シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[101: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん

その立地のタワーなら、もっと高くなる可能性も十分あるかと。

[102: 匿名さん]

>>100 匿名さん
ココだと広尾方面が普段使い出来るけどな。

[103: 匿名さん]

なるほど、内覧会が趣味の人々ね
それもありです。

[104: 匿名さん]

自分は全く買う気はなくて事前説明会行ったのですが、行くとやはりここ欲しくなりますね。
単純にあの場所での敷地の広さや公開緑地を眺めるだけでも、おぉ～・・・となりましたねぇ。

[105: 匿名さん]

ほしくなる物件ですか。
しかし、このサイトはあまり賑わいがないのはどうしてかなあ。
と思っています。
資料請求の数はどれくらいきているのか
関心があります。

[106: 匿名さん]

>>100 匿名さん
立地だけなら恵比寿南のパナが良いですね。
恵比寿、代官山、中目黒の真ん中で絶妙な立地ですし。

[107: 匿名さん]

ただ興味本位で説明会行ったけど、言われるとおり東口ってあまり良くないな～。
ましてやオリンピックが終わっても価格が落ちないと言われるパークタワー青山の中古よりずっと高い600万？？
どこまで脳内バブルだよｗ
ありえないってーの。そんなこと書いてるの業者だろｗ

[108: 匿名さん]

説明会はどの程度 説明がありますか？
600はすみふがいってきた数字ですか？

[109: マンション検討中さん]

森ビルの森章さんが、2015年のコラムで17年くらいまでは上がり基調だろうけど、いまはオリンピックまでにと、どこもこぞって作りまくっていて、オリンピック後は経済の崖になっていると思う、と予想していました。

http://toyokeizai.net/articles/-/70570

いま申し込んで、結局ローン組むぐらいのタイミングで金利がグッとあがり、直前で買えずに大量キャンセルが発生するような気がしてなりません。そのため、買う際にはローンで買う人がどれだけ少ないかが、この物件の将来の資産価値を決めるような気がします。

オリンピック後の平成32年かそれ以前から、2-3年にわたって経済が衰退していき、そのタイミングで、平成30年からの森ビルの虎ノ門あたりの再開発事業がわりかし建築材料費など費用が安いなりにもいい仕事で再開発が進んでいって、平成34年の竣工でまた盛り上がって来るんじゃないかと思います。現に、すでに東京都内に限った話では、物件の成約数、価格ともに減少が始まっています。

いまから6年後の虎ノ門周辺の再開発事業でのマンション坪単価よりも、ここは高い値つけ＝坪600〜700万円になるとするならば、将来的な資産価値から考えても再販時には確実にある程度マイナスになると思いますので、投資用と考えるならば、ここは無しかなと思います。
（過去の六本木ヒルズレジデンスD塔の取引価格平均から推定）

実需面で当方検討していますが、教育などの生活環境が気になります。この辺りは学校やスーパーなど、生活環境的にはどうなのでしょうか？

東口と聞くだけで、どうしてもあの雑多なイメージが先行してしまいます。

[110: 評判気になるさん]

40平米100000000円なんて、誰が買うの？

[111: 匿名さん]

600は確実に超える、と説明会で断言されましたね。
私は実需なので判断材料としてはみなさんと違うのかもしれませんが。

[112: 匿名さん]

>>111
600万円は確実に超える？
そんな話されていなかったですよ。
まだ価格は全く決まっていないが安い価格帯が14階までで、億を超えるのではないかという価格帯が15階からというのはおっしゃいました。
600万円？14階まででそれならもう最初から考慮に入れませんね。
投資用は当然のこと永住用でも将来値下がりするとわかってて買いたくもありません。

本当に600万円を確実に超えると言っておられたのですか？？

[113: 匿名さん]

112です。

連投で申し訳ありません。

シティタワー恵比寿をご検討中の方で他の新築マンションをご検討されている方おられますでしょうか。
通勤距離と環境も比較してみたいので、よろしければ物件名を教えて頂きたいのです。

価格が全く合わないのであれば、恵比寿というブランドにこだわらず、そちらも検討材料にしたいのですが。

[114: マンション比較中さん]

いつもROMなのでたまには貢献します。

3LDKが多い上層階までは４０、４５、６５平米の部屋メインです。
６５で１億切る部屋はないだろうと言われました。仮に一億だと坪５１０万くらいですね。
４０、４５のように小さめの部屋は坪単価上がるはずです。

なのでプレミアムや眺望の良い場所含めると平均６００万超えても不思議はないです。
浜離宮よりも高くなると言ってましたし、恵比寿は新規物件がかなり少ないので余裕で売れると思っていそうでした。

敷地は食い込みありますが、建物の立つところは四角形になっており、浜離宮ほどではないですが間取りは良いです。

＞１１３
ここの比較対象は、ブリリアタワー代々木公園クラッシイ、パークハウス白金２丁目タワーあたりじゃないでしょうか。

[115: 匿名さん]

自分は横浜馬車道北仲と有明ガーデンを検討してます。

[116: 匿名さん]

今は比較検討する物件が少ないですね
だから すみふは強気でくるのでしょうが
同じすみふで1区間駅から遠くなる恵比寿伊達坂
駅距離以外は悪い物件ではないと思いますが、当時坪500で販売されています。現在少し乗せて中古が出ていますが売れずに価格を下げていますが売れていません。タワーのこの物件も駅まで15分でたどり着くか？ と考えると悩ましい。

[117: 匿名さん]

＞＞112さん

111です。
坪単価の話は事実です。また、言われるように15階以上はさらに高くなるとのことです。
比較している物件は、114さんが書かれているのと同じ白金2丁目タワーとブリリア代々木公園です。
ブリリアは坪550程度とのことですが、白金のほうはこちらも坪600超えとのことです。
平均なので一概には言えませんが。

間取りに関しては、シティタワー恵比寿はこれまでのシティタワーで最高のものができた、と担当者さんが豪語しておりましたので少し期待感を含め、こちらを第一に検討しているところです。

[118: 匿名さん]

>>116
恵比寿伊達坂は中古どころか新築の方も売れていませんよ。一応2部屋を載せていますが実際の空きはまだあるそうです。
あと、この物件もそうですが、玄関からではなく敷地の一番駅から近いところから恵比寿駅の構内ではなく前面敷地も合わせて一番近い場所から距離数（80メートル1分）で測りますので確かに実際は15分ほどかかるでしょう。
以前も横浜行ったとき何号館とか分かれていて、一番遠い館なのに一番近い館からの距離が表示されてて物件にたどり着くまでに帰りました（笑。

>>117
600万だと庶民向けの14階までの一番狭い40平米の1LDKの部屋が7300万円ということになりますよ？？
賃貸に出しても恵比寿駅の東口は不人気ですし、管理費や積立金を毎月払って空室期間や原状回復代を考えた家賃設定して、さて借り手は現れるでしょうか？？

[119: 匿名さん]

だよな。
三井の最高傑作とも呼ばれる青山パークタワーは中古の売り物があればすぐに売れるのだが、45㎡の1LDKが7,800万円でもずっと売れていませんな。

[120: 匿名さん]

タワーマンションは軽量化のために床が薄いから、小さい子供がいる家庭が住むのは下の階の人に迷惑です。
1階以外に住まないでください。