シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[921: 匿名さん]

>>920 匿名さん

良い部屋がないなんて！プレミア残ってますよ。

[922: 匿名さん]

ここは一体なんだったんだろうな。立地とかすごい楽しみな物件だったけど間取りとか値段見たら本当に興味がなくなってしまった。たまに掲示板見るくらいがちょうど良い。

[923: 匿名さん]

>>920 匿名さん
私も同じ理由でここ検討中です。

[924: 匿名さん]

>>921 匿名さん
プレミアムは、年収億いかないと無理でしょ

[925: 匿名さん]

それでもここ買っとくと上がります。

[926: 匿名さん]

上がらないよ。

[927: 匿名さん]

築地駅直結のマンションが出来ますね。

[928: 匿名さん]

>>927 匿名さん
興味ないね、低いマンション。

[929: 匿名さん]

結局ここは、残念なダイレクトばかりで建物の中身も殆どお隣三井にまけてますね。

[930: 匿名さん]

>>929 匿名さん

三井を引き出しに出すことで三井への煽りをしたいのかな…

[931: 匿名さん]

比較されるのはしょうがないと思いますが意識しすぎですよね

[932: 匿名さん]

>>931 匿名さん
隣なんだから意識するのは自然でしょ。
もっと比較しよう‼︎

[933: 匿名さん]

三井と住友がほぼ同時期にこんな近くに物件建てることってあんまりないんじゃあないかな。

[934: 匿名さん]

>>933 匿名さん
徹底比較して共に良くしていこう^ ^

[935: 匿名さん]

三井 住友
高さ ◯ ✖︎
眺望 ◯ ✖︎
部屋 ◯ ✖︎
テラス ◯ ✖︎
スーゼネ ◯ ✖︎
スーパー◯ ✖︎

[936: 検討板ユーザーさん]

三井 住友
マンション名に銀座 ✖︎ ◯
植栽の手入れ ✖︎ ◯
引越し無料 ✖︎ ◯
スーパー存在による被害 ✖︎ ◯
地◯者による被害 ✖︎ ◯
コンシェルジュ見栄え ✖︎ ◯

[937: 匿名さん]

普通にどっちも良い物件ですよ。悪意のある比較は辞めましょう。

そして三井は7戸しか残ってないんですから、そのどれかを気に入れば買えばいいし、気に入らなければまだこれから選べる住友で検討すればいいんですよ。

[938: 匿名さん]

>>936 検討板ユーザーさん

かなり苦しい比較…

[939: 匿名さん]

>>937 匿名さん
真っ当なコメント。

[940: 匿名さん]

>>936 検討板ユーザーさん
スーパー存在による被害とは何ですか？

[941: 匿名さん]

>>940 匿名さん
人、自転車が集まるとかそういう事をいいたいのかもしれませんね。
そう意味では目の前のここも同じリスクはありそうですが。

[942: 匿名さん]

>>941 匿名さん
スーパーは、マンション本体の横にくっ付く形で、セキュリティは分離されているから気にしません。

[943: 名無しさん]

地権者の有無がとなりとの最大のちがいですかね

[944: 匿名さん]

>>943 名無しさん
気にしませんね、どこから来たかわからない人全員より、素性が分かっている方がいる方が安心出来る。

[945: 匿名さん]

地権者の素性なんて、一般購入者は知りませんよ。入居者の素性を知るのはデベだけ。

[946: 匿名さん]

>>945 匿名さん
でなく、長く地域に住んでる人がいるのは、知らない外人が多かったりするよりよっぽど安心ということです。

[947: 匿名さん]

ここ素晴らしい。銀座だ‼︎

[948: 匿名さん]

地権者は老人が多いですけど人情味あふれる温かい人が多いですよ。

[949: 匿名さん]

>>948
そういう情報いらないｗ
一般論だけど地権者の多いマンションのメリットが全く思い浮かばない
多分デメリットしかないと思う・・・
あれ？何で？って規約があったりすると大体地権者の意向だし・・・

もちろんそこに長く住んでた訳だし彼らの協力無しでは事業計画も成り立たないし、
都心一等地は地権者当たり前だから仕方ないっていう側面は理解できる

[950: 匿名さん]

>>949 匿名さん

>>949 匿名さん
地権者だらけのマンションに住んでいます。
自治会役員と管理組合の理事を引き受けてくださるので助かります。
もし、この方達がいなければ、立候補者がいない限り、輪番で回ってくるわけですから助かっています。
再開発の課題を一つ一つクリアして来られた方達ですので、マンションや管理についてよく
勉強されておられました。
うちのマンションの場合はいかに売れるマンションを作るかより、いかに管理コストを下げながら長持ちするマンションを作るかに重点が置かれている特異なマンションではありますが。
また、コミュニティがある程度出来上がっているので、非常に落ち着いた環境になります。
何と言っても皆さん、住宅ローン負担がないので生活に余裕がありますよね。
賃貸物件としても非常に人気があり、いざとなったら貸せる物件になっていると思います(笑)

