シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[1085: 匿名さん]

パーキングコンシェルジュがいるマンションに住んだ事がないのですけど、ホテルとかでタクシーのアテンドしてくれたりあんな感じですかね？
パーキングコンシェルジュ付きのマンションに住んだ事がある方いれば感想教えて下さい。

[1086: 匿名さん]

一体ここの誰ですか？
武蔵小山スレで免震が機能しない可能性があるって言ったの。
おかげで武蔵小山ポジさんが発狂してるじゃないですかw

[1087: 匿名さん]

たぶんどこかの免震装置に憧れる制震マンションの方でしょうか。
先日の地震で外壁に亀裂が入ったらしく、焦っているようでした。

[1088: 匿名さん]

>>1087 匿名さん

武蔵小山の無理ポジさん、自作自演お疲れ様です。
どうぞ武蔵小山のスレで発言なさってください。

[1089: 匿名さん]

>>1087 匿名さん

武蔵小山ポジさん、武蔵小山スレであなたに対して免震装置が必ず機能する根拠を示してくれって言われてますよ
早くご自分のスレに戻って、論理的な説明して下さい
皆さんお待ちのようですよ

[1090: 通りがかりさん]

こういうのは、過剰反応した方が負け、やで？

この場合はどっちやろか。アフッ

[1091: 口コミ知りたいさん]

>>1090 通りがかりさん

武蔵小山ポジさんの負けでしょうね
この人おかしいよ
武蔵小山スレ見ればいかにこの人が尋常ではないかわかる
もうここに来ないで下さいね

[1092: 匿名さん]

ここは総合設計制度で建築される事が良いですね。
周りの建物よりも高く存在感がありますし。
パークコート恵比寿ヒルトップも総合設計制度なんですね。
今は厳しいみたいなので今後は希少になるのではないかと。

[1093: 匿名さん]

グランドメゾンもですね。

[1094: マンション検討中さん]

敷地も半分程度が庭、というか植栽ですしね。
裏にできるらしい公園？もどんな感じなんでしょうね。

[1095: 検討板ユーザーさん]

3期もよく売れているのでしょうか？

[1096: 匿名さん]

1LDKっていくらくらいになるんでしょうか？？ご教示お願いします。

[1097: 匿名さん]

>>1094 マンション検討中さん

保育所の入口に近いので保育所の方々が使う程度と思っています。
しっかり作り上げて欲しいですね。

[1098: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
7000万〜
こんな感じです。

[1099: 匿名さん]

>>1095 検討板ユーザーさん
まだ2期では？
スーモは3期になってるね。
ここのMRを見に来た人を中目黒のシティハウス辺りに誘導する作戦もあるだろうからゆっくり売っていきそう。山手通りにシティハウスいっぱいあるから。

[1100: 匿名さん]

恵比寿の街は西口が活気が有り有名店がひしめいています。ただこの近辺は高級店はいがらし、きふう、ほし。
リーズナブルだとありづき、ソナム、にんにくや、きいもん。
落ち着いて飲める店が多いですよね。
このエリアはオススメです。
個人で良く行ってるお店なのでもっとあると思います。

[1101: マンション検討中さん]

ここしかないこれが結論です
1期で２.5億円で購入
今その部屋が3.5億円とは驚きとすみふの勇気に感謝

[1102: 匿名さん]

>>1101 マンション検討中さん

そこまで出すなら武蔵小山のプレミアムにするな

[1103: 匿名さん]

>>1102 匿名さん

品川区は問題外

[1104: 匿名さん]

>>1102 匿名さん

武蔵小山ポジはもう良いよ。
ここのみんなは興味ないし、宣言しなくていいよ。買えば良い。
貴方達がこのスレに来るお陰で私個人の住みたくない街ランキングの上位に武蔵小山がランクインしましたよ。

[1105: マンション検討中さん]

恵比寿が好きとか青山好きとかあるけれど土地の価値としてこのマンションどうですか？

[1106: 匿名さん]

>>1105 マンション検討中さん
恵比寿は松濤より路線価が高く価値あると思いますよ。
渋谷区の路線価1位の宇田川町に住みたいと思わないので、路線価が全てではないですけど。
個人的や意見ですがマンションの資産価値としては物件スケールからして比較物件が少ない事などから有利ではないでしょうか。

[1107: 匿名さん]

・山手線内側
・人気ランキング上位の恵比寿
・エリア最大の戸数
・タワーマンション

この条件で、資産価値は非常に高いと考えています。
ちなみに購入予定です。

[1108: 匿名さん]

１１０１さんの情報とは
もう、１億円も利益ということ？？？
疑問だ。

[1109: 匿名さん]

