: 周辺住民さん]

検討しましたが結局やめました。ネックは場所ですね。タワーマンションなら駅5分以内が理想です。
ガーデンプレースからもかなり下っているので見下ろされてる感があります。
高層階ならいいのかもしれませんね。

[1324: 匿名さん]

もう既出だろうけど三井健太さんの評価では、リセールは望めないらしい。
公開されているから興味があれば見れます。

[1325: マンション比較中さん]

リセールするなら高台のマンションがいいのでしょうね。恵比寿は人気があるが、川の周辺の物件はリセールが厳しいと専門家に伺いました。
こちらは川からは少し離れてますけどね。

[1326: 匿名さん]

いや、リセールに一番重要なのは、取得時の価格、ですよ。三井氏もおっしゃってます。
スミフ物件がリセールが苦しい理由はそこでしょうね。

[1327: 匿名さん]

リセールを考えるのなら恵比寿は買うべきではない。
そもそも実需ならリセール関係なく住みたい。

[1328: 匿名さん]

恵比寿は余裕がある人が集うエリアさ
いろんな意味での余裕ね

[1329: 匿名さん]

>>1323 周辺住民さん

恵比寿で徒歩5分以内のタワーは存在しないですからね。
投資なら渋谷の桜丘のマンションとかは面白そうですけど。
自分が住むなら駅から少し離れた方が良いです。

[1330: 匿名さん]

資産価値が下がったら困る、という方はここは買わないほうがいいのでは。
下がったらもちろん残念ですが、そのときはそのとき、くらいの経済的にも精神的にも余裕のある人向けだと、感じています。

[1331: 匿名さん]

学区は加計塚小学校、広尾中学、広尾高校。
悪くはないよね。
熱心な方は慶應義塾幼稚舎とか。
敷居高いけど。

[1332: 匿名さん]

慶應幼稚舎近いですね。
学費、年間いくらでしたっけ。

[1333: 匿名さん]

>>1332 匿名さん

確か初年度150万くらいで2年生から120万くらいだったかと！
高い！でも良いのでしょう。

[1334: 匿名さん]

公立はその1/10程度ですよね。難しいところです。加計塚小学校、広尾中学はどんな評判なんでしょうか？

[1335: 匿名さん]

>>1334 匿名さん

ここに住むのに小学校は兎も角公立中学を前提としてるご家庭はいないでしょう

[1336: 匿名さん]

んなこたーないでしょ！

[1337: 匿名さん]

ここ買ったら幼稚舎入れるらしいぞ。笑

[1338: 匿名さん]

購入者ですが、公立前提ですよ。少なくとも中学校までは。

[1339: 匿名さん]

>>1338 匿名さん

カツカツの資金計画で購入されるんですね
この辺りではよっぽど世帯収入が低いご家庭以外は中学受験されます

[1340: マンション検討中さん]

>>1307 匿名さん
港区と言っても元麻布などのトップエリアもあれば芝浦、港南も港区ですよ。
区で比較ではなくて、区のどのエリアが良いか、、の比較ではないでしょうか。
一概に港区と渋谷区は比較出来ないかと思いますよ。

[1341: 匿名さん]

>>1334 匿名さん

どちらも良いみたいですよ。
友人の子供が通ってます。
小学校が近いのは良いです。
小さい頃は何かと心配なので、
迎えに行ったついでに三越で買い物してる方も多く見かけます。

[1342: 匿名さん]

>>1339
この辺り在住で、経済的にも正直余裕ありますが、子供には中学受験させていません。
知り合いの方にも結構いますよ。価値観は人様々です。

[1343: 匿名さん]

この辺りでは中受率6〜7割ではないでしょうか
教育熱は高い地域だと思います
だからこそ敢えて公立中学で楽な高校受験という手段は賢いかもですね

[1344: 匿名さん]

車寄せかっこいいね。
パーキングコンシェルジュって何してくれるんだろーか。

[1345: 匿名さん]

割高さをさらに強調してくれます

[1346: 匿名さん]

>>1345 匿名さん

詳しく聞かせて下さい。

[1347: 近隣住民さん]

恵比寿の公示地価もしっかり上がってましたね。
渋谷区すごい上がりました。
住宅地として渋谷再開発の恩恵を受けれると思います。
固定資産税は来年また上がりますけど。

[1348: 匿名さん]

こんなんでましたね

[1349: マンション検討中さん]

根本的な話ですがまだ売りに出していますか？それと2期で上げてたけどまだあげるのでしょうか？

[1350: 匿名さん]

>>1349 マンション検討中さん

2期販売中ですよ。
すみふさんはゆっくりと市場を見ながら販売していくので。
この辺り土地ないので希少性も加味して予算が合えば買いで良いと思います。

[1351: 匿名さん]

スミフはゆっくり販売、という表現をよく使うけどそれってちょっと違うよね。
市場とかけ離れた高値で売るのでなかなか売れずに長期化してしまう、というだけ。

リセールは絶望的と酷評されたばかりなのにさらに値上げする姿もなかなか見事。

[1352: 匿名さん]

>>1351 匿名さん
セミプロを信じるのは自由だけど、リセールって5年10年経たないと分からないし。
そんな事気にせず好きな街の気に入った物件に住む方が豊かに暮らせるよ。

[1353: 匿名さん]

>>1352 匿名さん

資産性気にせず買う人なんていないっしょ
いくら恵比寿とはいえ、駅徒歩5分以上は資産性に懸念あるね
今時地盤の良い高台の駅前1分以外は高値つかみとなるのがコンセンサス

[1354: 匿名さん]

