シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[9201: マンコミュファンさん]

銀座の名曲と言えば、これでしょ^^

東京で一つ
銀座で一つ
若い二人が初めて逢った
真実の恋の物語

[9202: 名無しさん]

銀座の地下鉄は、銀座カンカン娘じゃなかったっけ？

赤いブラウスサンダルはいて
誰をまつやら銀座の街角
時計眺めてそわそわにやにや
これが～　銀座の～　カンカン娘～

[9203: 匿名さん]

よくわかりませんね。
内陸に憧れているのですか。
それとも、湊が中央区湾岸ミドルのポジションに甘んじているのに苛立ちが募り始めたとか。

[9204: マンション掲示板さん]

ほんとにいいよね、中央区内陸の大規模タワー物件

[9205: マンコミュファンさん]

中央区内陸3タワー
パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
ブリリアザタワー東京八重洲

[9206: 匿名さん]

別のサイト（マンションレビュー）での中央区坪単価ランキング
1位：ウエリス銀座二丁目
2位：パークシティ中央湊
3位：ピアーズ銀座八丁目
4位：オープンレジデンシア銀座二丁目
5位：シティタワー銀座東

[9207: eマンションさん]

東京で一つ♪
銀座で一つ♪

銀座のご近所はいいねぇ

[9208: 周辺住民さん]

俺が好きなのは「♪銀座9丁目は、水の上～」ってやつ

[9210: 匿名さん]

>>9193 名無しさん

100m2の部屋ないよね。
富裕層向けではない。

[9211: 名無しさん]

いいねぇ。大仕込みチャンス到来ですね

[9212: マンション掲示板さん]

中央区内陸いいよね。こういう市況になるとなおさら

[9213: 匿名さん]

銀座銀座銀座?

[9214: マンション検討中さん]

実需もいけちゃう中央区。実需層にとって中央区はいいよ。治安いいし、閑静だし。スーパーもお隣。日比谷線も使えます。最高ですね

[9215: 名無しさん]

銀座も近いしねえ。住んでも楽しいよね。東京で一つ、銀座で一つ♪

[9216: マンコミュファンさん]

最近の銀座曲はこれみたい♪

「フラリ銀座」　モー娘。

銀座の街をフラリ
散歩しましょう二人
手をつなぐたびドキリ
胸が固まるの♪

こんな素敵な街も
あなたといれば尚ね
カフェで過ごすも楽し
映画見るのもよし♪

銀座から日本橋
意外とすぐね　近し
買い物だってしたし
お腹もしあわせ♪

→歌詞にある通り、銀座から日本橋近いのです。
　両方に近いのが、ここですね
　

[9217: 匿名さん]

>>9189 匿名さん

ここ銀座なの？
銀座アドレスなの？

[9218: 匿名さん]

>>9193 名無しさん

何が嘘？

[9219: 検討板ユーザーさん]

銀座近くていいねぇ。。

[9220: マンション検討中さん]

34.5㎡3,990万円で売ってるようなマンションです。投資用マンションですか？
いや、何がなんでも中央区タワマンに住みたい方にはありがたい。
ただ富裕層が住むマンションではないでしょう。

[9221: 検討板ユーザーさん]

>>9220マンション検討中さん
いまその値段で売ってるかは知らないけど、ここはレジデンスとＳＯＨＯがあるので、小さいのはＳＯＨＯですよ。

[9222: マンコミュファンさん]

3LDKは、70～80平米、2LDKは50～60平米、1LDKは45平米前後。中央区ニーズのど真ん中。実需マンションとしてもいいよね。

[9223: 検討板ユーザーさん]

銀座に日本橋に八重洲。楽しいね

[9224: 匿名さん]

コロナショックで値下がりしますか？

[9225: 匿名さん]

>>9224 匿名さん
残り数戸になればやるんでは？
ただスミフなんで値下げの過度な期待はできない。

[9226: 通りがかりさん]

>>9224 匿名さん
しないと思います。値下げした情報が漏れた場合、値下げ前に購入した方からのクレームに対応出来ないかと。他の取り扱いのマンションについても値下げせざるを得なくなる。過去に大変な事になった経緯もありますし簡単に値下げする事はありません。

[9227: マンコミュファンさん]

>>9224 匿名さん
コロナ程度で収入減るような仕事してません。

[9228: 匿名さん]

まずは値下げよりも、引っ越し代補助や家電提供などの実質的な値下げでしょうね。他の物件でもやっているような

[9229: 検討板ユーザーさん]

残り数戸になったら値下がり？(笑)

逆でしょ、これだけ大規模が出来にくい条件がそろっているのに、残り数戸になったら、ホールドが値上がりでは？そんな状況に、中央区内陸の稀少な在庫が、BtoCにわざわざ渡るのかね？

あと、スミフは最初から引っ越し代付いてなかったか？

[9230: 匿名さん]

仮定の話はまず売れ残りを減らしてから。

[9231: 検討板ユーザーさん]

しばらく中央区内陸に大規模新築が出来ないとすると、当面はこの在庫を皆で狙っている事になるから、需給バランスがタイトになるよね。ただでさえ容積緩和撤廃で駆け込んでいた物件もあったが、容積緩和撤廃で大規模も厳しい。なので、気にするなら、内陸大規模の在庫を気にした方がいいかもね。