[951: 匿名さん]

>>950 匿名さん

なるほどね。

[952: 匿名さん]

>>950 匿名さん
いいですね^ ^

[953: 名無しさん]

そんなに地権者が好きなら
となり買えばいいのに

[954: 匿名さん]

>>953 名無しさん

隣が素晴らしいという話してるんですが…

[955: 匿名さん]

隣りより駅近。
6分と5分の差は大きいと思う。

[956: 匿名さん]

公式HPのデザインがいつの間にかオシャレな感じに変わってた。
都会的なデザインで思ってた以上にいい感じ。
隣はシニア向けなのか和モダンがなんかじじくさくて駄目だったので好印象。
ランドスケープも空地率50%で余裕があっていい。

[957: 匿名さん]

>>956 匿名さん
どうぞお買いなさい。

[958: 匿名さん]

>>955 匿名さん
隣同士だよ。騙されるな。

[959: 匿名さん]

>>958 匿名さん
隣だとしても、
表記が五分内かどうかで中古の場合は結構変わるよ。検索のヒット率で全然変わる。
大体まず、中古情報調べる時、部屋の間取り、面積以外では、築10年以内、徒歩五分以内で検索する事が多い。

[960: 匿名さん]

>>959 匿名さん
住む人には感心無いな…

[961: 匿名さん]

>>959 匿名さん

5分以内で検索してここが引っかかって、ちょっと調べたら目の前にさらに立派なタワーが、ってなるからなぁ
中古になっても、ここを検討した時点で必ず目の前の中央湊は検討対象になるよ

[962: 匿名さん]

中央湊の方が出張してきてますね。
本当どこにでも出張してきますね彼らは。
退職後のシニア層が中心だから、暇なんでしょうか。

[963: 匿名さん]

そうですね、時間とお金は腐るほどお持ちですから。

[964: 匿名さん]

たぶんここの書き込みの8割くらいはあちらのマンションの方々ですよ（笑）

[965: 匿名さん]

実際にどんな方が住まわれるのでしょうか？

[966: 匿名さん]

三井のマンションを買い遅れたけど、この立地が好きな人が買うんでしょうね。そういうコアな層が多いだろうから完売までは時間かかると思う。欲しいと思った人はほとんど三井の方を買ってるだろうし。

[967: 匿名さん]

>>961 匿名さん
まぁ中央湊は、5分越えで、印刷工場や事務所が入ってるのも見ちゃうから、中古価格も安くなるだろうし、確かに比較検討はされるかもね。

[968: 匿名さん]

>>961 匿名さん
そういう事はあり得るな…確かに

[969: 匿名さん]

>>967 匿名さん
新人くんのコメントだな、ご苦労様。

[970: 匿名さん]

>>968 匿名さん
立派なタワーの割にずっと売れ残ってるね。
竣工までに完売出来ないんじゃない⁈

[971: 匿名さん]

>>970 匿名さん

すみふ物件の検討スレでそんな言葉がでるとは、、
ここは中央湊の検討スレじゃないですよ？

[972: 名無しさん]

ここは、となりの無理ポジが多いですね

[973: 匿名さん]

>>971 匿名さん
まあ、兄弟みたいなもんだろー

[974: 匿名さん]

>>970 匿名さん
この人ネガ入れる場所まで間違える程度の荒らし屋みたいですね。

[975: 匿名さん]

ここ、大体の値段は出てるんでしょうか？
ホームページに載っている75D-1でいくらくらいなのでしょう。
案内会に行こうかどうか迷ってます。

[976: 匿名さん]

19階の50㎡台で6000万円台後半。
現段階ではこの程度しか教えてくれない。
何回も案内会に行かないと教えてくれないよ。
小出しに教えてくれる。

[977: 匿名さん]

>>976 匿名さん
それは安い！

[978: 匿名さん]

>>975 匿名さん
自分の足で行動しないと。

[979: 評判気になるさん]

>>975 匿名さん
75D-1は階数にもよりますが1億弱くらいになります。

[980: 匿名さん]

75Dは10階以下だと9000万前半だそうです。

[981: 匿名さん]

と言うことをは、こちらを買える人は年収1500万円以上ってわけね。
資産家は別として。

[982: 匿名さん]

