シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[9551: 匿名]

住友の売り方だとか都心の竣工売りだとか、アホだろ

割高な価格にすれば売れ行きは遅くなる、
割安な価格にすれば売れ行きは早くなる、
それだけじゃん。

住友は昔から割高だった、だから昔から竣工売り状態だった、
近年、全体的に割高感でてきた、なので他のデベも竣工売りが増えてきた、

住友と売り方て！！ダレ目線やねん（笑）
ボッタクられました、カモられました、って自慢するのやめろよ（笑）

[9552: 名無しさん]

>>9551 匿名さん
？
状況に応じた売り方をしてるって事では？
アホって言う言葉も不適切かと

[9553: 名無しさん]

売り切れてしまったら、各個人が価格を決める。それに対して、在庫を持ちながら竣工売りしてくれてたら、買ったあとも市場価格を保たれやすい。不景気の価格乱高下相場では後者のほうが、協調的にいいよね、ってことでは？いわゆる経済の基本だよね。

ただ、ここは竣工売りなのに残り在庫も少なくなっているみたいなので、今のコロナ騒動が落ち着いたら、狙ってるのであれば早めにチェックしといた方がいいかもね。中央区内陸の大規模が新しくできるのは、中央区的にも景気的にも期待できないので

[9554: 匿名さん]

言われてみて気づきましたが、たしかに中央区内陸に大規模物件って一件もないんですね。

方や水際に目をやると、湊は中央区湾岸では中の上。
トップ入りが叶うかどうかは、今から何割値下がりするかで決まると言ってもよいです。

坪400を切らなければ、まずまず。
先頭グループには入れませんが。

[9555: 匿名さん]

>>9548 匿名さん
東京駅が最寄り駅らしいですよ?！

[9556: 匿名さん]

>>9550 名無しさん

どこも歩いて10分以内だよね！！！！！！

[9557: 匿名]

>>9553 名無しさん

各個人が割高か割安かを判断し、定まってくるのが相場

売り主がその相場より割高でめったに買い手つかない先着順を泳がしてんのが市場価格わけないですよね。
市場価格より割高だから、先着順が売れ残ってんの。

[9558: マンション検討中さん]

中央区内陸だけが拠り所みたいだけど
内陸外れの僻地でハザード真っ赤な区域に優位性はないよ

[9559: 匿名さん]

厳密に言えば湾岸エリアだけど、内陸と言えないこともない。

そんな奥ゆかしい立地。
湊ハッチョーゼ。

[9560: 匿名さん]

値下げですか？

[9561: 検討板ユーザーさん]

>>9560 匿名さん
するわけないじゃん
理由も無いのに

みんながコロナの影響あるわけじゃ無い
俺は全く影響無く、このペースだと年収も昨年の1.5倍にかな

[9562: 通りがかりさん]

パークコート文京小石川
パークコート浜離宮
パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
シロカネザスカイ

この5つは、東京の新しめな人気タワー物件の
裏返しネガで盛り上がってるね。いい感じですね

[9563: 匿名さん]

八丁堀の海側２棟の仲間外れ感が強いですね。

[9564: マンコミュファンさん]

２０１９年度　東京都
都心３区　中央区編

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209?page=2

２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東

８位　ブリリアザタワー東京八重洲
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
中央区内陸×大規模タワー×東京駅

１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）



２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

[9565: マンコミュファンさん]

結局、都心大規模タワーのプレゼンスが高いですよね。プレゼンスは、ほんとに大事ですからね。

[9566: マンコミュファンさん]

そのプレゼンスに吸い寄せられ、ポジ＆いじわるなことを書き込みたいネガ（＝人気の裏返し）がやってくる。これがマンコミュ。

[9567: 匿名さん]

会社危ない。
ローン払えないかも。

[9568: 匿名さん]

>>9567
がんばれ。
うちの業界は人手不足だ。

[9569: 匿名さん]

どの業界が人手不足なんですか？

[9570: 通りがかりさん]

>>9569 匿名さん

このご時世影響ないと言えるのは公務員位ではないでしょうか？
たまたまコロナ関連で今だけ良い企業はあると思いますが。

[9571: 匿名さん]

>>9570 通りがかりさん

答えになっていませんが。

[9572: 匿名さん]

大丈夫だ、爆上げおめでとう！

[9573: 匿名さん]

そして、ポールポジション！

[9574: 名無しさん]

希少立地のタワマンが、天然記念物クラスに希少化してきましたね。この展開。住むところは必要だから、ますます希少化に集まりますよね。

[9575: 検討板ユーザーさん]

タワマン自体がほぼないからね。。。出来るのは板ばっか。今後もタワーできる話、いまのところ聞かないしね

[9576: 匿名さん]

