シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609

[1281: 匿名さん]

>>1280 匿名さん

恵比寿も商業ビルの建て替えラッシュで街並みが綺麗になりそうですね。
ここの前の通りも早く工事進めて欲しいです。

[1282: 匿名さん]

マンション前の通り、舗装されるという噂の真偽が気になったので、
都の担当部署に電話して聞いてみました。
（あの道路は区ではなく、都の管理下だそうです）

結論、かなりきれいになるみたいです。

・恵比寿東〜恵比寿三丁目の道路全体を拡張、舗装する計画がある（今も進行中）
・現在幅14mだが、それを20mにまで拡張
・歩道も左右ともに2.5mだが、4mに拡張予定
・それに伴って歩道は街路樹等も植え、舗装される
・時期は、用地取得等に時間もかかるので、現時点では「平成33年3月まで」としか言えない

とのことです。
都の担当者の方から伺ったので、情報は確かです。

時期はマンション完成までに間に合わないかもしれないですが、
大幅に印象も変わると思うので嬉しい限りですね。

今の時点で歩道は2.5m以上ありそうなんで、既に用地は取得済ってことですかね。

[1283: 匿名さん]

>>1282 匿名さん
素晴らしい情報ありがとう御座います！
何年も工事をしているのでどうなるのか気になっていました。

[1284: 匿名さん]

>>1282 匿名さん

合わせて電柱も地下になりそうですね。

[1285: マンション検討中さん]

電柱地下道路開発
本当ですか
嬉しい

[1286: 匿名さん]

現地いくと写真で見るよりも大きな感じ。
ペンシルではなく重厚感あっていいね。

[1287: マンション検討中さん]

本当に

[1288: 匿名さん]

この周辺、以前よりステキなお店も増えた印象です。前はもっと雑多な雰囲気だったような。
先日現地にいって驚きました。歩道も整備されるのであれば更に雰囲気変わるのですね。
ただ、この坪単価なので非常に悩んでいます。

[1289: 匿名さん]

>>1288 匿名さん
恵比寿は西口が人気という意見も多いですが東口の方が住む環境は良いです。
実需なら東口かなと。
今は西口に住んでますけどマンションの周りはやかましいです。
個人的には家の周りは静かな方が好きです。
尚且つ山手線徒歩圏内は魅力です。
恵比寿１丁目、恵比寿４丁目、恵比寿南の高台は環境も良く静かと思います。

[1290: 匿名さん]

前、このあたりを歩いたことがありますが、意外なところに住宅街や低層のオフィスビルがあったりするんですよね。1本通りを入ると閑静な住宅街だったりするところに街の魅力がある気がします。

すぐそこにガーデンプレイスがあるし、北に進めば広尾があるし、図書館だってある。いいところと思います。

あとは予算との兼ね合いでしょうね。本当に購入できるかどうか。そこが心配です。

[1291: マンション検討中さん]

人気のある街という印象で実際購入に向けて歩きましたが新しい店と古い店が混在していて生活感感じて最高です。
このマンションの価格が妥当かどうかが不安ですが迷っていても無くなるので購入決意
あとは実需ですが値上がりはしてほしい
売りませんがホッとするので

[1292: 匿名さん]

本日の様子です

[1293: 匿名さん]

1/3くらいまでできていました

[1294: 匿名さん]

エントランスです

[1295: 匿名さん]

>>1294 匿名さん

基礎が終わると早い！
木が植えられると街並みが良くなりそう。

[1296: 匿名さん]

エントランス、実際のサイズもこんな感じなのでしょうかね？
想像より大きい気がして、楽しみです。

[1297: 通りがかりさん]

3A」とは？ 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA（トリプルA）」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのことです。

この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。

[1298: マンション検討中さん]

>>1294 匿名さん

いま6階まで出来てますね！
近所なので、ほぼ毎日チェックしてます。
楽しみです！

[1299: 匿名さん]

ここは恵比寿に住んでる方が多く購入しているのでしょうか。
私もそうですが、良い街ですよね。
なかなか他の街に住む気になれないんですよね。

[1300: 匿名さん]

間取りのタイプを色々見たんですけど、選べるのは嬉しいですね。
それぞれの広さに対して間取りは完全に決まっているのでしょうか。
リフォームしないといけなくなったときに対応できるのでしょうか。

[1301: マンコミュファンさん]

ここより高いが乃木坂タワーにしたほうが、よいと感じた。

[1302: 名無しさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]

[1303: 匿名さん]

