シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[9901: 匿名さん]

>>9893 通りがかりさん
でもさ、ここは、東京駅にはそんなに近くないじゃん。

[9902: 匿名さん]

>>9897 匿名さん
どこのスーパーも品切れしてないし。

[9903: 匿名さん]

>>9898 ご近所さん

確かに、雨の日とかレインコート自転車で来られている方結構います。大変そうだなあと、、、 すぐ隣にスーパーがある安心感は違いますね。

[9904: 匿名さん]

今日なんかは、隅田川テラスに行って日差しと解放感で少しほっとした後、隣のスーパーで買い物して帰る、外出自粛ですが恵まれた環境だなあとつくづく。

[9905: 名無しさん]

自粛するにはいい環境ですよね

[9906: 通りがかりさん]

結局スーパーが大事ってのはわかる。

[9907: 匿名さん]

>>9905 名無しさん
都心にある庭園などもほとんど閉鎖、そんな中ても、川沿いをゆっくり散歩しながら、散りゆく桜を横目に、渡り鳥が飛び立つのをながめたりできる、そしてライフラインのスーパーもすぐ隣できちんと営業中で生活が不便なくできる、希少な場所と改めて実感。

[9908: 匿名さん]

1件しかないスーパーが撤退したらとか考えないのかしら。。。

[9909: マンション検討中さん]

桜といえば上野の入谷口の前の桜並木が素晴らしかったですね
送迎車待ちだったのですが体を洗う前に心が洗われてしまいました。

[9910: 通りがかりさん]

週末も楽しく自粛生活ですね

[9911: 匿名さん]

高島屋デパ地下で、高級惣菜とワイン買ってこよう！

[9912: 匿名さん]

>>9911 匿名さん

あ、高島屋やってるんだ？

[9913: マンション掲示板さん]

>>9908 匿名さん

撤退する理由が無い

[9914: 通りがかりさん]

ＨＰ見ると、日本橋高島屋は食料品営業してるじゃない？高級食材調達して、家にこもって、ネットＴＶ見るに限るね

[9915: 名無しさん]

いいところだよ、ほんとに

[9916: 匿名さん]

>>9914 通りがかりさん

ありがとうございます。確認しました。
さっき川沿いテラスに行き、広々とした景色を見たら、気が晴れました。十分ソーシャルディスタンス取れ、おすすめです。

[9917: 匿名さん]

高島屋、4時に行ったら、もう品薄。
行くなら午前中が良いよ。

[9918: 匿名さん]

ここはマウンティングの頂点よ
来れるなら

[9919: 匿名さん]

>>9917 匿名さん

そうなんですね。やはり三越とかも閉まってるからでしょうか。

[9920: マンション検討中さん]

>>9918 匿名さん

頂点ですかね？そこそこのサラリーマンでもローン組めば買える金額だし、あまり自慢しすぎるのもなぁ…。

[9921: 匿名さん]

>>9919 匿名さん

開店と同時に行く事をお勧めします。
夕方行っても、完売の店ばかりですよ。

[9922: 匿名さん]

>>9918 匿名さん

港区の超高級マンションより、格上ですか？

[9923: 通りがかりさん]

港区ね。港区といっても芝浦、芝、青山、赤坂、麻布、白金とかいろいろありますからね。赤坂でもいろいろ。そうですね、白金で今タワーを何本かやってますが、あのあたりと比べて、あとは個人ごとにどのあたりが仕事圏的に便利かとかじゃないですか。こことお隣は、。赤坂の上のほうや、青山の高級マンションは別でしょうね。麻布十番も住みたい人とそうでない人はわかれるかと。学生が上京して選ぶマンションじゃないですからね、ここは。おとなですから。ただ、需給バランスがあるので、タワーの立ちにくいところを選んだほうがいいとは思いますけど。特にこの市況下では。稀少性とか大事ですから

[9924: 名無しさん]

大学で東京に上京したら、まずは恵比須まわり、三茶、三宿、自由が丘、中目黒あたりから一人暮らしスタートだもんね。古着屋行ってカフェ行って。

大人になって仕事初めたら、オフィス、新幹線、飛行機、会食。街も、丸の内、大手町、銀座、日本橋、八重洲、日比谷。上海、ソウル、タイ、ドイツ、アメリカも見える。羽田と成田も気になる。つまり便利な場所が東にシフトする。