>>1353 匿名さん

駅前はゴミゴミして苦手なんで。
ブリリア目黒は良いと思いますけどあなたがおススメしようとしているマンションには興味ありません。
恵比寿は住みやすいですよ。
一度住んでみて下さい。

[1355: 匿名さん]

恵比寿なら徒歩10分以内で問題ないと思います。恵比寿駅から少し離れた場合、代官山駅、目黒駅、広尾駅、渋谷駅などのいずれかも徒歩で利用できる可能性が出てきますからね。

[1356: 匿名さん]

>>1355 匿名さん

現にここが売れていない事実が恵比寿であっても駅5分以上は資産価値が無い、という市場判断となってしまっています。残酷ですが。
今時、駅前立地はもちろん、免震タワーなどの付加価値が無いと厳しいんだろうな。

[1357: 匿名さん]

うちの場合は実需であって、転売益を求めていないので、ここにしない理由は 資産価値の低さではないですね。
単に 価格が高くて手が出せない それだけです。
良いマンションだと思いますので、もう少し安ければ 売れると思いますよ〜

[1358: 匿名さん]

>>1356 匿名さん

恵比寿エリアに絞って物件を探す方は多いと思います。
恵比寿に免震タワーは存在しないのです。
他のエリアにお帰り下さい。
ご苦労様です。

[1359: 匿名さん]

>>1358 匿名さん

話が通じないな、、、
そんな人がいないから売れてないんだろうが

[1360: 匿名さん]

口が悪いネガさん来ちゃいましたね。
どうみても購入者や検討者ではないでしょう。

[1361: 匿名さん]

どう見てもいつもの武蔵小山でしょうね

[1362: 匿名さん]

>>1348 匿名さん

恵比寿駅側から見るとガラスカーテンウォールで白金側から見るとこんな感じなんですね。
なんか良いですね。

[1363: 匿名さん]

少なくとも、武蔵小山より、こちらの方が資産価値として確実。山手線の内側なんだから。

[1364: 匿名さん]

>>1363 匿名さん

また来ちゃいます！
そっとしておきましょう。
（心の中で私も同じ事を思っています）

[1365: 匿名さん]

>>1363 匿名さん

今って山手線内側なだけで安泰って時代じゃないんだよな。駅前以外は資産価値は無い。これ一般的な話な。

[1366: 匿名さん]

>>1365 匿名さん

投資で資産価値が高い物件をもう１つ購入しようと考えております。
どこの駅前の物件が資産価値が高いでしょうか？
本気でお伺いしたい。
転売物件はなしでお願いします。

[1367: 匿名さん]

>>1366 匿名さん

今販売中で駅前、免震タワー、スーゼネ施工、メジャーセブン販売で絞るとわかるんじゃないでしょうか。
今時この条件が揃ってる優良マンションは少ないですから。まずこれに該当するものを選べば間違いない。

[1368: 匿名さん]

>>1367 匿名さん
山手線内側が抜けてますよ。

[1369: 匿名さん]

>>1367 匿名さん

予想通りの回答でした。
あなたがオススメするエリアはこれからもタワマンが建ちますね。
計算しても利回りが低く空室リスクも大きい。
実需で住むなら良いと思います。
駅前でこれから面白そうなのは渋谷桜丘、新駅、分譲で出るかはまだ分からないですが。
三田小山の再開発も気になります。
ここは実需で購入しました。
返答ありがとう御座います。

[1370: 匿名さん]

非常にスマートな撃退ですね。
お見事です。

[1371: 匿名さん]

>>1366: 匿名さん

春日の再開発でしょう。

これを逃すと当分、私の中では投資価値のある物件はないです。

超富裕層なら他にも選択肢がありますが、私は違うので。

[1372: 匿名さん]

>>1327
そのとおり。リセールのキャピタルゲインを狙うなら港区の再開発エリア。
渋谷区の徒歩７分は実需。

[1373: 匿名さん]

どれくらい売れ残っとりま？

[1374: 匿名さん]

>>1373 匿名さん

すみふさんのみぞ知る。
2期もそこそこ薔薇が付いてたけど。あれは商談中も入ってるのかな。

[1375: 匿名さん]

この坪単価ですぐに売れたら逆に驚きです。
じっくり検討して、本当にこの物件の価値を信じる人だけが買うものだと思っています。
かくいう私は半年悩んで一月に実需で購入しました。

[1376: マンション検討中さん]

収入的に無理なわけではないのですが、
さすがに相場として高いなぁと悩んでいます。
購入された皆さん、後押しをください笑笑

[1377: 匿名さん]

>>1376 マンション検討中さん

私はプラウド恵比寿南を検討しておりましたが投資目的の方が多いと言われましたので見送りこちらにしました。
投資と実需は別と考えているので。
個人的に実需が多いマンションの方が住みやすいです。
長年恵比寿に住んでますが大規模はなかなか出なかったので。

[1378: マンション検討中さん]

プラウド恵比寿南は即日完売でしたね
自分は管理組合などのことを考えると大規模の方が気楽なのでこちらを購入しました
すみふさん 周辺住民さんと上手くいっている様で そこも安心
長く住めそうな物件だと思っています

[1379: 匿名さん]

プラウド恵比寿南は安っぽくてとても高額物件に見えないですよ。
あれに坪600以上出した人がちょっと気の毒ですね。

[1380: 匿名さん]

>>1379 匿名さん

あれはないよねー
やっぱり板マンよりもタワマンだし、地盤が悪いよりも良い方がいい、駅遠(5分以上)よりも駅前、耐震より免震、準大手ゼネよりスーゼネ
そういう基準で選んだ方が資産性では間違いない