シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[9479: 検討板ユーザーさん]

そうそう。東京都中央区って３地域にわかれているよね。ザ中央区である京橋地域の中でも、抜群の大規模、三井＆住友タワーいいよね

[9480: 匿名さん]

>>9479 検討板ユーザーさん

湊地区は中央区の中心。
ランドマーク！

[9481: 匿名さん]

ここの無理ポジ、住民スレでも悪評が立っていますね

こんな恥ずかしい物件になろうとは、契約者は予想外でしょう

[9482: マンション掲示板さん]

ね。京橋地域のタワマンなんて、超貴重

[9483: 通りがかりさん]

地下鉄は、今も銀座カンカン娘だよね。趣あるよね

[9484: マンション検討中さん]

この状況でコロナのコの字も出ない不自然すぎる掲示板…

[9485: 名無しさん]

>>9484 マンション検討中さん

一早く出てるよ。過去スレどうぞ。物件選びが重要です

[9486: マンコミュファンさん]

ポイント
１）主要地下鉄＆複数路線のある「都心３区」エリア
２）大規模の供給が過剰ではないエリア

少なくとも１）２）を満たすエリアは、必然的に大規模希少エリアとなりますから底堅いですよね。景気のいい時は、希少性とかエリアとか関係なく、すべてが上がってましたがね。景気が乱高下する場合、そういうのを気にするのであれば、物件は選んだほうがいいかもしれません。無論、お金のある人にとっては、そんなことどうでもいいですけどね。

[9487: 通りがかりさん]

毎度景気悪くなる度に、やっぱ、大手財閥の大規模ってなるよねぇ

[9488: マンション検討中さん]

ここ買うくらいならKPT買うわ
八丁堀だの新川界隈は交通の便悪すぎるんだよ

[9489: 名無しさん]

中央区内陸で、日比谷線も使え、八重洲、銀座、日本橋も徒歩圏。ここより交通の便がいいとこって、もはや大手町駅の上に住むとかとかアマンホテルや三井物産の上に住むくらい？笑？　ってか、謎の造語KPTってなに？

[9490: 検討板ユーザーさん]

大手町駅の上に住むよりも、こっちに住んだ方が、銀座、東京駅、日本橋への徒歩圏バランス的に便利だぜ！

[9491: マンション検討中さん]

いつもの健脚自慢乙
徒歩5分以上は普段使い出来る駅じゃないから

湊より便利なところなんいくらでもあるだろ
頭わいてるのか？笑

[9492: 通りがかりさん]

>>9491 マンション検討中さん
東京駅から徒歩５分以内が最強って事ですか？
あればですけど。

[9493: 名無しさん]

>>9491　マンション検討中さん

どこどこ？大手町駅の上とか？でも大手町駅の上より、こっちのほうが、八重洲や銀座や日本橋は、こっちのほうがサクッと歩けるよ

[9494: eマンションさん]

ますます安定の大規模ですね。なかなか大規模が出てこない都心３区エリアの

[9495: マンション検討中さん]

丸の内アクセスは大手町、八重洲日本橋銀座アクセスはこちらでしょうね

[9496: 通りがかりさん]

千代田区側から大手町へアクセスするか、中央区側から八重洲銀座日本橋にアクセスするか。２大ビジネス街ですからね。どちらがいいかは、アクセス先が、大手町なのか、八重洲銀座日本橋かによるよな

[9497: マンション検討中さん]

湊から八重洲なんて徒歩20分かかるわ笑笑
大手町なんてもっと遠い

不便だからずっと売れ残ってるんだよ笑笑

[9498: 名無しさん]

１６分～２０分で東京駅八重洲口まで歩けるからね。ほんとに便利。売り方は竣工売り型ですね。

[9499: マンション検討中さん]

丸の内か大手町か八重洲かの議論。２０００年代前半の丸の内＆大手町の再開発完了で２つが抜けてたが、残り八重洲もついに２０２０年に再開発。これで３ピースが揃うよね

[9500: マンション検討中さん]

湊の健脚さん以外は徒歩20分は論外レベルですよ
便利な神物件さんはいつ完売しますか？

本当に便利な物件はパーコー小石川みたいに取り合いで即完売するんだよ

[9501: マンコミュファンさん]