良し買おうってなったときに、在庫が無い、ってなってると、入れないからね

[9232: 名無しさん]

竣工売り物件だから、在庫をキープするんだよ。売り切っちゃったら、全てが市場に晒されて、誰も価格をコントロールできないでしょ。だから、不況には竣工売りが強いのです。豆知識

[9233: 通りがかりさん]

冷静に考えて、用地もないし、特に、都心。ましてや、ここみたいな中央区内陸に訪れた、待望のレアレア物件なんてさ。

今ある在庫を、大切に大切に売っていくんじゃなのかい？　景気が回復するまで？

むしろ、価格が上がる要素しか見えないんですけど？www

[9234: 匿名さん]

すみふの株価がとんでもなく下がっているのだけど大丈夫ですかね？
ここはともかく郊外や湾岸の在庫やまだ建設中の物件なんて相当やばいのでは？

[9235: マンコミュファンさん]

平均株価は、原油安やそれに伴う影響で世界同時的に乱高下していますからね。ただ、都心マンション供給は絞られてきてますからね。

この状況で、進めてきた建設仮勘定や販売用不動産に計上されている物件を、わざわざ安く売る必要性は、どこにもなくないですか？　希少化して、高くなる可能性は否定できませんが

冷静になれば見えてくるのでは？

[9236: 名無しさん]

つまり、都心の大規模新築に手が届くのは、一握りになるってことじゃない？

[9237: マンション掲示板さん]

そうそう、それに、購入者のパイが広いと有利だよね。東京駅近物件は、東北、中部、東海、関西、九州などのアクセスもあるから、地方ニーズもとれるしな。まぁ、しばらくはステイかＵＰじゃないの？

[9238: マンション検討中さん]

スミフ羽田もオリンピックによっては大コケ。でもスミフの体力は株価下がろうが残っているでしょ。じゃなきゃ入居遅らせたりしないし内部保留も多くあるでしょう。
でも個人的には手付け金破棄してキャンセルしようか迷い中。だからといって他にいい物件があるわけでもないけど。

[9239: マンション掲示板さん]

>>9328マンション検討中さん
そもそも、武蔵小山さんは、ほんとうに契約してるのwwwww?　

[9240: 周辺住民さん]

株価は確かに不動産業界も全体で下がっているんだけど，ビッグ3が大幅下落なので心配になった次第です。ホテル事業だけでなく，テレワークが常態化するとレンタルオフィスやテナントがやばいというのが，投資家が反応した理由かと。

[9241: マンコミュファンさん]

そんな小さな小さな理由や、個別銘柄云々というより、世界同時的の乱高下ですよ。為替も一旦101円近辺まで円高となりましたらから。ロシアサウジの協調減産関係、為替、アメリカの利下げor政策待ちなどの、マクロ経済のほうです。

[9242: 通りがかりさん]

>>9240周辺住民さん
どこのセクターも乱高下してますよ。東京だけじゃなく、上海、NY、すべて

[9243: 匿名さん]

乱高下というか，ビッグ3の株価は2月から大幅に下がり続けていて，下げ止まりしないのが心配な理由ですね。週明けの株価を見たいと思いますが，既に契約している部屋があるので迷い中です。

[9244: 名無しさん]

>>9243匿名さん

週明け月曜日の株価をみて、どうやって判断するんですか？日経先物みれば、おおよそ検討付きません？先週末のダウは上げて終わってますよ。しかし、テクニカル的にもしばらくの乱高下はあるかもしれません。火曜日の株はみないのですか？意味不明ですが。
株に占める投資化比率とかそっちをみたほうがいいんじゃない？システム売買してるよ、今は。

[9245: マンション検討中さん]

>>9243匿名さん

？？？大手不動産の株を運用して、その配当で、マンションや生活資金をフローしているのですか？？？？？謎の経済観に追いつけません

[9246: 名無しさん]

目下の株価は、米の政策や利下げかどうか、あるいは日米の金利差に伴う為替、や原油動向ですが、その平均株価と、個別の商品価格はどう関係あるの？株価が下がれば、マスクは安くなりますか？リンゴやミカンはやすくなりますか？経済の流れが鈍化し、新商品などの供給が絞られることで供給バランスが変われば、在庫は貴重ですよ？事業は売らないと周らないですからね。売るものがなくなることが最も困るのでは？貴重な在庫が希少化するくらいの流れは、よめのでは？

[9247: 匿名さん]

株価を見る限りでは，これからすみふ物件の叩き売りが始まるのではと懸念しています。
郊外にかなりの在庫を抱えていますよね？
ここは絶対に大丈夫でしょうか。買った後に暴落するのはカンベンですね。

[9248: 匿名さん]

株式はよく知らないが。
日経先物が大きく上げているので週明けは反発はするんだろうけど、火曜日に倍返しでさらに値下がりというのが最近のパターン。
発生源の中国は、上海総合は年明けの3000を基準と考えたら今2887。
１年前は2500割っていたから、現時点で値上がりしてるのが理解不能。

[9249: 通りがかりさん]

>>9247匿名さん

まさに、非論理的願望！！
懸念じゃなくて、期待でしょwww

売るもの無くなる方が、さらに困ると思うよ？www

[9250: 関西人]

