シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[1201: 匿名さん]

株価大暴落で不動産の価格も大暴落間近ですね。

[1202: 匿名さん]

>>1201 匿名さん

当方は分散投資をしておりますが大暴落すれば物件を増やします。
個人的な予想は大暴落はないかと。
都心の土地が少なくなってきている事。人件費は下がらないなど。

[1203: マンション検討中さん]

感ですが一番値上がりしそうなマンションですね

[1204: 検討板ユーザーさん]

>>1203 マンション検討中さん
ここは仕様と立地の割には既に高いです。
値上がりを望む投機用ではなく実需用途向きです。

[1205: 匿名さん]

>>1203 マンション検討中さん

希少性がある物件、実需が多い事も良い点。
渋谷の再開発が大成功すれば値上がりもありえそうですね。
Google以外にも渋谷に移転する会社はこれから出てくると思われますので高給の方が恵比寿に住まいを求める事も。
山手線で隣の駅は通勤しやすいですから。

[1206: 匿名さん]

とんねるずが恵比寿は店が狭いからいかないってテレビでいっつてました。セレブは飲食も港区なんですね。

[1207: 匿名さん]

>>1206 匿名さん

先日からやたらと港区推しされてますが、どちらのマンションを検討されてますか？

[1208: 匿名さん]

>>1206 匿名さん

ちなみにとんねるずの事務所は恵比寿ですよ。
港区から恵比寿に会食に来る人も多い。

[1209: 名無しさん]

オリンピック後の南青山第一マンション建て替え狙い

[1210: 匿名さん]

>>1209 名無しさん
あんな騒がしいところに住まわれるのですか？

[1211: 匿名さん]

>1209
坪1200万、70m2くらいで2億5000万くらいですかね？

[1212: 匿名さん]

>>1209 名無しさん
建て替え物件はスーパー地権者マンションになるね。
買えるといいっすね！

[1213: 匿名さん]

この物件、非常に魅力的なんですがエントランスがちょっと気になっています。開放感と豪華感がぁりなく。みなさんはどう思われます？

[1214: 匿名さん]

>>1213 匿名さん
エントランスは落ちついた雰囲気ですよね。
フォレストコリドーが良い感じでカバーしてくれると思ってます。
車寄せはかっこいいです。

[1215: 匿名さん]

ここはフォレストコリドーとセットでのエントランスと考えたほうがよいかもしれませんね。このエリアとしてはすごく豪華に作られているかと思います。

[1216: 匿名さん]

>>1213 匿名さん
個人的にはギラギラしているより
今の木を使って落ち着いた感じも悪くないと思います。
緑の窓枠はフォレストコリドーとマッチングさせるためかな。

[1217: 匿名さん]

確かにエントランスは、吹き抜けにしてほしかったなーという想いはありますね。
ただここはスカイラウンジ等もないし、必要最低限の設備にしている印象ありますね。
良くも悪くもすみふらしいというか。

[1218: 匿名さん]

恵比寿は二流って感じです。

[1219: 通りがかりさん]

タワーマンションに建て替えになるから半分は地権者で半分が分譲らしい。坪1200万以上になりそう。
表参道駅付近は人は多いけど六本木みたいに騒がしくはないです。完成したら日本一高額な分譲マンションになりそうなので周辺相場もつられてアップしそうです。

[1220: 匿名さん]

>>1219
南青山第一マンションのことですか？何の書き込みか、明示したほうが混乱ないのでいいと思いますよ

[1221: 匿名さん]

>>1218 匿名さん

あなたはどこの一流のマンションに住んでるんですか？
教えて下さい！お願いします！
港区って言うのは想像出来ますけど。

[1222: 匿名さん]

>>1219 通りがかりさん

日本一高額は無理では。
パークマンション檜町公園は坪1500は超えてますよ？
まあスレ違いなので港区へお帰り下さい。

[1223: 名無しさん]

タワーは地震でエレベーターとまったら住めないよ。

[1224: 匿名さん]

>>1223 名無しさん

最近へんなのが増えましたね。
エレベーターが止まっても別に住めますけど。
まあ低層マンションへどうぞ。

[1225: 匿名さん]

>>1223 名無しさん

YOUは何しにこのスレへ？

[1226: 購入者]

>>1223 名無しさん
タワーのエレベーターは遠隔操作ですぐに復旧しますよ。

[1227: 匿名さん]

震災があれば点検もあるし簡単には復旧しない。高齢者は一回でも登り降り出来ない。火災の場合はうち廊下に煙が蔓延して亡くなるパターン。

[1228: 匿名さん]

>>1227 匿名さん
不謹慎ですね。
では平屋に住めばよろしいですよ。
タワーマンションに恨みでもあるのですか？

[1229: 匿名さん]

