シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[1: 匿名さん]

ネットサーフィンしてたら見つけました。

シティータワーシリーズはベランダの専有面積が少なく、ダイレクトウィンドウとFIX窓が個人的に好きなのですが
ここはベランダ多いそうですね。。

階数もタワーとしては少々低めですが、恵比寿駅近のタワーマンションということで期待大です。
出来れば徒歩５分以内が良かったですけどね。

坪単価はどれくらいになるか気になるところです。

[2: 匿名さん]

間取りはまだかなー？

[3: 匿名さん]

max ８０m2って何だよ
また住友仕様かよ〜〜

[4: 匿名さん]

駐車場設置率の低さ、自転車一戸あたり二台確保
DINKS向きですかね？
坪単価450〜って感じ？

[5: マンコミュファンさん]

>>4 匿名さん
もっと駅から遠い物件でもスミフは450より高値で出してる気がしますよ

[6: 匿名さん]

西松の制震に住んでますが、ちょっとした地震でエレベーターが長時間停まります。最近免震仕様や免震のメンテナンスコストが上がっているようなので、制震のチョイスもやむ無いでしょう。
あと、3LDKってない？富裕層には80平米の3LDKのニーズはないのですか、そうでしょうねえ。

[7: 匿名さん]

よかったらマンション名を教えてください。

[8: 匿名さん]

シティハウス恵比寿ですかね？
あちらは今の所坪444からですね。
ただ竣工は1年ほど前で結構売れ残りがあるそうなので、ここが坪450くらいからというのは妥当な感じがしますね。

[9: み]

坪500はいくとおもいます

[10: 匿名さん]

最大80平米は狭すぎ。
せっかくの場所なのに、これじゃ富裕層は興味無いだろうね。

[11: 匿名さん]

>>7 匿名さん
恵比寿とはほど遠い場所なのでパス。
すみふで西松で制震です。

[12: 匿名さん]

大規模なマンションというわけではありませんが、
立地としては悪くない印象を受けました。

10分弱とは言え駅近ですし、周囲の環境も悪くありません。
ファミリー層も暮らせる良いマンションだと思います。

[13: 匿名さん]

ターゲットは誰なんでしょう？
もし1LDKばかりなら、税金対策用のマンションとか投資用マンションということになる気がします。

そうなると管理組合が機能不全になって住むには向かないのかなあ、、？

[14: 匿名さん]

シティタワー白金、シティハウス広尾南、シティハウス恵比寿伊達坂、そしてこのシティタワー恵比寿。この狭いエリアでどんだけ出すんでしょう。。

[15: マンション検討中さん]

すみふさま
70平米以上 寝室 クローゼット大きめ 1LDK
お願いします
風呂も1620 全体 広めで
下がり天井なしで

[16: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
早期契約で80平米2LDKを1LDKにカスタマイズは可能なんでは。風呂の1620は「親と子供」の入浴を想定した大きさ。80平米2LDKタイプの浴室は1620かもしれないですね。

[17: 匿名さん]

単身者だけではなくて総戸数がかなりありますから色々な世帯の方が良そうだなと個人的には思いました。
もちろん恵比寿という土地柄投資用として購入される予定の方もいらっしゃるかと予想しています。
都心なら最大80平米程度の広さでも十分だと思いますよ。
あまり広い間取りを作らないのは、広すぎても売れないという事があるのでしょう

[18: 匿名さん]

15さんの仰るように、最近主寝室が6畳、しかも入り口の部分差し引いて実質6畳未満で、梁がでてるわ柱が邪魔だわで、居住スペースがあまりない物件が多いような気がします。できれば8畳は欲しいところ。
居住スペースを最大限確保しつつ、収納もしっかりとあるような最高の家づくりを期待したいです。

[19: 匿名さん]

ベッドを置いてはい、おしまいじゃ主寝室としては寂しい部分はありますものね
もっと空間効率が良くなるような感じで行ってくれると暮らしやすいのではないかしらと思う部分があるのは事実です
今のままでももちろんベッドを置けますし、ちょっとした家具などはおけるかも知れないですが余裕が有るかどうかの差が出てくると感じました
使う人の使い方次第というところだけでは内容に感じます。

[20: 匿名さん]

坪800らしいですね