この規模で地権者住居3部屋は凄いね。
いづれも中層と低層。
このエリアの地権者の方は素晴らしい方でしょうね。
今のマンションは地権者の方が最上階で威張ってるので。
この物件のメリットの一つでしょうね。

[1110: マンション掲示板さん]

>>1108 匿名さん
確認してください本当です

[1111: 匿名さん]

ガーデンテラス壱番館の中古なくなっていますね。
恵比寿のタワー強いです。

[1112: 近隣住民さん]

目立ちます。

[1113: 匿名さん]

ガーデンテラス、グランドメゾンともに、中古でも坪600万円台みたいですね。強いです。

[1114: 匿名さん]

なんでここって自画自賛の投稿しかないの。
変だよね。

[1115: 匿名さん]

>>1114 匿名さん

武蔵小山と違って欠点がないから

[1116: 匿名さん]

ネガすらも注目に値しない物件って一体。。。

[1117: 匿名さん]

>>1116 匿名さん

その一体とは何なのでしょうか？
ネガティブな書込みが多いイコール良い物件というなら他にありますよ。
個人的には駅徒歩7分以上のメリットがあると感じます。
近隣の環境など。

[1118: 匿名さん]

>>1117 匿名さん

この人武蔵小山ポジだから相手しなくていいよ

[1119: eマンションさん]

>>1112 近隣住民さん
写真 ありがとうございます
時々お願いします

[1120: 近隣住民さん]

このエリアは夜はすごく静かです。
駅までは真っ直ぐな道ですが今はデコボコしています（東京都さん早く直して下さい）
タクシーは目の前ですぐ捕まえる事が出来るので迎車はほぼ使いません。
目の前のバス停は渋谷駅⇄恵比寿⇄田町駅。
渋谷駅まで11分くらいでしょうか。便数は多い。
雨の日だけバスを使います。
普段の買い物は三越の地下です（徒歩5分程度）
飲食店には困りません（落ち着いて食事が出来るお店が多い）
今住んでいるマンションは居住者の入れ替わりがほとんどありません。
この辺りは住む環境としては満足度が高いのではないでしょうか。
参考になればと思い書込みさせて頂きました。

[1121: 購入者]

>>1120 近隣住民さん
有難うございます。仕事場が渋谷なので渋谷駅行きのバス停が近いのはとても嬉しいです。ますます楽しみになってきました。

[1122: 匿名さん]

目の前にセブンイレブンもできたみたいですね。ただ近くに深夜までやっているスーパーがないのが残念です。

[1123: 匿名さん]

>>1122 匿名さん

セブンイレブンはほぼ敷地内だから便利なので残ってくれて良かったかなと。
深夜のスーパーは車かタクシーで渋谷東のライフですかね。

[1124: 匿名さん]

そうです。
スーパーはタクシーでライフまでいかないといけない。
いつも三越にはいかないから。

[1125: 匿名さん]

ここ買える層の人は三越のデパ地下を普段使いだろうな。質は良いからね。

[1126: 匿名さん]

駅からマンションまでにスーパーあると嬉しいんですがねー
そういえば、営業の方から、駅からの道のりが舗装されて、街路樹が植えられる予定があると伺いました

[1127: マンション検討中さん]

それは嬉しい

[1128: 匿名さん]

この物件の目の前の恵比寿通り（305号線）は少し行けば港区なんで区を跨ぐからなのか工事が遅い。
ずっと工事してますよね。
渋谷区頑張れ！
期待！

[1129: 匿名さん]

ここ良いね。
恵比寿は駅近よりこれくらいの距離が住みやすいし。
そもそも駅徒歩5分にタワーないし。
都心寄りなので眺望もいい。

[1130: クリス]

ごめんなさい。私が理解していないことは、あなたが調整のためにそのような価格を支払っているならば、なぜあなたはまだバスについて心配していますか？

[1131: 匿名さん]

>>1130 クリスさん
ちょっと言ってる意味が分からないです。

[1132: 匿名さん]

このクラスのとこって芸能人とか多そうですねーすご。

[1133: 匿名さん]

恵比寿はマンション建設ラッシュだから、ここを敢えて割高価格で買う必要はない。
タワマン好きならご自由に。

[1134: マンコミュファンさん]

>>1132 匿名さん

私は芸能人ではないです。私が言っていたことは、このマンションに余裕があれば、バスは問題ではなく、いつでもタクシーに乗ることができるということですよね

[1135: 匿名さん]

>>1133 匿名さん
恵比寿は他も全部高いですよ。
パナ代官山も恵比寿南3丁目も高いでしょ。
自分は山手線とタワマン好きなのでここですが。

[1136: 匿名さん]

