シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[9418: マンション検討中さん]

まぁ、ここはいい立地だよな

[9419: 名無しさん]

東京２３区の中でも、中央区の人口流入予測、ほんとに多いしねぇ。そこの、希少内陸タワーとなれば、かたいよね

[9420: マンション検討中さん]

こういう限られた大規模はね。八重洲再開発もあるしいいよね

[9421: マンション掲示板さん]

金利も低いままで推移するとなればね.....希少物件のオーナー側にはたまらない環境ですよね

[9422: 匿名さん]

湾岸埋め立て地の湊にも、江戸時代に町人が住み着いていたというから、驚き。

[9423: マンション掲示板さん]

>>9422 匿名さん
東京湾は無いから湾岸じゃないけどね

[9424: マンション検討中さん]

江戸時代には屋敷もあって、華の旧京橋区。最高。文京さん、、いや、武蔵小山さんも学習になりよかったですよね。

[9425: マンコミュファンさん]

２０１９年　東京都　都心三区
中央区トップ１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東

８位　ブリリアザタワー東京八重洲
ーーーーーーーーーーーーーーーーー
中央区内陸×大規模タワー×東京駅



１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）


２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

[9426: マンション検討中さん]

まあ限られた人気物件は、安泰というか、強そうでいいね

https://www.sumu-log.com/archives/20398/

[9427: 名無しさん]

東京２３区
中央区
内陸
待望の大規模（２本）だもんねぇ

そりゃ強いわ

[9428: 匿名さん]

埋立地の拡張後にひろがった町人地、だと明記されていますね。

湾岸がそんなに嫌なら、湊に住まなければよいだけではないでしょうか。
罰ゲームじゃないのですから、我慢せず内陸にいつでもいらしてください。

[9429: マンション検討中さん]

こういう時、東京駅ってほんとに強いよね。日本ナンバーワンの駅。更に八重洲再開発側という

[9430: 匿名さん]

>>9426 マンション検討中さん

「購入の絶好機が来た」そう思いましょう。


今回のバブル崩壊前に買ったやつ、思い切りdisってんじゃん。
裏を返せば、2019年は「購入の最悪期だった」という事だし。

[9431: 名無しさん]

結局、今回は先を見越してか、売り側も供給を思いっきり減らしてるし、全体がどうというより、どこのエリアのどの物件かってことでしょうね。非東京と東京都心を比べても意味ないし、板マンと大規模も同列に扱えないし。
都心３区、大規模、実需でも大丈夫な立地、こういう限られたところが強いんでしょうね

[9432: 匿名さん]

都心3区なんて言葉使うの、中央区湾岸民だけだよ。

そんなに住まいとしてよい場所なら、なぜパークコートもグランもグランドヒルズもないの？

検討者は賢いからね。
そろそろ口八丁では誤魔化せないよ。

[9433: マンション検討中さん]

おっと、都心３区は、今に出来た言葉じゃないでしょ～

[9434: 検討板ユーザーさん]

>>9432 匿名さん
賢い検討者なので、都心３区は、港区、千代田区、中央区だと知ってます♪為替や金利も抑えてます。

[9435: 名無しさん]

２０年以降の再開発は、八重洲と、虎ノ門麻布台が強いよね。八重洲京橋エリア強すぎ

[9436: マンション検討中酸]

金利、当分の間上げれないだろうしね。一時は出口戦略で金利上がるかもって言われていたのに、、、これは、ある意味、棚ぼた的展開ですね

[9437: 名無しさん]

オーナー側には、ある意味相場はいいかもね。減税も使えるしね

[9438: 匿名さん]

このマンションのすぐ近くに銀座レジデンスなるものがあった。

厚かましいと思った。

[9439: 検討板ユーザーさん]

東京駅と京橋駅が地下で繋がるのが大きいよね。あの京橋エドグランからマンションまで徒歩１３分。すばらし

[9440: マンション検討中さん]

>>9438　匿名さん
今に始まった話じゃないけどね。あまり中央区内陸知らないのかな？昔からこの辺りのマンションに銀座ってついてるとこあるよん。実際、歩いてすぐだしね

[9441: たそがれの銀座]

