シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[963: 匿名さん]

そうですね、時間とお金は腐るほどお持ちですから。

[964: 匿名さん]

たぶんここの書き込みの8割くらいはあちらのマンションの方々ですよ（笑）

[965: 匿名さん]

実際にどんな方が住まわれるのでしょうか？

[966: 匿名さん]

三井のマンションを買い遅れたけど、この立地が好きな人が買うんでしょうね。そういうコアな層が多いだろうから完売までは時間かかると思う。欲しいと思った人はほとんど三井の方を買ってるだろうし。

[967: 匿名さん]

>>961 匿名さん
まぁ中央湊は、5分越えで、印刷工場や事務所が入ってるのも見ちゃうから、中古価格も安くなるだろうし、確かに比較検討はされるかもね。

[968: 匿名さん]

>>961 匿名さん
そういう事はあり得るな…確かに

[969: 匿名さん]

>>967 匿名さん
新人くんのコメントだな、ご苦労様。

[970: 匿名さん]

>>968 匿名さん
立派なタワーの割にずっと売れ残ってるね。
竣工までに完売出来ないんじゃない⁈

[971: 匿名さん]

>>970 匿名さん

すみふ物件の検討スレでそんな言葉がでるとは、、
ここは中央湊の検討スレじゃないですよ？

[972: 名無しさん]

ここは、となりの無理ポジが多いですね

[973: 匿名さん]

>>971 匿名さん
まあ、兄弟みたいなもんだろー

[974: 匿名さん]

>>970 匿名さん
この人ネガ入れる場所まで間違える程度の荒らし屋みたいですね。

[975: 匿名さん]

ここ、大体の値段は出てるんでしょうか？
ホームページに載っている75D-1でいくらくらいなのでしょう。
案内会に行こうかどうか迷ってます。

[976: 匿名さん]

19階の50㎡台で6000万円台後半。
現段階ではこの程度しか教えてくれない。
何回も案内会に行かないと教えてくれないよ。
小出しに教えてくれる。

[977: 匿名さん]

>>976 匿名さん
それは安い！

[978: 匿名さん]

>>975 匿名さん
自分の足で行動しないと。

[979: 評判気になるさん]

>>975 匿名さん
75D-1は階数にもよりますが1億弱くらいになります。

[980: 匿名さん]

75Dは10階以下だと9000万前半だそうです。

[981: 匿名さん]

と言うことをは、こちらを買える人は年収1500万円以上ってわけね。
資産家は別として。

[982: 匿名さん]

>>980 匿名さん

西向き低層で坪408〜431ってとこですか。中央湊の西向き高層が400ちょいだった事を考えると、すみふにしては良心的ですね。

[983: 匿名さん]

>>982 匿名さん

ありがとうございます。販売は6月のようで、まだ時間もあるので、せめてモデルルームが出来てから行ってみようと思います。

[984: 匿名さん]

>>982 匿名さん
中央湊高層の同じ西向きと比較し、ここの低さ及び内装のしょぼさを考慮したら…スミフは結構強気の価格と思うよ。良心的というあなたは、スミフファン？

[985: 匿名さん]

>>981 匿名さん
その程度の年収ではキツイでしょう。

[986: 匿名さん]

>>984 匿名さん

内装、設備はどうなんでしょうか。
全熱交換は無理でしょうが、天井カセットエアコンとか、下り天井とか、あるのか気になる。

[987: 匿名さん]

>>984 匿名さん

まだモデルルームもできていないのに内装しょぼいとかよく言うね。
隣の契約者だろうけど売れてないからってここでの無理ポジ、ステマが酷すぎる・・・

[988: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[989: 匿名さん]

>>988 匿名さん

間違えて投稿しました。
失礼しました。

[990: 匿名さん]

戸建てなのでコンシェルジュいません。

[991: 匿名さん]

>>987 匿名さん
情報集めればわかるよ。

[992: 匿名さん]

年収1500万程度では生活が苦しくなるから、3000万位無いとダメですかね？

[993: 匿名さん]

>>992 匿名さん
そんな感じでしょうね…

[994: 匿名さん]

この辺りの超都心の中の静けさが、プレミアムだと思います。

[995: 匿名さん]

超富裕層が何百年世帯も住むわけですから、セレブな街に変貌しますね。

[996: 匿名さん]

>>995 匿名さん

間違いない^ ^

[997: 匿名さん]

日本中の大金持ちが、購入する気配ふ

[998: 匿名さん]

>>997 匿名さん

金持ちもたくさんいるもんだ…

[999: 匿名さん]

>>998 匿名さん

このレスに来る人はいないと思うが…

[1000: 匿名さん]

購入希望者、医者と自営業者が大半なの？

[1001: 匿名さん]

問題は、地権者のクオリティーですね。苦笑

[1002: 匿名さん]

地権者様が売って下さらなかったら、このマンションは建たなかったので、リスペクトしましょう。

[1003: 匿名さん]

(笑)

[1004: 匿名さん]

地権者様を崇拝します

[1005: 匿名さん]

>>1004 匿名さん
はは〜

[1006: 匿名さん]

平伏したまえm(__)m

[1007: 匿名さん]

>>1006 匿名さん
へへ〜

[1008: 匿名さん]

銀座と恋するタワーってどんなタワー？

[1009: 匿名さん]

定借の銀座タワー。ここではない。

[1010: 匿名さん]

お隣の無理ポジさんの書き込みがほとんどだよね。物件は立地が命、駅歩5分で駅近の枠に入るこちらと、駅遠枠になるお隣との差はでかい。印刷工場まで入ってるし、隣の資産価値は将来的には、この物件の坪５０落ちくらいが妥当になるでしょう。

