シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[1121: 購入者]

>>1120 近隣住民さん
有難うございます。仕事場が渋谷なので渋谷駅行きのバス停が近いのはとても嬉しいです。ますます楽しみになってきました。

[1122: 匿名さん]

目の前にセブンイレブンもできたみたいですね。ただ近くに深夜までやっているスーパーがないのが残念です。

[1123: 匿名さん]

>>1122 匿名さん

セブンイレブンはほぼ敷地内だから便利なので残ってくれて良かったかなと。
深夜のスーパーは車かタクシーで渋谷東のライフですかね。

[1124: 匿名さん]

そうです。
スーパーはタクシーでライフまでいかないといけない。
いつも三越にはいかないから。

[1125: 匿名さん]

ここ買える層の人は三越のデパ地下を普段使いだろうな。質は良いからね。

[1126: 匿名さん]

駅からマンションまでにスーパーあると嬉しいんですがねー
そういえば、営業の方から、駅からの道のりが舗装されて、街路樹が植えられる予定があると伺いました

[1127: マンション検討中さん]

それは嬉しい

[1128: 匿名さん]

この物件の目の前の恵比寿通り（305号線）は少し行けば港区なんで区を跨ぐからなのか工事が遅い。
ずっと工事してますよね。
渋谷区頑張れ！
期待！

[1129: 匿名さん]

ここ良いね。
恵比寿は駅近よりこれくらいの距離が住みやすいし。
そもそも駅徒歩5分にタワーないし。
都心寄りなので眺望もいい。

[1130: クリス]

ごめんなさい。私が理解していないことは、あなたが調整のためにそのような価格を支払っているならば、なぜあなたはまだバスについて心配していますか？

[1131: 匿名さん]

>>1130 クリスさん
ちょっと言ってる意味が分からないです。

[1132: 匿名さん]

このクラスのとこって芸能人とか多そうですねーすご。

[1133: 匿名さん]

恵比寿はマンション建設ラッシュだから、ここを敢えて割高価格で買う必要はない。
タワマン好きならご自由に。

[1134: マンコミュファンさん]

>>1132 匿名さん

私は芸能人ではないです。私が言っていたことは、このマンションに余裕があれば、バスは問題ではなく、いつでもタクシーに乗ることができるということですよね

[1135: 匿名さん]

>>1133 匿名さん
恵比寿は他も全部高いですよ。
パナ代官山も恵比寿南3丁目も高いでしょ。
自分は山手線とタワマン好きなのでここですが。

[1136: 匿名さん]

山手線沿線
中央線より下
タワーマンション
住みやすさ
ターミナル駅はゴミゴミしているので除外

散々探したけどやっぱここ良いですね。

[1137: 匿名さん]

自画自賛による売り煽りの激しいスレですね。

[1138: 匿名さん]

>>1137 匿名さん
あなたみたいなdisるだけの人がいなければ平和なのに。
参考になる書込みも多いですよ。
ちなみにあなたがオススメする物件はどちらですか？
興味があります。

[1139: 匿名さん]

パークシティ湊です

[1140: 匿名さん]

>>1139 匿名さん
じゃあそこに帰りな。
ご苦労様。

[1141: 匿名さん]

イライラしてますね。
売れ行きが悪いことが関係しているのでしょうか

[1142: 匿名さん]

また面白いのがきた！
君は湊くん。
恵比寿まで来てどうしたんだい？

[1143: 匿名さん]

皆さん、荒らしは買えない方々のやっかみでしかないので無視が一番です。
冷静に考えて、こういったマンションを本気を買うような人は他のマンション掲示板で荒らしたりしないので、
結局どこにでもいる一部の暇で貧しい方々が、暇つぶしとやっかみでやっているだけです。

無視していきましょう。

[1144: 匿名さん]

結局ここ、坪いくらくらいなんでしょう？

[1145: 匿名さん]

この辺りを検討する人の大半は、
中央線より北
目黒通りより南
山手通りより西
皇居より東
は鼻から検討外かと…

[1146: 匿名さん]

>>1144 匿名さん

一期は平均640万くらいでした。

[1147: 匿名さん]

>>1145
そうですね。このエリア限定の方が多い気はします。
やはり、印象ではありますが、雰囲気それぞれ違いますもんね。

[1148: 匿名さん]

恵比寿は利便性と住環境のバランスがいいし地盤もよし。
山手線の存在もでかい。
だから物件が高いのはしゃーない
と思うようにしてます。

[1149: 買い替え検討中さん]