山手線沿線
中央線より下
タワーマンション
住みやすさ
ターミナル駅はゴミゴミしているので除外

散々探したけどやっぱここ良いですね。

[1137: 匿名さん]

自画自賛による売り煽りの激しいスレですね。

[1138: 匿名さん]

>>1137 匿名さん
あなたみたいなdisるだけの人がいなければ平和なのに。
参考になる書込みも多いですよ。
ちなみにあなたがオススメする物件はどちらですか？
興味があります。

[1139: 匿名さん]

パークシティ湊です

[1140: 匿名さん]

>>1139 匿名さん
じゃあそこに帰りな。
ご苦労様。

[1141: 匿名さん]

イライラしてますね。
売れ行きが悪いことが関係しているのでしょうか

[1142: 匿名さん]

また面白いのがきた！
君は湊くん。
恵比寿まで来てどうしたんだい？

[1143: 匿名さん]

皆さん、荒らしは買えない方々のやっかみでしかないので無視が一番です。
冷静に考えて、こういったマンションを本気を買うような人は他のマンション掲示板で荒らしたりしないので、
結局どこにでもいる一部の暇で貧しい方々が、暇つぶしとやっかみでやっているだけです。

無視していきましょう。

[1144: 匿名さん]

結局ここ、坪いくらくらいなんでしょう？

[1145: 匿名さん]

この辺りを検討する人の大半は、
中央線より北
目黒通りより南
山手通りより西
皇居より東
は鼻から検討外かと…

[1146: 匿名さん]

>>1144 匿名さん

一期は平均640万くらいでした。

[1147: 匿名さん]

>>1145
そうですね。このエリア限定の方が多い気はします。
やはり、印象ではありますが、雰囲気それぞれ違いますもんね。

[1148: 匿名さん]

恵比寿は利便性と住環境のバランスがいいし地盤もよし。
山手線の存在もでかい。
だから物件が高いのはしゃーない
と思うようにしてます。

[1149: 買い替え検討中さん]

恵比寿は羽田増便により新宿方面から下降してくるので、スカイツリーより低い高度で1時間に14便、15時から19時まで頭上を通過する予定です。高層階はそれなりに影響が出てきそうですね。どこかを通らないといけないのであまり変更はないでしょうね。ちなみに広尾上空は倍の便通過するようです。

[1150: 匿名さん]

>>1149 買い替え検討中さん

恵比寿は現段階では山手線の外側が羽田新ルートですね。
恵比寿南、代官山あたりの真上ですか。
夜は飛ばないので私は気になりません。

[1151: マンション検討中さん]

真剣です
みなさんの様に余裕はないですが
このマンション
価格は落ちない最悪買った値段で売れるということ信じて
買おうと思いますがどうですか

[1152: 匿名さん]

>>1151
余裕がなく、最低でも買った値段で売れないと困るような勝負は如何なものかと？？最低でも2%/年くらいの減価リスクを許容できる程度の投資に抑える知性が必要。

[1153: 匿名さん]

>>1151 マンション検討中さん

資産価値は高く良い物件と思いますが同じ値段はどうでしょう。
今は市場が高いので。
分譲価格の7割のローンなら問題ないかと。

[1154: 匿名さん]

「最悪同価格」はさすがに厳しいかと。
値上がりはワンチャン、すごくうまくいって価格キープ、1割減がドンピシャ、2割減でまぁそんなもん、と私は読んでいます。もちろん売るタイミングにもよりますが。
ただ、今市場で出ている物件の中では、最も値下がりしづらいクラスタの物件であることは間違いないと思っています。

[1155: 匿名さん]

>>1151 マンション検討中さん
私も過去にギリギリでマンションを購入しましたが、
モチベーションも上がり収入も上がりました。
悔いが残るのであれば自信を持って購入するのもアリだと思います。

[1156: 匿名さん]

いくらまで出せるか？より
いくらまでなら損しても大丈夫か？
から、理性的に考えるべきでしょう。

[1157: マンション検討中さん]

ありがとうございます
3期20パーセントダウンまで見込んで買わせて頂きます

[1158: 匿名さん]

>>1157 マンション検討中さん

最近よく不動産屋から東京は
西高東低
南高北低
と聞きますし恵比寿は人気なので下がりにくいと思います。
良い部屋を購入できるといいですね！

[1159: 匿名さん]

この規模のマンションできると、その住人を狙ったお店とかも増えるんですかね？
便利な立地といえど、周辺にスーパー等がないのは気になっています。
そういうのができれば嬉しいんですが、たかが1マンション増えるくらいでは難しいでしょうか。

[1160: 匿名さん]

>>1159 匿名さん
この辺りはもう土地もないから無理ではないでしょうか。
歩けば分かりますが三越まで近いですよ。
それか自転車でフラットで行けるピーコックかなと。