>>9247 匿名さん
関西から書き込みごめん。さすがにおもろいわ笑笑。用地無くて、容積緩和撤廃で、景気悪化で、景気厳しいのに、わざわざ貴重な在庫を、善意で供給しちゃうの？笑笑　なんで？？笑笑
東京の社会では、需給バランス習わへんの？　

[9251: 評判気になるさん]

コロナの影響で、施工もスピードダウンして、竣工も入居も遅れるのでしょうか？

[9252: マンコミュファンさん]

>>9251評判気になるさん
それはわかりませんね。例えば原材料レベルまで遡ると製品の物流網はグローバルとなっていますから、どこかでそれらの製造が滞ると、マンションに限らず自動車や各製造品でも起こりえるかもしれませんね？物件別で業者に確認したほうがいいのでは？

ここは既に竣工販売ですので、そこは関係ないですから、そういった意味では考え易いですね。

[9253: マンション掲示板さん]

このあたり環境良いしね。やっぱり実需で住めるって良いよね。スーパーあるし銀座近いし、日本橋近いし、再開発の八重洲も。いや、やはりそういう基本的なところが大事なんでしょうね。

[9254: マンション掲示板さん]

あっ、上京組にわね。

[9255: 匿名さん]

>>9253 マンション掲示板さん

近いけど、銀座でもないし日本橋でもない。

[9256: マンション掲示板さん]

わかってないねー。日本橋と銀座と東京駅の間で、目の前が公園と小学校になってて、住宅エリアになってるところがいいんじゃない。高速や幹線道路にも面してなく、奇跡的な場所。

[9257: 匿名さん]

>>9255
ホントにわかってないね。銀座や日本橋の真ん中に住みたいですか？　Noですね。両方とも、行こうと思えばすぐ行けて、かつ家の周りは閑静というのが最高なんですよ。

[9258: 匿名さん]

>>9256 マンション掲示板さん
この近くに仕事でよく行くけど、全然わかんない。

[9259: 匿名さん]

>>9258 匿名さん
二丁目は、バブル時代の地上げ屋暗躍の舞台だっだからね。
結局ここだけ、発展から取り残されて店もないし賑わいがないでしょ。
それをここの人達は、「閑静」と言ってるのよ。

[9260: マンション検討中さん]

ここの立地は、ほんとうに良いですね。アクセス最高、かつ閑静

[9261: マンション検討中さん]

>>9259匿名さん
更にさかのぼれば、東京15区時代の、華の京橋区。そして月日は流れ、今や再開発により中央区屈指のエリア。東京15区時代の京橋区が、令和に昇り竜の勢いで突き進んでますね。まさに再開発のお手本

[9262: 名無しさん]

そして、これらの結果として、銀座、日本橋、東京駅に近く、周りは閑静という、最高の場所に仕上がったよね。そして新しいマンションにスーパー。尚も開発が進む八重洲や八丁堀前。リーディングエリアの銀座と共に、素晴らしい環境ですね

[9263: 匿名さん]

>>9257 匿名さん

住みたい。超便利だもん。

[9264: 匿名さん]

湊再開発?!?!?

[9265: eマンションさん]

もうすぐ公園の桜も満開になりますね！

[9266: 匿名さん]

>>9264 匿名さん

湊の再開発はもう終わりましたよ。
これ以上、再開発する土地がないです。

[9267: 匿名さん]

>>9266 匿名さん
マンションおっ建てた事が再開発ですか？

[9268: マンション検討中さん]

ほんと、ここはいい場所に建ってるよねぇ

[9269: マンション検討中さん]

場所はいいと思ってたけど、東京駅に行くのも銀座も築地もららぽーとも結局地味に往復30分以上はかかるし、しんどくなってくる。
近くには小さなスーパーと公園しかないし。

[9270: 匿名さん]

最後の場所にしては、地価が安いですね。
容積率で割り戻すと（一種単価）、タワマンの中では最下位クラス。

世の中は需要と供給で成り立ちます。
ここまで土地の値段が安いのは、なぜでしょう。

[9271: マンコミュファンさん]

中央区の容積率緩和撤廃で、いよいよ新規大規模供給が難しくなりましたかたね。ますます、大規模の希少性があがりますね。

[9272: マンコミュファンさん]

ほんとにいい場所ですね。銀座、日本橋、東京駅、全てを使えますね。

[9273: 誤字がありましたので訂正します]

最高の場所にしては、地価が安いですね。
容積率で割り戻すと（一種単価）、タワマンの中では最下位クラス。

世の中は需要と供給で成り立ちます。
ここまで土地の値段が安いのは、なぜでしょう。

[9274: 匿名さん]

湊アドレスの空室率、相当高いのかも？

[9275: 名無しさん]

武蔵小山さん

1)土地の価格はどのように求めたのでしょうか？まさか、路線価から、小学生の算数のように、２次元の面積を求めたのでしょうかwww？

２）他のタワマンとの値を比較していますが、同じく他のタワマンの土地価格を教えてくださいwww

[9276: マンション検討中さん]

え、路線価から用地価格をもとめてるの？笑笑

[9277: 匿名さん]

>>9271 マンコミュファンさん

いつの話だよー。結構前じゃない？

[9278: マンコミュファンさん]

まぁ、しかし容積率緩和撤廃は大きいですね。こういう状況になると尚更。希少価値が高まりますね。

[9279: 匿名さん]

>>9268 マンション検討中さん

はあ？

[9280: 匿名さん]

