シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[9951: 名無しさん]

それは、都心ではどこも同じでしょう～。ただこれだけ距離あるから、開放感はいいよね

[9952: ご近所さん]

実際、明かりは付いていてもカーテン閉めてる部屋多いですし。圧迫感はありますね。
ただ別の方角ならいいですよね。

[9953: 検討板ユーザーさん]

ほんとに、よくこんなド真ん中で、大規模２タワー開発できたよね。

[9954: マンション検討中さん]

東側の低層階は、そもそもＳＯＨＯですよね...オフィスでは？

[9955: 匿名さん]

>>9951 名無しさん
窓の外がお隣マンションの部屋は、向かいマンション以外に何が見えますか？

[9956: マンション検討中さん]

あれ、東側はSOHOと１LDKじゃなかったっけ？SOHOと1LDKであれば、この距離はむしろ十分じゃない？中央区内陸の1LDKは、こんなに距離離れてないでしょ？

[9957: 匿名さん]

>>9956 マンション検討中さん

1メートル離れているから！

[9958: 名無しさん]

まあSOHOと1LDKこそ、立地と大規模だからね。プランうまいよね。

[9959: 匿名さん]

>>9956 マンション検討中さん
そうですね、東側はSOHOが主です。しかし、いろんな人が書き込みしてくれるおかげで、注目度がいつまでも高く、素晴らしいですね。見に行きたくても今クローズしているのが残念なところですが。

[9960: 匿名さん]

今日も隅田川テラス、ソーシャルディスタンスをきちんととって思い思いに散策を楽しんでます。勝鬨橋までの往復でも、川向こうの佃や月島を眺めつつ、明石町聖路加ガーデンの（散ってしまいましたが）桜並木を眺めながら、気分転換に最高です。

[9961: 匿名さん]

パークシティと反対側の部屋もダイレクトウィンドウの部屋は、カーテン閉じたままです。ダイレクトウィンドウを多用する物件は、部屋の中が丸見えでも平気な方向けですね。

[9962: ご近所さん]

西側は思いっきりカーテン開いてますよ。入居して、住居人が部屋にいる部屋は。

[9963: 匿名さん]

>>9962 ご近所さん
丸見えの方もおられます。

[9964: 名無しさん]

西は3LDKと2LDKですね。西側は何と言っても都心の眺めが最高。低層部も公開空地に緑があり、さらにバス通りで距離もあるのでいいよね。これもプランがうまい

[9965: 名無しさん]

西側というか北西の角部屋では？角部屋のＤＷは、こちらも隣りもリビングでは？

[9966: 匿名さん]

でも、駅から遠い。

[9967: 検討板ユーザーさん]

どの方角も、それぞれ特色ありますよね。これも大規模のなせるわざ

[9968: 名無しさん]

日比谷線から徒歩５分。主要地下鉄から近いですね。

[9969: 匿名さん]

八丁堀、新富、京橋、宝町、銀座１、銀座、茅場町、そして東京駅！　最高

[9970: 匿名さん]

確かにもし東京駅前八重洲再開発ビルにマンションが入ったら、利便性ではそこには負けるかな、とは思いますがね。

[9971: マンコミュファンさん]

でも、八重洲再開発にはマンションは入らずに、高級ホテルやオフィス、レストラン、小学校などが入りますしね。もうオープンになってますよ。結局、当面はこの２タワーなんですよ

[9972: マンション検討中さん]

規模的にパークシティー中央湊の金魚の糞にしか見えないよね
湊のくせに銀座の冠称してるの所も、それを喜んじゃう神経も恥ずかしい

共用施設もショボすぎてスーパーもお隣頼みのひたすら恥ずかしい物件

[9973: 匿名さん]

八重洲再開発、インターナショナルスクールも入るんですよね。そうすると、ここなんかはそこに通わせたいという層の需要も出てきますね。

[9974: マンション検討中さん]

そういう層は高輪とか麻布台行くと思うよ
子供にまで毎日往復１時間以上の健脚を求めるのは流石にやりすぎだと思いますよ

[9975: 匿名さん]

>>9974 マンション検討中さん

そういう層は車移動です。ここから5分かな。災害時もすぐ迎えに行けるということで、特に海外から自然災害多発国である日本に駐在するハイエンドの外国人は、距離をすごく重視しますよ。

[9976: マンコミュファンさん]

と、まぁ、注目物件にはいろいろな書き込みもありますが、やはりこの２本のタワーが当面牽引していくのでしょうめ

[9977: 名無しさん]

これから八重洲が新しく生まれ変わるからねぇ。この大規模開発はすごいよほんとに

[9978: 検討板ユーザーさん]

でもまぁ、実際問題、大規模が建たない雰囲気なのでこの２本でやってくしかないんだよね

[9979: 名無しさん]

