シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[8937: 匿名さん]

てっきり最寄り駅は東銀座駅かと。

[8938: 匿名さん]

>>8935 匿名さん

八丁堀は地味だからね。

[8939: 検討板ユーザーさん]

日比谷線徒歩5分をはじめ、最寄り駅多すぎでしょ・・・。都心ならでは

[8940: 匿名さん]

>>8939 検討板ユーザーさん

でも3分以内の最寄り駅が無いよね。

[8941: 匿名さん]

>>8939 検討板ユーザーさん

多い？？？？何故？？？？

[8942: 匿名]

>>8932 マンコミュファンさん

黙れ

[8943: マンション検討中さん]

おいおい、すげぇな売れ残りマンションのくせに書き込みの量が。
スミフの窓際族がやらされてるんだろうなw
こんなことやってるくらいなら諦めて転職したほうが将来のためになるぞ...

[8944: マンコミュファンさん]

ここは竣工前売り切り型ではなくて、いわゆる竣工後売り型ですからね。それにも関わらず、かなりのハイペースで進んでおり、在庫も残り少なくなってきてます。引き渡し来年ですが、このハイペースで進むと、どこまで貴重な在庫が持つでしょうか・・・・

さすがの八重洲再開発物件と言わざるを得ないですね

[8945: 匿名さん]

>>8944 マンコミュファンさん
八重洲？？？？？？
八丁堀の方が至近距離にあるよ。

[8946: マンコミュファンさん]

>>8945 匿名さん

日比谷線八丁堀　　徒歩5分
東京駅（八重洲）　徒歩16分
京橋（エドグラン）徒歩１３分

他、銀座、日本橋も徒歩圏！

八丁堀駅、新富町駅、宝町駅、築地駅、銀座１丁目、・・・
すばらしいですね

[8947: 通りがかりさん]

東京にいる子供が、このマンションが欲しいとせがんでくる

[8948: 匿名さん]

>>8946 マンコミュファンさん

東京駅、16分では行けない

[8949: 名無しさん]

公園２つ→鍛冶橋通り→京橋エドグラン→八重洲ブックセンター経由で歩くと、東京駅徒歩１６分で着きますよ！ほんと、すごいですよね

[8950: eマンションさん]

>>8944 マンコミュファンさん
単純にスミフの都合で引渡しを来年にしてるだけですよね？
今すぐ入居可能でも売れませんよ。
分かりますよね。
だから引渡しを来年にしているのです。
売上の調整だけではありません。
売れないと言うイメージの問題もあるのです。
それくらい価格設定がダメだった事を受け入れないとね。
それにしても凄い宣伝費、経費が掛かっているでしょうね。
その価格を上乗せしての価格設定なんですね。

[8951: マンション検討中さん]

>8950 eマンションさん
スミフの物件ここだけでなく、都内物件の他の物件も引き渡し延ばしてるよ。スミフの売り上げ調整でしょ

[8952: 名無しさん]

そんな中で既に販売終盤のようですから、ほんとうにすごいですよ...

[8953: 検討板ユーザーさん]

大規模マンション、当面中央区の内陸に出ないだろうしね。皆さん、よくご存知

[8954: ご近所さん]

東京駅からのマンションまでの帰り道にある、八重洲ブックセンターのところのスタバいいでよね。京橋駅のところもよく使います。たまにディーンアンドデルーカも

[8955: 匿名さん]

ハナマサに寄りたい。

[8956: 匿名さん]

>>8954 ご近所さん

え？

[8957: 住民板ユーザーさん6]

こことお隣は、将来坪1000万も夢ではないですねー。
ワクワク．

[8958: 名無しさん]

>>8950 eマンションさん
事実に基づいた投稿をお願いします。
業績は極めて堅調です。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/ir/settlement/files/2002_0003/8830_FY2019...