あーそれは、一長一短ですね。大昔から言われてますが、景気乱高下時代は、むしろ竣工売型スタイルのほうがいいんじゃないですか？コントロールできますからね。竣工前完売してると、各人がバラバラで市場に投入するので、価格コントロールきかないしね。逆に景気拡大時は、各人か市場で勝負する竣工前完売もいいと思いますけどね。

[9502: 名無しさん]

まあ東京駅近接大規模なんてなかなか出ないよね。大手町側も八重洲側も。

[9503: eマンションさん]

まぁ不景気に強い売り方ってあるよね。ただでさえ、希少で貴重な在庫ですからね

[9504: マンコミュファンさん]

景気とマンション。下記に、きれいにまとまってますね

https://www.sumu-log.com/archives/20398/

財閥、希少立地での大規模、竣工前売り。
改めて強いですよね

[9505: eマンションさん]

結局、今回が過去と違うのは、在庫絞ってあるところだからね。景気がどうなろうと住むところは必要であり、この先コロナが落ち着いて外出可能になると、やはり生活を戻す必要があるからね。将来を見通して買うわけですから、大規模なんてこの先も超希少。冷静に見通せばヨメてきますね。刻々と状況かわります

[9506: マンション検討中さん]

そうそう、一部のマンション青田売りスタイルもこれからどうなるのかね～？　竣工売りで実物見ながらじっくり売ってくスタイルの方が、今後増えそうだけど？

[9507: マンコミュファンさん]

「じっくり売る方式へ変更」

https://premium.toyokeizai.net/articles/-/23131

時代の流れをつかむ必要ありますね。
いいところをじっくり選ぶ時代です。
数十年スパンで、おなじようなマンションが建つかどうかを見極めるのもコツですかね

[9508: 名無しさん]

じっくりの流れですかね

https://www.re-port.net/article/news/0000060508/

＜抜粋＞
竣工後にも継続販売するケースが増え始めたのは、ディベロッパー各社がインターネットでの集客を重視しはじめた時期と一致する。コストが低く合理的な集客手法であるネット集客は長期販売との相性がよく、今後も劇的に減ることはないだろう。価格を下げて売り急ぐという動きも出にくくなり・・・・

なんて記載ありますね。

[9509: 検討板ユーザーさん]

供給絞ってじっくりになると、ますます希少とかがポイントになりそうですな。

[9510: 匿名さん]

この時期にマンション買うなら即入居可に限るよ。

[9511: マンション検討中さん]

大規模都心で、即入居マンションなんてある？たたき売りを覗いて

[9512: マンション検討中さん]

他の都心大規模入居が３年先とかだから、来年入居が相対的に早く感じるという

[9513: 匿名さん]

新築マンションの販売は暫く停止でしょうね。

[9514: 匿名]

>>9498 名無しさん

エエように言うな
価格設定がぼったくりやから売れ残ってんだよ
竣工売りは、その結果
（竣工売り覚悟で高めのボール投げているとも言える）

[9515: 検討板ユーザーさん]

まぁ、不景気の時代は、購入価格も大事ですが、その後の価格維持がもっと大事ですから、竣工売りはますます増えるかもしれませんな。といっても、大規模じゃなければプレゼンスも低くなるので、大規模の竣工売りは良いかもしれませんね。ただ。都心の大規模はレア化しすぎて、ポツポツできる板マンとかしかないというこの状況。。。コロナが落ち着いたら、希少マンションがよいかもね。そもそも、竣工売りは実物売りに耐える必要あるので、実物みれば、そりゃ、なおさら大規模ってなるのかね

[9516: マンション検討中さん]

不人気で売れ残ってるだけなのに
これからは竣工売りだの何だの正当化し始めてて笑う

八重洲まで毎日歩きすぎて頭がイカれたのか？

[9517: 匿名さん]

八重洲までまともに歩くと30分近くかかるし、そんな道のりを毎日歩ける体力自慢のやつが頭おかしくなるわけないだろｗ

[9518: 名無しさん]