目の前に広がる隅田川！
毎日、隅田川を眼下に生活できます！

[9281: 名無しさん]

これだけ利便性良いといいよね。東京駅近いと地方とのアクセスもいいしね。

[9282: 匿名さん]

>>9275 名無しさん

1)
おっしゃる通り路線価ベースに実勢価格への調整を行うのでほぼ正解です。

２）
路線価を容積率で割って下さい。比較するならそれでOKです。土地価格を求めるなら実勢価格への調整係数をかけてください。

小学生でもできます。

[9283: 通りがかりさん]

>>9282　匿名さん

いくらで用地価格を取得したかなんて、
どーーーーーーーやったらわかるの？？

魔法？？笑笑笑笑笑

[9284: 通りがかりさん]

どーやったら、当事者以外に、用地価格がわかるんだよ！！笑

[9285: マンション検討中さん]

取得した土地価格が計算で求められる？

声出して笑ってしまったわ。

[9286: 通りがかりさん]

路線価で計算？？(笑)
これは恥ずかしい。

[9287: 名無しさん]

試しに、皇居の土地価格とか計算してみてよｗｗ
路線価？(笑)

[9288: マンコミュファンさん]

２０１９年度
東京都　都心３区
中央区トップ１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東

８位　ブリリアザタワー東京八重洲
ーーーーーーーーーーーーーーーー
中央区内陸×東京駅×大規模タワー




１３位　キャピタルゲート（湾岸首位・月島）




２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

[9289: 匿名さん]

今、2LDKで購入可能な物件はありますでしょうか？
今度、モデルルームに伺うのですがそもそも購入可能なモノがあるのか確かめたく

[9290: 匿名さん]

武蔵小山さんをフルボッコにしないで下さい。
どんな陰湿な仕返しをされるか。w

[9291: 検討板ユーザーさん]

早く暖かくならないかな。桜待ち遠しい。

[9292: 匿名さん]

ここの物件に対するネガスレに対して向きになって批判する人達？が面白すぎるww
あまりむきになって反論してると、図星をつかれたから反論してると思われますよ。
まあむきになるのも仕方ありませんが。
図星なんでww

[9293: 匿名さん]

>>9291 検討板ユーザーさん

もうそろそろですね。
鉄砲洲公園で楽しめます。

[9294: 匿名さん]

隅田川が目の前に広がる部屋はありますか？

[9295: マンション掲示板さん]

>>9294 匿名さん

モデルルームに行きましょう！

[9296: 匿名さん]

低層でも、隅田川沿いに建つタワマンだからありますよね？
東京湾も見えますよね？

[9297: 匿名さん]

どうか、質問には質問で返さないでください。



最高の場所にしては、地価が安いですね。
容積率で割り戻すと（一種単価）、タワマンの中では最下位クラス。

世の中は需要と供給で成り立ちます。
ここまで土地の値段が安いのは、なぜでしょう。

[9298: 匿名さん]

さらに言うとこちらの物件
土地と建物分の持分比は
どのくらいでしょうか
？

[9299: 名無しさん]

隅田川が見える角部屋がまだ空いているかはモデルルームで確認したほうがいいのでは？でも、かなり高いですけど、武蔵小山さんのご予算は大丈夫ですか？

[9300: 匿名さん]

河に直接面しているのは、こちらではないよね？
だから、隅田川眺望は望めない部屋が多いよね。

[9301: 匿名さん]

隅田川に直接面しているのは、こちらではないよね？
だから、隅田川眺望は望めない部屋が多いよね。

[9302: 匿名さん]

東京駅とか内陸とか 中央区湊に関係ない話はもう結構なので、今こそ >9297 のような議論をしたいですよね、本気でここを検討するなら。

中でも土地建物持分割合は、特にタワマンを購入する場合にはキーポイント。
コロナでMR行けないので、
真剣な検討者の為に、隠さず教えて頂けますか？

[9303: 匿名さん]

再開発後も地価が安いという驚愕の事実。

[9304: 名無しさん]

>>9302 武蔵小山さん

つまり、まとめると以下ですかね。次は土地代の切り口からいじわるを書き込んでやろうと思い、路線価から何かいじわるが言えないかなと書きこんでみたものの、「そもそも土地代は当事者達が知るものであり、路線価から求められるわけではない」という、レベル１のような当たり前を指摘されたため、上げた拳が振り下ろせなくなり、オウム返しになっているということでOKですかね？

でも安心してください。武蔵小山さんの、連日深夜３～４時のネガ投稿および、真昼間の仕事時間のネガ投稿は、完全スルーされていますので、気にされていないかもしれませんよ？ですので、上げた拳を降ろしても、何も恥ずかしくないのでは？

[9305: 通りがかりさん]

武蔵小山さんねぇ。
連日深夜３時～４時の投稿や、真昼間の投稿すごいよね。

深夜は寝てるし、真昼間は働いてるわww

[9306: 検討板ユーザーさん]

ということは、武蔵小山さんは、深夜にネット中傷して、朝寝て昼起床し、真昼間からネット中傷活動ですか？ビジネスパーソンや主婦は、早朝に起きて、活動し夕方や夜に一息ついてるからね。で、武蔵小山さん、検討してるんここ？(笑)

[9307: 通りがかりさん]

