シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[9238: マンション検討中さん]

スミフ羽田もオリンピックによっては大コケ。でもスミフの体力は株価下がろうが残っているでしょ。じゃなきゃ入居遅らせたりしないし内部保留も多くあるでしょう。
でも個人的には手付け金破棄してキャンセルしようか迷い中。だからといって他にいい物件があるわけでもないけど。

[9239: マンション掲示板さん]

>>9328マンション検討中さん
そもそも、武蔵小山さんは、ほんとうに契約してるのwwwww?　

[9240: 周辺住民さん]

株価は確かに不動産業界も全体で下がっているんだけど，ビッグ3が大幅下落なので心配になった次第です。ホテル事業だけでなく，テレワークが常態化するとレンタルオフィスやテナントがやばいというのが，投資家が反応した理由かと。

[9241: マンコミュファンさん]

そんな小さな小さな理由や、個別銘柄云々というより、世界同時的の乱高下ですよ。為替も一旦101円近辺まで円高となりましたらから。ロシアサウジの協調減産関係、為替、アメリカの利下げor政策待ちなどの、マクロ経済のほうです。

[9242: 通りがかりさん]

>>9240周辺住民さん
どこのセクターも乱高下してますよ。東京だけじゃなく、上海、NY、すべて

[9243: 匿名さん]

乱高下というか，ビッグ3の株価は2月から大幅に下がり続けていて，下げ止まりしないのが心配な理由ですね。週明けの株価を見たいと思いますが，既に契約している部屋があるので迷い中です。

[9244: 名無しさん]

>>9243匿名さん

週明け月曜日の株価をみて、どうやって判断するんですか？日経先物みれば、おおよそ検討付きません？先週末のダウは上げて終わってますよ。しかし、テクニカル的にもしばらくの乱高下はあるかもしれません。火曜日の株はみないのですか？意味不明ですが。
株に占める投資化比率とかそっちをみたほうがいいんじゃない？システム売買してるよ、今は。

[9245: マンション検討中さん]

>>9243匿名さん

？？？大手不動産の株を運用して、その配当で、マンションや生活資金をフローしているのですか？？？？？謎の経済観に追いつけません

[9246: 名無しさん]

目下の株価は、米の政策や利下げかどうか、あるいは日米の金利差に伴う為替、や原油動向ですが、その平均株価と、個別の商品価格はどう関係あるの？株価が下がれば、マスクは安くなりますか？リンゴやミカンはやすくなりますか？経済の流れが鈍化し、新商品などの供給が絞られることで供給バランスが変われば、在庫は貴重ですよ？事業は売らないと周らないですからね。売るものがなくなることが最も困るのでは？貴重な在庫が希少化するくらいの流れは、よめのでは？

[9247: 匿名さん]

株価を見る限りでは，これからすみふ物件の叩き売りが始まるのではと懸念しています。
郊外にかなりの在庫を抱えていますよね？
ここは絶対に大丈夫でしょうか。買った後に暴落するのはカンベンですね。

[9248: 匿名さん]

株式はよく知らないが。
日経先物が大きく上げているので週明けは反発はするんだろうけど、火曜日に倍返しでさらに値下がりというのが最近のパターン。
発生源の中国は、上海総合は年明けの3000を基準と考えたら今2887。
１年前は2500割っていたから、現時点で値上がりしてるのが理解不能。

[9249: 通りがかりさん]

>>9247匿名さん

まさに、非論理的願望！！
懸念じゃなくて、期待でしょwww

売るもの無くなる方が、さらに困ると思うよ？www

[9250: 関西人]

>>9247 匿名さん
関西から書き込みごめん。さすがにおもろいわ笑笑。用地無くて、容積緩和撤廃で、景気悪化で、景気厳しいのに、わざわざ貴重な在庫を、善意で供給しちゃうの？笑笑　なんで？？笑笑
東京の社会では、需給バランス習わへんの？　

[9251: 評判気になるさん]

コロナの影響で、施工もスピードダウンして、竣工も入居も遅れるのでしょうか？

[9252: マンコミュファンさん]

>>9251評判気になるさん
それはわかりませんね。例えば原材料レベルまで遡ると製品の物流網はグローバルとなっていますから、どこかでそれらの製造が滞ると、マンションに限らず自動車や各製造品でも起こりえるかもしれませんね？物件別で業者に確認したほうがいいのでは？

ここは既に竣工販売ですので、そこは関係ないですから、そういった意味では考え易いですね。

[9253: マンション掲示板さん]

このあたり環境良いしね。やっぱり実需で住めるって良いよね。スーパーあるし銀座近いし、日本橋近いし、再開発の八重洲も。いや、やはりそういう基本的なところが大事なんでしょうね。

[9254: マンション掲示板さん]

あっ、上京組にわね。

[9255: 匿名さん]

>>9253 マンション掲示板さん

近いけど、銀座でもないし日本橋でもない。

[9256: マンション掲示板さん]

わかってないねー。日本橋と銀座と東京駅の間で、目の前が公園と小学校になってて、住宅エリアになってるところがいいんじゃない。高速や幹線道路にも面してなく、奇跡的な場所。