>>980 匿名さん

西向き低層で坪408〜431ってとこですか。中央湊の西向き高層が400ちょいだった事を考えると、すみふにしては良心的ですね。

[983: 匿名さん]

>>982 匿名さん

ありがとうございます。販売は6月のようで、まだ時間もあるので、せめてモデルルームが出来てから行ってみようと思います。

[984: 匿名さん]

>>982 匿名さん
中央湊高層の同じ西向きと比較し、ここの低さ及び内装のしょぼさを考慮したら…スミフは結構強気の価格と思うよ。良心的というあなたは、スミフファン？

[985: 匿名さん]

>>981 匿名さん
その程度の年収ではキツイでしょう。

[986: 匿名さん]

>>984 匿名さん

内装、設備はどうなんでしょうか。
全熱交換は無理でしょうが、天井カセットエアコンとか、下り天井とか、あるのか気になる。

[987: 匿名さん]

>>984 匿名さん

まだモデルルームもできていないのに内装しょぼいとかよく言うね。
隣の契約者だろうけど売れてないからってここでの無理ポジ、ステマが酷すぎる・・・

[988: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[989: 匿名さん]

>>988 匿名さん

間違えて投稿しました。
失礼しました。

[990: 匿名さん]

戸建てなのでコンシェルジュいません。

[991: 匿名さん]

>>987 匿名さん
情報集めればわかるよ。

[992: 匿名さん]

年収1500万程度では生活が苦しくなるから、3000万位無いとダメですかね？

[993: 匿名さん]

>>992 匿名さん
そんな感じでしょうね…

[994: 匿名さん]

この辺りの超都心の中の静けさが、プレミアムだと思います。

[995: 匿名さん]

超富裕層が何百年世帯も住むわけですから、セレブな街に変貌しますね。

[996: 匿名さん]

>>995 匿名さん

間違いない^ ^

[997: 匿名さん]

日本中の大金持ちが、購入する気配ふ

[998: 匿名さん]

>>997 匿名さん

金持ちもたくさんいるもんだ…

[999: 匿名さん]

>>998 匿名さん

このレスに来る人はいないと思うが…

[1000: 匿名さん]

購入希望者、医者と自営業者が大半なの？

[1001: 匿名さん]

問題は、地権者のクオリティーですね。苦笑

[1002: 匿名さん]

地権者様が売って下さらなかったら、このマンションは建たなかったので、リスペクトしましょう。

[1003: 匿名さん]

(笑)

[1004: 匿名さん]

地権者様を崇拝します

[1005: 匿名さん]

>>1004 匿名さん
はは〜

[1006: 匿名さん]

平伏したまえm(__)m

[1007: 匿名さん]

>>1006 匿名さん
へへ〜

[1008: 匿名さん]

銀座と恋するタワーってどんなタワー？

[1009: 匿名さん]

定借の銀座タワー。ここではない。

[1010: 匿名さん]

お隣の無理ポジさんの書き込みがほとんどだよね。物件は立地が命、駅歩5分で駅近の枠に入るこちらと、駅遠枠になるお隣との差はでかい。印刷工場まで入ってるし、隣の資産価値は将来的には、この物件の坪５０落ちくらいが妥当になるでしょう。

[1011: 匿名さん]

>>1010 匿名さん
そうは思わないけど。
公平に見て、どちらも同じ立地、あとは好みの問題。
どちらも一長一短あるし、三井の方が共用施設、間取り、眺望の点で優ってると思うよ。
眺望無視なら駅近のよ狭小マンションも競合になるけど、それは違うでしょ。

[1012: 匿名さん]

>>1009 匿名さん

ここのホームページに、銀座と恋するタワー、って書いてある。なかなか大胆な宣伝だ。

[1013: 匿名さん]

>>1010 匿名さん

さすがにそのポジは無理があるかと

[1014: 匿名さん]

銀座タワー、中古で出ているね。
営業の人が言ってたけど、銀座1～4丁目が一番だって。
この辺りとは比べ物にならないくらい、人気。

[1015: 匿名さん]

定借、平成65年まで。
私は57歳だから、銀座タワーでも良いかなあ。
お金、戻ってくるし。

[1016: 匿名さん]

>>1015 匿名さん

お金が戻ると言うのはどういう事ですか？

[1017: 匿名さん]

>>1010 匿名さん
そんなわけないだろ…

[1018: 匿名さん]

>>1011 匿名さん

フェアなコメントですね。

[1019: 匿名さん]

>>1016 匿名さん
借地期間満了時に、保証金が無利息で全額返還されるよ。

[1020: 匿名さん]

http://www.nomu.com/mansion/library/id/P0001407/

これ