恵比寿は羽田増便により新宿方面から下降してくるので、スカイツリーより低い高度で1時間に14便、15時から19時まで頭上を通過する予定です。高層階はそれなりに影響が出てきそうですね。どこかを通らないといけないのであまり変更はないでしょうね。ちなみに広尾上空は倍の便通過するようです。

[1150: 匿名さん]

>>1149 買い替え検討中さん

恵比寿は現段階では山手線の外側が羽田新ルートですね。
恵比寿南、代官山あたりの真上ですか。
夜は飛ばないので私は気になりません。

[1151: マンション検討中さん]

真剣です
みなさんの様に余裕はないですが
このマンション
価格は落ちない最悪買った値段で売れるということ信じて
買おうと思いますがどうですか

[1152: 匿名さん]

>>1151
余裕がなく、最低でも買った値段で売れないと困るような勝負は如何なものかと？？最低でも2%/年くらいの減価リスクを許容できる程度の投資に抑える知性が必要。

[1153: 匿名さん]

>>1151 マンション検討中さん

資産価値は高く良い物件と思いますが同じ値段はどうでしょう。
今は市場が高いので。
分譲価格の7割のローンなら問題ないかと。

[1154: 匿名さん]

「最悪同価格」はさすがに厳しいかと。
値上がりはワンチャン、すごくうまくいって価格キープ、1割減がドンピシャ、2割減でまぁそんなもん、と私は読んでいます。もちろん売るタイミングにもよりますが。
ただ、今市場で出ている物件の中では、最も値下がりしづらいクラスタの物件であることは間違いないと思っています。

[1155: 匿名さん]

>>1151 マンション検討中さん
私も過去にギリギリでマンションを購入しましたが、
モチベーションも上がり収入も上がりました。
悔いが残るのであれば自信を持って購入するのもアリだと思います。

[1156: 匿名さん]

いくらまで出せるか？より
いくらまでなら損しても大丈夫か？
から、理性的に考えるべきでしょう。

[1157: マンション検討中さん]

ありがとうございます
3期20パーセントダウンまで見込んで買わせて頂きます

[1158: 匿名さん]

>>1157 マンション検討中さん

最近よく不動産屋から東京は
西高東低
南高北低
と聞きますし恵比寿は人気なので下がりにくいと思います。
良い部屋を購入できるといいですね！

[1159: 匿名さん]

この規模のマンションできると、その住人を狙ったお店とかも増えるんですかね？
便利な立地といえど、周辺にスーパー等がないのは気になっています。
そういうのができれば嬉しいんですが、たかが1マンション増えるくらいでは難しいでしょうか。

[1160: 匿名さん]

>>1159 匿名さん
この辺りはもう土地もないから無理ではないでしょうか。
歩けば分かりますが三越まで近いですよ。
それか自転車でフラットで行けるピーコックかなと。

[1161: 匿名さん]

どうでもいい話ですが
自分の嫁は恵比寿から中目黒のドンキまでチャリで行って、
帰りはひばり坂を立ち漕ぎで帰ってくる。
嫁の機動力にあっぱれです。

[1162: 匿名さん]

すみふなのがなぁ、ここが三井ならよかったんですが

[1163: 匿名さん]

>>1162 匿名さん

私もそう思いました。
でもこの物件ですみふに乗り換えます。
17年前にパークコート恵比寿ヒルトップを買えなくて悔しい思いをしました。
恵比寿、タワーのここに住みます。

[1164: 匿名さん]

そうですね。買えるなら、ここは買ったほうがいい。そう思います。
私は買えないですけどね〜涙

[1165: 匿名さん]

>>1164 匿名さん
買えるなら買いですね。
このエリアの総合設計制度レアだし。

[1166: 匿名さん]

総合設計制度って要はどんなところが良いのでしょうか？あまり理解できておらず。

[1167: 匿名さん]

>>1166 匿名さん
敷地を一般の方にも公開する事で（本物件裏の提供公園など）
ボーナスとして周りよりも背が高い物件が建てられる。
ザックリですが。
いろいろ内見すると参考になりますよ。
個人的な意見ですがこの物件はセットバックされているので公開空地を歩いてエントランスに入ると高級感が増す気がします。

[1168: 匿名さん]

一番肝心な敷地角の建物がどかなかったから、狭苦しい感じだよねw

[1169: 匿名さん]

>>1168 匿名さん
セブンは歓迎ですけどね！

[1170: 匿名さん]

>>1168
あれは残念ですよね。
まぁでも、あれだけの土地をまとめただけでもすごいことなのでしょう。

>>1169
セブンありがたいですよね！

個人的には、公園と保育園がどうなるのか楽しみでもあり心配でもあります。
安っぽくならないといいですが。