ここの購入者ですが、仰ってることは一定要素あるとは思いますよ。
最新の防災施設をもってしても、低層のほうがリスクは少ないとは思います。
ただ、確率論で考えたときに、交通事故に合う確率より少ないであろうことをリスクだと考えるのは合理的ではないと私は考えています。
そのリスクと比較して、タワーによることのメリットのほうが大きいと。

考え方は人様々ですが、タワーマンションはそうった思考の方が住めばいいのだと思います。

[1230: 匿名さん]

>>1227 匿名さん
34階のタワーマンションに住んでいますが震度4では遠隔操作ですぐに復旧しましたよ。その後点検するらしいです。火事も内廊下に煙が充満しないようになってます。昔のマンションとは違います。東日本大震災レベルの地震だとタワーマンションに限らず被害が出そうですけど。

[1231: 匿名さん]

東日本大震災クラスの地震が起こったら、
タワマンどうのこうのの問題ではないでしょうね。
それをはるかに超越する様々な問題が起こるでしょうから、最早でしょうね。

[1232: マンション検討中さん]

話を変えたい
このマンション3期また上がってしまいますか？またそれでも買いですか？
悩んでる間にこの状況になりました。

[1233: 匿名さん]

>>1232 マンション検討中さん
上がる可能性もありますが
買いで良いと思います。
このエリアのタワーマンションの希少性と恵比寿が好きなら尚更です。
この先もこの規模のマンションは建てれそうにないので。

[1234: 匿名さん]

>>1231 匿名さん
買うなら3期に入る前に契約した方がいいですね。

[1235: マンション検討中さん]

ではもう一つお知恵をお貸しください上層階と中層10ー14上層階とどれが良いでしょうか？

[1236: 匿名さん]

>>1235
それはあなたの経済力と何を重視するかで誰も何もアドバイスできないのでは。
そんな大事なことを自分で判断できない方は、ここは購入しないほうがいいと思います。

[1237: 匿名さん]

>>1235 マンション検討中さん

購入出来るのであれば上層階の北東は良いと思います。
ここからの都心ビューは綺麗ですよ。
リセールにも賃貸にも有利です。

[1238: マンション検討中さん]

ありがとう北東と思っていたので決断できました。中層で決めます。

[1239: eマンションさん]

>>1238 マンション検討中さん
下層は販売開始されていましたか？
木々の高さぐらいの部屋が良いのですが

[1240: 匿名さん]

>>1239 eマンションさん
要望だせば案内してくれますよ。
後はどこまで木が育つかは正確には分からないですね。

[1241: 匿名さん]

購入者以外の冷静な方々と同じく、三井先生もここはとんでもない高値掴み物件だとしていますね。
リセールを度外視できる永住覚悟の方のみが買うことのできる、貴重な物件と言えるでしょう。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=301

[1242: 匿名さん]

>>1241 匿名さん

このレポートをそのまま受け取ると、城南地区ではパークシティ武蔵小山にしておくのが間違いなさそうです

[1243: 匿名さん]

>>1242 匿名さん
それでもシティタワー恵比寿の方が良いですわ。
ここの購入者や検討者は武蔵小山は買えるけど買わないだけです。
恵比寿が高いのは周知済み。

[1244: 匿名さん]

>>1243 匿名さん

再開発が終わった頃には世間の評価は武蔵小山>恵比寿となってるだろうね

[1246: 匿名さん]

評価が確立する前に手に入れないとね
素人は評価されてから手にするから損をする
ここみたいにね

[1247: 匿名さん]

三井先生は酷評ですね。その通りだとは思いますが。自分なら同じシティタワーであればシティタワー金町を選びますね。

[1248: 匿名さん]

評価が確立する前に手に入れないとねってお金にでも困ってるんですか？
第三者の評価とかよりも自分が住みたいマンションに住む方が仕事のパフォーマンスも上がって収入も付いてくると個人的に思ってます。
あと恵比寿は便利で住みやすいから検討している訳でここを検討している人がわざわざ金町にマンションを購入しないですよね。
住んだ事はないですけど武蔵小山も金町も良い所だと思います。
ただ検討しているエリアが違うので参考にならないです。
申し訳ありません。

[1249: 匿名さん]

武蔵小山はエリアも雰囲気も近いものがあるけど、金町は格が違い過ぎる。場違いもいいところで検討の俎上にすら上がらない。

[1250: 匿名さん]

ごめんなさい。本当に気分を害されたら申し訳ないのですが、武蔵小杉も金町も、ちょっとレベルが違いすぎて同じ場所で議論しても意味ないと思います。有益な情報交換の場にしたいので、よろしくお願いします。