>>9517 匿名さん
八重洲口まで、ブックセンター経由で徒歩16分～20分。過去スレ参照。30分も歩くと、皇居の奥の方まで行ってしまいます

[9519: 名無しさん]

>>9516 マンション検討中さん

ここは、地方のファミリーマンションじゃなくて都心マンションですよ。実物の竣工売りですよ。

https://premium.toyokeizai.net/articles/-/23134

[9520: 通りがかりさん]

>>9516　マンション検討中さん

竣工前売りと、竣工売りの２種類あるんですよ。都心は。ですが、貴重な在庫も残り少なくなっており、ますます貴重化ですね

[9521: eマンションさん]

え、買う側の話だよね？買う側はむしろ竣工売りしてくれてるほうが安心感高いだろww？貴重なエリア在庫をなくなり、市場にされされたら、これからどうするのって感じだよね？ww

[9522: 匿名さん]

>>9488 マンション検討中さん

銀座や日本橋、東京駅まで、10分程度で歩けるから関係ないよ?

[9523: 匿名さん]

>>9517 匿名さん
かかりません！
10分で行けます！！！！！！

[9524: eマンションさん]

竣工売り型を知らないとは、ネガもちょっと恥ずかしいなｗｗｗｗｗｗ

[9525: 通りがかりさん]

ここか、隣の三井か、、、、いよいよ、都心３区の内陸大規模在庫も限られてきたね

[9526: 検討板ユーザーさん]

それはあるね。この状況で、次に財閥大規模できるのはいつになるのやら....

[9527: マンション検討中さん]

>>9520 通りがかりさん

知ってるわダボ。
もしくはすみふの雇った低賃金アルバイトかな
知能が低すぎて会話にならん

大量の先着順余ってるのはどう説明するんだよw

[9528: マンション検討中さん]

竣工売りなのに、販売戸数をみてもラスト数割ほどしか残っていない...　むしろ在庫の減りのほうが気になる。貴重な在庫が...

[9529: 名無しさん]

>>9527 マンション検討中さん

え、都心３区内陸のタワー検討、はじめて？？地方ファミマンや、板マンじゃないんだよ、ここ？　在庫が重要ってのを知らないのかな？

[9530: 匿名さん]

竣工前から全戸先着順販売してるよね。
今は売れ残った部屋を売ってるけど。

[9531: マンコミュファンさん]

ほんと残り在庫も少なくなったね。中央区内陸のタワー在庫も貴重化してきましたな

[9532: マンション検討中さん]

先着順は在庫じゃなくて不人気売れ残り
不良債権って言うんだよ笑笑

[9533: 名無しさん]

>>9532 マンション検討中さん

残念。引き渡しは来年の4月以降なので、そもそもは入れません。供給絞られてますから貴重な在庫なのです。都心事情に疎いようですね。中央区の容積緩和撤廃もあります。勉強しましょう

[9534: マンション検討中さん]

デベ都合の引渡し時期と不人気先着順が売れ残ってる現状って何か関係あんの？笑笑

[9535: 匿名さん]

ここ賃貸のサイトに大量に出てますが、賃貸だと即入居可なんですね。

[9536: 匿名さん]

貴重な在庫、、、
もっと気の利いた台詞にしなよ、せめて。

[9537: マンション検討中さん]

つーかすみふ低賃金ステマ部隊以外は
湊なんて何にもない駅遠不便な町って認識しかないよね
まだ勝どきの方が魅力あるわ

[9538: 名無しさん]

都心タワーの竣工売りもしらないの！？wwwww　ネガも大変だなwww

[9539: 匿名さん]

↑
同意。

[9540: 匿名さん]

未だに住友不動産の売り方わかってない人いるんだ。日経記事にも取り上げられてますが。売り急がずていねいに販売していくという方針。

[9541: 関西人]

>>9537 マンション検討中さん

勝どきなら買えるからやろ？www
ネットやから飛ばしすぎやでwww
正直にいこ

[9542: 名無しさん]

>>9537 マンション検討中さん

日比谷線徒歩５分だよ。
ごめんねー
東京駅、銀座、日比谷もありまーす

[9543: マンコミュファンさん]

