シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609

[1151: マンション検討中さん]

真剣です
みなさんの様に余裕はないですが
このマンション
価格は落ちない最悪買った値段で売れるということ信じて
買おうと思いますがどうですか

[1152: 匿名さん]

>>1151
余裕がなく、最低でも買った値段で売れないと困るような勝負は如何なものかと？？最低でも2%/年くらいの減価リスクを許容できる程度の投資に抑える知性が必要。

[1153: 匿名さん]

>>1151 マンション検討中さん

資産価値は高く良い物件と思いますが同じ値段はどうでしょう。
今は市場が高いので。
分譲価格の7割のローンなら問題ないかと。

[1154: 匿名さん]

「最悪同価格」はさすがに厳しいかと。
値上がりはワンチャン、すごくうまくいって価格キープ、1割減がドンピシャ、2割減でまぁそんなもん、と私は読んでいます。もちろん売るタイミングにもよりますが。
ただ、今市場で出ている物件の中では、最も値下がりしづらいクラスタの物件であることは間違いないと思っています。

[1155: 匿名さん]

>>1151 マンション検討中さん
私も過去にギリギリでマンションを購入しましたが、
モチベーションも上がり収入も上がりました。
悔いが残るのであれば自信を持って購入するのもアリだと思います。

[1156: 匿名さん]

いくらまで出せるか？より
いくらまでなら損しても大丈夫か？
から、理性的に考えるべきでしょう。

[1157: マンション検討中さん]

ありがとうございます
3期20パーセントダウンまで見込んで買わせて頂きます

[1158: 匿名さん]

>>1157 マンション検討中さん

最近よく不動産屋から東京は
西高東低
南高北低
と聞きますし恵比寿は人気なので下がりにくいと思います。
良い部屋を購入できるといいですね！

[1159: 匿名さん]

この規模のマンションできると、その住人を狙ったお店とかも増えるんですかね？
便利な立地といえど、周辺にスーパー等がないのは気になっています。
そういうのができれば嬉しいんですが、たかが1マンション増えるくらいでは難しいでしょうか。

[1160: 匿名さん]

>>1159 匿名さん
この辺りはもう土地もないから無理ではないでしょうか。
歩けば分かりますが三越まで近いですよ。
それか自転車でフラットで行けるピーコックかなと。

[1161: 匿名さん]

どうでもいい話ですが
自分の嫁は恵比寿から中目黒のドンキまでチャリで行って、
帰りはひばり坂を立ち漕ぎで帰ってくる。
嫁の機動力にあっぱれです。

[1162: 匿名さん]

すみふなのがなぁ、ここが三井ならよかったんですが

[1163: 匿名さん]

>>1162 匿名さん

私もそう思いました。
でもこの物件ですみふに乗り換えます。
17年前にパークコート恵比寿ヒルトップを買えなくて悔しい思いをしました。
恵比寿、タワーのここに住みます。

[1164: 匿名さん]

そうですね。買えるなら、ここは買ったほうがいい。そう思います。
私は買えないですけどね〜涙

[1165: 匿名さん]

>>1164 匿名さん
買えるなら買いですね。
このエリアの総合設計制度レアだし。

[1166: 匿名さん]

総合設計制度って要はどんなところが良いのでしょうか？あまり理解できておらず。

[1167: 匿名さん]

>>1166 匿名さん
敷地を一般の方にも公開する事で（本物件裏の提供公園など）
ボーナスとして周りよりも背が高い物件が建てられる。
ザックリですが。
いろいろ内見すると参考になりますよ。
個人的な意見ですがこの物件はセットバックされているので公開空地を歩いてエントランスに入ると高級感が増す気がします。

[1168: 匿名さん]

一番肝心な敷地角の建物がどかなかったから、狭苦しい感じだよねw

[1169: 匿名さん]

>>1168 匿名さん
セブンは歓迎ですけどね！

[1170: 匿名さん]

>>1168
あれは残念ですよね。
まぁでも、あれだけの土地をまとめただけでもすごいことなのでしょう。

>>1169
セブンありがたいですよね！

個人的には、公園と保育園がどうなるのか楽しみでもあり心配でもあります。
安っぽくならないといいですが。

[1171: 通りがかりさん]

いつも恵比寿の街を散歩してるけど、
この物件は出来上がれば目立つね。
恵比寿は大体14階建てくらいだし。

[1172: 匿名さん]

今日時点、こんな感じでした。
目立ちますね。

[1173: 匿名さん]

エントランスです。
ここはかなり前のマンションと近いですね。

[1174: 匿名さん]

>>1173 匿名さん
セットバックが良い感じですね。
木が植えられるとこの辺りの雰囲気も良くなりそう。

[1175: マンション検討中さん]

>>1168 匿名さん
セブンは
角に寄せたんですよね、たしか。
角には一軒家が残ってるけど、あれは残念！

[1176: マンション検討中さん]