[9925: 名無しさん]

子供は古着屋とカフェめぐり
大人はデパ地下

子供はスケボー
大人は新幹線と飛行機

子供はインスタ映え
大人はミシュラン



大人は、丸の内、銀座、
八重洲、日本橋で楽しむのよ

[9926: 匿名さん]

>>9923 通りがかりさん

でも湊よりは、数倍マシ。

[9927: 匿名さん]

>>9924 名無しさん

恵比寿、ね。

[9928: 匿名さん]

>>9921 匿名さん
わかりました。開店時だと混んでたりしそうなので、時間見つけて早めに行ってみます。

[9929: 匿名さん]

東京カレンダー的に言えば、港区女子、港区おじさんの次に流行ってるのは丸の内おじさんだからね。丸の内、大手町、日本橋、京橋あたりの金融、大企業や士業の方々には、こちらの方が便利なんじゃない？特にバリキャリ女性も。東京駅エリアに待望のタワーできて、勢いあるのはこっちだと思うよ。再開発も決まってるしね。

[9930: 匿名さん]

湊が港区より高級なのは、当たり前。

[9931: 名無しさん]

高級というか利便性と稀少性でしょうね。不動産だから。利便性は、街、オフィス、鉄道、空港等へのアクセス。稀少性は、そのエリアにおける稀少大規模タワー。
高級な家は、地方にもいくらでもある。港区どころか、地方にいけば、城のような豪邸が山ほどある。

でも利便性の高い立地は数えるほどしかない。日本屈指の利便性エリア。日本の玄関口の東京駅近接だからね。

[9932: 通りがかりさん]

東京駅と銀座と日本橋の真ん中だから確かにオトナには良いのでしょう。まあ銀座や日本橋はオトナになるほど楽しいエリアだからね

[9933: 匿名さん]

500戸もある共同住宅に希少性ｗ

>>高級な家は、地方にもいくらでもある。港区どころか、地方にいけば、城のような豪邸が山ほどある。
わざわざ共同住宅なんて大量生産品選びませんよ

>>でも利便性の高い立地は数えるほどしかない
だから500もの数に区分所有されてるって

[9934: 名無しさん]

基本

稀少性が議論されるのはマンション
マンションの稀少性は大規模
大規模は戸数が多い
大規模の稀少性は、本数

大規模の中で、どれだけ稀少性があるかですよ

まずは大規模
次に、その稀少性

[9935: マンコミュファンさん]

なかなかタワーはできませんからね。自分が買いたいタイミングでとなればなおさら

[9936: 匿名さん]

川向こうから見ると、完全にお隣ね引き立て役になってる。

[9937: 匿名さん]

川向こうから見ると、完全にお隣の引き立て役になってる。

[9938: 名無しさん]

テイストの異なる２つのタワーがお互いにいい感じになっていますね。マンションの建っている隅田川の西側（銀座、八重洲側）だと、児童公園前から見ると２つのタワーに桜も重なって見えて絶景です。バス通り側や銀座１丁目側から見ても素敵な見た目です。

[9939: 匿名さん]

今日、見学予約しました。

[9940: 匿名さん]

オフィスビルならいいんだろうけど、住居としては、こんなにくっついていて素敵には思えない。カーテンがずっと閉まってた。

[9941: 匿名さん]

>>9940 匿名さん

超便利なオフィス街ならまだしも、そうじゃないからね。
残念過ぎる。

[9942: 名無しさん]

よくあるグーグルアースで上を見上げる画像ですね。地面と上が等間隔で無い時点で、遠近法が出ていますね。東側もしっかり距離ありますよ。東側でさえ、中央区では貴重な解放感なのです。あと、画像の奥が南なのでよく考えられているね

[9943: マンコミュファンさん]

地面と空の隙間が、しっかり台形になってますよ。横から撮影してね

[9944: 検討板ユーザーさん]

画像の歪を差し引くと（３階あたり）、東側も緑があって隣りと距離あるよね。通りが広いからね。

[9945: ご近所さん]

改めてかなり距離ありますね。グーグルで見えるんですね、私もやってみました。写真の奥がスカイツリーの方向なので手前が南で奥が北かな。スーパーが写真の右奥ですね。通りが南なのでいいよね。緑も多いし、素敵！

[9946: 匿名さん]