なるほど、深夜３時～４時に書き込みたくなるほど、気になるということですかねｗｗ　いわゆる、人気物件裏返しネガさんですかね。これだけ好立地に建ってると気になるのはわかる。銀座、日本橋、東京駅近くて、最高だもんね

[9308: 匿名さん]

>>9305 通りがかりさん

海外から？

[9309: マンション検討中さん]

住民板も、武蔵小山さんに、深夜２時に書き込まれてますねｗｗｗ　

こ　れ　は　恥　ず　か　し　い

[9310: マンション検討中さん]

シロカネザスカイも深夜２時～４時にネガが書き込まれてますねww

[9311: マンション掲示板さん]

東京都心人気５タワー荒らされています　
パークコート文京小石川
パークコート浜離宮
パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
シロカネザスカイ

ここだけじゃないですよ。

[9312: マンション掲示板さん]

シティタワー銀座東の住民版
このスレッドも見られています

「定年ビンボー」怖くないですか？part5
　→深夜２時～４時に書き込みありwww

[9313: マンコミュファンさん]

毎度、和みますね^^
まぁ、注目度高いところが、お好きなのでは？

[9314: マンコミュファンさん]

２０１９年
東京都都心３区
中央区トップ１００
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東

８位　ブリリアザタワー東京八重洲
ーーーーーーーーーーーーーーー
中央区内陸×東京駅×大規模タワー★




１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）



２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

[9315: 匿名さん]

>>9312 マンション掲示板さん
よく調べるね。暇なんだね。

[9316: マンション検討中さん]

>>9289 匿名さん
この前見たときはまだありましたよ！隅田川は東の角部屋なら見えますがやはりパークタワーとかぶってしまいますね?

[9317: 匿名さん]

>>9312 マンション掲示板さん

めくそはなくそ

[9318: 匿名さん]

>>9316 マンション検討中さん

パークタワーは隅田川にめんしているんか？

[9319: マンコミュファンさん]

東京駅への歩き方
現在、そして再開発後の未来

～大本命の八重洲
　東京次の10年は「八重州」 ～

～再開発後の八重洲、
　そしてポールポジション ～

東京駅八重洲を出ると、目の前には、バスターミナルが地下に潜ったことで解放感ある空間がひろがり、ブルガリホテルなど高層ビルが複数見える。そして右に銀座、左に日本橋までの連続的な街と高層ビルが広がる。

それでは東京駅からマンションまで歩いてみよう。東京駅より八重洲ブックセンターからスタバ沿いに京橋方面へ歩くと、新TODA高層ビルなどの構想ビル見え、京橋エドグランを抜けて鍜治橋通りを歩くと、マンションまで徒歩約16分。雨の日は、新たに東京駅と地下一階で連結された京橋駅まで歩き、そこから鍛治橋通りを徒歩約12分ほど歩いて帰ってもいいかもしれない。

平日は日比谷線、バス、タクシーのマルチアクセスで、大手町、丸の内にも楽々。ここは、東京駅を中心に円を書くと、皇居runの端である千鳥ヶ淵と同じくらい。

#都心３区内陸
#中央区のセンター
#日比谷線徒歩５分
#財閥大規模免震
#スーパー徒歩１分
#目の前に小学校と公園
#春は桜満開
#駅前には図書館新設
#お隣は2年後に57㎡1億2千万
#2年後の爆上げ市況確定
#おめでとう
#閑静な立地
#八重州再開発
#東京駅360度開発
#子供も多くていいよね
#もうすぐ桜満開
＃東京駅と京橋駅が地下で繋がるよ
#八重洲ブックセンター経由で東京駅徒歩16分
#京橋エドグランは徒歩12分
＃東京１５区＆３３区時代の華の「京橋区」
#東京駅へはバス地下鉄徒歩のマルチアクセス
#日比谷線で銀座乗り換の東京も便利
＃そういえば、2005年のURトルナーレも大人気
＃ほんと、中央区内陸の大規模分譲、希少で貴重
#もうすぐ桜満開

[9320: マンション検討中さん]

>>9318 匿名さん
小さな道挟んで面しています。小さなマンションや住居ありますね。

[9321: 匿名さん]

>>9304 名無しさん
それは売り手側の論理で、検討者にはなんら関係がありません。
なぜ売り手側の論理をそうもムキになって突きつけてくるのかは、余計にムキになられると本題が有耶無耶になりますから、問い詰めないことにしましょう。

我々、真の検討者にとってはこちらの土地建物持分割合は、資産保全の意味で非常に重要です。
コロナでMRに行けませんから、
検討者様の為に隠さず教えて頂けませんか？

[9322: 匿名さん]

今は購入はしない方が良い？

[9323: 匿名さん]

>>9321 匿名さん

よくわからんけど、土地持ち分割合気にするなら、タワマンでなく一戸建てにした方がいいよ。

[9324: 名無しさん]

まぁ、中央区のこの立地に、大規模は奇跡

[9325: マンション検討中さん]

こことお隣は、バブル時代に買い集められた土地だと聞きました。
勝どきや晴海などなら土地があるかもしれませんが、中央区内陸は大規模は無理でしょうね。
坪600万も近いのでは？

[9326: マンション検討中さん]

もう少し待てば景気対策で住宅購入推進の新しい政策が出るような気がするから、今買うのはもったいない気がするの。

[9327: 匿名さん]