>>9575 検討板ユーザーさん
板ばっか。の、板ってどこの事ですか？

[9577: 検討板ユーザーさん]

中央区内陸（旧京橋エリア、旧日本橋エリア）や、その周辺内陸。加えて、中央区は容積緩和撤廃だし、他の内陸に関しても、このご時世で、これから大きな用地取得してタワーなんて出来るんですかね？

[9578: 匿名さん]

>>9577 検討板ユーザーさん
タワマンに住みたい人ばかりじゃない。

[9579: 名無しさん]

タワマンに住みたいかどうかの話じゃなくて、希少性の話だろ。モノは、需給バランス。

[9580: マンション検討中さん]

そうですね。
この物件は需要が無いから先着順が何時までも埋まりませんね。

[9581: マンション検討中さん]

ここは竣工売りですが、残りの貴重な在庫も希少化していますよ。そして、HPみるとギャラリー予約再開したようですね。予約をみると残り席数もわずかのようです。うなずけます。

[9582: 名無しさん]

強い、強すぎるこの展開・・・

[9583: マンコミュファンさん]

富裕層のマネーの行先が現金化だけではね。たしかに強くて稀少な不動産はいいでしょうね。ほんとに２極化してきましたね

[9584: 名無しさん]

まぁ、有事の事態になればなるほど、本当に要るものと要らないものが炙り出されてきますね。テレワークと一緒で。しかし、すごいね

[9585: 匿名さん]

コロナウイルス騒ぎで、キャンセルする人が急増しますね。

[9586: 匿名さん]

爆上げおめでとうございます。

[9587: 匿名さん]

ここまで必死なポジも珍しいな。
内容も一貫したコピペだらけだし、おそらく売り手側の関係者なんだろうけど。
いくら火消ししても、実態が目立つだけだからむしろ逆効果なのに。

[9588: 通りがかりさん]

>>9587 匿名さん
君達みたいな必死のネガも大変だね
お金無くて買えないなら黙って指くわえてな
いちいち出てくんなよ

[9589: 匿名さん]

ボーナス出ないから、ボーナス月のローン払えん。

[9590: 匿名さん]

毎月払いに切り替えればOK

[9591: 匿名さん]

>>9590 匿名さん

でも月々の支払額が増える。
給料減るから、キャンセルしかない。
ローン地獄に入る前に………

[9592: 名無しさん]

本日も、人気物件裏返しネガで盛り上がってますね。プレゼンスの高い人気物件に吸い寄せられるポジとネガ。

[9593: マンション検討中さん]

爆上げ確定らしいので、ローン払えなくなったら売っぱらえばええんやない？（適当）

[9594: 匿名さん]

もう払えない。
潰れた…

[9595: 匿名さん]

>>9588 通りがかりさん

キミ、言葉が汚いよ。
反省しなさい。

[9596: 住民板ユーザーさん6]

お隣は、週刊ダイヤモンドで資産価値が下がらないマンションランキング1410物件中38位で、中央区ナンバー1ですね。
近くのブリリア八重洲やPC浜離宮より、資産価値がずっと高く評価されているのは素晴らしい。

ここは、どうなんですかね？

[9597: 匿名さん]

>>9591 匿名さん

どんまい。出直そう。
暫くしたら安く買えるようになるよ。

[9598: 通りがかりさん]

住む場所は必要→景気は循環するので景気正常に戻るまで住めばいいやと思う→希少な物件を探す→都心内陸タワーが希少だとわかる→買いたいと思う→買える人が限られていることがわかる→買える人はホクホク、買えない人はネガる（今ここ）

検討しても、こんなところ買える人なんて一握り。ネガさん、嫉妬は無用。どうぞご安心を

[9599: 名無しさん]

確かにww。購入力が有る無いに限らず、マンコミ掲示板をみていれば、まるで自分もこういうマンションを検討出来ているように勘違いできるからね。実際買える人なんて一握り。指くわえて、ネガしてるだけ。中央区の内陸財閥タワーなんて買えるわけないじゃん。

[9600: 通りがかりさん]

ここみたいな都心のタワマンは、買えない自分を納得させるために、人気物件裏返しネガが増えるよね。買えない自分が悪いのではないのです。東京都心３区である中央区の中でも屈指のタワマンなので、ほとんどの人が買えないのです。全く買えない物件に、夜な夜な書き込むと空しくなるので、身の丈にあった物件のスレを見ましょう。

[9601: 匿名さん]

逆に都心プレミアムが剥がれて、暴落するのでは、と予想。

[9602: 名無しさん]

>>9601 匿名さん

ザ嫉妬　ですかね。身の丈にあったスレを見ましょう！

[9603: 匿名さん]