銀座・・・銀座・・・・たそがれの銀座♪

１丁目　柳がためいきついて
２丁目　柳がやさやいた
３丁目　サロンで待たせたままで　　
４丁目　彼氏にプロポーズ
５丁目　フユ子は小唄が好きで
６丁目　ナツコはジャズが好き
７丁目　酒場で覚えてお酒
８丁目　クラブでしった恋

憧れの銀座　大人の銀座

[9442: 名無しさん]

仕事帰りに、ザキンでシースーできちゃうしね

[9443: ご近所さん]

目の前の公園で、ロンバケのユーチューブ見て感動しました。目の前の児童公園は、あの伝説のドラマ、ロングバケーションのロケ地。ナイス情報ありがとう

[9444: 匿名さん]

銀座ではないよ

内陸という言葉はなんかのマウンティングですか？

[9445: マンション検討中さん]

銀座に近いんですよ。あ、日本橋にも。あ、東京駅にも。なのに、住むところは閑静です。スーパーが横にあって、公園もあって、閑静なのです。街に近くて閑静。街の真ん中には住みたくありません。時代が創り出した、ミラクル立地。

[9446: 名無しさん]

駅まで上り坂じゃないよね！　これ大きい

[9447: マンション検討中さん]

ザギンでシースー、余裕でできちゃいますよ。日常です

[9448: 匿名さん]

>>9434 検討板ユーザーさん

都心3区なんて言葉使うの、中央区湾岸民だけだよ。

そんなに住まいとしてよい場所なら、なぜパークコートもグランもグランドヒルズもないの？

検討者は賢いからね。
そろそろ口八丁では誤魔化せないよ。

[9449: 匿名さん]

>>9439 検討板ユーザーさん
遠すぎる

[9450: 匿名さん]

>>9445 マンション検討中さん

麻布や青山や白金台と同等

[9451: 名無しさん]

もはや千葉リーヒルズを超えたよ

[9452: 匿名さん]

>>9446 名無しさん

埋立地だからね。

[9453: マンション検討中さん]

お決まりの、人気物件裏返し深夜ネガもいい感じですね！

[9454: 匿名さん]

千葉リーヒルズとは何？

[9455: 匿名さん]

>>9454
もう30年も前の話じゃ

[9456: 匿名さん]

>>9455 匿名さん

ディズニーランドの親戚？

[9458: 匿名さん]

[No.9457と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[9459: 名無しさん]

まぁ、ほんとにいい場所に建ってるよね。

[9460: 匿名さん]

>>9459 名無しさん

内陸の端っこですな。

[9461: マンション検討中さん]

実需にもいい場所だよね。銀座、日本橋、東京駅もちかいし

[9462: 匿名さん]

アクロシティの中古と悩んでます。

[9463: 通りがかりさん]

いいねえこんなところ検討できて。こんなところに住んでみたいもんだわ

[9464: 匿名さん]

ここの無理ポジ、住民スレでも悪評が立っていますね

こんな恥ずかしい事になろうとは、契約者は予想外でしょう

[9465: マンション検討中さん]

人気物件裏返しネガさんも、いい感じですね。
まさに人気物件の証ですな

[9466: 匿名さん]

さくら通りに今季最後の花見に行き、通り沿いの人気イタリアンか人気鳥料理店でランチして来ようと思う。
それから三越、コレド各店回って来るつもり。

[9467: 名無しさん]

お金持ちの皆様の、行き場の失ったマネーの行先に、ここは最適ですね。半投半住できるから、オーナーの皆様のよかったね。

[9468: 匿名さん]

＞＞9465　真面目な話、もう止めてください

[9469: マンション検討中さん]

いい場所だよねえ

[9470: 匿名さん]

>>9469 マンション検討中さん

どこが？

[9471: 匿名さん]

>>9469 マンション検討中さん

もういいよ。

[9472: 匿名さん]

>>9469 マンション検討中さん

良い場所ではない。
悪くはない場所。

[9473: マンション検討中さん]

いや、いい場所だよ。ほんとに

[9474: 名無しさん]

今後も人口流入予測の中央区はいいよね。特に京橋地区

[9475: マンコミュファンさん]

東京都中央区は3地域

https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/statisticaldata/zinko/tyuuoukunozink...