そして免震タワーだしね。守備力も高すぎでしょ

[9980: マンション検討中さん]

>>9975
距離を重視するんだったら猶更商住教一体開発の高輪、麻布台となりますね
ハイエンドの外国人さんは湊なんて辺境にはいらっしゃいませんよ

[9981: 名無しさん]

距離なら圧倒的にこちらですね。東京駅、歩けます。そしてランニング文化のグローバルビジネスセレブには、リバーサイドや皇居へのアクセスも良いですよね。パリもロンドンも、リバー。結局、そういうエリアをこれから東京につくっていこうってことなんですよ。フラットアプローチも重要

[9982: 検討板ユーザーさん]

東京駅と銀座と日本橋。それに隅田川。伝統とハイテク。海外の方々、大好きでしょ。坂道はランニングできません

[9983: 名無しさん]

東京がさらに発展してく要素が八重洲側（銀座、日本橋）にあって、だからこそ、その玄関口である八重洲をこれから１０年規模で開発していこうというわけでは？エリア構想とマッチしてるのよ。開発シロってやつですね。発展しなきゃ意味ないしね

[9984: 匿名さん]

こちらは、ゼレフが多いわけでもないから、安心です。

[9985: マンション検討中さん]

シニアには坂道つらいよ。ほんとに。フラットしておいたほうがいいよ、選べるなら

[9986: マンション検討中さん]

こういうエリアの貴重な大規模ですから、これから様々な方々が住み繋いでバトンを渡していくわけです。まだまだ発展するなんて楽しみですね。

[9987: eマンションさん]

食材もインポートの明治屋あるしデパ地下あるし。隣りもあるし。いたれりつくせり

[9988: eマンションさん]

セレブというか、立地柄ビジネスエリートは多いと思いますよ。これからも

[9989: 検討板ユーザーさん]

住友不動産はこれから厳しいですね。完成在庫を、抱えすぎて。体力ある会社ですが、戦略ミスはもったいないですね。

[9990: 通りがかりさん]

弁護士、医師、大企業とか多そうですね。場所的に

[9991: マンション検討中さん]

なぜか湊はほかの地域より寒いです。

[9992: 名無しさん]

>>9989　検討板ユーザーさん
??。むしろ、稀少で貴重な在庫をもっているほうがいいのでは？事業を回そうと思ったら売上必要ですが、この状況でこれから用地をたくさん仕込むにしても大変ですよね？

[9993: マンション掲示板さん]

ここは、相当強いと思いますよ。これから

[9994: マンション掲示板さん]

大手や士業の集まる、丸の内、大手町、八重洲、日比谷、日本橋エリアですからからね

[9995: マンション検討中さん]

ここは相当弱いと思いますよ。立地が辺鄙すぎる。再開発の恩恵なんてないよ

[9996: マンション検討中さん]

この辺りは立地的に、中小零細企業や古くからの地権者が多いですね

[9997: 名無しさん]

まさに、ひきつけてしまうプレゼンスがあるということですね

[9998: 検討板ユーザーさん]

結局、次の再開発の正解は、東京駅だったしね。八重洲側、楽しみですね

[9999: マンション検討中さん]

楽しみですね。この物件には全く関係のない話ですが。

[10000: 匿名さん]

>>9998 検討板ユーザーさん

湊には無関係

[10001: マンコミュファンさん]

現在、そして再開発後の未来
大本命の八重洲、東京次の１０年は「八重洲」
～再開発後の八重洲、そしてポールポジション～

#都心三区内陸
＃中央区のセンター
＃日比谷線５分
＃財閥大規模免震
＃スーパー徒歩１分
＃目の前に小学校と公園
＃駅前には図書館新設
＃東京駅徒歩１６～２０分

東京１５区時代、華の京橋区

[10002: 検討板ユーザーさん]

住友不動産の株価は正直に反応してますけどね。他の不動産株と比べても弱い。
逆に検討者にとってはすみふ優位から購入者優位になるってことなんで、この物件は期待出来ますね！

[10003: マンコミュファンさん]

２０１９年度
東京都心三区編
中央区

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東

８位　ブリリアザタワー東京八重洲
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
中央区内陸×大規模タワー×東京駅




１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）


２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

[10004: 名無しさん]

三井住友タワー、つよいよね。

[10005: 匿名さん]

昔から人々が住んでいた場所が良い、神社仏閣の近くが良い、ということが良く言われますが、本当にそうですね。ここは江戸初期から人々が暮らしており、大名屋敷の跡も発掘で見つかっていることは中央区公式ホームページにも記載されてます。蜂須賀家の家紋瓦も出土したと。そしてすぐ斜め向かいには江戸の昔から鉄砲洲稲荷神社がある。