>>9325 マンション検討中さん

中央区湾岸の中でも、湊は土地の価格が勝どきや晴海より安いです。
坪600万なら半分近くがデベの利益分なのでは？

[9328: 匿名さん]

>>9324 名無しさん

どんな立地？

[9329: 通りがかりさん]

>>9328 匿名さん日本の最中心、同じ立て地の上海なら坪1000万、香港なら坪1500万　日本の不動産値段は本当に安い

[9330: 匿名さん]

>>9329 通りがかりさん

湊が日本の中心なんですね！！！

[9331: 匿名さん]

国内REITが本日大暴落。軒並み20%マイナス。
割高な湊の兄弟タワーは仲良く資産価値大暴落でしょうね。

[9332: 通りがかりさん]

り、り、リート！！！(笑)

リートって、オフィスビルやホテルも入っているよ！！！(笑)


何のリートなの？(笑)
どこの不動産のリートなの？

声出して笑った(笑)

[9333: マンコミュファンさん]

https://www.daiwa-am.co.jp/specialreport/market_letter/20200316_01.htm...
J-REIT市場の現状と見通し

大和投資信託　2020.03.16

１ホテルは厳しい
２オフィスは堅調
３商業施設は固定賃料のため手堅い
４物流施設は堅調
５住宅は堅調★

◎住宅
新規供給の大きな増加か予測されず、堅調な推移が継続する


堅調ですね

[9334: 名無しさん]

そりゃ、堅調でしょ。
その中でも、中央区内陸、日比谷線沿線、大規模。強いね

[9335: 匿名さん]

湾岸、って書くとムキになって即レスしてくる湊民の内陸憧れっぷりをみるのが、楽しくて仕方がない件

[9336: 匿名さん]

湊？

[9337: 匿名さん]

シティタワー湊二丁目

[9338: 匿名さん]

オレ、湊好きだぜ。
でも銀座東は好きくない。
東銀座は中くらい。

[9339: 通りがかりさん]

と、武蔵小山さんお決まりの、深夜３時の連投でした

[9340: 匿名さん]

中央区の地価が一番高いのは湊地区。

[9341: マンコミュファンさん]

武蔵小山さん荒らしまとめ

シティタワー銀座東
パークシティ中央湊ザタワー編

１）内陸を湾岸と繰り返し連呼→内陸うらやましい
２）閑静な湊大好き
３）銀座、日本橋、東京駅が近いのがうらやましい
４）深夜３～５時＋仕事時間に出没
５）地価は路線価で計算できないことを最近学習
６）商店街推し→・・銀座、日本橋、東京駅あります。

[9342: マンコミュファンさん]

武蔵小山さん荒らしまとめ

主な対象　東京人気５タワー

パークコート文京小石川
パークコート浜離宮
パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
シロカネザスカイ

[9343: マンコミュファンさん]

２０１９年　東京都　都心３区
中央区トップ１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東

８位　ブリリアザタワー東京八重洲

ーーーーーーーーーーーーーーーー
中央区内陸×大規模タワー×東京駅


１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）



２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

[9344: 匿名さん]

>>9342 マンコミュファンさん

東京スカイツリー
東京タワー

[9345: 匿名さん]

わかりやすい連投ですね。

[9346: マンション検討中さん]

あなたの変な連投もやめてくれ。検討者は困るよ。

[9347: ご近所さん]

今日は天気が良いですし、朝から実物見に来ていらっしゃる家族もいらっしゃいましたね！

[9348: 匿名さん]

>>9347 ご近所さん

花見だよ

[9349: 匿名さん]

さくら通りの飲食店は、どこも大盛況ですね。
桜の力は凄い！

[9350: ご近所さん]

マンション前のボックスにおいてあるチラシを手に取って、何組か現物をグルグルみていらっしゃいましたよ。ほんと天気もいいですし、現物が見えるのは大きいですよね。

[9351: 匿名さん]

日本中のセレブ達が憧れる中央区湊ですからね。

[9352: 匿名さん]

翔んで埼玉っていう映画の中では中央区民は港区民より格下のBクラス扱いだったけどなw

[9353: マンション検討中さん]

>>9352　匿名さん
　
飛んで埼玉wｗ　 あ、A組は、港区じゃなくて、青山、赤坂ね。中央区でも色々なところがあるように、港区にも色々なところがありますから。。。
　

[9354: 検討板ユーザーさん]

東京駅、銀座、日本橋、丸の内、大手町、八重洲アクセスは、こっちだよね。勤務地によるよね

[9355: 匿名さん]

>>9353 マンション検討中さん

A地区には、あちら系の事務所多いよ。

[9356: 匿名さん]

>>9354 検討板ユーザーさん

どっち？

[9357: マンション検討中さん]

>>9332 通りがかりさん

気持ち悪いテンションの書き込みだな。
現実はすごく根暗そう。

[9358: 匿名さん]

>>9357 マンション検討中さん

つぼったらしい。
何が面白いのかさっぱりわからん。

[9359: 匿名さん]

>>9353 マンション検討中さん
で、湊は中央区のどのランクですか？

[9360: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9361: マンコミュファンさん]

2019年度　
東京都　都心3区
中央区　トップ１００
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東

８位　ブリリアザタワー東京八重洲
ーーーーーーーーーーーー
中央区内陸×大規模タワー×東京駅



１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）


２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

[9362: マンコミュファンさん]