>>1300 匿名さん
2LDKを1LDKに変更などは出来ましたよ。
リフォームは2重床だし簡単に出来ます。
もちろん規模によりますが。

[1304: 匿名さん]

資産価値が高い渋谷区の新築マンションランキング
1位シティタワー恵比寿
2位プレミスト代々木
3位ザパークハウス恵比寿南

ZUU online
なかなかやるね。

[1305: 匿名さん]

うれしいですね。ですが、このランキングの他の物件のコメントみると、あまりに内容が薄くて、ちょっと残念ですね。

[1306: 匿名さん]

https://zuuonline.com/archives/182893
これですね。確かにかなり雑なコメントですね。恵比寿と目黒の中間ではないですしね。ただ一位はありがたいことです。

[1307: 匿名さん]

所詮は渋谷区。港区と比べたら金メダルと銀メダルの違いがある。

[1308: 匿名さん]

>1306 匿名さん
なんじゃこのサイト笑
スミフの子会社かってくらいあからさまにスミフのマンションばかりランクに入れてるじゃん笑
あと不自然なくらい三井のマンションが除外されとるやんけ笑
久しぶりにマックスワロタわ笑

[1309: 匿名さん]

このサイトの港区のランキング面白いよ。
スミフのマンションはステマで入ってるとして、除外すると残りは売れ残りマンションばかり。

間違いなくお金、、、貰ってるでしょうね、、、

[1310: 匿名さん]

中央区のランキング1位 シティタワー銀座東 ww
隣のパークシティ中央湊はランキングにすら入っていない www

清々しいまでのkusoっぷりですね、これ
それを堂々と引用してドヤってたここのポジって一体、、、

[1311: 匿名さん]

ランキングって買い手よりも売り手よりだろうな。
まあランキングで購入を決める人はいないだろうけど。

[1312: 名無しさん]

白金二丁目タワーと比べたらアドレスで劣るでしょ。

[1313: 匿名さん]

悪事がバレてここの無理ポジさん達、一気に静かになりましたね。

[1314: 匿名さん]

>>1313 匿名さん

悪事とは何ですか？
他の物件をけなしたりする事とかこのスレでないと思いますが。
あなたが何の為にこのスレに来てるのか教えて下さい。
私は検討の為です。

[1315: 匿名さん]

色々な情報を手に入れることが目的なので、
いい情報もそうでない情報も私も知りたいです。

ですが、無駄な批判コメントに意味はないと思うので、そういった書き込みはやめてほしいですね。
そういった方はここを本気で検討していないと思うので。有意義なスレッドにしたいですね。

[1316: 匿名さん]

渋谷区程度なので@500が妥当てす。

[1319: 匿名さん]

15年ぶりのタワー楽しみですな。
恵比寿は高値で中古が動き出してる。
10年前はかなり安かったのに。

[1321: 匿名さん]

[NO.1317～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1322: 匿名さん]

シスコンさんの情報ではここと大井町は好調。
まあタワーだから本命だろうけど。
大量にあるシティハウスに誘導するのかな。

[1323: 周辺住民さん]

検討しましたが結局やめました。ネックは場所ですね。タワーマンションなら駅5分以内が理想です。
ガーデンプレースからもかなり下っているので見下ろされてる感があります。
高層階ならいいのかもしれませんね。

[1324: 匿名さん]

もう既出だろうけど三井健太さんの評価では、リセールは望めないらしい。
公開されているから興味があれば見れます。

[1325: マンション比較中さん]

リセールするなら高台のマンションがいいのでしょうね。恵比寿は人気があるが、川の周辺の物件はリセールが厳しいと専門家に伺いました。
こちらは川からは少し離れてますけどね。

[1326: 匿名さん]

いや、リセールに一番重要なのは、取得時の価格、ですよ。三井氏もおっしゃってます。
スミフ物件がリセールが苦しい理由はそこでしょうね。

[1327: 匿名さん]

リセールを考えるのなら恵比寿は買うべきではない。
そもそも実需ならリセール関係なく住みたい。

[1328: 匿名さん]

恵比寿は余裕がある人が集うエリアさ
いろんな意味での余裕ね

[1329: 匿名さん]

>>1323 周辺住民さん

恵比寿で徒歩5分以内のタワーは存在しないですからね。
投資なら渋谷の桜丘のマンションとかは面白そうですけど。
自分が住むなら駅から少し離れた方が良いです。

[1330: 匿名さん]

資産価値が下がったら困る、という方はここは買わないほうがいいのでは。
下がったらもちろん残念ですが、そのときはそのとき、くらいの経済的にも精神的にも余裕のある人向けだと、感じています。