シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[9760: 名無しさん]

この２物件がどれだけ仲良しかわかってないようですね(笑)　

[9763: 匿名さん]

考えてみれば、住友、三井、東京建物とそれぞれ個性あるタワーですね。わざわざ対立煽るような書き込みは、注目の的のあかしです。

[9764: 名無しさん]

まぁ、でも、なかなか買えませんよ、ここは。ネット掲示板見ているときには、買える一員の気分になっていると思いますが。

[9765: eマンションさん]

そりゃそうでしょ。東京駅の八重洲再開発恩恵エリアですからね。注目度ハンパない

[9766: 検討板ユーザーさん]

あら、ここは仲良しなのよ。つまり、大人なのよ大人。

[9770: 通りがかりさん]

スレ伸びるねぇ～　

[9778: 匿名さん]

2月下旬にモデルルーム見てお値段が私にとっては高いけど、頑張ってここに決めようかなと思ってたら、スレに変な人が多発して怖くなってきた

[9782: 名無しさん]

三井住友タワーズ、いいね！

[9783: eマンションさん]

盛り上がってて何より。まぁ中央区内陸の大規模は貴重っすからねええ。

[9784: 匿名]

>>9747 通りがかりさん
>>9751 匿名さん

徒歩一分の差で格上とな！

見た目を言うのも非常に主観的だけど、それで乗り切るか。よし、分かった。

銀座東　ー　中央湊
駅徒歩：５分 ー ６分
見た目：高級感あふれる ー 団地っぽい？
施工：五洋建設　ー　大成建設
階高：３.０m　ー　３.３m
中住戸 天井高：2450mm ー 2550mm
角住戸 天井高：2450mm ー 2450mm
アルコーブ：ナシ　ー　アリ
エアコン：壁掛け　ー　天カセ（リビングのみ）

ミストサウナ：アリ　―　ナシ
トランクルーム：ナシ　ー　アリ
カップボード：ナシ　ー　標準でアリ
廊下：シートフローリング　ー　タイル
浴室：カラリ床・パネル　ー　床壁ともタイル
トイレ・洗面床：シート　ー　タイル

専有面積：～83.95平米　ー　～78.41平米（プレミアムフロアは～116.52平米）

[9785: 名無しさん]

ひっくるめて、二つのタワマン大好きで～す　

[9786: 通りがかりさん]

どちらもステキなタワーマンションだわ

[9787: ご近所さん]

仲良し、三井住友タワーズ☆

[9788: マンコミュファンさん]

２０１９年度　東京都
都心三区編
中央区

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209?page=2

２位　パークシティ中央湊ザタワー（湊）
３位　シティタワー銀座東（湊）

８位　ブリリアザタワー東京八重洲
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
中央区内陸×大規模タワー×東京駅




１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）




２９位　勝どきビュー（勝どき首位）



＃仲良く、三井住友タワーズ

[9790: 名無しさん]

どちらもステキです♪

終了

[9791: マンション検討中さん]

検討しましたがどちらも土壌には乗らなかったですね。

理由として、この建物名が示す通りあくまで銀座・八重洲ありきの物件で
湊という地区には魅力が乏しく、割高感が高かったからですね。

[9793: 名無しさん]

近くに、日本屈指の目抜き通りだらけだよ

[9794: 匿名]

>>9789 匿名さん

グレードは圧倒的に中央湊の方が上だけど見た目の高級感と徒歩５分って点で銀座東がトータルで格上だと思うよ。

[9795: 名無しさん]

まあ中央区内陸タワー買える方々なんて、そもそも一握りだからね。

[9796: マンション検討中さん]

>>9778 匿名さん
私は、隣の中央湊の中古を検討していましたが、ここ見て中央湊を諦めました。こっちが話題性あるのは資産価値も上がりそうで、ここの方が魅力的になってきた。

[9797: マンション検討中さん]

息子がここを一戸買ってほしいみたい。

[9798: マンション検討中さん]

次の内陸大規模も予定聞かないし、当面この２つで、いろんな人にリレーされながら住まれていくのでしょうね。

[9799: 通りがかりさん]

時々話題に出てる武蔵小杉って何ですか？武蔵小杉って、この物件と何の関係があるのでしょうか？

[9801: 名無しさん]

電車といえば、日本橋、京橋、八重洲オフィス辺りは歩いていけるしね。丸の内大手町は、銀座乗り換えが便利だけど、帰りはフラッと街を歩いて帰るのもいいね

[9802: マンション検討中さん]

今週末から書き込み件数がググッと伸びてるけど、掲示板工作をそこまでしないと売れないのかね？末期だね…。

[9813: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[9814: マンコミュファンさん]