[10006: 匿名さん]

>>10001 マンコミュファンさん

小走りしたけど東京駅まで、20分かかったよ。

[10007: マンション検討中さん]

普通に歩いたら30分は掛かりますね

品川の発展を品川ふ頭の倉庫街から眺めて喜んでいる感じでしょうか。
ちょうど、住友さんのマンションがあちらでも売れ残ってますね笑

[10008: eマンションさん]

>>10003 マンコミュファンさん

何回貼んねん。狂人やな。

[10009: マンション検討中さん]

最近土日になると、怒涛の買い煽りのコピペ書き込みが続くけど、やっぱり本当に売れなくなってるんだなと思う。
顧客にアポ取れないし、掲示板で盛り上がりを演出して興味を切らせないようにするしか無いんだろうけど。

[10010: 匿名さん]

最近土日になると、一生懸命ネガして書き込んで完膚なきまで逆襲にあってる人がいるけど、やっぱり本当に欲しいんだと思う。
何とか少しでも安く買えないかと、掲示板でネガるしかないんだろうけど。

[10011: 匿名さん]

完売したのかと思いました。
今完売していないと、ヤバくない？
コロナウイルスで減給ならまだしも、倒産、解雇とか出てきそうだし。
マンション買ってる場合じゃない人多いんじゃない？
美容室や飲食テントのオーナーなんか、去年までは外国車乗り回し、いくつか経費でタワマン購入してたけど、手放したよ。

[10012: 名無しさん]

美容院や飲食テナントのオーナーの方々は知らないですが、ここは丸の内、大手町、八重洲、日比谷、京橋近接であり、羽田成田へのアクセスも良いので、グローバルビジネスパーソンや士業、医師などにも向いてますよね。あとはフラットアプローチですので、シニアになっても住みやすそうです

[10013: マンコミュファンさん]

開発後の未来、さらに便利に

開発後の未来は、東京駅八重洲を出ると、目の前には、バスターミナルが地下に潜ったことで解放感のある空間がひろがり、ブルガリホテルなど高層ビルが複数見える。そして右に銀座、左に日本橋までの連続的な街と高層ビルが見える

それでは東京駅からマンションまで歩いてみよう。東京駅より八重洲ブックセンターからスタバ沿いに京橋方面へあるくと、新ＴＯＤＡビルなどの高層ビルが見え、京橋エドグランを抜けて鍛冶橋通りをあるくと、マンションまで徒歩１６～２０分。雨の日は、新たに東京駅と地下一階で連結された京橋駅まで歩き、そこから鍛冶橋通りを徒歩１２分ほど歩いてマンションまで帰ってもいいかもしれない

平日は日比谷線、バス、タクシーのマルチアクセスで、大手町、丸の内にも楽々。ここは、東京駅を中心に円を描くと、皇居ランの端である千鳥ヶ淵くらい。

旧京橋区、良いね

[10014: マンション検討中さん]

グローバルビジネスパーソン（）が住むのは三田とか高輪界隈です
辺境の湊に住むには銀座アドレスと勘違いした成金中国人位かと思いますよ

[10015: 匿名さん]

>>10012 名無しさん
確かに、インターナショナルスクールも八重洲にできるし、グローバルビジネスパーソンに向いてますね。聖路加病院も近いので医師に向いているのは当然として。

[10016: マンション検討中さん]

インターナショナルスクールが八重洲駅前にできますね
子供の足で片道40分はかかる湊には関係のない話ですが

[10017: ご近所さん]

子供って小学校１年生かな？７歳？それであれば、マンション徒歩１分にある鉄砲洲前からバスに乗れば、東京駅まで約７分ですよ。楽チン。子供、大人、シニアがいるから、電車・バス・タクシー・徒歩のマルチアクセスが便利ですよね。坂道エリアはそれができませんよね。

[10018: マンション検討中さん]

鉄砲洲前～八重洲行きの便はありますね
でも朝７時台以外は１時間に２～３台しかバス来ません。フベン。

[10019: 匿名さん]

>>10016 マンション検討中さん

インターの子供が歩いて学校に通うと思ってるの？

[10020: 匿名さん]

>>10018 マンション検討中さん

ちょうど登校時に頻発、いいね！

[10021: マンション検討中さん]

>>10019
インターに子供入れる親が湊なんて僻地に住むと思ってるの？

[10022: マンション検討中さん]

まぁ、住んでみるとやはり不便だなぁ、となりそう。微妙。

[10023: ご近所さん]

朝７時台の八重洲行バス（東１５）は、６本ですね。バスも電車もタクシーも車も徒歩も使えて便利ですよね

[10024: 関西人]

おいおい、めちゃめちゃ朝バス走ってるやん

[10025: 匿名さん]