写真の左下が広い駐車場ですね～。タクシーも。引っ越しはここから運ばれてますよね。ワンちゃんもよく散歩してます

[9947: 通りがかりさん]

中央区に、この２棟は目立つよねぇ

[9948: マンション検討中さん]

距離あっても、これじゃ隣から中まで丸見え。。。カーテンは開けれないですね。

[9949: 匿名さん]

>>9943 マンコミュファンさん

お隣とは、50メートル位離れてますか？

[9950: 匿名さん]

>>9948 マンション検討中さん
かなり離れているから、全く見えない。

[9951: 名無しさん]

それは、都心ではどこも同じでしょう～。ただこれだけ距離あるから、開放感はいいよね

[9952: ご近所さん]

実際、明かりは付いていてもカーテン閉めてる部屋多いですし。圧迫感はありますね。
ただ別の方角ならいいですよね。

[9953: 検討板ユーザーさん]

ほんとに、よくこんなド真ん中で、大規模２タワー開発できたよね。

[9954: マンション検討中さん]

東側の低層階は、そもそもＳＯＨＯですよね...オフィスでは？

[9955: 匿名さん]

>>9951 名無しさん
窓の外がお隣マンションの部屋は、向かいマンション以外に何が見えますか？

[9956: マンション検討中さん]

あれ、東側はSOHOと１LDKじゃなかったっけ？SOHOと1LDKであれば、この距離はむしろ十分じゃない？中央区内陸の1LDKは、こんなに距離離れてないでしょ？

[9957: 匿名さん]

>>9956 マンション検討中さん

1メートル離れているから！

[9958: 名無しさん]

まあSOHOと1LDKこそ、立地と大規模だからね。プランうまいよね。

[9959: 匿名さん]

>>9956 マンション検討中さん
そうですね、東側はSOHOが主です。しかし、いろんな人が書き込みしてくれるおかげで、注目度がいつまでも高く、素晴らしいですね。見に行きたくても今クローズしているのが残念なところですが。

[9960: 匿名さん]

今日も隅田川テラス、ソーシャルディスタンスをきちんととって思い思いに散策を楽しんでます。勝鬨橋までの往復でも、川向こうの佃や月島を眺めつつ、明石町聖路加ガーデンの（散ってしまいましたが）桜並木を眺めながら、気分転換に最高です。

[9961: 匿名さん]

パークシティと反対側の部屋もダイレクトウィンドウの部屋は、カーテン閉じたままです。ダイレクトウィンドウを多用する物件は、部屋の中が丸見えでも平気な方向けですね。

[9962: ご近所さん]

西側は思いっきりカーテン開いてますよ。入居して、住居人が部屋にいる部屋は。

[9963: 匿名さん]

>>9962 ご近所さん
丸見えの方もおられます。

[9964: 名無しさん]

西は3LDKと2LDKですね。西側は何と言っても都心の眺めが最高。低層部も公開空地に緑があり、さらにバス通りで距離もあるのでいいよね。これもプランがうまい

[9965: 名無しさん]

西側というか北西の角部屋では？角部屋のＤＷは、こちらも隣りもリビングでは？

[9966: 匿名さん]

でも、駅から遠い。

[9967: 検討板ユーザーさん]

どの方角も、それぞれ特色ありますよね。これも大規模のなせるわざ

[9968: 名無しさん]

日比谷線から徒歩５分。主要地下鉄から近いですね。

[9969: 匿名さん]

八丁堀、新富、京橋、宝町、銀座１、銀座、茅場町、そして東京駅！　最高

[9970: 匿名さん]

確かにもし東京駅前八重洲再開発ビルにマンションが入ったら、利便性ではそこには負けるかな、とは思いますがね。

[9971: マンコミュファンさん]

でも、八重洲再開発にはマンションは入らずに、高級ホテルやオフィス、レストラン、小学校などが入りますしね。もうオープンになってますよ。結局、当面はこの２タワーなんですよ

[9972: マンション検討中さん]

規模的にパークシティー中央湊の金魚の糞にしか見えないよね
湊のくせに銀座の冠称してるの所も、それを喜んじゃう神経も恥ずかしい

共用施設もショボすぎてスーパーもお隣頼みのひたすら恥ずかしい物件

[9973: 匿名さん]