[1011: 匿名さん]

>>1010 匿名さん
そうは思わないけど。
公平に見て、どちらも同じ立地、あとは好みの問題。
どちらも一長一短あるし、三井の方が共用施設、間取り、眺望の点で優ってると思うよ。
眺望無視なら駅近のよ狭小マンションも競合になるけど、それは違うでしょ。

[1012: 匿名さん]

>>1009 匿名さん

ここのホームページに、銀座と恋するタワー、って書いてある。なかなか大胆な宣伝だ。

[1013: 匿名さん]

>>1010 匿名さん

さすがにそのポジは無理があるかと

[1014: 匿名さん]

銀座タワー、中古で出ているね。
営業の人が言ってたけど、銀座1～4丁目が一番だって。
この辺りとは比べ物にならないくらい、人気。

[1015: 匿名さん]

定借、平成65年まで。
私は57歳だから、銀座タワーでも良いかなあ。
お金、戻ってくるし。

[1016: 匿名さん]

>>1015 匿名さん

お金が戻ると言うのはどういう事ですか？

[1017: 匿名さん]

>>1010 匿名さん
そんなわけないだろ…

[1018: 匿名さん]

>>1011 匿名さん

フェアなコメントですね。

[1019: 匿名さん]

>>1016 匿名さん
借地期間満了時に、保証金が無利息で全額返還されるよ。

[1020: 匿名さん]

http://www.nomu.com/mansion/library/id/P0001407/

これ

[1021: 匿名さん]

>>1010 匿名さん

駅近って話するならライバルは中央湊じゃなくてブリリアでしょ。
中央湊はお隣だけど売りが違うからね。

[1022: 匿名さん]

>>1019 匿名さん

ありがとうございます。
銀座タワーは、住所も銀座ですものね。
5800万円の物件買って保証金はいくらくらい返金されるのですか？

[1023: 匿名さん]

800万と書いてあるじゃん

[1024: 匿名さん]

800万円か。
定借はイマイチだな。

[1025: 匿名さん]

>>1022 匿名さん
免震なの？
借地には興味なし。

[1026: 匿名さん]

>>1024 匿名さん

っていうより、50年定借ですね。70年ならともかく50年では短いと、スムログの誰かが書いてたな。

[1027: 匿名さん]

銀座に住めるなら関係ない。
平成65年には、私は90歳だから。

[1028: 匿名さん]

>>1027 匿名さん
子孫に残す予定無しの人は関係なしでいいでしょうね。

[1029: 匿名さん]

子供が一人なら、残されても困る人もいるかもね。

[1030: 匿名さん]

Brillia が破産だって…

[1031: 匿名さん]

結婚式場ね

[1032: 匿名さん]

>>1030 匿名さん

は？

[1033: 匿名さん]

>>1030 匿名さん
東京建物が倒産？
紛らわしい。

結婚式場のBrilliaね。

[1034: 匿名さん]

でもイメージ重なってえらい迷惑だな…

[1035: 匿名さん]

この倒産、ニュースになってないから。

[1036: 匿名さん]

不動産会社はどこも絶好調でしょー。

[1037: 匿名さん]

そお？

[1038: 匿名さん]

>>1037 匿名さん

かな？

[1039: 匿名さん]

東京駅から出張、リゾートに行くにも最高の場所ですねー

[1040: 匿名さん]

アラブの王様御一行が1000人来て爆買いする可能性があるとか…ここも100部屋ぐらいまとめて買われたりして…(>_<)

[1041: 匿名さん]

>>1040 匿名さん
まだ販売していませんが

[1042: 匿名さん]

こんな兎小屋買うわけないけどね。

[1043: 匿名さん]

>>1042 匿名さん
お付きの者が買うかもよ…笑

[1044: 匿名さん]

楽しいね

[1045: 匿名さん]

>>1044 匿名さん
中に教会作っちゃうよ(>_<)

[1046: 匿名さん]

しかも金ピカだよー

[1047: 匿名さん]

>>1046 匿名さん
アーメン

[1048: 匿名さん]

>>1047 匿名さん
ここ妙に静かですが、冷やかしが少ないんですね…多分

[1049: 匿名さん]

まだ販売開始してないからね。

[1050: 匿名さん]

>>1049 匿名さん
そんなもんかな…

[1051: 匿名さん]

お隣のタワマンが凄いから、こちらは見劣りする。だからじゃない？

[1052: 名無しさん]

となりの無理ポジに引いてるんでしょうね

[1053: 匿名さん]

日陰者ですからあ～

[1054: 匿名さん]

>>1051 匿名さん
確かに隣は、ほぼ立ち上がってきたが迫力ある感じ…22階はどうもがいても背伸び出来ない。

[1055: 匿名さん]

>>1053 匿名さん

半日日陰になりますね…

[1056: 匿名さん]

ここは高く売れるはずだ。

[1057: 匿名さん]

五洋建設微妙…

[1058: 匿名さん]

どこなら安心なのよ…
このレベルでスーゼネジュンゼネ使うわけないでしょ。

[1059: 匿名さん]

>>1058 匿名さん
この規模ならスーゼネあちこちありますけど…

[1060: 匿名さん]

>>1059 匿名さん

お向かいさんはスーゼネだよね！

[1061: 通りがかりさん]

免震なんだからいいじゃん
五洋も準大手でしょ
だからといってここは買わないけどね

[1062: 匿名さん]

>>1061 通りがかりさん

何の御用（五洋）なんちゃって…