>>10023 ご近所さん

朝でもバス座れます。雨の日とかに便利。

[10026: マンション検討中さん]

１０分に一本のバス便ですごく不便ですね
徒歩がデフォルトらしい辺境湊の方々にとっては便利なのでしょうか？

[10027: 検討板ユーザーさん]

丸の内側は日比谷線が近いですね。日比谷線Ａ２から乗れば銀座乗換約２分で一駅。日比谷側は京葉線ですね。八重洲側はバスが便利。

東京駅トリプルアクセス。すごすぎです。

[10028: 名無しさん]

すごいよね、東京駅アクセス。築地や日本橋側にずれると、大手町や三越前アクセスになるからね、マルチアクセスができない。唯一のマルチアクセスエリアだよね

[10029: 匿名さん]

>>10026 マンション検討中さん

今どき駅前タワマンじゃないと無価値ですよね。
川っぺりにお住まいの方の感覚は理解できません。

[10030: 名無しさん]

いまどき、満員電車に乗らなくてすむ。もう満員電車は無理です。そんな立地が最高です。

[10031: 検討板ユーザーさん]

モールじゃなくて、街に近いマンションがいいです。銀座、日本橋、世界屈指の街がいいです。

[10032: マンション検討中さん]

八重洲行きのバスは７時台は１０分に一本、その他の時間帯は２０分～３０分に一本
地方ローカル以下の本数ですごく不便ですね

丸の内へのアクセスも八丁堀駅経由で日比谷駅まで２０分超、そこから更に北に歩く必要があるので３０分は掛かり不便です。

[10033: 名無しさん]

>>10032　

丸の内線の東京駅は、「丸の内」ですよ笑笑笑　

なるほど、東京の方ではないのですか？

[10034: 検討板ユーザーさん]

>>10032 マンション検討中さん

いや、銀座乗換の東京駅は丸の内だから...二重橋も丸の内な。

[10035: ご近所さん]

>>10032　マンション検討中さん
東京には地下鉄が走ってて駅名と住所は一致してないのですよ。なるほど、だからなのね。

ネガさんは東京を知らないのね。はじめに言ってくれれば。

[10036: マンコミュファンさん]

いや、なんかあれだね。逆に申し訳なかったね。てっきりみなさん詳しい方々ばっかりと思ってた。知らないだけなんだね。和んだね。東京のこと聞いてくださいね。

[10037: ご近所さん]

銀座や日本橋も、丸の内側にあると思っている人いるしね。掲示板は全国アクセス可能だから、インターネットでいろいろ調べて、きっろいろいろなところの方々がいらっしゃるのね。

[10038: マンション検討中さん]

良く文面読めよ。誰も丸の内駅なんて書いてませんよ
謝った理解で同じ論調書き込んでるから同一人物なのバレバレですよ

すみふもアホな掲示板バイトや看板マン雇う金あるなら物件価格下げろと思いますね

[10039: 名無しさん]

>>10038　マンション検討中さん

あれ？まだ理解できてませんね。丸の内線の東京駅は丸の内なのですよ。丸の内駅とかそういうことじゃありません。着いた瞬間に丸の内なのです。

東京のこと、なんでも聞いてください

[10040: 名無しさん]

八丁堀ー銀座－東京駅は、乗換入れて１３分～１５分です。
Ａ２から乗れば。
なんでも聞いてください

[10041: 関西人]

単純に東京のこと知らなへんねんな。まぁ、東京駅は複雑やから詳しい人に素直に聞いた方がいいで。

[10042: マンション検討中さん]

この掲示板が特殊なのは、買い煽りと称賛の書き込みしかない事。
普通の他のマンションは購入相談とか、他のマンションとの比較の書き込みが大半なのに。
つまり、書き込みの7割くらいが業者さん。

[10043: マンション検討中さん]

どうでもいいけど、丸の内側にも近いことがわかったし、八重洲側にもバスが便利なことがわかった。できれば詳しい人に書き込んでいただきたい。朝７時台のバスの本数やエリア認識を間違えられると、ややこしいので

[10044: マンション検討中さん]

>>10043 マンション検討中さん

いや、それは流石に自分で調べろよ…。

[10045: マンション掲示板さん]

>>10042 マンション検討中さん

買えない貧乏人のネガも異常に多い事かな

[10046: 匿名さん]

ミニバス使えばもっと便利だよ！

[10047: 匿名さん]

江戸バスなら、すぐ前に停留所あるよね！

[10048: 匿名さん]

>>10040 名無しさん

運賃は？

[10049: 匿名さん]

>>10040 名無しさん
東京駅まで

京葉線なら乗り換えなしで2分じゃん。

バス北循環で27分100円じゃん。

[10050: 匿名さん]

京葉線って乗り換えがハードな京葉線か。