ここは、スーパーや公園も近くていいですよね。本当に都心の中にあって、素敵な場所だと思います。

[9815: 匿名さん]

入居が完成から2年以上先というのが、すべてを物語っています。

なぜか、賃貸は即入居可ですよ。

[9816: 匿名さん]

>>9815 匿名さん

そのとおり。急いで売って引き渡して売上立てる必要が全くないし、近くに競合になるような物件も建つ計画ないから、減価しない資産としてゆったりと構えてるだろうことは簡単に想像できる。

[9817: 匿名さん]

自治会役員は決まりましたか？

[9818: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9819: マンション検討中さん]

業者さんの書き込みが一斉削除された？

[9820: マンコミュファンさん]

まぁ、八重洲、銀座、日本橋近接の大規模マンションは、ほんとに希少ですからねぇ～。

[9821: 匿名さん]

>>9815 匿名さん
そりゃそうですよ、決算に関係ないもの

[9822: 通りがかりさん]

>>9819 マンション検討中さん
いいえ、業者の書き込み以外が一斉削除されました。

[9823: 匿名さん]

>>9822 通りがかりさん

そんなこたあ無い

[9824: 匿名さん]

緊急事態宣言が今夜出された後は、ここに限らず当分は開店休業でしょうね。

[9825: 住民板ユーザーさん6]

>>9824 匿名さん
ますます引き渡しが伸びて希少性が高まり価格が上がる
。

[9826: 匿名さん]

コロナで価格下がりますか？

[9827: 住民板ユーザーさん6]

>>9826 匿名さん

残念ながら下がるどころか、上がります。

[9828: eマンションさん]

間違いなく下がりますよ。都心でも徒歩圏内に魅力的な商業施設ひとつもないここはテレワークが普及したら唯一の価値もなくなります。ここよりは郊外の駅近タワーが相対的に価値が上がります。

[9829: 匿名さん]

>>9827 住民板ユーザーさん6さん

どうして上がるのでしょうか。

[9830: マンコミュファンさん]

>>9882 eマンションさん

魅力的な商業施設は、銀座、八重洲、京橋、日本橋があり、日本屈指ですね。テレワークが普及しても、結局本社はなくならないでしょう。むしろ、集約されるとするならば、残るのは本社では？それに、医者は病院に行くし、士業は事務所に行くし、エンジニアは会社に行くし、結局本社はなくならないでしょう。よって、本社が終結する八重洲、日本橋、丸の内、大手町近接は大変有利ですね。

何より、都心は、公共交通機関に乗らなくても歩いて行けます。満員電車にゆられるより、大変有利ですね。

[9831: マンション検討中さん]

>>9830 マンコミュファンさん

週に一回行くくらいの本社に近いところに住むためにめっちゃ高い住居費払うやつなんて少ないだろうし、歩いていけるとはいえ、30分ぐらいかかりますからね。
これから飲食店の倒産も増えるだろうし、ここの魅力が減りつつあるのも事実かと。

[9832: 名無しさん]

っていうか、この状況だと、満員電車の長距離通勤はつらいよね。週１回？週１回も満員電車に乗るのかな？

職種によっては、医者など通常通り職場に行かれる方々も多いでしょうから、都心近接は本当に便利ですよね。満員電車に乗らなくてよい、すぐに行ける。徒歩エリアに住める人たちの価値はさらにあがりそうですね。

安物買いの銭失いという言葉もありますから、ますます、良いものを激戦して選ぶ、という流れになるのでは？ただし、希少性のあるモノは、数に限りがありますよね。

[9833: 匿名さん]

この2棟のタワマン、医者の方がかなり多く住んでいると聞きました。聖路加も近くにあるし、夜の緊急呼び出しなどの際にアクセスしやすいのは重要。

[9834: 匿名さん]

>>9826 匿名さん
下がります

[9835: 匿名さん]

>>9830 マンコミュファンさん

私は日本橋から六本木までは歩けません。

[9836: 匿名さん]

>>9833 匿名さん
コロナウイルス感染が心配です。
保健所に連絡せず、突撃受診する患者も多いと聞きます。

[9837: マンション検討中さん]

徒歩20分も30分もかかるのに生活圏は無いでしょう
毎日重い荷物30分も持って歩けますか？私は無理ですね

[9838: 検討板ユーザーさん]

東京駅八重洲口まで徒歩１６～２０分。つまり、八重洲より手前に広がる京橋エリアまで徒歩約１２分。さらに銀座、日本橋まで徒歩約２０分。つまり、それより手前に広がる銀座１丁目あたりは徒歩１５分レベル。こんな便利な場所にある、稀少タワマン。お隣にスーパーと公園。こんな便利で快適な立地。稀少大規模。最高です