[1161: 匿名さん]

どうでもいい話ですが
自分の嫁は恵比寿から中目黒のドンキまでチャリで行って、
帰りはひばり坂を立ち漕ぎで帰ってくる。
嫁の機動力にあっぱれです。

[1162: 匿名さん]

すみふなのがなぁ、ここが三井ならよかったんですが

[1163: 匿名さん]

>>1162 匿名さん

私もそう思いました。
でもこの物件ですみふに乗り換えます。
17年前にパークコート恵比寿ヒルトップを買えなくて悔しい思いをしました。
恵比寿、タワーのここに住みます。

[1164: 匿名さん]

そうですね。買えるなら、ここは買ったほうがいい。そう思います。
私は買えないですけどね〜涙

[1165: 匿名さん]

>>1164 匿名さん
買えるなら買いですね。
このエリアの総合設計制度レアだし。

[1166: 匿名さん]

総合設計制度って要はどんなところが良いのでしょうか？あまり理解できておらず。

[1167: 匿名さん]

>>1166 匿名さん
敷地を一般の方にも公開する事で（本物件裏の提供公園など）
ボーナスとして周りよりも背が高い物件が建てられる。
ザックリですが。
いろいろ内見すると参考になりますよ。
個人的な意見ですがこの物件はセットバックされているので公開空地を歩いてエントランスに入ると高級感が増す気がします。

[1168: 匿名さん]

一番肝心な敷地角の建物がどかなかったから、狭苦しい感じだよねw

[1169: 匿名さん]

>>1168 匿名さん
セブンは歓迎ですけどね！

[1170: 匿名さん]

>>1168
あれは残念ですよね。
まぁでも、あれだけの土地をまとめただけでもすごいことなのでしょう。

>>1169
セブンありがたいですよね！

個人的には、公園と保育園がどうなるのか楽しみでもあり心配でもあります。
安っぽくならないといいですが。

[1171: 通りがかりさん]

いつも恵比寿の街を散歩してるけど、
この物件は出来上がれば目立つね。
恵比寿は大体14階建てくらいだし。

[1172: 匿名さん]

今日時点、こんな感じでした。
目立ちますね。

[1173: 匿名さん]

エントランスです。
ここはかなり前のマンションと近いですね。

[1174: 匿名さん]

>>1173 匿名さん
セットバックが良い感じですね。
木が植えられるとこの辺りの雰囲気も良くなりそう。

[1175: マンション検討中さん]

>>1168 匿名さん
セブンは
角に寄せたんですよね、たしか。
角には一軒家が残ってるけど、あれは残念！

[1176: マンション検討中さん]

>>1159 匿名さん
近所に住んでますが、アトレのガーデン、三越、ピーコック、あとは、渋谷よりのライフや白金台のいなげやに週1車で行ってかいだためしてます。宅配もやってますよ。緊急時には100円ローソンも近くにあります、

[1177: 匿名さん]

総合的に判断して突撃します！
恵比寿タワー高いけど住みたい。
浜離宮を見送ったけど決める！

[1178: 匿名さん]

ぶっちゃけ割安OR割高でいうと、どっちでしょうか？

[1179: 匿名さん]

>>1178 匿名さん

スミフで割高ではない物件なんてあるのでしょうか？
1期1次で買えた人は辛うじて、って感じでしょうか。

[1180: 匿名さん]

>>1178 匿名さん

当初は高いと思いましたが周りもぶっ飛んだ値付けで安く感じるようになった。
しかし高値だとしてもこのエリアのタワーの希少性で払拭出来るかと。
恵比寿駅、徒歩5分以内のタワーはないですし。
グランドメゾン徒歩6分、ここ徒歩7分、ガーデンテラス徒歩9分。

[1181: 匿名さん]

パークナードの方が良さそう

[1182: 匿名さん]

>>1181 匿名さん
パークナード代官山の資料届きましたけど間取りが柱が凄すぎて、、
見ました？
低層、代官山好きであれば良いと思います。

[1183: マンション検討中さん]

1期購入者です。高いと思いましたが周りや2期聞いていると安堵感です。
これが当たり前の価格なのかバブルなのか想像できませんが値上がりがあれば嬉しいです。

[1184: 匿名さん]

私は実需で購入予定ですが購入後の値上がりや値下がりは特に気にしていません。
投資であれば再開発の街を選択すべきかもしれませんが。
恵比寿のこの辺りは住みやすいです。
タクシーを捕まえやすい（コンシェルさんに頼むよりも道路で捕まえた方が迎車料金かからないので）
迎車料金は勿体ないと思ってしまうのです。