[9257: 匿名さん]

>>9255
ホントにわかってないね。銀座や日本橋の真ん中に住みたいですか？　Noですね。両方とも、行こうと思えばすぐ行けて、かつ家の周りは閑静というのが最高なんですよ。

[9258: 匿名さん]

>>9256 マンション掲示板さん
この近くに仕事でよく行くけど、全然わかんない。

[9259: 匿名さん]

>>9258 匿名さん
二丁目は、バブル時代の地上げ屋暗躍の舞台だっだからね。
結局ここだけ、発展から取り残されて店もないし賑わいがないでしょ。
それをここの人達は、「閑静」と言ってるのよ。

[9260: マンション検討中さん]

ここの立地は、ほんとうに良いですね。アクセス最高、かつ閑静

[9261: マンション検討中さん]

>>9259匿名さん
更にさかのぼれば、東京15区時代の、華の京橋区。そして月日は流れ、今や再開発により中央区屈指のエリア。東京15区時代の京橋区が、令和に昇り竜の勢いで突き進んでますね。まさに再開発のお手本

[9262: 名無しさん]

そして、これらの結果として、銀座、日本橋、東京駅に近く、周りは閑静という、最高の場所に仕上がったよね。そして新しいマンションにスーパー。尚も開発が進む八重洲や八丁堀前。リーディングエリアの銀座と共に、素晴らしい環境ですね

[9263: 匿名さん]

>>9257 匿名さん

住みたい。超便利だもん。

[9264: 匿名さん]

湊再開発?!?!?

[9265: eマンションさん]

もうすぐ公園の桜も満開になりますね！

[9266: 匿名さん]

>>9264 匿名さん

湊の再開発はもう終わりましたよ。
これ以上、再開発する土地がないです。

[9267: 匿名さん]

>>9266 匿名さん
マンションおっ建てた事が再開発ですか？

[9268: マンション検討中さん]

ほんと、ここはいい場所に建ってるよねぇ

[9269: マンション検討中さん]

場所はいいと思ってたけど、東京駅に行くのも銀座も築地もららぽーとも結局地味に往復30分以上はかかるし、しんどくなってくる。
近くには小さなスーパーと公園しかないし。

[9270: 匿名さん]

最後の場所にしては、地価が安いですね。
容積率で割り戻すと（一種単価）、タワマンの中では最下位クラス。

世の中は需要と供給で成り立ちます。
ここまで土地の値段が安いのは、なぜでしょう。

[9271: マンコミュファンさん]

中央区の容積率緩和撤廃で、いよいよ新規大規模供給が難しくなりましたかたね。ますます、大規模の希少性があがりますね。

[9272: マンコミュファンさん]

ほんとにいい場所ですね。銀座、日本橋、東京駅、全てを使えますね。

[9273: 誤字がありましたので訂正します]

最高の場所にしては、地価が安いですね。
容積率で割り戻すと（一種単価）、タワマンの中では最下位クラス。

世の中は需要と供給で成り立ちます。
ここまで土地の値段が安いのは、なぜでしょう。

[9274: 匿名さん]

湊アドレスの空室率、相当高いのかも？

[9275: 名無しさん]

武蔵小山さん

1)土地の価格はどのように求めたのでしょうか？まさか、路線価から、小学生の算数のように、２次元の面積を求めたのでしょうかwww？

２）他のタワマンとの値を比較していますが、同じく他のタワマンの土地価格を教えてくださいwww

[9276: マンション検討中さん]

え、路線価から用地価格をもとめてるの？笑笑

[9277: 匿名さん]

>>9271 マンコミュファンさん

いつの話だよー。結構前じゃない？

[9278: マンコミュファンさん]

まぁ、しかし容積率緩和撤廃は大きいですね。こういう状況になると尚更。希少価値が高まりますね。

[9279: 匿名さん]

>>9268 マンション検討中さん

はあ？

[9280: 匿名さん]

目の前に広がる隅田川！
毎日、隅田川を眼下に生活できます！

[9281: 名無しさん]

これだけ利便性良いといいよね。東京駅近いと地方とのアクセスもいいしね。

[9282: 匿名さん]

>>9275 名無しさん

1)
おっしゃる通り路線価ベースに実勢価格への調整を行うのでほぼ正解です。

２）
路線価を容積率で割って下さい。比較するならそれでOKです。土地価格を求めるなら実勢価格への調整係数をかけてください。

小学生でもできます。

[9283: 通りがかりさん]

>>9282　匿名さん

いくらで用地価格を取得したかなんて、
どーーーーーーーやったらわかるの？？

魔法？？笑笑笑笑笑

[9284: 通りがかりさん]

どーやったら、当事者以外に、用地価格がわかるんだよ！！笑

[9285: マンション検討中さん]

取得した土地価格が計算で求められる？

声出して笑ってしまったわ。

[9286: 通りがかりさん]

路線価で計算？？(笑)
これは恥ずかしい。

[9287: 名無しさん]

試しに、皇居の土地価格とか計算してみてよｗｗ
路線価？(笑)