>>9596 住民板ユーザーさん6

お隣さんがそうならここもそうじゃないですかね。

不動産は良くも悪くも立地が９割。
そのランキングが正しいなら、お隣さんが良いのにここだけが悪いということは、あり得ないのです。

しかし、なぜかここは不人気で売れません。
ランキングによると、場所が悪いはずはないのに…。

[9604: 匿名さん]

皆さん、別荘はどちらにお持ちですか？

[9605: マンション検討中さん]

>>9603 匿名さん
え？人気ありますよ。欲しい部屋は完売していましたよ。買えない価格帯の部屋、狭い部屋は少し残っていましたけど。

[9606: マンコミュファンさん]

>>9603 匿名さん

それ、たんにランキングがゴミなだけちゃうん。
タイトル副題に、売りたい物件ランキングって書いてなかった？

お隣さんの中古、ぶっちゃけ年単位で売れてへんよ。
いまだに新築未入居が売れ残ってる、完売表記すら出なかった唯一の三井のタワマン。

[9607: 匿名さん]

パークシティはスミフが絶賛販売中だからね。
スミフもこことパークシティでは激しく価格差付けているから、それが全てを物語っていると思う。

[9608: 通りがが李さん]

めちゃめちゃ嫉妬だらけやんwww

買えるスレ見に行かなあかんでｗｗｗ

さすが、人気タワマンはちゃうな

[9609: 通りがかりさん]

>>9606 マンコミュファン

隣りが年単位で売れない？？

大ウソついたらあかんで！！！

めちゃめちゃ大嘘やんｗｗｗ

[9610: 匿名さん]

爆上げおめでとうございます！

[9611: 通りがかりさん]

買えないスレに張り付いて
ポチポチ大嘘な意地悪書き込みだけはやりたくないわｗｗ


プライドあるのでｗｗｗ

[9612: 名無しさん]

買えないのに張り付くのは空しいよねぇーーー(笑)
私はそんなの無理。買えるとこの板にいくわ(笑)

[9613: 匿名さん]

ここはポールポジションですよ。

[9614: マンション検討中さん]

買えないのにはりつく・・・恥ずかし・・・買えるとこ見よう！　　

[9615: 通りがかりさん]

ネガさん、こりゃドンマイだ、退散しよう　　　　　　　　

[9616: 匿名さん]

マンコミュているときには、ここが買える気分になってるとです

[9617: マンコミュファンさん]

２０１９年
東京都心三区
中央区トップ１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209?page=2

２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東

８位　ブリリアザタワー東京八重洲
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
中央区内陸×大規模タワー×東京駅





１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）




２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

[9618: 名無しさん]

マンコミュしている時だけでも、せめて都心タワマンを買える側の気分にさせてあげましょう。

[9619: 匿名さん]

ほんとは欲しくて欲しくて仕方がないとです....

[9620: 匿名さん]

14階、11,500万円、72.63m2、坪523万円
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A92V3015/

11階、11,400万円、73.72m2、坪511万円
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A92V3010/

3階、10,900万円、73.72m2、坪488万円
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A92V3011/

10階、4,600万円、34.54m2、坪440万円
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A92V3055/

10階、6,000万円、44.8m2、坪442万円
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A92V3030/

17階、6,370万円、45.6m2、坪461万円
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_192V3047/

14階、8,500万円、62.4m2、坪450万円
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A92V3028/

22階、9,000万円、62.4m2、坪476万円
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A92V3027/

12階、13,100万円、76.66m2、坪564万円
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A92V3021/

17階、11,900万円、72.63m2、坪541万円
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_192V3093/

8階、4,780万円、34.54m2、坪457万円
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_192V3084/

[9621: 名無しさん]

高級だねぇ～

[9622: 匿名さん]

手が届きましぇん...

[9623: 通りがかりさん]

>>9617 マンコミュファンさん
しばらく見なかったので、コロナの影響でリストラにあったのかと思い心配していました！
まだ残れていたようで良かったですね?
でもそろそろ気をつけてくださいね！

[9624: マンコミュファンさん]

東京駅への歩き方
現在、そして再開発後の未来

～大本命の八重洲、
　東京次の10年は「八重州！」 ～

～再開発後の八重洲、
　そしてポールポジション ～

東京駅八重洲を出ると、目の前には、バスターミナルが地下に潜ったことで解放感ある空間がひろがり、ブルガリホテルなど高層ビルが複数見える。そして右に銀座、左に日本橋までの連続的な街と高層ビルが広がる。

それでは東京駅からマンションまで歩いてみよう。東京駅より八重洲ブックセンターからスタバ沿いに京橋方面へ歩くと、新TODA高層ビルなどの構想ビル見え、京橋エドグランを抜けて鍜治橋通りを歩くと、マンションまで徒歩約16分。雨の日は、新たに東京駅と地下一階で連結された京橋駅まで歩き、そこから鍛治橋通りを徒歩約12分ほど歩いて帰ってもいいかもしれない。