武蔵小山さん荒らしまとめ

シティタワー銀座東
パークシティ中央湊ザタワー編

１）内陸を湾岸と連呼→内陸うらやましい
２）閑静な湊大好き
３）銀座、日本橋、東京駅が近くうらやましい
４）主に深夜２～５時＋仕事時間出没
５）地価は路線価で計算できないこと最近学習
６）商店街推し→ここは銀座日本橋東京駅あり

[9363: 匿名さん]

銀座東に住変しないかなあ

[9364: 匿名さん]

>>9363 匿名さん

湊アドレスが最強だろ。

[9365: マンコミュファンさん]

湊はほんとにいい立地ですからね。江戸時代は旧松平系屋敷、そして華の旧京橋区であり、３０～４０年前には地上げの対象にされたほどのベスト立地。平成最後の再開発で復活となり、2020年～30年代には、壮大な八重洲再開発の恩恵物件エリア。東京駅を起点に、八重洲京橋の繁華街を超えた後に初めて現れる閑静な住宅エリア。時代の偶然が積み重なり作り上げた、走攻守揃った中央区エリア。丸の内大手町八重洲主導の東京ビジネスエリアに高アクセスのエリアとして期待できますね。類似の大規模供給もしばらくなさそうであり、希少性は高まるばかりですね

[9366: 名無しさん]

銀座桜通り（銀座１）
さくら通り（茅場町）
目の前のロンバケ公園（鉄砲洲）
佃（対岸）
などなど桜スポット多数

本日の中央区は、２２℃だそうです
SAKURAきれいですね♪♪

[9367: 匿名さん]

茅場町のお店は、どこも大盛況ですよ。
桜の力は凄いね！

[9368: マンコミュファンさん]

茅場町のさくら通り、美味い店多すぎだよね。

[9369: 匿名さん]

＞湊はほんとにいい立地ですからね。江戸時代は旧松平系屋敷

ここもお隣も、ただの町民長屋の跡地ッスよ。ｗ
なんならソース貼りましょか？

[9370: 匿名さん]

>>9369 匿名さん
武家屋敷（徳島藩蜂須賀家＝松平系）と町人地の両方があったようですね。両方正解。
湊二丁目(第5次)遺跡見学会－鉄砲洲に営まれた武家屋敷と町人地－について
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei28/20160...

[9371: 匿名さん]

敷地のギリギリに外様大名の屋敷がかかっていた、って感じですかね。
埋め立て湾岸エリアにしては及第点かと思いました。

[9372: 匿名さん]

あーあ、ただの町民長屋の跡とか言っちゃっうから、武家屋敷跡の公式ソース出て来て恥ずかしいな....

[9373: 匿名さん]

>>9370 匿名さん

だから地価が銀座並みなんですね

[9374: 匿名さん]

>9372 匿名さん

残念

http://labs.mapfan.com/etc/kochizu/

[9375: 名無しさん]

>>9374　匿名さん

この辺り、屋敷だらけだったんだね。すごっ！！

[9376: マンション検討中さん]

江戸時代は屋敷エリア、そして華の旧京橋区。平成の再開発に、令和の更なる八重洲再開発。伝統もあって、素晴らしいね！！

[9377: マンコミュファンさん]

東京駅への歩き方
現在、そして再開発後の未来

～大本命の八重洲
　東京次の10年は「八重州」 ～

～再開発後の八重洲、
　そしてポールポジション ～

東京駅八重洲を出ると、目の前には、バスターミナルが地下に潜ったことで解放感ある空間がひろがり、ブルガリホテルなど高層ビルが複数見える。そして右に銀座、左に日本橋までの連続的な街と高層ビルが広がる。

それでは東京駅からマンションまで歩いてみよう。東京駅より八重洲ブックセンターからスタバ沿いに京橋方面へ歩くと、新TODA高層ビルなどの構想ビル見え、京橋エドグランを抜けて鍜治橋通りを歩くと、マンションまで徒歩約16分。雨の日は、新たに東京駅と地下一階で連結された京橋駅まで歩き、そこから鍛治橋通りを徒歩約12分ほど歩いて帰ってもいいかもしれない。

平日は日比谷線、バス、タクシーのマルチアクセスで、大手町、丸の内にも楽々。ここは、東京駅を中心に円を書くと、皇居runの端である千鳥ヶ淵と同じくらい。

#都心３区内陸
#中央区のセンター
#日比谷線徒歩５分
#財閥大規模免震
#スーパー徒歩１分
#目の前に小学校と公園
#春は桜満開
#駅前には図書館新設
#お隣は2年後に57㎡1億2千万
#2年後の爆上げ市況確定
#おめでとう
#閑静な立地
#八重州再開発
#東京駅360度開発
#子供も多くていいよね
＃東京駅と京橋駅が地下で繋がるよ
#八重洲ブックセンター経由で東京駅徒歩16分
#京橋エドグランは徒歩12分
＃東京１５区＆３３区時代の華の「京橋区」
#東京駅へはバス地下鉄徒歩のマルチアクセス
#日比谷線で銀座乗り換の東京も便利
＃そういえば、2005年のURトルナーレも大人気
＃ほんと、中央区内陸の大規模分譲、希少で貴重
#桜満開
#伝統ある街、湊