八重洲再開発、インターナショナルスクールも入るんですよね。そうすると、ここなんかはそこに通わせたいという層の需要も出てきますね。

[9974: マンション検討中さん]

そういう層は高輪とか麻布台行くと思うよ
子供にまで毎日往復１時間以上の健脚を求めるのは流石にやりすぎだと思いますよ

[9975: 匿名さん]

>>9974 マンション検討中さん

そういう層は車移動です。ここから5分かな。災害時もすぐ迎えに行けるということで、特に海外から自然災害多発国である日本に駐在するハイエンドの外国人は、距離をすごく重視しますよ。

[9976: マンコミュファンさん]

と、まぁ、注目物件にはいろいろな書き込みもありますが、やはりこの２本のタワーが当面牽引していくのでしょうめ

[9977: 名無しさん]

これから八重洲が新しく生まれ変わるからねぇ。この大規模開発はすごいよほんとに

[9978: 検討板ユーザーさん]

でもまぁ、実際問題、大規模が建たない雰囲気なのでこの２本でやってくしかないんだよね

[9979: 名無しさん]

そして免震タワーだしね。守備力も高すぎでしょ

[9980: マンション検討中さん]

>>9975
距離を重視するんだったら猶更商住教一体開発の高輪、麻布台となりますね
ハイエンドの外国人さんは湊なんて辺境にはいらっしゃいませんよ

[9981: 名無しさん]

距離なら圧倒的にこちらですね。東京駅、歩けます。そしてランニング文化のグローバルビジネスセレブには、リバーサイドや皇居へのアクセスも良いですよね。パリもロンドンも、リバー。結局、そういうエリアをこれから東京につくっていこうってことなんですよ。フラットアプローチも重要

[9982: 検討板ユーザーさん]

東京駅と銀座と日本橋。それに隅田川。伝統とハイテク。海外の方々、大好きでしょ。坂道はランニングできません

[9983: 名無しさん]

東京がさらに発展してく要素が八重洲側（銀座、日本橋）にあって、だからこそ、その玄関口である八重洲をこれから１０年規模で開発していこうというわけでは？エリア構想とマッチしてるのよ。開発シロってやつですね。発展しなきゃ意味ないしね

[9984: 匿名さん]

こちらは、ゼレフが多いわけでもないから、安心です。

[9985: マンション検討中さん]

シニアには坂道つらいよ。ほんとに。フラットしておいたほうがいいよ、選べるなら

[9986: マンション検討中さん]

こういうエリアの貴重な大規模ですから、これから様々な方々が住み繋いでバトンを渡していくわけです。まだまだ発展するなんて楽しみですね。

[9987: eマンションさん]

食材もインポートの明治屋あるしデパ地下あるし。隣りもあるし。いたれりつくせり

[9988: eマンションさん]

セレブというか、立地柄ビジネスエリートは多いと思いますよ。これからも

[9989: 検討板ユーザーさん]

住友不動産はこれから厳しいですね。完成在庫を、抱えすぎて。体力ある会社ですが、戦略ミスはもったいないですね。

[9990: 通りがかりさん]

弁護士、医師、大企業とか多そうですね。場所的に

[9991: マンション検討中さん]

なぜか湊はほかの地域より寒いです。

[9992: 名無しさん]

>>9989　検討板ユーザーさん
??。むしろ、稀少で貴重な在庫をもっているほうがいいのでは？事業を回そうと思ったら売上必要ですが、この状況でこれから用地をたくさん仕込むにしても大変ですよね？

[9993: マンション掲示板さん]

ここは、相当強いと思いますよ。これから

[9994: マンション掲示板さん]

大手や士業の集まる、丸の内、大手町、八重洲、日比谷、日本橋エリアですからからね

[9995: マンション検討中さん]

ここは相当弱いと思いますよ。立地が辺鄙すぎる。再開発の恩恵なんてないよ

[9996: マンション検討中さん]

この辺りは立地的に、中小零細企業や古くからの地権者が多いですね

[9997: 名無しさん]

まさに、ひきつけてしまうプレゼンスがあるということですね

[9998: 検討板ユーザーさん]

結局、次の再開発の正解は、東京駅だったしね。八重洲側、楽しみですね

[9999: マンション検討中さん]

楽しみですね。この物件には全く関係のない話ですが。

[10000: 匿名さん]

>>9998 検討板ユーザーさん

湊には無関係