京橋地区　　京橋、湊、銀座、八重洲、八丁堀、築地など
日本橋地区　日本橋、東日本橋　
月島地区　　佃、月島、勝どき、豊海、晴海

[9476: マンコミュファンさん]

東京都中央区
京橋地区・分譲タワマン

パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
ブリリアザタワー東京八重洲

[9477: ご近所さん]

抜群にいい場所ですよ。開放的ですし

[9478: 匿名さん]

>>9477 ご近所さん


東京駅に徒歩15分
銀座徒歩10分
日本橋徒歩10分

ですからね。

[9479: 検討板ユーザーさん]

そうそう。東京都中央区って３地域にわかれているよね。ザ中央区である京橋地域の中でも、抜群の大規模、三井＆住友タワーいいよね

[9480: 匿名さん]

>>9479 検討板ユーザーさん

湊地区は中央区の中心。
ランドマーク！

[9481: 匿名さん]

ここの無理ポジ、住民スレでも悪評が立っていますね

こんな恥ずかしい物件になろうとは、契約者は予想外でしょう

[9482: マンション掲示板さん]

ね。京橋地域のタワマンなんて、超貴重

[9483: 通りがかりさん]

地下鉄は、今も銀座カンカン娘だよね。趣あるよね

[9484: マンション検討中さん]

この状況でコロナのコの字も出ない不自然すぎる掲示板…

[9485: 名無しさん]

>>9484 マンション検討中さん

一早く出てるよ。過去スレどうぞ。物件選びが重要です

[9486: マンコミュファンさん]

ポイント
１）主要地下鉄＆複数路線のある「都心３区」エリア
２）大規模の供給が過剰ではないエリア

少なくとも１）２）を満たすエリアは、必然的に大規模希少エリアとなりますから底堅いですよね。景気のいい時は、希少性とかエリアとか関係なく、すべてが上がってましたがね。景気が乱高下する場合、そういうのを気にするのであれば、物件は選んだほうがいいかもしれません。無論、お金のある人にとっては、そんなことどうでもいいですけどね。

[9487: 通りがかりさん]

毎度景気悪くなる度に、やっぱ、大手財閥の大規模ってなるよねぇ

[9488: マンション検討中さん]

ここ買うくらいならKPT買うわ
八丁堀だの新川界隈は交通の便悪すぎるんだよ

[9489: 名無しさん]

中央区内陸で、日比谷線も使え、八重洲、銀座、日本橋も徒歩圏。ここより交通の便がいいとこって、もはや大手町駅の上に住むとかとかアマンホテルや三井物産の上に住むくらい？笑？　ってか、謎の造語KPTってなに？

[9490: 検討板ユーザーさん]

大手町駅の上に住むよりも、こっちに住んだ方が、銀座、東京駅、日本橋への徒歩圏バランス的に便利だぜ！

[9491: マンション検討中さん]

いつもの健脚自慢乙
徒歩5分以上は普段使い出来る駅じゃないから

湊より便利なところなんいくらでもあるだろ
頭わいてるのか？笑

[9492: 通りがかりさん]

>>9491 マンション検討中さん
東京駅から徒歩５分以内が最強って事ですか？
あればですけど。

[9493: 名無しさん]

>>9491　マンション検討中さん

どこどこ？大手町駅の上とか？でも大手町駅の上より、こっちのほうが、八重洲や銀座や日本橋は、こっちのほうがサクッと歩けるよ

[9494: eマンションさん]

ますます安定の大規模ですね。なかなか大規模が出てこない都心３区エリアの

[9495: マンション検討中さん]

丸の内アクセスは大手町、八重洲日本橋銀座アクセスはこちらでしょうね

[9496: 通りがかりさん]

千代田区側から大手町へアクセスするか、中央区側から八重洲銀座日本橋にアクセスするか。２大ビジネス街ですからね。どちらがいいかは、アクセス先が、大手町なのか、八重洲銀座日本橋かによるよな

[9497: マンション検討中さん]

湊から八重洲なんて徒歩20分かかるわ笑笑
大手町なんてもっと遠い

不便だからずっと売れ残ってるんだよ笑笑

[9498: 名無しさん]

１６分～２０分で東京駅八重洲口まで歩けるからね。ほんとに便利。売り方は竣工売り型ですね。

[9499: マンション検討中さん]

丸の内か大手町か八重洲かの議論。２０００年代前半の丸の内＆大手町の再開発完了で２つが抜けてたが、残り八重洲もついに２０２０年に再開発。これで３ピースが揃うよね

[9500: マンション検討中さん]