[9378: マンション検討中さん]

>>9377 マンコミュファンさん
コロナショックでもスミフだからリセールは出口戦略として大丈夫ですかね？

[9379: マンコミュファンさん]

>>9378　マンション検討中さん

そこは、買いたい人かつ買える人が買えばいいのでは？一人ひとり、職種や資産も違うでしょうから。

[9380: 検討板ユーザーさん]

お金に余裕がある人はたくさんいるからねぇ。そして社会的に稼げる力を持つ人もたくさんいるしね。

[9381: 名無しさん]

東京都中央区に今後どれだけ多くの人が流入してくるか、それを迎える中央区内陸大規模部屋がどれだけ希少となるかを考えれば。。。。オーナー側に回れるだけの資産や能力があるのであれば、回るのもいいのかもしれませんね。こればっかりは、個人の能力によりますよね。

[9382: 名無しさん]

コロナに端を発した経済危機により、あらゆる資産がキャッシュ化されている今は、不動産と言えどリセールは平時より厳しいかとは思います。ただ、こうなると金利がますます下落するので好立地・大規模不動産の様な本当に価値のある物は買い手が付きやすい、または売主が価格を下げたがらない為、下落しにくいと思います。リーマンの時の都心の不動産価格と金利が参考になると思います。

[9383: マンション検討中さん]

東京都中央区の将来人口予測はすごいよね。部屋の確保どうするんだろ？って感じなんだけど。住んでいいと思えるような部屋が無いと住めないしね。分譲賃貸とかね。東京駅近くが空いてなかったら、湾岸の方とか、少し東京駅から離れたところとか探さないと住めないしね。

[9384: マンション掲示板さん]

同じようなマンションがポコポコできたらあれだけど、大掛かりな取得により待望に出来た大規模タワーだし、今後も三井と住友の２本以外にできる話聞かないし、中央区的にも要請緩和撤廃されるし、なのに人口流入増える見込みだし...まぁこの状況でわざわざ手に入れた物件をオーナーが安く売るとは考えにくよね....むしろ、この相場をつかって、低金利調達でゆっくり払おうかなって人が増えそうにも思われるけどね。

[9385: 名無しさん]

人口流入に関しては、少し見通しが変わると思います。リモートワークの普及が加速する可能性があり、都心一極集中は多少緩和されるかと。となった際に選ばれる物件となれば、好立地不動産が選ばれやすいかと思いますので改めてこの物件は良いと思われます。

[9386: 名無しさん]

現在の超低金利下では、ローンが組みやすく、このマンションを買える人は一握りではないと思います。最低でも東証一部上場企業に勤めていれば買えると思います。ま、そういう人が一握りと言われればそれまでですが、ここを検討している方はそういう方が多いと思うので。過去30年間の中央区を始め都心の不動産価格の推移を見ていただければ買わない理由はないかと。目先の損益については運次第です。

[9387: マンション検討中さん]

9381から9386まで名前変えてるけど同一人物の連投でしょ？
そこまでして掲示板工作しないといけないとなると、やっぱり売れてないの？ここ。
不安でしかないわ。

[9388: 匿名さん]

>>9375 名無しさん

残念。
古地図を見ると、お隣のパークシティと共にここは
「本湊町」の文字があるのみ。
つまり、町人長屋です。

大名屋敷跡に住みたいなら、港区を買いましょう。
湾岸ミドルの湊区では、ダメです。

http://labs.mapfan.com/etc/kochizu/

[9389: 名無しさん]

>>9387 マンション検討中さん
9382.9385.9386は同一人物です。参考になればと思い投稿しました。連投失礼しました。

[9390: 匿名さん]

>>9388 匿名さん

認めたくない気持ちはわかるんだけど、古地図なんか持ち出しても、実際に掘ったら武家屋敷跡が出てきたんだから、もう認めるしかないでしょ。

湊二丁目(第5次)遺跡見学会－鉄砲洲に営まれた武家屋敷と町人地－について
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei28/20160...

[9391: 匿名さん]

茅場町さくら通りで、昼はイタリアン、夜は寿司。一日中花見してきます！

[9392: 関西人]

武家屋敷やんか！
頼むで、武蔵小山さん

[9393: 匿名さん]

今更ながらモデルルームいってきました
欲しいですけど、高いですね笑

[9394: 匿名さん]

>>9393 匿名さん

そお？

[9395: 匿名さん]

庶民なんで高いです

[9396: 匿名さん]

>>9395 匿名さん
ならこの物件は見ない方があなたの為だと思います。

[9397: 匿名さん]

>>9390 匿名さん

埋立地の拡張後にひろがった町人地、としっかり明記されていますね。
水害ハザードマップの湾岸埋め立て地ですから、有力大名は住めません。

[9398: 通りがかりさん]

>>9397
江戸時代は武家屋敷や町人地となり、近代には・・・以下省略
はい、武家屋敷ありますね。

[9399: 名無しさん]

>>9397 匿名さん
ここは、文京区の板マンスレではないですよね？そして、すみません、タワマンがいいです！

[9400: マンション検討中さん]

文京区・・・文京区にはパークコート文京小石川あるよね、あそこもいいよね、文京区ならそこかな。一方、中央区は、パークシティ中央湊ザタワーとシティタワー銀座東がダントツで大規模だよね