２０１９年度　
東京都　都心３区
中央区トップ１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209?page=2

２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東

８位　ブリリアザタワー東京八重洲
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー
中央区内陸×大規模タワー×東京駅


１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）


２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

[9544: マンコミュファンさん]

東京駅への歩き方
現在、そして再開発後の未来

～大本命の八重洲
　東京次の10年は「八重州」 ～

～再開発後の八重洲、
　そしてポールポジション ～

東京駅八重洲を出ると、目の前には、バスターミナルが地下に潜ったことで解放感ある空間がひろがり、ブルガリホテルなど高層ビルが複数見える。そして右に銀座、左に日本橋までの連続的な街と高層ビルが広がる。

それでは東京駅からマンションまで歩いてみよう。東京駅より八重洲ブックセンターからスタバ沿いに京橋方面へ歩くと、新TODA高層ビルなどの構想ビル見え、京橋エドグランを抜けて鍜治橋通りを歩くと、マンションまで徒歩約16分。雨の日は、新たに東京駅と地下一階で連結された京橋駅まで歩き、そこから鍛治橋通りを徒歩約12分ほど歩いて帰ってもいいかもしれない。

平日は日比谷線、バス、タクシーのマルチアクセスで、大手町、丸の内にも楽々。ここは、東京駅を中心に円を書くと、皇居runの端である千鳥ヶ淵と同じくらい。

#都心３区内陸
#中央区のセンター
#日比谷線徒歩５分
#財閥大規模免震
#スーパー徒歩１分
#目の前に小学校と公園
#春は桜満開
#駅前には図書館新設
#お隣は2年後に57㎡1億2千万
#2年後の爆上げ市況確定
#おめでとう
#閑静な立地
#八重州再開発
#東京駅360度開発
#子供も多くていいよね
#もうすぐ桜満開
＃東京駅と京橋駅が地下で繋がるよ
#八重洲ブックセンター経由で東京駅徒歩16分
#京橋エドグランは徒歩12分
＃東京１５区＆３３区時代の華の「京橋区」
#東京駅へはバス地下鉄徒歩のマルチアクセス
#日比谷線で銀座乗り換の東京も便利
＃2005年のURトルナーレも大人気
＃中央区内陸の大規模分譲、希少で貴重
#桜満開

[9545: 評判気になるさん]

>>9537 マンション検討中さん

武蔵小山よりは勝どきの方が遥かに魅力的ですよね。

[9546: 名無しさん]

>>9545 評判気になるさん

上手い。一本！

[9547: 匿名さん]

>>9545 評判気になるさん

確かに、僅差だけど武蔵小山より勝どきかなあ。

[9548: 匿名さん]

>>9537 マンション検討中さん
湊はまだ駅から近くないですかね？
勝どきに住んでるけど、なんか微妙です。まだ豊洲の方が住みやすかったです。

[9549: 通りがかりさん]

>>9533 名無しさん

単に売上げ調整してるだけですよね？

[9550: 名無しさん]

まぁ、いいところだよほんとにここは。銀座も日本橋も東京駅も近くて

[9551: 匿名]

住友の売り方だとか都心の竣工売りだとか、アホだろ

割高な価格にすれば売れ行きは遅くなる、
割安な価格にすれば売れ行きは早くなる、
それだけじゃん。

住友は昔から割高だった、だから昔から竣工売り状態だった、
近年、全体的に割高感でてきた、なので他のデベも竣工売りが増えてきた、

住友と売り方て！！ダレ目線やねん（笑）
ボッタクられました、カモられました、って自慢するのやめろよ（笑）

[9552: 名無しさん]

>>9551 匿名さん
？
状況に応じた売り方をしてるって事では？
アホって言う言葉も不適切かと

[9553: 名無しさん]

売り切れてしまったら、各個人が価格を決める。それに対して、在庫を持ちながら竣工売りしてくれてたら、買ったあとも市場価格を保たれやすい。不景気の価格乱高下相場では後者のほうが、協調的にいいよね、ってことでは？いわゆる経済の基本だよね。