平日は日比谷線、バス、タクシーのマルチアクセスで、大手町、丸の内にも楽々。ここは、東京駅を中心に円を書くと、皇居runの端である千鳥ヶ淵と同じくらい。

#都心３区内陸
#中央区のセンター
#日比谷線徒歩５分
#財閥大規模免震
#スーパー徒歩１分
#目の前に小学校と公園
#春は桜満開
#駅前には図書館新設
#お隣は2年後に57㎡1億2千万
#2年後の爆上げ市況確定
#おめでとう
#閑静な立地
#八重州再開発
#東京駅360度開発
#子供も多くていいよね
#もうすぐ桜満開
＃東京駅と京橋駅が地下で繋がるよ
#八重洲ブックセンター経由で東京駅徒歩16分
#京橋エドグランは徒歩12分
＃東京１５区＆３３区時代の華の「京橋区」
#東京駅へはバス地下鉄徒歩のマルチアクセス
#日比谷線で銀座乗り換の東京も便利
＃2005年のURトルナーレも大人気
＃中央区内陸の大規模分譲、希少で貴重
#桜満開

[9625: 匿名さん]

パークシティ中古売れ残り湊

[9626: 通りがかりさん]

医者、士業、薬、等々、絶好調の業界もたくさんありますよ。東京広いので。資産家もたくさんいらっしゃいます。お金のある人、稼ぐ力のある人など、たくさんいますよ。

[9627: 名無しさん]

>>9625 匿名さん

爆上げ、おめでとうございます♪

[9628: 通りがかりさん]

>>9624 マンコミュファンさん
がんばれ！

[9629: 匿名さん]

ほんとは欲しくて仕方がないとです..

[9630: 匿名さん]

掲示板見てる時だけだは、自分も買える気分になるもんなぁ。。

[9631: マンコミュファンさん]

お隣のパークシティ中央湊は、容積率850%！！もあるんですねー
地価もやすいし、一種単価だと三井物件最安値じゃないですかコレ
対照的に、こちらは容積率そこまで高くないので、よかったです^ ^

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chuominato/detail.cgi

[9632: 匿名さん]

>>9626 通りがかりさん

だから？

[9633: 匿名さん]

パークシティ中央湊ザタワーとシティタワー銀座東、

どちらか欲しいとです

[9634: 通りがかりさん]

人気やなぁ。ネガちゃんも、憧れすぎやろww　

[9635: マンコミュファンさん]

パークシティもシティタワーも同じ立地の兄弟物件。

評価は同じと捉えるべきだろうね。

[9636: 匿名さん]

＞パークシティもシティタワーも同じ立地の兄弟物件。
＞評価は同じと捉えるべきだろうね。


敷地はこちらが広く贅沢な造り。
外観はこちらが圧倒。
容積率はこちらが500%で土地の価値が高い。
築年数はこちらが新しい。
駅距離はこちらが5分以内。

少なくともパークシティよりは格上だろうね。

[9637: 通りがかりさん]

>>9636 匿名さん

ネガっちも、キャラ変を模索してるなwww　今度は、パークシティを煽る作戦狙いか？わかりにくいでwww

[9638: 匿名さん]

三井か住友の、中央区内陸タワーが欲しいとです

[9639: 検討板ユーザーさん]

まぁ、ここみたいな人気のタワーはいいよね。しかし2極化してきたね。

[9640: 匿名さん]

中央区に、内陸タワマンは無いですが、水ぎわのお隣さんに比べるとこちらの方が内陸寄りですね。

[9641: 名無しさん]

東京都中央区
3大分譲内陸タワー

パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
ブリリアザタワー東京八重洲

いいね

[9642: 匿名さん]

内陸欲しけりゃなんで湊なんて買ったのか、謎。

と言っても、実際には東京生まれじゃないと、湾岸エリアの線引きって感覚ですらわからないのかも、ってこのスレを見てるとなんとなく思ってしまう。

[9643: 匿名さん]

>>9642　匿名さん

ここを買えないけど、必死に話に絡みたいとです。気になるとです

[9644: 通りがかりさん]

まぁ、人気のあるところは限られているからな。ここと、いくつかのタワマンくらいじゃん、今は

[9645: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山さんも、大好きだからな、ここ笑笑

[9646: 匿名さん]

日本橋湊町？

銀座湊？

[9647: 名無しさん]

東京都中央区の、京橋地域ですね。中央区3地域

京橋　　　京橋　湊　八丁堀　銀座　新富など
日本橋　　日本橋、東日本橋　など
月島　　　月島、晴海、勝どき　など

[9648: 匿名さん]

既にどの位、入居されていますか？

[9649: eマンションさん]

>>9648 匿名さん
300ちょいです

[9650: 周辺住民さん]

これは大うそ。