[9839: 匿名さん]

>>9838 検討板ユーザーさん

明日、DAIMARU

[9840: 通りがかりさん]

>>9834 匿名さん

下がるかどうかは売主の判断だけなので、負担を覚悟で下げない可能性もあるかも知れませんが、売れないだけでしょう。

[9841: 匿名さん]

残り40戸でしょ？
スミフが下げるわけない。
むしろ値上げして5年後も販売してそう。

[9842: 匿名さん]

ドトールみたいな？

[9843: 通りがかりさん]

中央区でも、ここは屈指の物件ですからねぇ。お隣とそろって。久しぶりの中央区内陸大型物件。八重洲も変わるから、楽しみですね

[9844: 匿名さん]

WCTとかCTTも7、8年売ってた。
ドトールは5年目かな。

[9845: 匿名さん]

今日はお天気良いから、高島屋の成城石井までショッピング。帰りにランチでもしてこようかな。
10分程度で行けるから、便利ですね！

[9846: マンション検討中さん]

>>9838
宝町まで15分～20分かかるよね
そっから京橋、八重洲地下街の一番東側まで10分はかかるよ

前の会社で宝町本社勤務だったので間違いない
湊の健脚さんも明らかなデマを巻き散らすのはいけません

[9847: 匿名さん]

>>9846 マンション検討中さん

走ってるんじゃない？

[9848: 匿名さん]

>>9838 検討板ユーザーさん

知人宅が茅場町3丁目だけど、早歩きでも、東京駅八重洲口まで12、3分かかるよ。
湊から20分足らずで行けるなら、競歩並みに立ち止まらずに行くのかな？

[9849: 匿名さん]

スマホに時間計測機能がついているから、実際東京駅から歩いて測れば嘘がバレるのに、なんでこんなに近いと主張するんだろう。
羽田に行くのも便利な場所じゃないのに。
検討者は騙されないように、実際自分の足で歩いてみて下さいね。

[9850: 名無しさん]

残念ながら道が全然違いますね。
東京駅八重洲は下記ですよ

マンション
児童公園
桜川公園
八丁堀Ａ２　徒歩約５分
鍛冶橋通
昭和通りを超えて一本日本橋側
京橋エドグラン　徒歩１２～１４分
八重洲ブックセンター
横断歩道
八重洲口　徒歩１６～２０分


東京駅は横断歩道が２か所しかありませんので
京橋側からせめないと、最後に大回りです

[9851: 名無しさん]

羽田
東銀座駅の近乗換、浅草線直通です

成田
上野駅乗換の、特急直通です

エアポートアクセスも抜群です

[9852: マンション検討中さん]

はいはい、信号待ち等全く考慮してない物件表記でも20分、Goolgeマップだと23分ですね
よって信号待ち等考慮すりゃ25分超は確実

どうしても15分超だと言いたけりゃご自身でタイマー付きの動画アップロードするしかないね
必死に競歩並みの早歩きで頑張ってくださいね

[9853: マンション検討中さん]

つまり、東京駅は徒歩２０分前後でいいんじゃないの。信号かかる日も、かからない日もあるでしょ。

結論
東京駅、近っ

[9854: マンション検討中さん]

右折信号付きの大通り何本も横断するのに信号待ち無しはありえません
20分と言いたけりゃ湊から八重洲口までのRTA頑張ってくださいね

[9855: 名無しさん]

サンプルの一つとしていただければ

八丁堀の交差点で１分まって、昭和通りで１分待って、八重洲口まで徒歩１６分でした。京橋の明治屋あたりで少し大回りしても、２０分あれば着くイメージです。

もちろん人によるでしょう。個人の歩くスピードで試してみるのがよいとい思われます。」オフィシャル２０分前後ではないのかと。

[9856: 匿名さん]

>>9851 名無しさん

都営の駅まで遠い

[9857: 匿名さん]

>>9853 マンション検討中さん

近っ、ってほど近くないから！

[9858: 匿名さん]

>>9854 マンション検討中さん

どこでもドア使うんだよ。

[9859: 名無しさん]

>>9856 匿名さん

羽田
東銀座での乗換は、一つ上の階に上るだけですので、むしろ激近ですよ。。八丁堀駅の真ん中くらいにいれば、べスポジ。

成田
むしろ、上野駅乗換のほうが東銀座乗換よりも時間かかる。ただし、京急ライナーは予約制なので、スマホで予約して乗れば座席指定。