ただ、ここは竣工売りなのに残り在庫も少なくなっているみたいなので、今のコロナ騒動が落ち着いたら、狙ってるのであれば早めにチェックしといた方がいいかもね。中央区内陸の大規模が新しくできるのは、中央区的にも景気的にも期待できないので

[9554: 匿名さん]

言われてみて気づきましたが、たしかに中央区内陸に大規模物件って一件もないんですね。

方や水際に目をやると、湊は中央区湾岸では中の上。
トップ入りが叶うかどうかは、今から何割値下がりするかで決まると言ってもよいです。

坪400を切らなければ、まずまず。
先頭グループには入れませんが。

[9555: 匿名さん]

>>9548 匿名さん
東京駅が最寄り駅らしいですよ?！

[9556: 匿名さん]

>>9550 名無しさん

どこも歩いて10分以内だよね！！！！！！

[9557: 匿名]

>>9553 名無しさん

各個人が割高か割安かを判断し、定まってくるのが相場

売り主がその相場より割高でめったに買い手つかない先着順を泳がしてんのが市場価格わけないですよね。
市場価格より割高だから、先着順が売れ残ってんの。

[9558: マンション検討中さん]

中央区内陸だけが拠り所みたいだけど
内陸外れの僻地でハザード真っ赤な区域に優位性はないよ

[9559: 匿名さん]

厳密に言えば湾岸エリアだけど、内陸と言えないこともない。

そんな奥ゆかしい立地。
湊ハッチョーゼ。

[9560: 匿名さん]

値下げですか？

[9561: 検討板ユーザーさん]

>>9560 匿名さん
するわけないじゃん
理由も無いのに

みんながコロナの影響あるわけじゃ無い
俺は全く影響無く、このペースだと年収も昨年の1.5倍にかな

[9562: 通りがかりさん]

パークコート文京小石川
パークコート浜離宮
パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
シロカネザスカイ

この5つは、東京の新しめな人気タワー物件の
裏返しネガで盛り上がってるね。いい感じですね

[9563: 匿名さん]

八丁堀の海側２棟の仲間外れ感が強いですね。

[9564: マンコミュファンさん]

２０１９年度　東京都
都心３区　中央区編

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209?page=2

２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東

８位　ブリリアザタワー東京八重洲
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
中央区内陸×大規模タワー×東京駅

１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）



２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

[9565: マンコミュファンさん]

結局、都心大規模タワーのプレゼンスが高いですよね。プレゼンスは、ほんとに大事ですからね。

[9566: マンコミュファンさん]

そのプレゼンスに吸い寄せられ、ポジ＆いじわるなことを書き込みたいネガ（＝人気の裏返し）がやってくる。これがマンコミュ。

[9567: 匿名さん]

会社危ない。
ローン払えないかも。

[9568: 匿名さん]

>>9567
がんばれ。
うちの業界は人手不足だ。

[9569: 匿名さん]

どの業界が人手不足なんですか？

[9570: 通りがかりさん]

>>9569 匿名さん

このご時世影響ないと言えるのは公務員位ではないでしょうか？
たまたまコロナ関連で今だけ良い企業はあると思いますが。

[9571: 匿名さん]

>>9570 通りがかりさん

答えになっていませんが。

[9572: 匿名さん]

大丈夫だ、爆上げおめでとう！

[9573: 匿名さん]

そして、ポールポジション！

[9574: 名無しさん]

希少立地のタワマンが、天然記念物クラスに希少化してきましたね。この展開。住むところは必要だから、ますます希少化に集まりますよね。

[9575: 検討板ユーザーさん]

タワマン自体がほぼないからね。。。出来るのは板ばっか。今後もタワーできる話、いまのところ聞かないしね

[9576: 匿名さん]

>>9575 検討板ユーザーさん
板ばっか。の、板ってどこの事ですか？

[9577: 検討板ユーザーさん]

中央区内陸（旧京橋エリア、旧日本橋エリア）や、その周辺内陸。加えて、中央区は容積緩和撤廃だし、他の内陸に関しても、このご時世で、これから大きな用地取得してタワーなんて出来るんですかね？

[9578: 匿名さん]

>>9577 検討板ユーザーさん
タワマンに住みたい人ばかりじゃない。