>>1159 匿名さん
近所に住んでますが、アトレのガーデン、三越、ピーコック、あとは、渋谷よりのライフや白金台のいなげやに週1車で行ってかいだためしてます。宅配もやってますよ。緊急時には100円ローソンも近くにあります、

[1177: 匿名さん]

総合的に判断して突撃します！
恵比寿タワー高いけど住みたい。
浜離宮を見送ったけど決める！

[1178: 匿名さん]

ぶっちゃけ割安OR割高でいうと、どっちでしょうか？

[1179: 匿名さん]

>>1178 匿名さん

スミフで割高ではない物件なんてあるのでしょうか？
1期1次で買えた人は辛うじて、って感じでしょうか。

[1180: 匿名さん]

>>1178 匿名さん

当初は高いと思いましたが周りもぶっ飛んだ値付けで安く感じるようになった。
しかし高値だとしてもこのエリアのタワーの希少性で払拭出来るかと。
恵比寿駅、徒歩5分以内のタワーはないですし。
グランドメゾン徒歩6分、ここ徒歩7分、ガーデンテラス徒歩9分。

[1181: 匿名さん]

パークナードの方が良さそう

[1182: 匿名さん]

>>1181 匿名さん
パークナード代官山の資料届きましたけど間取りが柱が凄すぎて、、
見ました？
低層、代官山好きであれば良いと思います。

[1183: マンション検討中さん]

1期購入者です。高いと思いましたが周りや2期聞いていると安堵感です。
これが当たり前の価格なのかバブルなのか想像できませんが値上がりがあれば嬉しいです。

[1184: 匿名さん]

私は実需で購入予定ですが購入後の値上がりや値下がりは特に気にしていません。
投資であれば再開発の街を選択すべきかもしれませんが。
恵比寿のこの辺りは住みやすいです。
タクシーを捕まえやすい（コンシェルさんに頼むよりも道路で捕まえた方が迎車料金かからないので）
迎車料金は勿体ないと思ってしまうのです。

[1185: 匿名さん]

渋谷区でこの価格なら港区でさがす。

[1186: 匿名さん]

>>1185 匿名さん
渋谷区というかその中でも恵比寿、代官山、広尾あたりは高いですから。
港区で良いマンション見つかるといいですね。

[1187: マンション検討中さん]

>>1185 匿名さん
この値段だから港区住むって人はそもそも検討しないですよね。
港区にはここよりも安い金額ありますが、恵比寿が好きだからここにしました。
値段の問題ダケではない！
港区も元麻布から、芝浦まで、ピンキリですよね。

[1188: 匿名さん]

西麻布なら武蔵小山の方が利便性高いって投稿ありましたね。
あれに似てるかな。

[1189: 匿名さん]

TSUTAYA恵比寿ガーデンプレイス今月で閉店ですね。お世話になりました。最近は配信ばかりで全然行ってませんでした。
次は何になるんだろー。

[1190: 匿名さん]

TSUTAYA、蔦屋になると嬉しいですね。
代官山に続いて、中目黒にもできてますし、このあたりに増えると嬉しいな。

[1191: 匿名さん]

蔦屋になると聞きましたよ！

[1192: 匿名さん]

>>1191 匿名さん

情報源はどちらですか？
ネットで検索しても閉店としか出てこないのですが...

[1193: 匿名さん]

恵比寿の美容師さんネタです。話の流れで聞いたので正確な情報ではないです。来月また行くので聞いてみますね。蔦屋になってほしいですね。

[1194: 匿名さん]

蔦屋になったらまた格段と暮らしやすくなりそうですね。資産価値としても。期待しています。

[1195: 匿名さん]

ツタヤは撤退しそうですがサッポロが頑張ってくれるでしょう！

[1196: マンション検討中さん]

恵比寿は総合的に見て聞いて住みよい町ですね。値上がり入りませんが値下がりはやめて欲しいです。

[1197: 匿名さん]

3Aからみたら恵比寿は庶民的で住みやすいかも。

[1198: 匿名さん]

これまでスーパードライ派でしたが、これを機にエビスに乗り換えます笑

[1199: 匿名さん]

恵比寿に不動産を3部屋所有してますがかなり安定しています。
キャピタルゲインであれば湾岸の方が面白そうですがインカムゲインだと恵比寿はなかなか強いです。
西麻布、赤坂に住んでましたが今は恵比寿に12年住んでます。
住みたい街ランキングで上位ですが実際は本当に住みやすい街と思います。
治安、飲食、利便性、夜は静か
などです。
実需で購入しました。
これから恵比寿で出る物件もどれも良いですね。
この街の住む環境が更に良くなればと思います。

[1200: マンション検討中さん]

>>1189 匿名さん
え！最近行ってなかったので、知らなかったです。ありがとうございます。