[8959: 匿名さん]

>>8958 名無しさん
スミフ全体ではね。
このマンションがどうなのかはわからんよ。

[8960: 匿名さん]

湾岸ミドルの湊が月島に挑むとは、滑稽なり。

[8961: マンコミュファンさん]

２０１９年度
東京都　都心三区編
中央区トップ１００
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東

８位　ブリリアザタワー東京八重洲
ーーーーーーーーーーーーーーーー
中央区×内陸×大規模タワー


１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）


２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

[8962: マンション検討中さん]

さすがの、三井＆住友タワーコンビ

[8963: eマンションさん]

>>8958 名無しさん
今年の話をしてるんですか？
来年度以降の売上の為の調整と言う意味です。
理解が難しかったかも知れません。
これでご理解頂けましたでしょうか？

[8964: 名無しさん]

>>8959 匿名さん

それでは、ある程度、説明力のある定量データを示しましょう。風説の流布は犯罪行為ですのでお気をつけください。

[8965: 匿名さん]

名前を変えて投稿する小心者の初心者マークが湧いてきたな。
少しは自分のマンションに自信持てよ。

[8966: 通りががりさん]

欲しい

[8967: 匿名さん]

>>8966 通りががりさん

売ってるから買いなよ。

[8968: 通りがかりさん]

>>8966 通りががりさん
どんな所が欲しいと思うの？

[8969: 匿名さん]

湊を銀座東と言えるメンタルが欲しい

[8970: 匿名さん]

そして八重洲と仲間と言える。

[8971: 匿名さん]

八重洲地区の一部になりたいなあ…

[8972: マンション検討中さん]

>>8971 匿名さん

早く人間になりたい妖怪人間みたいだな。

[8973: 匿名さん]

割安のマンションは売れて、割高なマンションは売れないコスパの時代なのかな。

[8974: マンコミュファンさん]

コスパ的で考えると、

やはり、ここみたいな、
　大規模
　中央区内陸
　主要地下鉄→ここは日比谷線
　大規模圏立地→ここは銀座日本橋東京駅
　の併せ技な要素が必要でしょうね

一方、コストで考えると、
　板マン
　小・中規模
　非都心近接→モール等　
　でしょうかね

[8975: 名無しさん]

せっかく東京にいるんだから、街を普段使いできる場所にいたいよね。銀座とか日本橋とか八重洲とか丸の内側とか六本木とか表参道とか....そういったマンションは限られているから、そしてコスパも高くなる。うん

[8976: マンコミュファンさん]

しかし、そんなコスパのいいマンションを追い求めても、そのような立地に大規模はほとんどないことがわかり、今後の大規模新規リリースも難しいということわかる。大規模が立たない内陸に、大規模が存在する希少性がわかる。そして「２年後販売」で先行する隣が爆上げしていることにも気づく。マンションってイニシャルからの差なんだなって、改めて気づく。

[8977: 匿名さん]

うちなんか築6年で、東京駅まで歩いて10分だし日本橋駅まで2分だけど、中古で出ている価格が70㎡で1億だ。安いんだな?

[8978: 匿名さん]

>>8975 名無しさん

六本木や表参道まで歩くの？

[8979: マンション検討中さん]

まぁ、大規模か、それ以外か。
大きな大きな分かれ目だよね
板マンは今度も、隙間にポツポツ建つでしょうしね

[8980: 名無しさん]

学区に繁華街を含むかどうかも大きな要素。子育て世代やシニア、あるいは子供のためにマンションを買ってあげる親にも、これは重要。

ここみたいな学区に繁華街を含まない都心近接エリアは、探してみればわかるが、天然記念物クラス。その中の大規模なんて、、、もう、ほぼないよね。

[8981: 検討板ユーザーさん]

結局、コスパを追い求めるためには、内陸大規模で、東京駅や銀座までも歩いていけるような希少性のあるマンションが望ましいが、これらは、ある程度の高価格帯となるため、その資金を初めに準備する必要があるということでしょうかね。これが、誰でもOKとはならない条件かな。そしてこの条件を満たすことができるお金のある人たちは、資金を準備できるためにコスパの高いマンションを手に入れるとができ、その結果お金が回り、良いパフォーマンス連鎖となる、いうことですかね。

[8982: 匿名さん]

>8980
もう1つ、大規模だけど大通りや高速（高架）沿いでないってのも大きいね。都心の大規模は大抵大通り沿いで、行ってみるとすぐわかるくらい空気が悪いことが多い。ここはそうでないのも奇跡的。

[8983: 匿名さん]

愛も変わらず、本日もお一人で進行しているようだね。

[8984: 匿名さん]

>>8979 マンション検討中さん

大規模だからって良い事ばかりじゃない。

[8985: 匿名さん]

>>8980 名無しさん

シニアやDINKSには不便だよね。

[8986: 匿名さん]

>>8982 匿名さん

津波