湊の健脚さん以外は徒歩20分は論外レベルですよ
便利な神物件さんはいつ完売しますか？

本当に便利な物件はパーコー小石川みたいに取り合いで即完売するんだよ

[9501: マンコミュファンさん]

あーそれは、一長一短ですね。大昔から言われてますが、景気乱高下時代は、むしろ竣工売型スタイルのほうがいいんじゃないですか？コントロールできますからね。竣工前完売してると、各人がバラバラで市場に投入するので、価格コントロールきかないしね。逆に景気拡大時は、各人か市場で勝負する竣工前完売もいいと思いますけどね。

[9502: 名無しさん]

まあ東京駅近接大規模なんてなかなか出ないよね。大手町側も八重洲側も。

[9503: eマンションさん]

まぁ不景気に強い売り方ってあるよね。ただでさえ、希少で貴重な在庫ですからね

[9504: マンコミュファンさん]

景気とマンション。下記に、きれいにまとまってますね

https://www.sumu-log.com/archives/20398/

財閥、希少立地での大規模、竣工前売り。
改めて強いですよね

[9505: eマンションさん]

結局、今回が過去と違うのは、在庫絞ってあるところだからね。景気がどうなろうと住むところは必要であり、この先コロナが落ち着いて外出可能になると、やはり生活を戻す必要があるからね。将来を見通して買うわけですから、大規模なんてこの先も超希少。冷静に見通せばヨメてきますね。刻々と状況かわります

[9506: マンション検討中さん]

そうそう、一部のマンション青田売りスタイルもこれからどうなるのかね～？　竣工売りで実物見ながらじっくり売ってくスタイルの方が、今後増えそうだけど？

[9507: マンコミュファンさん]

「じっくり売る方式へ変更」

https://premium.toyokeizai.net/articles/-/23131

時代の流れをつかむ必要ありますね。
いいところをじっくり選ぶ時代です。
数十年スパンで、おなじようなマンションが建つかどうかを見極めるのもコツですかね

[9508: 名無しさん]

じっくりの流れですかね

https://www.re-port.net/article/news/0000060508/

＜抜粋＞
竣工後にも継続販売するケースが増え始めたのは、ディベロッパー各社がインターネットでの集客を重視しはじめた時期と一致する。コストが低く合理的な集客手法であるネット集客は長期販売との相性がよく、今後も劇的に減ることはないだろう。価格を下げて売り急ぐという動きも出にくくなり・・・・

なんて記載ありますね。

[9509: 検討板ユーザーさん]

供給絞ってじっくりになると、ますます希少とかがポイントになりそうですな。

[9510: 匿名さん]

この時期にマンション買うなら即入居可に限るよ。

[9511: マンション検討中さん]

大規模都心で、即入居マンションなんてある？たたき売りを覗いて

[9512: マンション検討中さん]

他の都心大規模入居が３年先とかだから、来年入居が相対的に早く感じるという

[9513: 匿名さん]

新築マンションの販売は暫く停止でしょうね。

[9514: 匿名]

>>9498 名無しさん

エエように言うな
価格設定がぼったくりやから売れ残ってんだよ
竣工売りは、その結果
（竣工売り覚悟で高めのボール投げているとも言える）

[9515: 検討板ユーザーさん]

まぁ、不景気の時代は、購入価格も大事ですが、その後の価格維持がもっと大事ですから、竣工売りはますます増えるかもしれませんな。といっても、大規模じゃなければプレゼンスも低くなるので、大規模の竣工売りは良いかもしれませんね。ただ。都心の大規模はレア化しすぎて、ポツポツできる板マンとかしかないというこの状況。。。コロナが落ち着いたら、希少マンションがよいかもね。そもそも、竣工売りは実物売りに耐える必要あるので、実物みれば、そりゃ、なおさら大規模ってなるのかね

[9516: マンション検討中さん]

不人気で売れ残ってるだけなのに
これからは竣工売りだの何だの正当化し始めてて笑う

八重洲まで毎日歩きすぎて頭がイカれたのか？

[9517: 匿名さん]

八重洲までまともに歩くと30分近くかかるし、そんな道のりを毎日歩ける体力自慢のやつが頭おかしくなるわけないだろｗ